co robić

[Gość: bp]

Planujemy zakup domu. Pośredniczka najpierw wąską drogę dojazdową do domu
określiła jako własność właściciela, teraz jako gminy. dom miał mieć 160 m i
jako taki był nam sprzedawany, coś nam nie pasowało i w decyzji podatkowej
wyszło, że ma 128, a reszta to dodatkowe zabudowania, w dodatku w decyzji
jest podatek rolny, czy ten dom stoi na działce rolnej?Już nic nie rozumiem i
nie wiem co teraz mamy zrobić proszę o radę jesteśmy na etapie załatwiania
pożyczki w banku na zakup tego domu

[Gość: prince]

No jak to co?
Sprawdzić wszystkie możliwe dokumenty, papiery i mapy w gminie, księgę itd. .
Przecież my, nie widząc niczego, nie podejmiemy za Ciebie decyzji.

[Gość: maja]

to że płacony jest podatek rolny a nie od nieruchomości jest korzystne dla
właściciela gdyż podatek rolny jest zdecydowanie niższy.
A że dom jest wybudowany na gruncie rolnym nie jest niczym dziwnym czy
niezwykłym, prawnie taka zabudowa jest dopuszczalna w określonych warunkach i w
praktyce często wystepuje na terenach niezurbanizowanych .

[Gość: bp]

Chcę dopiero kupić tę nieruchomość i planuję trochę przebudować stąd martwię
się czy na gruncie rolnym można dostać zgodę na dobudowę. Poza tym staram się o
pożyczkę z banku. Bank określa wysokość marży na podstawie wysokości wkładu
własnego( mojego) - niestety nie na podstawie ceny jaką płacę tylko na
podstawie wyceny rzeczoznawcy ( z forum dowiedziałam się, że rzeczoznawcy
bankowi zaniżają cenę) - ztąd moje pytanie - jak wpływa na wycenę to, że dom
postawiony jest na działce rolnej, a nie budowlanej.

[Gość: maja]

Gość portalu: bp napisał(a):

> Chcę dopiero kupić tę nieruchomość i planuję trochę przebudować stąd martwię
> się czy na gruncie rolnym można dostać zgodę na dobudowę.

Dla podjecja decyzji o pozwoleniu decydujący jest zakres planowanej przebudowy
i czy w wyniku planowanej przebudowy zmieniłaby się funkcja budynku i całej
nieruchomościa , rodzaj działki jest mniej istotny .


> Poza tym staram się o
> pożyczkę z banku. Bank określa wysokość marży na podstawie wysokości wkładu
> własnego( mojego) - niestety nie na podstawie ceny jaką płacę tylko na
> podstawie wyceny rzeczoznawcy ( z forum dowiedziałam się, że rzeczoznawcy
> bankowi zaniżają cenę) - ztąd moje pytanie - jak wpływa na wycenę to, że dom
> postawiony jest na działce rolnej, a nie budowlanej.

Na terenach niezurbanizowanych wystepuje głównie zabudowa na działkach rolnych
i pewnie tak samo jest w najbliższej okolicy gdzie znajduje się dom jaki ci
oferują. Wycena rzeczoznawcy na pewno uwzgledni że dom jest na takim terenie i
oszacowana wartość z pewnością będzie inna niż gdyby dom znajdował się na
działce w centrum miasta, to jest oczywiste i z pewnoscią cena za jaką dom ma
być sprzedany uwzglednia lokalizację a przynajmniej powinna.
Porównaj cenę tego domu z cenami podobnych budynków ale połozonych na terenach
zabudowy miejskiej. Twój powinien być tańszy.

[Gość: bp]

bardzo dziękuję