Akt notarialny w 3 miesące?

[Gość: Piotr]

Wziąłem kredyt budowlano-hipoteczny na mieszkanie budowane przez
spółdzielnię. W umowie kredytowej jest napisane, że w ciągu 3 miesięcy od
odbioru mieszkania muszę dostarczyć akt notarialny własności mieszkania. 3
miesiące już minęły. Spóldzielnia jeszcze nie ustanowiła odrębnej własności
lokali usprawiedliwiając się "długotrwałymi procedurami administracyjnymi".
Bank chce sporządzić aneks do umowy przedłużający ten okres i wziąć za to 40
Euro. Czy spółdzielnię obowiązuje 3 miesięczny okres ustanowienia odrębnej
własności lokali? Jeśli tak, to czy mogę żądać od spółdzielni zwrotu kosztów
jakie poniosłem, z tytułu niedotrzymania tego terminu?

[kedas]

Spoldzielnie obowiazuje to co masz z nimi w umowie. Jak masz tam napisane, ze
akt notarialny dostaniesz po takim to a takim czasie od odebrania lokalu, to
sprawa jasna - postepujesz w zgodzie zpunktami umowy mowiacymi o naliczaniu
naleznosci za opoznienie.

A tak w ogole, to ja bym sie na twoim miejscu blizej zainteresowal
tymi "trudnosciami administracyjnymi". 3 miesiace, to sporo i dziwne, ze nie
daja rady zorganizowac "notariusza".

Czekalem dwa miesiace i to glownie dlatego, ze developer czekal na odbior przez
miasto ulicy, ktora polozyl przed moim blokiem.

[Gość: Piotr]

Dziekuję za informacje, jednak w umowie nie ma takiego punktu, że spółdzielnia
w ciągu 3 miesięcy ustanowi odrębną własność lokalu. Podobno jest do tego
zobowiązana prawem. Tylko właśnie - "podobno". Nic nie wiem jaki paragraf itd.
Znalazłem to na stronie GW www2.gazeta.pl/dom/1,22114,668931.html.

Dziękuję i pozdrawiam

[Gość: Piotr]

Ten adres, który podałem w poprzedniej odpowiedzi coś nie działa, więc
skopiowałem to:

Listy: Czy za nieterminowe przekazanie własności do lokalu możemy żądać
odszkodowania?

Notował Piotr Miączyński 29-01-2002



Buduję mieszkanie w spółdzielni. Rozpoczynając, miałem w umowie zapis, że po
zakończeniu inwestycji będę posiadał spółdzielcze prawo własnościowe do
mieszkania. W międzyczasie zmieniła się ustawa o spółdzielczości i prawo takie
przestało istnieć. Dostałem aneks do umowy, w którym zamiast spółdzielczego
prawa własności został umieszczony zapis o pełnej własności do lokalu. W
ostatnio otrzymanym piśmie spółdzielnia informuje mnie, że akt notarialny
otrzymam najwcześniej w połowie 2003 roku. Czy w związku z tym będę mógł
domagać się od spółdzielni odszkodowania ? Art. 21 ustawy o spółdzielniach
mieszkaniowych nakazuje spółdzielni przekazanie pełnej własności do lokalu w
terminie trzech miesięcy od zakończenia budowy. W tym przypadku nie będzie to
dotrzymane.

Imię i nazwisko do wiadomości redakcji

Odpowiada ANTONI SZMIDT z Krajowego Związku Lokatorów i Spółdzielców

Ustawa z 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych nie przewiduje
tworzenia tzw. własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego od dnia wejścia w
życie ustawy (tj. od 24 kwietnia 2001). Spółdzielnia ma więc rację, że odmawia
wydania przydziału na lokal własnościowy.

Wybudowany lokal mieszkalny spółdzielnia powinna przekazać członkowi, który
zwróci się o ustanowienie odrębnej własności lokalu mieszkalnego aktem
notarialnym. Aby taki akt mógł być sporządzony, spółdzielnia ma ustawowy
obowiązek dokonać do 23 kwietnia 2002 scaleń i podziałów geodezyjnych po to,
żeby wyodrębnić działkę przynależną do budynku.

Jeśli spółdzielnia czy ktokolwiek inny wyrządzi swym działaniem lub
zaniechaniem szkodę, zobowiązany jest do jej naprawienia. Musimy jednak
wyrządzenie takiej szkody udowodnić. Jeśli więc czytelnik poniesie jakieś
szkody w związku z tym, że spółdzielnia zwleka z wydaniem aktu notarialnego (i
je udowodni), spółdzielnia będzie musiała je naprawić. W przeciwnym przypadku
można tylko wytoczyć jej proces , wnosząc pozew do sądu.

[Gość: brenda]

W praktyce wszystko sprowadza sie do opieszałości sądu. Moj znajomy na wypis
aktu czekał 2 lata po ukończeniu budowy, bo wyodrębnienie działki tyle trwało
(w uproszczeniu - część lokatorów, którym nie zależało, po prostu nie wniosła
opłaty, a wniosek był rozpatrywany "zbiorowo", więc ci, którzy np. chcieli
sprzedać lokal, praktycznie byli bezsilni). Inny znajomy, któremu bardzo
zależało (kredyt), usilował "przyspieszać" sprawę wypisu z księgi wieczystej i
usłyszał "że teraz to już z górki, bo papiery leżą na biurku u pani sędziny", a
na pytanie to ile to jeszczze będzie trwało, usłyszał "nie dłużej niż rok".
Rzecz się ma w Warszawie, gdzie czas oczekiwania na wypisy z ksiąg wieczystych
jest kuriozalny - nadaje się to do trybunalu praw czlowieka w Strasburgu.