podział działki

[enjoya]

Mam pytanie do dobrze zorientowanych w temacie.Chcemy z mezem kupic
dzialke,wlasciciel ma okolo 1 hektara,dzialka nie jest podzialona,on chce
sprzedac 15 arow. Powiedzial,ze sami mozemy uzyskac warunki zabudowy,to jest
mozliwe,ale chyba to wlasciciel musi zlozyc wniosek o podzial dzialki,bo to
jego wlasnosc?Bo raczej trudno mi wyobrazic sobie zebym mogla w jego imieniu
prosic o podzial?no chyba ze sie mysle?I jeszcze jedno czy dalej obowiazuje
pozwolenie na budowe?bo podobno mialo byc zniesione na poczatku lipca?

[Gość: Anastazja]

Masz rację, to on musi dokonać podziału działki. Założyć księgę wieczystą na
ten kawałek i wówczas może ją sprzedać. A Ty zanim zdecydujesz się na zakup,
upewnij się, czy dostanieśz pozwolenie na wybudowanie na niej domu. Bo może być
taka sytuacja, że kupisz działkę a nie będziesz sie mogła wybudować.
Z tego co się orientuję nowe prawo budowlane wchodzi od 2009 roku. Narazie
nadal trzeba mieć pozwolenie na budowe.
Podkreślam, że nie jestem ekspertem w tej dziedzinie.... Może ktoś Ci odpowie,
kto się na tym zna.

[Gość: literka_m]

o ile dobrze wiem, moze Ci sprzedac czesc dzialki bez podzialu a nastepnie
mozesz zrocic sie do sadu o wyodrebnienie wlasnosci. ponoc tak sie robi, jak sa
problemy z podzialem, sad jest ponad gmina, jak wyodrebni wlasnosc to nie ma
bata w gminie, co nie znaczy automatycznie ze dostaniesz pozwolenie na budowe

[czerem]

ja jestem na ukończeniu podziału działki. Podział działki u mnie trwał ok. 4
miesiące. Najlepiej wystąpić o warunki zagospodarowania i upewnić się co możesz
wybudować na tej działce.JEśli możesz dom to wtedy musisz się dogadać z
właścicielem - zapewne wchodzi w grę umowa przedwstępna (notarialna) - wtedy
będziesz miała pewność, że za te 4 miesiące jak już gość podzieli działkę to nie
podwyższy ceny.I dobra rada - sprawdzaj wszystko po 100 razy. Nawet to co
usłyszysz od urzędnika. Ja omal nie kupiłam działki, na której mogłabym postawić
gospodarstwo rolne (ale musiałabym być rolnikiem) - właścicielka mówiła, że to
jest działka budowlana (no bo BUDUJESZ to gospodarstwo rolne) a jak poszłam do
gminy to mi urzędniczka powiedziała że to jest działka budowlana - a że
powiedziała "na gębe" to już mój błąd że uwierzyłam.....na szczęście
sprawdziłam i okazało się że to działka rolna.

[hydepark1]

Podziłu działki musi dokonac jej własciciel przed sprzedaża ,trzeba w gminie
sprawdzić jaki jest plan zagospodarowania w tej okolicy i czy będzie szansa na
przekwalifikowanie działki na budowlaną. Teraz jest duza szansa bo gminy
zmieniają klasyfikację chetnie , ale trzeba sprawdzic czy tam gdzie chcesz
kupić działkę jest to możliwe .
Mozesz taka działkę kupić na umowę /notarialną aby sie zabezpieczyc przed
zmiana decyzji obecnego własciciela /pozałatwaić wszystkie formalności również
ksiegę wieczysta i wtedy dokończyc zakup.
Podział działki kosztuje i prawdopodobnie wlascicel nie ma pieniędzy aby taki
podział zrobic .To z jednej strony jest korzystne bo moze działke kupisz taniej
ale troche stresujące .