umowaprzedwstępna,czypotrzebnynot ariuszczymożenie?

[Gość: joanna]

czy umowę przedwstepną konieznie tr\ba podpisywac notarialnie/koszty/ le to
kosztuje?
podobno nie, ale czy to nie ryzykowne?
ile zwyczjowo daje się zadatku?
sprzedający chce 25%.
nie za dużo?

[magic00]

Zwyczajowo jest 10% zadatku.

[xkropka]

Nie ma konieczności zawierania umowy przedwstępnej u notariusza. Umowa zawarta
bez żadnego pośrednictwa między obiema stronami jest tak samo wiążąca, powinna
być tylko zawarta w formie pisemnej - warunek konieczny wazności.
Notariusz pobiera opłate w wysokości 2% wartości umowy + za odpisy - za
wszystko płaci kupujący (oczywiście, moze się uprzeć, że sprzedający płaci za
swój odpis, ale to już chyba oznaka sknerstwa...)
A zadatek to rzeczywiście zwyczajowo 10%.

[verhextekw]

Umowa zawarta u nottariusz i bez niego jest 'tak samo wiążąca', ale skutki sa
inne. W przypadku, gdyby któraś ze stron nie chciała zawrzeć umowy
przyrzeczonej a umowa przedwstępna została zawarta bez notarialnego
potwierdzenia, jedyne, co może zrobić strona poszkodowana to manewrować
zadatkiem (zachować go sobie bądź żądać zwrotu w podwójnej wysokości, zależy,
kto zrezygnował). Natomiast w przypadku uprzedniego włączenia w sprawę
notariusza powstaje możliwość dochodzenia na drodze sądowej zawarcia umowy
przyrzeczonej - jest to rozwiązanie alternatywne, z którego można skorzystać,
jeśli się nie manwrowało zadatkiem.
Nie wiem, czy to jasno napisałam, ale tak jest.

[zegmarek]

Jeżeli już coś się pisze to trzeba wiedzieć co.
Notariusz pobiera taksę ale nie dwa procent. Dwa procent o podatek od czynności
cywilno prawnych i jest pobierany przy umowie przyrzeczonej (umowa sprzedaży)
Umowa nie musi być w formie aktu ale przy tak dużej wpłacie nie robienie aktu
jest ryzykowne. Przy umowie notarialnej masz prawo sądownie żądać dotrzymania
umowy.
Pośrednik

[Gość: Gosia]

Ja nie podpisywałam umowy przedwstępnej w obecności notariusza, ale taka forma
jest praktykowana. Nie jest to warunek konieczny. co do cen, w umowie takiej
jest harmonogram płatności za mieszkanie, i z doświadczenia wiem, że peirwsza
płatnośc opiewa na 5-10% nie więcej! Może warto sprawdzić dewelopera skoro tyle
żąda :)?

umowa z developerem....

[al9]

Gosiu! Umowa zdeveloperem MUSI miec formę aktu. Z innymi podmiotami na rynku
może ale nie musi...
:-)
al

[Gość: Gosia]

Docelowa umowa jak najbardziej, natomiast przedwstępna nie. Akt notarialny
natomiast podpisuje się po odbiorze mieszkania i załatwieniu wszystkich
formalności przez dewelopera. :)

[Gość: al9]

Pisałem o przedwstepnej. Musi miec forme aktu. Możesz wtedy ujawnić swoje prawa
w dziale III księgi wieczystej nieruchomości (głównej ksiegi działki)
:-)
Pozdrawiam
al

[Gość: dijkstria]

Może, ale nie musi. Nikt nie nakłada na Ciebie obowiązku zawarcia umowy
przedwstępnej w formie aktu notarialnego - twoja wola. Są tylko pewne różnice
przy obu umowach - tak jak napisałeś, jeśli akt, to wpis roszczeń wynikających
z umowy jest w KW działki.

a jednak sie upieram....

[Gość: al9]

Kochani - jak cos piszecie - to gdy macie wiedze na ten temat!
ustawa o własności lokali z 24.06.1994 (Dz.U.z 2000 Nr 80 Poz.903) -
poczytajcie Art9.Pkt.2
a potem sie spierajmy, ok?
pozdrawiam
al9

[Gość: sporny]

> Kochani - jak cos piszecie - to gdy macie wiedze na ten temat!
> ustawa o własności lokali z 24.06.1994 (Dz.U.z 2000 Nr 80 Poz.903) -
> poczytajcie Art9.Pkt.2
> a potem sie spierajmy, ok?
> pozdrawiam
> al9

a jak pouczamy, to przeczytajmy chociaz post autora wątku ;-PP

czytanie wątków

[Gość: al9]

odpowiadam na watek związany z developerami:
Gosiu! Umowa zdeveloperem MUSI miec formę aktu. Z innymi podmiotami na rynku
może ale nie musi...
:-)
al
----
Pozdrawiam
al