TBS o co chodzi?

[Gość: gosc]

jakie są warunki do spełnienia żeby dostać przydział na mieszkanie w TBS.(nie
jeste z WA-wy)
W gazetach jest dośc duże ofert, ze ktoś chce odsprzedac miejsce za ok 85 tyś.
dlaczego jest duzo ofert czy sa później są trudności z odsprzedaniem, jaki
jest czynsz takiego mieszkania?

[Gość: TBS]

Przydziału się w ogóle nie dostaje. Po prostu kupujesz udział w budowie
mieszkania w ramach TBS-u, wpłacasz kasę ustaloną przez firmę-inwestora a potem
płacisz czynsz, w którym część kwoty stanowi spłatę kredytu. Ludzie proponują
sprzedaż takiego udziału, ponieważ już zainwestowali, potem dopiero zrozumieli,
co to TBS i chcą się pozbyć balastu. Bo lokal w TBS-ie nie stanowi Twojej
własności hipotecznej, jesteś jedynie najemcą. Nie ma możliwości wykupienia,
więc nie ma też potem szansy na jego sprzedaż. Ot i co.
A wysokość czynszu zależy od wkładu i kosztów całej inwestycji. Zawsze na
początku wymieniają jedną kwotę, a na końcu, przy wprowadzaniu się, dowiadujesz
się, że to jednak jest co najmniej 30-40 procent więcej... Ale i tak nie jest
kosmicznie drogo.

[dankazaba]

miszkam w mieszkaniu TBS. to niewielki 38,5 lokal który miał byc kawalerką, ale
można było postawić ściankę działową i zrobić dwa fajne nieduże pokoiki. czynsz
w zależności od pory roku. latem od czerwca do końca września to niecałe
380zł /bo nie ma zaliczki na ogrzewanie/ zimą to 520zł. w wakacje co roku mamy
zwrot za orzewanie w granicach 150zł. mieszkanie było kompletnie przygotowane
do zamieszkania i to jego plus. w sumie wpłaciłam 21tys.jako partycypację w
kosztach budowy i roczny czynsz jako zwrotną kaucję to 3tys. zł.
kredytu w banku bym nie dostała bo nie mam takiej zdolności finansowej więc tbs
był jedynym rozwiązaniem.

[mynia_pynia]

A przypadkiem ustawa się nie zmieniła??? Bo mam wrażenie że obecnie można te
mieszkania wykupić na własność.

TBS..............

[lokis1791]

to nie partycypacja tylko tzw. 10% wartości odtworzeniowej twojego lokalu,
kwota nie waloryzowana, jeżeli np. za 10 lat utracisz tytuł prawny do
przedmiotowego lokalu, to oddadzą ci kwotę 21 tysięcy. Jeżeli nieruchomość
wznoszono w ramach TBS oraz pozyskanego kredytu na preferencyjnych warunkach,
to tytuł prawny w postaci własności nigdy nie będzie przeniesiony na twoją
rzecz. Dodatkowo istnieje duże prawdopodobieństwo „niewygodnego” sąsiedztwa z
przydziałów komunalnych.

[Gość: gość]

Mam rozumieć , że NIGDY nie kupię tego mieszkania na własność. Nie ma takiej
możliwości?????

TBS..............

[lokis1791]

niestety nie, za wyjątkiem sytuacji, gdy inwestor w osobie TBS realizował
komercyjną inwestycję mieszkaniową.

[Gość: riki]

Na dzień dzisiejszy nie, ale w czasie ok 8 letniego funkcjonowania tego typu budownictwa na rynku, dwa razy zmieniła się ustawa i zawsze na korzyść najemców (np ostatnia wprowadziła zwrot partycypacji w przypadku rezygnacji z udziału).
Najemcy to coraz szerszy elektorat więc napewno ktoś z polityków się na niego połasi i mu obieca wykup. Ponadto kredyty zaciągnięte przez TBS-y w BGK są długoterminowe i nisko oprocentowane więc bank z chęcią się ich pozbędzie np przez umożliwienie wykupu.

TBS..............

[Gość: Toma]

Powodzenia!