Co po przeprowadzce

[Gość: women]

z tego przykładu na wyliczenie czynszu w warszawnie, wychodzi 14 zł :)
podobają mi sie te tbs-y :)

[Gość: Grześ]

To chyba chcesz mieszkać w 1 [m2], pomnóż to przez liczbę metrów i bedziesz
miała np 1405zł dla 100m2 mieszkania.

[Gość: xxx]

14 zł za metr kwadratowy...pomnóż to razy 45 i sprawdź czy teraz podoba Ci się
taki TBS. Dodaj do tego brak aktu własności, możliwości wykupu lub sprzedaży.

[Gość: Bartek]

> 14 zł za metr kwadratowy...pomnóż to razy 45 i sprawdź czy teraz podoba Ci
się
> taki TBS. Dodaj do tego brak aktu własności, możliwości wykupu lub sprzedaży.

...i odejmij koszt 70-95% wartości mieszkania, którego nie zapłaciłeś przy
zakupie. Chcesz mieć pełne prawa to zapłać pełną cenę.

[Gość: xxx]

Jasne że nie płacisz pełnej ceny na początku, ale policz kasę jaka wydajesz w
czynszu na spłate kredytu zaciągnietego przez TBS. Co z tego masz że ja
płacisz? Nic. Pomieszkaj 10-15 lat i policz jakie to są pieniądze.

[neptunek]

To policzmy to inaczej:
1m2 ksoztuje powiedzmy 3000 zl, kupuje mieszkanie 50 m2 co daje kwote -> 150
000 zl. By zamieszkac w TBS tez tzeba cos tzw wpisowego zaplacic - za takie
mieszkanie to bedzie jakies 6000 zl - odejmujemy od ceny mieszkania -> 144 000.
Teraz czynsz miesieczny 14 zl/m2*50m2 -> 700 zl/miesiac. Koszt takiego
mieszkania tzw wlasnosciowego zamknie sie w kwocie 500 zl - mamy roznice 200
zl/miesiecznie, to teraz zobaczmy na ile nam starczy tej roznicy jezeli bedzie
to TBS a nie zakup wlasnego mieszkania: 144 000/200 -> 720 miesiecy tj 60 lat!!
Czyli reasumujac za 60 lat mieszkania w TBS mialbys swoje mieszkanie - a przez
60 lat gdybys mial na starcie te 144 000 ulokowane na koncie bankowym, niech to
bedzie nawet 3% rocznie to po 60 latach masz na tym koncie: cos kolo 850 000
zl .... ale ladna sumka :D jezeli nawet odejmiemy co miesiac 200 zl z tej
lokaty to i tak na zakonzcenie otrzymamy: 450 000 zl :D oj szkoda ze nie moge
mieszkac w TBS-ie :(

[Gość: wojtek]

Gdzie dają TBS za 6000zł przy 150000zł ceny mieszkania ?
Chyba ktoś mnie nieźle wydoił bo wpłaciłem 42000zł za mieszkanie 140000zł.
No ale w 3 innych TBSach były te same warunki więc może piszesz z Marsa?

[Gość: adam]

neptunek ty chyba próbujesz tbs'y sprzedawać! Po pierwsze za tbs należy zapłacić
1/3 ceny ustalonej urzędowo czyli ok. 2500za metr (to przy 50 metrach daje: 50 x
2500 x 1/3 = 41 600zł!!!) oczywiście można to rozłożyć na raty (niełatwo). Ale
wracając do kredytu w wysokości 150 000 - różnica daje ok 109 000 - czyli przy
wspomnianym przez ciebie czynszu w wysokości 700zł to jest prawie 13 lat. Ok -
zmniejszę czynsz do 400 (bo przecież ludzie we własnościowych mieszkaniach też
płacą czynsz - zakładam 300zł, zatem 700-300=400zł), robi się z tego 23 lata -
więc zwykle tyle co trwa kredyt hipoteczny, szkopuł tkwi w tym, że po 23 latach
możesz dysponować realną wartością mieszkania (obecnie drożeją co roku po 3-8%),
a w TBS'ach możesz dysponować jakimś niejasnym wkładem partycypującego - jaki
zatem wybór???

[Gość: Mar]

To policzmy to inaczej:
1m2 ksoztuje powiedzmy 3000 zl,
- w Warszawie w przyzwoitej lokalizacji, np na bliskiej Woli 3800

kupuje mieszkanie 50 m2 co daje kwote -> 150000
- 220 000 z notariuszem i wykonczeniem

By zamieszkac w TBS tez tzeba cos tzw wpisowego zaplacic - za takie
mieszkanie to bedzie jakies 6000 zl - odejmujemy od ceny mieszkania -> 144 000.
- ja płaciłem 3600, i kosztował mnie w sumie 47000, róznica ok 150 000

Teraz czynsz miesieczny 14 zl/m2*50m2 -> 700 zl/miesiac.
- u mnie jest 9 pln/mies + opłaty = 450

roznice, po uwzglednieniu wyzszego czynszu - ok pln/metr daje na konto,
policzcie sobie sami ile miesiecznie zarabiam na tych 150 000 (i oczywiscie
uwzglednieniu zwiekszonego czynszu)

[Gość: Jarek]

I dodaj do tego jeszcze oplaty za media, zwlaszcza CO i CW i nie robi sie juz
tak rozowo.

[Gość: Dorota]

zapomniales tylko pomnozyc ta kwote przez ilosc metrow jakie w ktorych bys
mieszkal.Uwierz napewno przestaloby Ci sie to podobac.