nieaktualna mapa geodezyjna

[ewaes]

Witam, sprawa jest następująca: chcę kupić działkę, mam mapę z wydziału
geodezji, ale okazało się, że na mapie nie są naniesione budynki, które w
rzeczywistości są zbudowane na sąsiednich działkach.
Nie byłoby problemu, gdyby nie fakt, że na dwóch sąsiednich działkach stoją
budynki w granicy działki. Nie ukrywam, że po zakupie działki chętnie
postawiłabym garaż w granicy dobudowując się do sąsiada, ale nie wiem czy
dostanę pozwolenie, skoro garażu sąsiada nie ma na mapie.
Może ktoś miał podobna sytuację? Garaż na pewno jest większy niż 10m2 (bo
chyba do tej wielkości nie jest potrzebne pozwolenie na budowę). Będę
wdzięczna za wszelkie sugestie.

[Gość: Olo]

Może te budynki to samowole budowlane?

[andrzej.sawa]

Są inwentaryzacje,ale jeżeli nawet nie ma na mapie,to poszukaj zezwolenia na
budowę i wg. niego występuj o zezwolenie.

[Gość: ewaes]

dzięki za sugestie, wydaje mi się, że to są właśnie samowole budowlane, popytam
jeszcze w geodezji

[andrzej.sawa]

I w architekturze.

[mona817]

Spytaj sprzedającego czy wyrażał zgodę na budowę w granicy! I sprawdź miejscowy
plan zagospodarowania terenu, on MOŻE dopuszczać taką zabudowę jeżeli np.
działki są wąskie.
Brak budynków na mapie, albo ich obecnośc :) tak naprawdę o niczym nie
swiadczy...
Podczas aktualizacji mapy wchochmy na teren i mierzymy WSZYSTKO i nanosimy na
mapę. Nikogo nikt nie pyta o pozwolenie na budowę np. gazażu. Mamy to w nosie
bo to nie nasza "działka" niech się inni martwią.
Pozwolenie na budowę nie jest wymagane dla budynku do 25m2 ale tylko gdy
działka ma min. 500m2.
Wszystko może zależec od sąsiada, bo najogólniej ujmując to ON musiałby się
zgodzić na to, żebyś sie budowała przy jego granicy. Może się nie zgodzić,
argumentując odmowę w prosty sposób. Musisz mieć swoją ścianę, więc on do
swojej nie będzie miał dostepu...

[Gość: ewaes]

Nie wiem czy sprzedający wyrażal zgodę, od kilkunastu lat nie mieszka w Polsce
i pewnie nawet nie wiedział co się wokół jego działki działo przez ten czas,
niemniej jednak spytam.
Planu zagospodarowania przestrzennego w tej gmienie nie ma. I z tego co
zauważyłam nikt nie przejmuje się ustawowymi odległościami od granic oraz od
drogi.
Co do zgody sąsiada, o ile wiem nie jest konieczna (Rozporządzenie Ministra
Infrastruktury z 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych jakim
powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. Nr 75, poz. 690)). Nie
zamierzam korzystać z jego ściany, tylko tak jak on postawić ścianę w granicy.
Obecnie tez nie ma do swojej ściany dostępu z zewnątrz, musiałabym zgodzić się
na wejście na moją działkę.