oszacowanie nieruchomosci !?

[Gość: raya]

mam dział spadku i biegły zrobił oszacowanie. Nie rozumię dlaczego stosując
metode porównawczą do oszacowania 1 mieszkania w segmencie, którego jestem
spadkobiercą [ 4 mieszkaniaw segmencie odrębnych rodzin] cenę 1mkw brał z
aktów notarialnych dotyczacych sprzedaży całych segmentów i domów o
powierzchni 5 razy większej niż szacowane mieszkanie? Dlaczego udział we
wspólnej nieruchomości dla tego mieszkania wziął 15% gdy te mieszkania maja
taką samą powierzchnię użytkową? I nastepne dlaczego, garaż podziemny o pow.
15mkw. ma wartość 0 zł? W segmencie kazde mieszkanie ma osobny garaż. Jak
mu wyszło , że pow. użytkowa na 3 kondygnacjach wynosi 293,8 mkw.gdy 1
kondygnacja to 4 garaże i piwnice , dwie pozostałe to 4 mieszkania pow.
użytkowa ich = 266,8 mkw. Nic nierozumiem , pomóżcie!

[Gość: JarekM]

Pomóc to można wtedy, gdy przeczyta sie
operat.
Jak na razie, to możesz bez oporów zwrócić się do
lokalnego stowarzyszenia rzeczoznawców majątkowych
w twojej okolicy. Tam powinni udzielić odpowiedzi
na te pytania.

[Gość: Janusz]

Tylko powazny rzeczoznawca może powiedzieć odpowiedzialnie o wartości
mieszkania gdy go zobaczy. Drugi warunek to mozna wtedy krytykowac cudzą wycene
gdy sie ją przeczyta. Kilka zdań w internecie nie wystarczy. Pozdrawiam -
Janusz

[Gość: abi]

no własnie skąd takie metody że porównuje sie cene mieszkania do cen domow !
czy porównywalne to nie znaczy że jak najbardziej podobne? podobieństwo to wg
mnie i chyba ustawodawcy to porównywalna wielkość,standard, lokalizacja,
sasiedztwo , uzbrojenie . To chyba są te cechy? Inaczej kosztuje mkw w
mieszkania 60m a aniczej domu o 200mkw.