Dom 100-120m.kw.-jaki koszt budowy?

[vetty]

Przeglądam kosztorysy w necie i tak się zastanawiam, czy są przesadzone, czy
raczej trzeba się liczyć z tym, że dom wyjdzie drożej? Mam na myśli dom
(ok.100-120m.kw.) murowany, z użytkowym poddaszem, bez piwnicy, dach prosty,
bez udziwnień, dachówka ceramiczna. Jaki mniej więcej wyjdzie koszt brutto
stanu surowego zamkniętego? Oczywiście nie wliczając kosztów działki - sama
budowa.
Z góry bardzo dziękuję za pomoc :)

[Gość: Sas]

Od 2500zł za m2 + wyposażenie +obejście. Sas

[vetty]

Pisząc wyposażenie masz na myśli urządzenie w środku (meble, dywany itp.) czy
raczej same drzwi, podłogi, ściany itp.?

[gringo68]

vetty napisała:

> Pisząc wyposażenie masz na myśli urządzenie w środku (meble, dywany itp.) czy
> raczej same drzwi, podłogi, ściany itp.?

Przecież pytałaś o stan surowy zamknięty, a Sas ci odpisał. Cena domu plus
przyłaczy i instalacji...a to czy chcesz mieć baterie ze złota czy żyrandol z
brylantami to już zupełnie inna sprawa....

[vetty]

Ok, dzięki...Aż mi się wierzyć nie chce, że taki mały domek może kosztować 300
tys. :( Czyli kosztorysy w necie są mocno optymistyczne...

[trypel]

2500 za metra wyjdzie do wprowadzenia sie a nie stan surowy zamknięty.
Oczywiscie mozesz sie zmiescic w 2000 (chociaż przy tym metrażu będzie to już
oszczędzanie na wszystkim) a możesz dojść do 3000 spokojnie w druga strone.

[vetty]

No tak, na to właśnie liczyłam...Myślałam, że 300tys.wystarczy na wszystko (bez
działki oczywiście). Ale widzę, że opinie są rozbieżne. Wiem, że dużo zależy od
ekipy budowlanej, od materiałów itp. Złotych klamek i innych szaleństw nie
planuję, ale też nie lubię dziadostwa...

P.S.
Trypel - fajną masz sygnaturkę :)))

[trypel]

Dzięki :)
Wiesz kolega który budował dom od A do Z z jedną firmą zapłacił 650 tys za 180
m kw do wprowadzenia sie, drugi który budował z podwykonawcami zapąłcił do
wprowadzenia się 500 tys za 280 m kw i to w niezłym standardzie... Ja poprzedni
wybudowałem za jakis 1300 pln/metr ale standard był....hmmmmmm kiepskawy ;)
teraz zaczynam drugi 130 m kw i muszę się zmieścic w 300 (kosztorys mówi o 240
ale te 20% dokładam na wszelki wypadek)
Oczywiscie metr metrowi nierówny i sam projekt może zdecydowanie podneiść cene
m kw.

[vetty]

Ja dopiero zaczynam się tym tematem zajmować i niewiele wiem o budowie. A można
tak w skrócie wymienić, na co warto zwrócić uwagę w projekcie, żeby
niepotrzebnie nie zawyżać kosztów budowy? Widzę, że ty doświadczony "budowniczy"
jesteś :) A te rozbieżności, które podałeś, to faktycznie kosmiczne są!

[trypel]

to nie doswiadczenie :) po prostu lubie budować :) tzn wynajmowac ludzi i
widziec efekty ich pracy :)
Prosta rzecz - dach dwuspadowy a kopertowy z lukarnami - juz masz paręnaście
tysiecy w kieszeni minimum, na stolarce warto poszukac i popytac bo nie tracąc
jakosci mozesz być znów do przodu parę tys, no i najważniejsze -wynajmij
SWOJEGO inspektora nadzoru i opłac go tak żeby był zmotywowany do wyszukiwania
błędów :) to bardzo rozsądnie wydane pieniądze
i nie bój się :) warto zbudować :) i pamiętaj że pierwszy dla wroga (sprawdziło
się) drugi dla przyjaciela a trzeci dla siebie :)

[vetty]

Dzięki za cenne rady :)
Miałam nadzieję, że już ten pierwszy dom, który zbuduję będzie dla mnie :) Bo
jakoś mi się nie wydaje, żeby mi się chciało budować dla kogoś...Chyba że się
mylę i budowanie mi się na prawdę spodoba :)
Narazie taka długa droga przede mną...Trzeba odłożyć trochę kasy, znaleźć fajną
działkę, odpowiedni projekt, ekipę...Sporo tego...

Ja nie wiem z czego wy te domy budujecie

[Gość: budowlany]

jak wam wychodzi za stan surowy zamknięty 200 tyś zł za 120 m. Właśnie
zamknąlem stan surowy domu 135 m. Wyniosło mnie to 75 tyś zł. Nie brałem żadnej
firmy tylko muraża i jednego pomocnika, do dachu też jednego specjaliste, okna
tez mi wstawiła jedna firma drzwi także prócz drzwi garazowych tych jeszcze nie
mam. Sciany z pustaka jeden cały +połówka(będę jeszcze kładł styropian ale juz
sam) dach blachodachówka standardowa bo za każdy kolor się dopłaca grube
pieniądze okna pięciokomorowe. W dachu nie ma żadnego okna dachowego. Dwa razy
okna balkonowe a reszta standardowa w bieli. Teraz będę robił hydraulike
elektryke tym na szczęście zajmie się mój ojciec ma uprawnienia, potem tynki,
gładzie, glazura terakota itd tescio bo robi takie rzeczy. Także koszt
robocizny mi odchodzi a to bardzo duzo. W sklepie z płytkami kabinami wannami
itd mam znajomą w hurtowni z kaloryferami mam kolegę. Brat robi mi właśnie
meble do kuchni na wymiar. Dużo robi też miejscowość ja mieszkam w Płocku i na
dokończenie domu by się wprowadzić mam jeszcze 135 tyś zł i myślę, że się
zmieszcze tzn musze się zmieścic, bo jak narazie nie przewiduje zadnego
kredytu. Najwyżej zamiast 4 sypialni na gorze będę miał wykończone 2 cały dół
czyli salon z kuchnią i wc bo mam tylko jedno w projekcie pozdrawiam was i
życzę zdrowia.

[Gość: kolo]

o i to jest gość
nie narzeka jak większość Polaków
bierze sprawy w swoje ręce
i do przodu!!!!!
brawa wielkie dla budowlanego

[Gość: kamil]

hehe 135 m za 75tys. Koszty robocizny i zysku to wychodzi około 30%. Reszta to
materiały i sprzęt. To na czym pszyoszczędziłeś?
Lepiłeś z g. czy kradłeś z budowy? Okna najtańszy sort czy masz w sumie tylko 3?
Drzwi za 500? Pochwal się pałacykiem

[Gość: budowlaniec2]

Gość portalu: kamil napisał(a):

> hehe 135 m za 75tys. Koszty robocizny i zysku to wychodzi około 30%. Reszta to
> materiały i sprzęt. To na czym pszyoszczędziłeś?
> Lepiłeś z g. czy kradłeś z budowy? Okna najtańszy sort czy masz w sumie tylko
3
> ?
> Drzwi za 500? Pochwal się pałacykiem
Widzisz jak nie umiesz zrobić dobrze i tanio tzn. że wogóle nie umiesz.Dołączam
się do budowlańca bo trochę w tej branży robię.Ja mam do kupienia np. drzwi z
ościeżnicami za 440zł drewniane a nie za 1000 z jakiejś zasranej dykty z
okleina a że firmowe to bule kasę.Znajomy właśnie skończył! dom ok 120m2 który
go wyszedł 145tys oczywiście systemem gospodarczym czyli tak jak opisuje
budowlaniec.Sam z rodziną (syn,teść) wykańczał cały dom.Zeszło ok. roku ale
widać warto było.A to że kazdy kombinuje na zasadzie "w hurtowni ma
znajomego,wujek elektryk z uprawnieniami itd itd" to chyba świadczy o sprycie a
nie głupocie.

P/S kamil może ty się pochwal za ile masz drzwi i czy za wynajęcie sutreny za
dużo nie płacisz?

[Gość: kamil]

może napisałem trochę niegrzecznego posta. To dlatego że jestem w trakcie i
zaczynam być zirytowany kosztami. Materiały drożeją z dnia na dzień, co gorsza
trzeba na nie czekać. Jasne pewne rzeczy można "załatwić", ale opowiadanie bajek
ludziom że można zrobić to za prawie darmo jest śmieszne. Pisałem że robocizna
to 30% więc na czym przycinał? na materiałach i jakości.
Wyobraź sobie że mam sporo okien i drzwi, i się trochę zdziwiłem ile to
kosztuje. Nie opowiadaj mi więc o 400 pln za drzwi zewnętrzne. Nie zamierzam
remontować za 2 lata. Jak by co służę przedmiarem i faktycznie tym co wychodzi.

[Gość: budowlaniec2]

A to sorki kamil myślałem że mówimy o drzwiach wewnetrznych:) To fakt
zewnetrzne są znacznie droższe.Kolejny fakt że wybuduje się taniej jak się dużo
robi samemu (czyt.znajomi pomagają)Ale jak człowiek dobrze się rozejrzy,popyta
to okazuje się że znajdą się po znajmomych spece od tego i owego.Tak
przynajmniej jest w moim przypadku jezeli chodzi o elektrykę i
hydraulikę.Okazało się że rodzice (ojcowie) moich przyjaciół są elektrykiem z
uprawnieniami a drugi hydraulikiem.Oczywiście będą mi robić na tzw.fuchę więc
taniej ale dłużej po własnych godzinach pracy lub weekendy,tyle że mi się nie
śpieszy:) mam gdzie mieszkać.

[Gość: kamil]

ok. życzę powodzenia, ale dla mnie to za duży optymizm a potem kłopoty. Temu
Panu wyszło 500pln/m2 - stan surowy zamknięty 135m za 75tys. Może można, tylko
z czego. Znajomy też ma BeeMWe za 4.000

[Gość: dwie lewe ręce]

pieprzenie ,jak jesteś budowlaniec to coś zaoszczędzisz ,ale człowieka nie z
twojej branży który nie zna się na budowaniu to SPRYTNIE wyroluje każdy
budowlaniec a tanie materiały =kradzione .

[Gość: kamil]

1. +5k/m - luksius, czarna służba, bąbelki w wannie nie robisz sam tylko z automatu
2. 4k-3k/m dębina rubinowa, da się wytrzymać ale i tak cały czas będziesz
patrzyła przez płot na sąsiada który postawił za <5k
3. 3k-2k/m bąbelki w wannie puszczasz sama nie z automatu, panele wykrzywią się
dopiero po dwóch latach.
4. 2k-1k/m Kenzo Tange czysta architektura, beton, drewno, piasek. A poza tym
prozaiczne sprawy: grzanie wody na gazie, waciaki na zime, psy przechodzą na
wegetarianizm
5. poniżej 1k/m - aaaa.psychoterapeuta - 80pln/h akurat starczy

[Gość: ivettem]

ja kończe budowę 136m2, parterowy, dach z blachodachówki - czyli tańszy. Mam
ekipę budowlaną bliskiegop znajomego więc na robociźnie oszczędzam sporo. Do tej
pory poza działką wydałam już ponad 300zł (jest stolarka zewnętrzna i wewnetrzna
średniej jakości, posadzki, gładzie)

[sonostanca]

Gość portalu: ivettem napisał(a):
. Do te
> j
> pory poza działką wydałam już ponad 300zł (jest stolarka zewnętrzna i wewnetrzn
> a
> średniej jakości, posadzki, gładzie)
??????

[Gość: kasik]

Vetty, ktos Ci dobrze napisał, że powinnaś liczyć ok. 2-2,5 tys za metr kw.,
przy czym ostatnio bardzo podrożały koszty robocizny, ceny materiałów też nie
stoją w miejscu:( wiec raczej powinnas liczyc 2,5 - 3 tys.m2.
Budowlany, ocenia sie, że stan surowy to ok. 30-35 % kosztu stanu zamknietego,
wiec pewnie wydasz jeszcze ze 150 tys. i tak Ci wyjdzie ok. 220 tys. No chyba,
ze będziesz skapił na wszystkim, kupował jakies skrajnie tanie materiały to
moze mniej.
A tak w ogóle to polecam forum Muratora, tam jest wszystko o budowaniu, adres
bodajże: www.muratordom.pl

[Gość: aaa]

Co prawda to prawda. Mnie od stanu surowego otwartego do zamknietego kieszeń
wypłukała się z ok. 120 tys. (tyle, ze razem z instalacjami i tynkami). No i
było to rok temu, co chyba nie jest bez znaczenia. Potem doszedł fun z
wykańczaniem-tutaj to dopiero kieszeń się oczyszcza. Mysle, ze przy
kosztorysowaniu domu zawsze nalezy brać pod uwage przynajmniej wariant optymalny
a najlepiej pesymistyczny. Przy wariancie zbyt optymistycznym mozna ryzykować
syndrom niekończącej sie budowy. To absolutnie nie znaczy, ze trzeba siąść i
narzekac i rezygnować z budowy domu. raczej trzeba podejśc do budowy jak do
projektu-z harmonogramem, rozsądnym budzetem, analizą ryzyka i planami :-)))Mam
wrażenie, ze i tak chyba ciagle jest to bardziej atrakcyjne kosztowo niż kupno
mieszkania o podobnym metrażu.
PS I chyba nie należy kupować najtańszych materiałów. Jesli nie masz za dużo
kasy to zwyczajnie Cię nie stac na najtańsze :-)

[rispetto]

Kiedyś, zanim zacząłem budowę naszego domu, znajomy powiedział mi, że jak nie
masz przygotowane 500 tys. to nie ma co zaczynać i już nawet pomijając obecny
wzrost cen muszę przynać mu rację. Dom to jedno, ale jak doliczysz wyposażenie,
umeblowanie, ogród, ogrodzenie itd, to szybko uzbiera się taka kwota za całkiem
przeciętny dom.

[Gość: Sas]

Kiedy parę razy pisałem o tym - niezaznajomieni z tematem , odpowiedali ,że
Sas wybudował - pałac ze złotymi klamkami . Dobrze ,że Zabrałeś głos w w/w
temacie i jako czlowiek ''po budowie'równiez mozesz potwierdzić ,że 500tys za
nowy dom to -żadna kwota/ domek -taki sobie z takim sobie wykończeniem i
wyposazeniem. Żal mi tyxh wszystkich ,ktorzy wierza w wyceny , kosztorysy , a
jeszcze bardziej tych którzy pisza ,że wybudowali dom za 200tys. Sas

[Gość: Fiki]

Sas napisał(a):
Żal mi tyxh wszystkich ,ktorzy wierza w wyceny , kosztorysy , a
> jeszcze bardziej tych którzy pisza ,że wybudowali dom za 200tys. Sas


Pomylies pojecia chyba! żal-zazdrość ;-)widocznie oskubali ciebie rózni
fachowcy i wyszła kosmiczna kwota!Nastepnym razem niech ci ktoś doradzi co,jak
i za ile bo znow bedziesz w plecy:p

[Gość: sas]

Osobiście,w przeciwieństwie do ciebie słowo zazdrość jest mi całkowicie
obce.Wydałem na swój 220m2 dom 500tys i żałuję ,że nie wydałem 100/150tys
więcej.jEZELI UWAŻASZ ,ŻE 500TYS

[Gość: sas]

to znaczy ,że jesteś kompletnie nie zorientowany w temacie . Co do pieniędzy i
przepłacanie , tak sobie myślę ,że nawet jakby to nie twój za....y interes co
robię z swoją forsą .Prpoonuję ci wybudować , wyposażyć , urządzic 220 m dom i
wtedy dopiero zabierać głos na tym forum.Zapewne masz w kieszeni ostatnią stówe
i dlatego właśnie 500tys wydaje ci sie kwotą kosmiczną , mnie nie.Sas

[dura_mater]

A dlaczego ci żal? Lepiej się cieszyć powodzeniem bliźnich, człowiek jest
zdrowszy i jakoś tak sympatyczniej jest... I to troche nieładnie tak pisać,
można odnieść wrażenie, że uważasz innych-nie zgadzających się z Twoimi teoriami
za idiotów. Cóż, nie można wykluczyć, ze jest odwrotnie. I bardzo dobrze, że
ludzie wierzą w wyceny i kosztorysy zamiast we wróżenie z fusów i opinie
przypadkowych i anonimowych forumowiczów udających megafachowców.
A co do wykończenia i wyposażenia domu-tu granice zależą tylko od fantazji...



Gość portalu: Sas napisał(a):

> Kiedy parę razy pisałem o tym - niezaznajomieni z tematem , odpowiedali ,że
> Sas wybudował - pałac ze złotymi klamkami . Dobrze ,że Zabrałeś głos w w/w
> temacie i jako czlowiek ''po budowie'równiez mozesz potwierdzić ,że 500tys za
> nowy dom to -żadna kwota/ domek -taki sobie z takim sobie wykończeniem i
> wyposazeniem. Żal mi tyxh wszystkich ,ktorzy wierza w wyceny , kosztorysy , a
> jeszcze bardziej tych którzy pisza ,że wybudowali dom za 200tys. Sas

[Gość: mif]

> ludzie wierzą w wyceny i kosztorysy zamiast we wróżenie z fusów

Kosztorysy przy gotowcach, to są właśnie fusy :(

[Gość: Sas]

Wybudownie domu za 200tys to przekleństwo na całe życie.Tak ludzi którzy
głosza takie poglądu uważam za idiotów , ponieważ robię wode z mózgu ludziom
którzy do budowy się przymierzają lub są w tym temacie laikami.Osobiście
przymierzam sie do czwartej budowy i za laika/ idiotę/ sie nie uważam.Widze ,że
ty rówmiez jesteś kompletnym laikiem/wierzącym w kosztorysy/. Ceny działek
budowlanych ,materiwłów ,robocizny w dziesiejszych czasach zmieniają sie z dnia
na dzień, więc po co wycena/ strata pieniędzy/.Lubie polemizować z ludźmi
którzy mają inne zdanie na dany temat ale nie może to być zdanie kompletnie
pozbawione sensu i podparte teoriami wzietymi z sufitu.I jeszcze o
wykończeniu , wyposaźeniu, itd. Są to kwoty ok 60 70%całkowitej inwestycji.
Zbudowac dom do stanu surowego zankniętego to PIKUŚ. sAS