obowiazki notariusza

[knurgb]

witam.

bede podpisywal koncowa umowe u notariusza
i chcialem zapytac jakie obowiazki ma notariusz?
sprawdzenie ksiegi wieczystej? czy nie ma jakis wnioskow lub wpisow?
gdzie moge te jego 'obowiazki' zweryfikowac?

z gory dziekuje,
grzegorz

[Gość: mateusz]

Teorytecznie notariusz powinien sprawdzić KW i dostarczone dokumenty,
w praktyce tego nie robi. Akty notarialne sporządzane są tak, aby notariusz
wlaściwe za nic nie ponosił odpowiedzialności. U mnie notariusz sporządził akt
sprzedaży nieruchomości bez dostarczenia aktów wlasności, tylko na podstawie
wypisów z KW i rejestru gruntów. Na szczęscie transakcja byla w rodzinie,
więc było wiadomo, co kogo. Ale mimo wszystko mocno się zdziwilem.
Najlepiej wszystko sprawdzic samemu: akty wł., KW, mapy geodezyjne,
zameldownia, itd. Na rzetelność notariusza nie licz. Jego obowiązki chyba
powinny być w ustawie o notariacie.

[Gość: jaworek]

dotyczy to rzekomych obowiązków notariusza jak i sposobu dokumentowania przez
zbywcę praw do zbywanej nieruchomości

[Gość: safi]

mateusz ma duzo racji.
Zadaniem notariusza jest zapewnienie, ze umowa zostala zawarta w odpowiedniej
formie. Notariusz przyjmuje oswiadczenie, ze jedna strona che sprzedac, a druga
kupic nieruchomosc, ktorej dotyczą dostarczone dokumenty. Sprawdza np. zcy
sprzedajacy nie ma wspolnoty majatkowej i czy wszyscy sprzedajacy staja do aktu
lub udzielili pelnomocnictw. Notariusz nie weryfikuje prawdziwosci
przedstawionych dokumentów, np. dowodu czy poświadczenia o wymeldowaniu. Nie
sprawdza tez, czy mieszkanie jest zadluzone itd, a jedynie przyjmuje
oświadczenie zbywcy. Czasami notariusz sam bierze wyciąg z ksiegi wieczystej,
najczesciej bazuje jednak na dostarczonej przez klienta, nie starszej niz 3
miesiace. Notariusz moze podpowiedziec kupujacemu, zeby zarzadal zaswiadczen np
o nie zaleganiu z podatkiem gruntowym czy dzierzawa wieczysta, ale nie
weryfikuje takigo dokumentu. Jezeli po zakupie okaze sie, ze mieszkanie jest
jednak zadluzone, a sprzedajacy oswiadczyl do aktu, ze nie jest, to jako
kupujacy nie dochodzisz swojego od notariusza tylko od sprzedajacego na drodze
cywinej lub z ubezpieczenia posrednika, jezeli miales podpisana z nim dobra
umowe.
Reasumujac, notariusz odpowiada za forme umowy i odprowadzenie odpowiednich
podatkow. Gdyby np. sprzedaz samochodu nalezało przeprowadzic notarialnie, to
notariusz odpowiadalby tylko za to, czy sprzedajacy przyniósl dowód
rejestracyjny i karte wozu. Stan techniczny samochodu, jego ubezpieczenie i
uprawnienia kupujacego lezałyby poza obszarem zainteresowania notariusza.

[a000000]

no cóż, nie napracuje się taki notariusz przy umowie. Niczego nie sprawdza,
wszystko zgodnie z oświadczeniem stron, pismo napisze wedle szablonu i kasiora
zainkasowana. Duża kasiora.

[Gość: e.orzechowska]

Witam, miesiac temu kupowalam mieszkanie. oczywiscie wiazalo sie to z aktem
notarialnym. Dla mojego notariusza KW sprzed 8 dni nie bylo aktulane, aprawdzal
w sadzie w tym samym dniu, w ktorym byla podpisywana umowa. Zalatwial mi takze
wszystkie dodatkowe sprawy, np. wpis do hipoteki.
I jednoczesnie prostowal sprawe sprzedajacych, gdyz mieszkanie bylo wlasnoscia
pani przed zamazpojsciem i bylo na jej panienskie nazwisko. Prostowal wszystko
od reki na miejscu.
Jest roznie, nasz notariusz troszke sie postaral, ale i tak jak piszecie,
pewnych rzeczy nie sprawdzaja i pisza wszystko wg jednego wzoru.
Pozdrawiam
EO