sprzedaż mieszkania wykupionego od gminy

[Gość: mryb]

w zeszłym roku wykupiliśmy mieszkanie komunalne. czy to prawda, że przez
jakiś okres nie możemy go sprzedać? kiedys obwoiązywały takie przepisy, ale
czy teraz też są aktualne?

[Gość: marika2]

moja mama kilka lat temu wykupiła mieszkanie od gminy i wiedziała że jak
sprzeda przed upływem 5 lat będzie musiała zwrócić róznicę między kwotą
zapłaconą a faktyczną wartoscią mieszkania,
w listopadzie w 2001 r. mąz mojej mamy wykupił od gminy swoje mieszkanie
ale jemu kazali już podpisać " cyrograf" na 7 lat,
to samo miasto -inna dzielnica

[Gość: Bebiak]

Sprzedać mieszkanie można od razu, o ile tylko została urządzona już księga
wieczysta (jest to bezwzględny warunek dla powstania tego prawa). Tu
ograniczeń żadnych NIE MA i BYĆ NIE MOŻE w zakresie rozporządzania prawem
własności. Inną kwestią są konsekwencje finansowe, a to zupełnie co innego niż
prawo do rozporządzania. W tym przypadku są dwie kwestie do omówienia:
1). dot. podatku dochodowego: o ile sprzedaje się nieruchomość (nabytą
odpłatnie), od nabycia której nie minęło 5 pełnych lat (uwaga: nie liczy się
roku, w którym nastąpiło zdarzenie - częsty błąd!)powstaje obowiązek zapłacenia
podatku dochodowego dla Urzędu Skarbowego w wysokości 10% uzyskanej ceny,
chyba, że w ciągu 2 lat od dnia zbycia przeznaczy się całą uzyskaną cenę na
cele mieszkaniowe (własne);
2). dot. bonifikaty: w przypadku nabycia od Gminy lokalu bardzo często korzysta
sie z bonifikaty (sięgajacej 80% wartości lokalu). Udzielając takiej bonifikaty
właściciel (w tym wypadku Gmina) ma prawo narzucić swoje warunki typu
konieczność zwrotu bonifikaty w przypadku zbycia przez terminem wynegocjowanym
w protokóle uzgodnień. Uwaga: nie dotyczy to zbycia na rzecz osoby bliskiej
wymienionej w Ustawie o gospodarowaniu nieruchomościami. Konieczność zwrotu
bonifikaty nie istnieje również w przypadku zbycia i przeznaczenia uzyskanej
ceny na cele mieszkaniowe (własne).

[Gość: marika2]

Jesli można,mam pytanie dot. pkt. 2
jakby wyglądała sprawa gdyby moja mama po roku od wykupu od gminy zrobiła
darowiznę na rzecz pełnoletniego wnuka ,który nie ma i nie miał nigdy mieszkania

Do Mariki2

[Gość: Bebiak]

Zgodnie z art. 4 pkt. 13 Ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami - wnuk jest
osobą bliską w rozumieniu tej Ustawy (zstępny), nie istnieje więc konieczność
zwrotu bonifikaty. Podatku dochodowego mama również by nie płaciła, bo w
przypadku darowizny nie ma dochodu (to oczywiste).Do wyjaśnienia została
kwestia podatku od darowizny. Jeżeli jest to darowizna w I-szej grupie
podatkowej (a wnuk do takiej należy), jeżeli powierzchnia użytkowa darowanego
lokalu nie przekracza 110 m.kw., jeżeli wnuk jest obywatelem polskim i jeżeli w
dniu przyjęcia darowizny nie ma ŻADNEGO swojego mieszkania czy budynku - to ma
prawo skorzystać z ulgi podatkowej polegającej na zawieszeniu podatku na 5 lat
pod dodatkowymi warunkami: zamelduje się w darowanym lokalu na pobyt stały (to
świadczy o tym, że będzie tam mieszkał, a ta ulga jest dla tych którzy
zamierzają w darowanym mieszkaniu mieszkać) i nie zbędzie go w jakikolwiek
sposób (odpłatny czy nieodpłatny) przez okres 5 lat. Te 5 lat w przypadku
darowizny liczy się od:
- jeżeli już tam jest zameldowany - od dnia przyjęcia darowizny;
- jeżeli nie jest jeszcze zameldowany - od dnia zameldowania (ma na
zameldowanie się maksimum rok od przyjęcia darowizny).
W takim więc przypadku trzeba by zapłącić tylko taksę notarialną + VAT oraz
opłatę sądową za wpis do księgi wieczystej.
Jeżeli jest to jedyne babci mieszkanie i babcia mimo darowizny zamierza w nim
nadal mieszkać, to rozważcie dodatkowo możliwość ustanowienia na rzecz babci
służebności osobistej dożywotniego mieszkania. Nie kosztuje to drogo (tylko
opłata sądowa za wpis do księgi wieczystej uzależniona od wieku babci - im
starsza tym mniej), a zabezpiecza babcię na wypadek zmiany uczuć wnuka. Ale to
tylko taka moja sugestia.
Wyjaśnię jeszcze sprawę tego zameldowania: z Ustawy o podatku od spadku i
darowizn nie wynika bezpośrednio obowiązek zameldowania na pobyt stały w takim
lokalu aby skorzystać z ulgi, o której tu piszę. est za to obowiązek mieszkania
w takim lokalu. Jednak Urzędy Skarbowe wymagają zameldowania na pobyt stały,
albowiem odnoszą się do przepisów o ewidencji ludności, z których wynika, że
tam człowiek mieszka gdzie jest zameldowany. Pozdrowienia