Pomysł na własny dom

[Gość: Tomuś]

Mam pewien pomysł ale chciałbym go skonfrontować z waszymi opiniami. Posiadam
mieszkanie w Krakowie o wartości 400 tyś, chciałbym je sprzedać zaciągnąć
kredyt w wys 300 tyś i wybudować swój wymarzony dom ale w chwili obecnej nie
stać mnie na spłatę tak wysokiego kredytu mimo takowej zdolności kredytowej
boję się raty w wys ok 1600zł. Pomyśłałem że mógłbym wybudować dom ok 180m2,
piętrowy na działce w Krakowie lub pobliskiej miejscowości np Zabierzów lub
Wieliczka. Dom byłby dwurodzinny z samodzielnymi 2 mieszkaniami i osobnymi
licznikami, tak żebym mógł mieszkać na jednym poziomie a drugi żeby
wynajmować. Myślę że za 1600 zł udało by mi się wynająć mieszkanie 90m2. Czy
to dobry pomysł na własny dom dla osoby której nie stać na tak wysoki kredyt?

[marghot]

Dla mnie bez sensu.
To po to chcesz się wybudować, żeby dzielic dom z kims obcym? Dla mnie dom, to
większa intymnośc, swój ogórd etc etc inie wyobrażam sobie dzielenia domu z
obcymi ludźmi. Wolałabym wybudowac dom mniejszy lub pozostać w obecnym
mieszkaniu czy tez zamienic je na inne mieszkanie.

[Gość: Tomuś]

No tak ale w tej perspektywie wynajmując mogę spłacić go w 10 lat i mam dom
cały dla siebie, zawsze też mogę go cały czas wynajmować i na tym dodatkowo
zarabiać.A mieszanie 90m2 w Kraku to już znacznie więcej niż 400tyś.
Mnie urządzałoby dzielenie się z kimś domem również ze względu na
bezpieczeństwo czesto wyjeżdzam.

[Gość: Tomuś]

Poza tym czysto ekonomiczny spojrzenie na sprawę- nie musiałbym płacić raty
kredytu.Poza tym koszt wybudowania domu w Krakowie leży w działce i
zmniejszenie wielkości domu nie wiele zmniejsza w wysokość kredytu, dalej
działka kosztuje mnie tyle samo, budując o połowę mniejszy dom powiedzmy ok 100
m2 zaoszczędzę ile? 100tyś? a rata dalej będzie wysoka bo 1100zł no i muszę ją
sam płacić:((((

[m.w]

Twoje rozumowanie jest jak najbardziej logiczne jeżeli chodzi o finanse tylko
jeżeli ktoś kupuje czy buduje dom to właśnie z potrzeby odzielenia się od
współlokatorów np bloku z potrzeby posiadania własnego ogródka po którym nikt
inny nie bedzie się szwędał itp.
Jest jeszcze mozliwosc wybudowania domu z oddzielnymi wejsciami i przedzielenia
działki - to moim zdaniem byłoby jeszcze do przyjęcia - ale to juz bedzie cos
ala bliźniak.

Ekonomicznie

[vernalis1]

to jest jak najbarrdziej OK; tylko jak ktoś pisal wwczesniej -intymność itp..
po pierwsze nie wiesz, na kogo trafisz-a tu potrafi byc naprawde "bosko", no i
jesli będziesz w stanie psychicznie dzielic swój "kawałek nieba" z obcymi
ludzmi -to wchodz w to :). Nasi znajomi tak wlasnie zrobili jakis czas temu -na
początku bylo fajnie, nawet się chełpili, jacy to z nich super ekonomiści, że
kredyt spałaca im się sam... a teraz nie moga doczekac sie końca umowy najmnu,
i to nie dlatego,ze mają jakiś upierdliwców - tylko w pewnym momencie doszli do
wniosku,że nadal czują sie tak jakby mieszkali w bloku...

[Gość: Tomuś]

Tak rozumiem brak intymności, ogódek itd ale ja tego nie potrzebuję tzn jestem
na tyle domatorem że jeżeli jestem w domu to nie wychylam się poza drzwi i
jakoś grile na tarasie mnie nie kręcą, jeżeli tak nie wybuduję domu to zostanę
w bloku i wtedy to już chcę czy nie chcę muszę żyć w tej społeczności ze
wszystkimi jego walorami.

[Gość: Tomuś]

Moją przesłanką na budowę domu jest raczej nie odcinanie się od życia w
gromadzie tylko powiększenia powierzchni mieszkalnej, komfortu życia bez
poważnych nakładów finansowych. Takie mieszkanie tylko nie w bloku a w domu.

[Gość: Majka]

Tomuś, jak widac podjąłeś już decyzję, bo odpierasz wszystkie argumenty i
tłumaczysz każdy detal. Jezeli tak chcesz, to świetny pomysł i rzeczywiście
finansowo wyjdziesz na tym lepiej.
Ja osobiście bym tak nie chciała. Po to się wyprowadziłam z bloku, aby nie mieć
sąsiadów za ściana ani obok. Nigdy nie poszłabym na taki układ, nie chciałabym
nawet mieszkać w bliżniaku. Ale to ja.

[rgmaria]

Masz 100% racji.
Budowa domu tylko dla siebie i spłacanie zaciągnietego kredytu przez wiele lat
jest tylko konsumpcją i stanowi koszt, który trzeba pokrywać z innej pracy.
Budowa domu z myslą o wynajmie jest inwestycja, która spłaca się czesciowo sama
zachowując wartość włożonego kapitału. Rozumiem frustrację ludzi zamkniętych w
gołębnikach którzy za cenę wyrzeczeń całego życia chcą odrobinę prywatności i
wolności ale w Twoim przypadku jedno drugiego nie wyklucza.Buduj w miejscu
gdzie możesz korzystnie wynająć prywatnie lub na lokal użytkowy i najemca
spłaci Ci ratę kredytu. Masz rację, nie ulegaj psychozie "zastaw się a postaw
się".

[Gość: grzegorz.nap]

Hey! Ja mialem podobny dylemat kilka lat temu. Mialem dzielke, troche pieniedzy
odlozone ale chcialem dom duzy. Prowadze swoja firme i jak kazdy wie raz jest
lepiej a raz gorzej. Ze zdolnosci wynikalo, ze moge spokojnie nawet trzy domy
stawiac ale co z tego jak moja konsumpcja dnia codzinnego nie pozwalala na rate
rzedu 3000 zlotych. Architekt tak zaprojektowal dom, ze parter domu jest
wynajmowany a na gorze mieszkamy z zona. Bardzo prosto dom mozna
"przefunkcjonowac" na potrzeby swoje i rodziny poprzez postawienie i wyburzenie
doslownie 4 scian i zamienienia kuchni na pietrze na inne pomieszczeie
(pierwotnie mialo byc tam pomieszczenie 'na wszystko'). Pietro wynajelismy
jednej z firm z umowa na 5 lat. Teraz beda umowe przedluzac na kolejne 5 (wiecej
nie chcemy bo w konciec najmu zrowna nam sie z koncem kredytu). Oczywiscie
trzeba bylo sporo zainwestowac. Parter jest w najwyzszym standardzie. Mieszka w
nim prezes firmy, ktory przyjezdza po pracy okolo godziny 20 a wyjezdza tuz
przed 7. Na weekendy wyjezdza do rodziny. Tyle go jest. My jestesmy zadowolenia
z tej sytuacji. Planujemy powiekszenie rodziny i te ponad 300 mkw bedzie jak
szyty na miare. Na dzien dzisiejszy byl by dla nas duzo za duzy.

[Gość: Tomuś]

Dziękuję Wam za wypowiedzi to tylko mnie utwierdziło w słuszności mojego
wyboru. Wielkie dzięki:) Pozdrawiam