Księga wieczysta

[Gość: ZD]

Za ustanowienie księgi wieczystej na spółdzielczym własnościowym prawie do
lokalu zapłaciłem ponad 900zł (wartość mieszkania 52tys.zł,w tym kredyt 25
tys zł)
Czy to możliwe że Sąd mnie wyrolował? Czy ktoś miał może podobny przypadek?

[Gość: AniaK]

Opłaty przy kupnie mieszkania powinny wynosić:
"Notarialna
Własnościowe mieszkanie spółdzielcze:
* do 10 tys. zł - 1,5 proc. wartości lokalu;
* od 10 do 20 tys. zł - 150 zł plus 1 proc. od kwoty powyżej 10 tys. zł;
* od 20 do 50 tys. zł - 250 zł plus 0,5 proc. od nadwyżki 20 tys. zł;
* powyżej 50 tys. zł - 400 zł plus 0,25 proc. sumy powyżej 50 tys. zł. Opłata
notarialna nie może przekroczyć kwoty 5 tys. zł. Przy sprzedaży nieruchomości
(mieszkania hipotecznego, działki i domu) taksa notarialna jest dwukrotnie
wyższa. Gdy taksa przekroczy 400 zł, wówczas notariusz dolicza do niej
dodatkowo podatek VAT:
* 7 proc., jeśli transakcja dotyczy mieszkania lub domu, a kupujący nie posiada
innego mieszkania lub domu. W pozostałych przypadkach VAT wynosi 22 proc.

Podatek od czynności prawnych (dawniej opłata skarbowa)
Od 1 stycznia 2001 w przypadku transakcji kupna-sprzedaży własnościowego
mieszkania spółdzielczego, mieszkania hipotecznego, działki i domu opłata
wynosi 2 proc. od zawartej w umowie ceny

Sądowa

Opłata sądowa za wpis do księgi wieczystej wynosi 1,6 proc. wartości mieszkania
hipotecznego (działki lub domu).
Obecnie można również zakładać księgę wieczystą (30 zł za założenie plus kilka
lub kilkanaście złotych - zależnie od sądu - za druk księgi) dla własnościowych
mieszkań spółdzielczych. Za wpis do niej nowy właściciel zapłaci w kasie sądu
lub na poczcie 0,4 proc. wartości lokalu.
W przypadku kupienia mieszkania od gminy lub skarbu państwa opłata wynosi 0,8
proc.
Uwaga! Są jeszcze inne, rzadsze przypadki, gdzie opłata za wpis może się
różnić: np. w przypadku gospodarstw rolnych czy dziedziczenia."

Tyle udało mi się znaleźć. Natomiast ja mam pytanie jaka jest procedura przy
zakładaniu księgi wieczystej i ustaleniu hipoteki?

[Gość: ZD]

W moim przypadku zakładanie księgi wieczystej wyglądało następująco:
- wniosek o założenie księgi do właściwego sądu (zależy od miejsca
nieruchomości) złożył notariusz (można samemu złozyć)
- po jakimś czasie (zwykle do kilku miesięcy) przyszło wezwanie do zapłacenia
za utworzenie księgi (jeśli ci się śpieszy można składać podanie do sądu o
przyspieszenie np. z powodu zabezpieczenia dla banku..)
- po zapłaceniu czeka się jeszcze do kilku miesięcy aż przyjdzie zawiadomienie
z sądu że już jest księga z wpisami
- po 2 tyg. od odebrania powiadomienia (list polecony) można iść po prawomocny
wypis z księgi (można iść również następnego dnia po otrzymaniu powiadomienia
ale wtedy wypis jest opatrzony zapisem - nieprawomocny),
sąd zwykle nie przedstawia kalkulacji opłaty jaką trzeba uiścić