Notariusz

[miss2]

Napiszcie mi czy to co zapłaciłam notariuszowi (taksa notarialna) mogę sobie
odliczyć od podatku. Dzięki

[monia76]

bardzo chetnie i ja sie dowiem jak to wyglada od strony prawnej. czytajac
przepisy min. finansow zinterpretowalam je na swoja niekorzysc, ale chcialabym
sie upewnic. jesli ktos wie to bardzo prosze tez o info na temat oplat za
zalozenie ksiegi wieczystej - mozna do odliczyc?

[Gość: T.B.]

monia76 napisała:

> bardzo chetnie i ja sie dowiem jak to wyglada od strony prawnej. czytajac
> przepisy min. finansow zinterpretowalam je na swoja niekorzysc, ale
chcialabym
> sie upewnic. jesli ktos wie to bardzo prosze tez o info na temat oplat za
> zalozenie ksiegi wieczystej - mozna do odliczyc?

Zarówno taksa notarialna jak i opłata sądowa są wydatkami na mieszkanie.
Sam notariusz powiedział mi, że można i na swoją usługę wystawił fakturkę.

[monia76]

ja tez mam fakture, ale nie bylam pewna cyz mozna oplate odliczyc.
wielkie dzieki za odp.

[Gość: Magda]

Zbyt piękne żeby było prawdziwe, ale ponieważ osobiście jestem zainteresowana
proszę o informacje tych, którzy zrobili stosowne odliczenia na podstawie
posiadanej faktury od notariusza.

[Gość: Wacek]

Na pewno można w ramach dużej ulgi budowlanej, jeśli ktoś nie przekroczył już
limitu. Informacja od doradcy podatkowego.

Wacek

[annatro]

no to Was zasmuce...
mam na pismie interpretacje US W-wa Mokotow z dnia 21.08.2002r i wg niej:
oplat notariusza zw.z zakupem mieszkania nie mozna odliczac, natomiast jeśli
korzysta sie z ulgi na zakup czesci udzialu w gruncie, to te czesc oplat
notariusza(proporcjonalnie) mozna odliczyc.
kiedys z rok temu czytalam na ktoryms forum GW, ze ktos odliczyl sobie
wszystkie koszty notariusza, ale US mu to odrzucil, wiec odwolal sie do II
instancji, a potem do NSA (dokladnie nie pamietam), ale pamietam, ze wygral
sprawe.
ja chyba sobie daruje, bo szkoda mi nerwow i taka walka pewnie potrwa troche.
poza tym zawsze kontroluja mi wszytskie rachunki, bo od razu wnosze wniosek o
zaniechanie poboru zaliczki na podatek, a w takim przypadku pewnie jeszcze by
mi nie wydali takiego zwolnienia.
wg mnie jest ogromna szansa wygrac!!!
azeby nie byc goloslowna zacytuje kawalek z tego pisma:
"odliczeniu podlegaja rowniez oplaty towarzyszace transakcji, a wiec podatek
od czynnosci cywilno-prawnych, oplata notarialna, wypisy, przypadajace
proporcjonalnie do zakupu udzialu w gruncie lub odplatnego przeniesienia prawa
wieczystego gruntu."
i mam jeszcze jedna interpretacje tegoz urzedu, ale z 10.04.2002r:
"natomiast ustawodawca nie przewiduje odliczen od podatku poniesionych kosztow
u notariusza, w zwiazku z przeniesieniem wlasnosci nieruchomosci"
powodzenia w walce!

[Gość: monia76]

zgadzam sie, piekne, dlatego sie dopytujemy. a co jesli zakupilam mieszkanie na
rynku wtornym? ulga budowlana mi nie przysluguje, odliczenie odsetek od kredytu
tez nie, a jak z oplata notarialna i oplatami za KW?

[Gość: Wacek]

Skoro nie masz prawa do ulgi, to nie możesz odliczać.

Wcek

[Gość: Magda]

A mówiłam że to zbyt piękne żeby było prawdziwe. Właśnie jestem w wyżej
opisanej sytuacji.

[Gość: janek]

Jeśli:
a. kupiłas mieszkanie nowe od developera w 2001 roku lub wcześniej
b. korzystasz z ulgi budowlanej z tytułu zakupu mieszkania
c. notariusz wystawił fakturę VAT za sporządzenie aktu notarialnego

to:
Kwotę taksy notarialnej + podatek VAT możesz wliczyc do tej ulgi.
Opłat sądowych, opłat skarbowych i opłat za wypisy aktu - NIE.

Generalnie to żeby skorzystać z ulgi na zakup mieszkania od developera
trzeba posiadać faktury VAT, bo tylko one są podstawą odliczeń.
Przepisy są według mnie tutaj jasne.
Ja będę wliczał taksę notarialną do ulgi na zakup mieszkania
i mam nadzieję nie będzie z tym potem problemu....

Janek

[brenya]

ad b. O jakiej uldze budowlanej mowimy? Czy jezeli kupuje od developera (rynek
pierwotny) i nie korzystalam do tej pory z zadnej ulgi, wobec czego chce
skorzystac z "nowej ulgi" tj. odliczac sobie odsetki od kredytu, to czy bede
mogla odliczyc rowniez notariusza? Czy moze masz na mysli stara ulge budowlana?

[Gość: janek]

Dotyczy 'starej ulgi'

[Gość: AniaSK]

Gość portalu: janek napisał:

> to:
> Kwotę taksy notarialnej + podatek VAT możesz wliczyc do tej ulgi.
> Opłat sądowych, opłat skarbowych i opłat za wypisy aktu - NIE.

Janku, ja odliczyłam CAŁĄ kwotę za notariusza (tj. taksę notarialną+ odpisy) a
oprócz tego opłatę skarbową tj. podatek od czynności cywilno-prawnych. Jestem
po kontroli z US - nie zakwestionowano ŻADNEGO z wydatków.

[Gość: Dosia]

Cos mi tu nie gra. Od kiedy podatek placony panstwu mozna odliczac od podatku
placonego panstwu? Moze mnie ktos oswieci?

[Gość: janek]

Wg mnie to urzędnik popełnił bład. I masz szczęście...
(Ale to jest moja interpretacja)
Opłata sądowa za założenie księgi wieczystej nie jest przeciez na fakturze VAT
pozycją. Nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT, bo nie jest usługą ani towarem
A wydatków na które nie masz faktury nie możesz odliczyć.
To samo tyczy się opłaty skarbowej. Byc może praktyka jest inna i całość opłat
rzeczywiście można odliczyć (ale watpię)
Janek

[Gość: AniaSK]

Janku, Pani w Skarbowym życzyła sobie umowę notarialną, na której te opłaty
były wymienione i nie miała zastrzeżeń.

[Gość: Dosia]

Wydaje mi sie, ze mialas kupe szczescia, albo Pani ze skrabowego cos sie
pomieszalo. Niestety nie mozna odliczyc sobie podatko od czynnosci cywilno-
prawnej od podatku. To jest po prostu niemozliwe w swietle prawa. Podatek to
podatek, nie mozna go odliczyc od podatku.

Moze sie jakis doradca podatkowy wypowie?

[Gość: Wacek]

A niby dlaczego nie można odliczyć podatku od podatku? Przecież np. przy uldze
remontowej od podatku PIT odlicza się wydatki na zakup materiałów budowlanych,
w tym podatek VAT. Zgadzam się z Jankiem, że na podatek od czynności cywilno
prawnych i wpis do księgi wieczystej nie ma faktury VAT i idąc tym tropem
rzeczywiście nie powinno się ich odliczać.

Niemniej jednak, mój doradca podatkowy, specjalista od PIT, twierdzi, że się
odlicza. Jak widać powyżej interpretacja poszczególnych urzędów skarbowcyh jest
różna. Ja w każdym razie mam zamiar odliczyć wszystko.

A co do US na Mokotowie, to ogólnie w sprawach niejasnych, oni wszystko
interpretują na niekorzyść podatnika. Ale da się z nimi wygrać. Przechodziłem
już raz przez to.

Wacek

[Gość: Dosia]

Gość portalu: Wacek napisał(a):

> A niby dlaczego nie można odliczyć podatku od podatku? Przecież np. przy
uldze
> remontowej od podatku PIT odlicza się wydatki na zakup materiałów
budowlanych,
> w tym podatek VAT.

Podatek VAT to co innego niz podatek od czynnosci cywilno-prawnej, ktory z
zalozenia polega na tym, zeby zedrzec z Ciebie za sam fakt, ze postanowiles
sobie kupic mieszkanie :) chcialabym sie mylic, ale wydaje mi sie, ze
zamierzeniem ustawodawcy bylo, zeby jednak ten podatek placic, a nie odliczac.

To tak jak z podatkiem dochodowym - nie mozna go odliczyc od podatku
dochodowego tylko dlatego, ze dochod przeznaczyles na mieszkanie.

W przypadku starej ulgi mieszkaniowej odliczeniu podlegaja WYDATKI poniesione w
zwiazku z mieszkaniem, a w przypadku nowej ulgi odliczeniu podlegaja ODSETKI od
zaciagnietego kredytu na ten cel. Oznacza to, ze Panstwo zwraca Ci od tych
wydatkow, czy odsetek wczesniej nadplacony podatek dochodowy. Ale w zadnym
wypadku nie podlegaja odliczeniu PODATKI, ktore zaplaciles, a takim podatkiem
jest podatek od czynnosci cywilno-prawnej. Rozumiesz roznice?

To samo w przypadku VATu - odliczeniu nie podlega VAT jako taki, ale WYDATEK
jaki poniosles w zwiazku z zakupem towaru. Panstwo zwraca Ci nadplacony
PODATEK, ale nie jest to zwrot VATu, ale zwrot podatku dochodowego, ktory
nadplaciles ze swoich dochodow.

Moim zdaniem, w przypadku kupna mieszkania bezsensem z punktu widzenia Panstwa
byloby ustanawianie stawki podatku za czynnosc cywilno-prawna jaka jest kupno
mieszkania, a potem umozliwianie w kazdym przypadku odliczenia tego podatku od
podatku. to by sie kupy nie trzymalo.

Ale chcialabym sie mylic ;)

[Gość: Wacek]

Kupując mieszkanie nowe od developera nie płaci się podatku od czynności
cywilno-prawnych od zakupu mieszkania. Płaci się jedynie PCC od gruntu.

PCC płaci się kupując mieszkania na rynku wtórnym. Wtedy się go nie odlicza, bo
ulga budowlana nie dotyczy zakupu na rynku wtornym.

Przykład z VATem podałem tylko po to, żeby pokazać, że odlicza się podatek od
podatku. Poza tym w naszym systemie podatkowym jest wiele nielogicznych i
niespójnych przepisów. Fakt, że coś jest nielogiczne nie oznacza, że nie jest
to prawdą.

Wacek

[Gość: Dosia]

Jak to sie nie placi???? Blagam powtorz to jeszcze raz. Pierwsza slysze,
naprawde. Bylam PEWNA, ze sie placi! Na marginesie powiedz mi jeszcze ile tego
podatku jest?

A wracajac do VATu to jeszcze raz powtorze, ze to nie VAT odliczasz, ale
WYDATKI. A to nie to samo.

Z brakiem logiki w przepisach musze sie jednak zgodzic.

[Gość: Dosia]

Wlasnie jestem po lekturze ustawy o podatku od czynnosci cywiloprawnych i
niestety w Rozdziale 4 (Zwolnienia od podatku) nie ma slowa o tym, ze kupno
nieruchomosci na rynku pierwotnym jest zwolnione od tego podatku.

Skad masz takie informacje?

[Gość: pegaz_]

> Wlasnie jestem po lekturze ustawy o podatku od czynnosci cywiloprawnych i
> niestety w Rozdziale 4 (Zwolnienia od podatku) nie ma slowa o tym, ze kupno
> nieruchomosci na rynku pierwotnym jest zwolnione od tego podatku.
>

Kupno nieruchomosci na rynku pierwotnym nie jest zwolnione od podatku pcc, ale
po prostu nie jest obieta tym podatkiem poniewaz juz jest objete podatkiem VAT.

Grunt jest zwolniony z VAT - za to objety pcc.

pegaz_

[Gość: Dosia]

Czyli kupujac nowe mieszkanie place tylko za .... no wlasnie za co? Bylam
przekonana, ze zaplace 2% podatku cywilno-prawnego od ceny mieszkania . Byloby
milo, gdybym jednak zaoszczedzila te pare tysiaczkow.

Napiszecie mi jak to wyglada w praktyce? Jakie sa w koncu te oplaty? Na jakie
koszty sie przygotowac?

[Gość: pegaz_]

> Czyli kupujac nowe mieszkanie place tylko za .... no wlasnie za co? Bylam
> przekonana, ze zaplace 2% podatku cywilno-prawnego od ceny mieszkania .
Byloby
> milo, gdybym jednak zaoszczedzila te pare tysiaczkow.
>
> Napiszecie mi jak to wyglada w praktyce? Jakie sa w koncu te oplaty? Na jakie
> koszty sie przygotowac?

Koszty (było to już maglowane kilka razy):

Podatek pcc - 2% od wartosci gruntu

Oplata sadowa za zalozenie ksiegi wieczystej - ok. 1,6% od wartosci calej
nieruchomosci.

Taksa notarialna:
patrz www.irbis.home.pl/centrum/taksa_not.htm

Do tego za kazda strone wypisow (chyba sa 3 wypisy) - zalezy od ilosci stron -
stawka na strone w powyzszym linku.

Wlasnie podpisuje akt notarialny - wiec stad wiem o tych ok. 1,6% dla sadu za
ksiege wieczysta (to jest orientacyjna kwota naliczana przez notariusza i u
niego placona, w razie gdyby byla za wysoka to zwraca ja - chyba - sad).

pegaz_

[Gość: u]

Placisz 2% od wartosci udzialu w gruncie (to oblicz
zamiast podatku od czynnosci cywilno-prawnych w tabelce,
do ktorej cie odsylam) + taksa notarialna + VAT od taksy
(22%) + oplaty sadowe
Dokladne wyliczenia znajdziesz:
www2.gazeta.pl/pieniadze/1,35895,1043291.html

[Gość: Dosia]

Dzieki przeogromne. Mi sie cos juz pokrecilo dlatego pytalam, choc wiem, ze
pytanie zadane bylo pewnie po raz setny :)