Splata kredytu hipotecznego

[Gość: Iwona]

Sluchajcie, czy istnieje cos takiego jak regulacja prawna okreslajaca, w jaki
sposob banki maja naliczac odsetki od kredytu hipotecznego? Wlasnie dostalam
harmonogram splat kredytu z BZ WBK i szczeka mi opadla. Wlasciwie to splacam
tylko odsetki od odsetek od odsetek... A co z kapitalem?

I jeszcze jedna kwestia. Umowe kredytowa podpisalam 7.11.02. Ale przelew
wplynal na konto dewelopera dopiero 14.11.02. Niestety bank w harmonogramie
zada splat do 5 kazdego miesiaca. Czy to jest legalne, zgodne z prawem itd?
Pozdrawiam
Iwona

[Gość: Mat]

Hmmm... Każda umowa kredytowa to praktycznie zwykła umowa cywilno-prawna. Może
się w niej znaleźć praktycznie wszystko, na co obie strony się zgodzą (czytaj:
na co klient się zgodzi). Dlatego przed podpisaniem warto ją przeczytać,
najlepiej ze zrozumieniem. Terminy, oprocentowanie, sposób jego liczenia jest
również opisany w umowie, a jeśli nie to w stosownym bankowym regulaminie który
mieli obowiązek ci dać. W tym co opisujesz nie ma więc raczej niczego
nielegalnego, nie wierzę by w sumie poważny bank pozwalał sobie na jakieś
drobne machloje, więc raczej wszystko jest policzone zgodnie z umową, w końcu
nikt tego w pamięci nie liczy, tylko automat. A to że oferta BZ WBK skierowana
jest do frajerów a główną myślą przewodnią tego banku jest ich wydojenie to na
tym forum było mówione niejednokrotnie...

Boję się że niestety "dałaś się zrobić".
Mat

[brutt]

Z tego co wiem gdy sie zaciaga pozyczke hipoteczna, przez pierwsze pare lat
splaca sie tylko odsetki a dopiero pozniej Twoja rata jest aplikowana do
kapitalu. Wiec wszystko jest ok. Zalezy tez od wysokosci oprocentowania. Na
przyszlosc radzilbym zapoznac sie z umowa przed podpisaniem.

[Gość: Jas]

[Gość: qwer]

zwykle termin spłaty jest określony w umowie jeśli nie to w regulaminie - w
domysle jest to dzień podpisania umowy. Jeśli od dnia podpisania umowy do
przelewu mineło np 7 dni to te 7 dni powinni nie liczyć odsetek i w
harmonograme spłat powinnas mieć pierwszą rate mniejszą. Co do udziału raty w
spłacie odsetek i kapitału to zależy jaka wybrałaś metodę spłaty jak stałe raty
to zwykle przez kilka pierwszych rat płacisz prawie same odsetki nie ma się
czemu dziwić.