DO ZEGMARKA

[Gość: KAROLINKA]

Widzę, że udzielasz wielu cennych porad na tym forum. Mam w związku z tym
prośbę. Mam zamiar nabyc działkę budowlaną. Kupuję bezpośrednio. Jakie
dokumenty muszę sprawdzić?.W jaki sposób zawrzeć umowę przedwstępną (będę
bardzo bardzo wdzięczna za wzór takiej umowy, bądz wskazówki gdzie taką mogę
znależć). Na co zwrócić uwagę, to powazna decyzja, wiec jestem trochę
poddenerwowana. Proszę o odpowiedz tu bądź podanie maila na jaki mogę napisac
bezpośrednio. Pozdrawiam.
Karolina

w imieniu P.Marka

[al9]

1.Popros o dokumenty działki i sprawdz czy rozmawiasz z właścicielem- potrezbny
jest aktualny odpis z księgi wieczystej - trzeba tez do niej zajrzeć, zeby sie
upewnić czy nie ma niezrealizowanych wniosków np dotyczących hipotek
2.Poproś o wypi i wyrys z ewidencji gruntów - musisz wiedzieć z jakich działek
(ki) skłąda sie nieruchomość i jaka ma powierzchnie i granice
3.Sprawdz czy jest budowlana - w gminie upewnij sie czy jest aktualny plan
zagospodarowania przestrzennego. Jak nie - porozmawiaj z urzędnikiem
odpowiedzialnym za planowanie przestrzenne - powie Ci czy jest wazne studium,
jakie plany inwestycyjne ma gmina i jakie warunki zabudowy zostana wydane - tu
materia sie komplikuje (zasady dobrego sąsiedztwa, dostepu do drogi.. - dlatego
sprawdz to osobiście)
4.w odpowiednim ośrodku dokumentacji geodezyjnej sprawdz jakie sa media w
poblizu Twojej przyszłej nieruchomości - pzanim kupisz powinnas wiedzieć jakie
są warunki podłączenia do sieci dostawców mediów
5.Przed samym zakupem zażądaj wytyczenia przez geodetę (odtworzenia) znaków
granicznych - nie kupuj na podstawie informacji - "od tego płota do tamtego
drzewa"
6. Bądz czujna i pytaj!
Pozdrawiam
al - pośrednik

[zegmarek]

Dzięki Al

Pozdrawiam

forum.gazeta.pl/forum/71,1.html?f=30057

[Gość: KAROLINKA]

Bardzo dziękuję!

[Gość: KAROLINKA]

Eh, z tego co się dowiedziałam działka ktorą chce nabyc powstała z podziału
innej działki. Zostało to ujęte w ewidencji gruntów, ale nie ma o tym jeszcze
nic w księdze wieczstej. Czy w tej sytuacji mogę podpisac umowe przedwstepną? Z
gory dziękuję za pomoc.

[Gość: KAROLINKA]

Bardzo proszę o pomoc!

jest podział - nie ma księgi

[al9]

jesli podział jest ostateczny - a jest - bo jest wykazany w ewidencji - to
mozna działke sprzedać i załozyc dla niej nową księgę - wniosek taki moze
złożyc w twoim imieniu notariusz. To nie jest kłopot. Ale powtórzę raz jeszcze:
upewnij się, czy będziesz mogła budować - w gminie. Bo możesz kupic sliczna
działke bez aktualnego planu ze wszystkimi mediami tuz obok, do których bedzisz
mogła sie podłaczyc po opłaceniu kilkudziesięciu tysięcy oprzeróżnych opłat i
refundacji do "komitetów" powołanych przez sąsiadów, bez dostepu do drogi
publicznej i bez zabudowanych sąsiednich działek.
Oczywiście to najczarniejszy scenariusz, nie musi tak byc w Twoim przypadku.
Ale zakup działki jest moim zdaniem najtrudniejsza operacja na rynku
nieruchomości i sprawdz wszystko b. dokłądnie zanim cokolwiek podpiszesz. I
załóż na roboczo, że właściciel moze wprowadzac Cie w błąd (chocby z
niewiedzy). ŻĄdaj map, zaswiadczeń, wyrysów, wypisów z planów itd itp i nie bój
sie urzędów. Z mojego doświadczenia wynika, ze w większości z nich mozesz
liczyc na życzliwą pomoc!
Pozdrawiam
al

[Gość: KAROLINKA]

Jeszcze raz dzięki.