Sciema i nic więcej

[Gość: annika]

Mam zamiar właśnie wziąć kredyt hipoteczny, zapoznałam się z ofertami wielu
banków, spotkałam się też z doradcą z expandera i powiem wam, że to co banki
wypisują np. na swoich stronach internetowych i na ulotkach bardzo różni się
od faktycznej oferty. Np. kilka banków deklaruje pożyczenie 100% potrzebnej
kwoty, w rzeczywistości praktycznie takich kredytów nie udziela się. Niektóre
banki mają też specjalne ofert dla tzw. młodych obiecujących ale powiem wam,
że ja - 25 lat, skończone studia ekonomiczne, brak jakichkolwiek obciążeń
finansowych, zatrudniona w uznanej firmie na czas nieokreślony, zarobek
powyżej średniej krajowej nie kwalifikowałam się raczej do tej oferty, dla
kogo więc ona jest przeznaczona? Czy macie może jakieś podobne doświadczenia?

[mooj]

młody ( w domyśle po studiach dopiero co) chcący mieszkac na ogól komfortowo
bez wkładu własnego (100%) no ok
kierunek ekonomiczny już komplikuje - na ogół nazwane to jest "dla młodych
profesjonalistów" bądź podobnie
oceń wiarygodnośc kredytową jako profesjonalista po kierunku ekonomicznym! nie
jako klient! takiej osoby:)
aa umowa na czas nieokreslony..a w czym ona lepsza jest? zatrudniona w uznanej
instytucji - najczęstsze redukcje
brak nawet 10% - wybujałe potrzeby? brak skłonności do oszczędzania podczas
studiów? brak zaplecza (rodzina?)

[Gość: annika]

mooj napisał:

> młody ( w domyśle po studiach dopiero co) chcący mieszkac na ogól komfortowo
> bez wkładu własnego (100%) no ok
> kierunek ekonomiczny już komplikuje - na ogół nazwane to jest "dla młodych
> profesjonalistów" bądź podobnie
> oceń wiarygodnośc kredytową jako profesjonalista po kierunku ekonomicznym!
nie
> jako klient! takiej osoby:)
> aa umowa na czas nieokreslony..a w czym ona lepsza jest? zatrudniona w
uznanej
> instytucji - najczęstsze redukcje
> brak nawet 10% - wybujałe potrzeby? brak skłonności do oszczędzania podczas
> studiów? brak zaplecza (rodzina?)
>
>
Nie napisałam, że nie mogłam uzyskać kredytu, napisałam tylko, że to wszystko w
ofercie wygląda cacy a w rzeczywistości nie.
Dane, które podałam są właśnie wymagane przez banki, nie muszę mieszkać
komfortowo, chcę kupić ZWYKŁE mieszkanie na rynku wtórnym. Wkład własny mam ale
myślałam o 100% kredycie aby ewentualnie posiadaną kwotę przeznaczyć na remont,
urządzenie się itp.
Jeśli chodzi o umowę na czas nieokreślony to według banków jest ona DUŻO LEPSZA
od innych. Zatrudnienie w prestiżowej firmie - banki takiego chcą i basta.
A co do wkładu to na prawdę niewiele osób na studiach zarabia tyle aby ot tak
odłożyć sobie 20% na mieszkanie, pracują zazwyczaj dorywczo i za małe
pieniądze. Ja akurat miałam szczęście, załapałam się do dobrej, dobrze płatnej
pracy, kupiłam sobie samochód i odłożyłam nieco pieniędzy, ale policz: 20%
wkład własny, do tego wszystkie opłaty typu notariusz, opłata sądowa itp.
Mieszkanie trzeba też jakoś urządzić (nie mówię, że luksusowo ale przynajmniej
w podstawowe sprzęty typu lodówka, łóżko itp.) Nie rozumiem dlaczego też
miałabym mieszać do tego rodziców, jestem dorosła, zarabiam, oni już mi dużo w
życiu pomogli, teraz chcę się usamodzielnić.
Niestety, banki wciąż jeszcze nie są przystosowane do zmieniającej się
rzeczywistości, a oferta bankowa w Polsce (jeśli chodzi o kredyty hipoteczne)
jest wciąż dużo gorsza od tej na rynku unijnym.

[mooj]

czyli twierdzisz że Twoja pozycja zawodowa, życiowa itp jest znacznie bardziej
bezpieczna z punktu widzenia kredytodawcy. Również Twoje doświadczenie życiowe
skłania do podwyższenia wiarygodności - np wiara w to że reklamowane produkty
są lepsze, tańsze, szeroko dostepne itepe
przepraszam - naprawe nie chciałem żeby to zabrzmiało osobiście. nie czuj
urazy, moja wina, niepotrzebnie spersonifikowałem problem
jescze raz sorki

[Gość: pegaz_]

> czyli twierdzisz że Twoja pozycja zawodowa, życiowa itp jest znacznie
bardziej
> bezpieczna z punktu widzenia kredytodawcy. Również Twoje doświadczenie
życiowe
> skłania do podwyższenia wiarygodności - np wiara w to że reklamowane produkty
> są lepsze, tańsze, szeroko dostepne itepe

Z tego wynika, że produkt 100% kredytu dla "młodych profesjonalistów" jest
skierowany do nikogo, bo jakże można być młodym profesjonalistą skoro:
1. Jest się za młodym, aby mieć jakieś doświadczenie życiowe.
2. Pracuje się w renomowanej firmie i sądzi, że to podwyższa bezpieczeństwo
udzielonego kredytu.
3. Wierzy się w bujdy z reklamy i przychodzi starać się o taki kredyt.

:)

pegaz_

[mooj]

przeznaczony jest do klientów którzy wybiora inny produkt ale swoje pierwsze
kroki być może skierują do banku który oferuje "dla młodych profesjonalistów"
no jeszcze wypadałoby przebadać jaki z "tych" odsetek jest uruchamianych dla
pracownikow banków tudzież spółek zależnych (od takich ofert podatku sięnie
płaci co odróżnia je od pożyczek pracowniczych)
ale to już smutno-żartobliwa uwaga

[misso]

Trochę mnie zdziwiłaś, muszę przyznać, bo wydawało mi się, że w tak szerokiej
ofercie kredytów każdy znajdzie coś dla siebie. My teraz też wzięliśmy kredyt.
Z uzyskaniem go nie mieliśmy żadnych problemów, mimo że żadne z nas nie jest
nigdzie zatrudnione - prowadzimy działalność gospodarczą w spółce cywilnej.
Rozliczamy się w formie tzw. ryczałtu, co ponoć nie jest lubiane przez banki,
ale znalazł się taki (Multibank), który nie policzył nam od razu, że nasz
dochód to jest 40% przychodu, tylko bazował na naszym oświadczeniu, że nasze
koszty są małe. W czasie pierwszego spotkania z doradcą expandera mówiliśmy o
mniejszej kwocie niż ostatecznie zdecydowaliśmy (chcieliśmy zostawić sobie
więcej na urządzanie), a w związku z tym dużo mniejszy był nasz wkład własny
(ok. 15%), ale i to nie stanowiło problemu. Nie musieliśmy donosić żadnych
dokumentów, nawet przedstawiać kosztorysu wykańczania mieszkania,
czym "straszył" nas expander. Udało nam się wynegocjować korzystniejsze
oprocentowanie i mniejszą prowizję. Przyznam, że sądziłam, że będzie wymagało
to od nas więcej zachodu...

[mooj]

:)

[misso]

Czemu się ucieszyłeś?

[mooj]

bo widzę olbrzymią różnice w opisywanych sytuacjach
może skrzywienie (kompleksy jakieś?) ale nie dziwiłoby mnie inne traktowanie
klasy średniej (nieważne na jakim poziomie ale ryzykującej coś własnego,
samozatrudnienie, doświadczenie życiowe itp)
niż pracownika najemnego
ot tyle

[misso]

To ciekawe, rzeczywiście. Ja byłam przekonana, słysząc i czytając jakie
problemy mają nieźle funkcjonujący przedsiębiorcy z uzyskaniem jakiegokolwiek
kredytu, że to nie będzie takie proste.
Oczywiście wiadomo nie od dziś, że to co mówią reklamy trzeba dzielić co
najmniej przez pół, ale miło jest czasami zostać przyjemnie zaskoczonym :)))

[Gość: monia]

Gość portalu: annika napisał(a):

> Mam zamiar właśnie wziąć kredyt hipoteczny, zapoznałam się z ofertami wielu
> banków, spotkałam się też z doradcą z expandera i powiem wam, że to co banki
> wypisują np. na swoich stronach internetowych i na ulotkach bardzo różni się
> od faktycznej oferty. Np. kilka banków deklaruje pożyczenie 100% potrzebnej
> kwoty, w rzeczywistości praktycznie takich kredytów nie udziela się. Niektóre
> banki mają też specjalne ofert dla tzw. młodych obiecujących ale powiem wam,
> że ja - 25 lat, skończone studia ekonomiczne, brak jakichkolwiek obciążeń
> finansowych, zatrudniona w uznanej firmie na czas nieokreślony, zarobek
> powyżej średniej krajowej nie kwalifikowałam się raczej do tej oferty, dla
> kogo więc ona jest przeznaczona? Czy macie może jakieś podobne doświadczenia?

jasne, ze sciema. mam dokladnie takie same doswiadczenia co Ty. mojemu facetowi
tez sie wydawalo, ze banki beda go calowac po rekach, bo jako klient jest dla
nich idealny (spore doswiadczenie, absolwent sgh, wysoka pensja, lokaty), a w
efekcie ZADEN nie chcial z nim rozmawiac o 100% kredycie na niewielkie
mieszkanie (do 150 tys). zartowal ze mnie, ze ze zlymi bankami rozmawialam, ale
zmienil zdanie po rozmowach z kilkoma tzw. wiodacymi.

[Gość: Kubuś]

Pomyśl więc o wzięciu następującego kredytu: 80% + 20% na remont (w Expanderze
powinni Ci powiedzieć, że taki kredyt można dostać w PKO BP). W ten sposób masz
pieniądze na zakup i remont jednocześnie.
Pozdr.

[Gość: annika]

[Gość: annika]

Chyba kompletnie się nie zrozumieliśmy. Chodziło mi tylko o to, że po co banki
tworzą ofertę skierowaną do nikogo. To nie była reklama tylko oferta - różnica
jest zasadnicza. Mooj - pracownik najemny też może należeć do klasy średniej,
to pojęcie nie jest zarezerwowane tylko dla prowadzących szeroko pojętą
działalność gospodarczą, wobraź sobie też, iż taka osoba może mieć dużo większe
doświadczenie od np. jakiegoś pseudobiznesmena. Ponadto to nie moja wina, że
banki przychylniej patrzą na osobę zatrudnioną w stabilnej firmie i dostającej
co miesiąc wypłatę, tego samego dnia i o podobnej wysokości, może to nie jest
sprawiedliwe ale tak właśnie jest.
Krótko mówiąc, jeżeli bank przedstawia ofertę "dla młodych" i tanm są takie a
nie inne warunki ale w praktyce nie wiadomo kto spełnia takie warunki to po co
tworzyć fikcję, tylko o to mi chodziło, gdy zaczęłam ten wątek.

[Gość: mooj]

swoimi spostrzeżeniami nt po co jest wprowadzany taki produkt podzieliłem się
wyżej
dyskusyjne wielce jest czy banki w dalszym ciągu uważają pracowników za
najlepszych kredytobiorców (a szczególnie po wynikach analiz kredytów
nieregularnych "kredytospłatców")
faktycznie posłużyłem się jedna z wielu definicji pojęcia "klasy średniej" - tą
chyba najbardziej klasyczną
oczywiście nie jest Twoją winą -moją też nie
przepraszam jeszcze raz poczułaś się urażona - moja wina -bez sensu sugerowałem
że nie nalezysz do najbardziej wiarygodnych klientów
posty miały być natury bardziej ogólnej , wynikały z pewnych zaszłości -
dyskusji prowadzonej klika lat temu nt wiarygodności kredytowej
sorki jeszcze raz - mam nadzieję że wybaczasz i nie będziesz żywić urazy

[Gość: annika]

Urazy nie żywię, podyskutować zawsze można. Pozdrawiam

[3aaa]

Kredyt dla "młodych profesjonalistów" - trzeba zarabiać conajmniej 7tys. Na
pewno są ludzie, którzy tyle zarabiają. Ale przecież w PKO BP dają kredyt na
100%. Trzeba zarabiać conajmniej 4500 brutto i zapłacić ubezpieczenie
brakującego wkładu. Ja złożyłem wniosek na 150000 i to ubezpieczenie będzie
mnie kosztowało 1200PLN. Czyli można. A kredyty dla "młodych itp" są chyba dla
dyrektorów hipermarketów.

[Gość: Stefan]

Jeszcze jedno jeśli już mówimy o PKO BP - PKO ocenia też rzeczywistą rynkową
wartość nieruchomości którą kupujesz w porównaniu do tego ile za nią płacisz. W
zależnosci od tego też wyliczana jest max wysokość kredytu jaki będą chcieli ci
dać niezależnie od twojej młodości, starości, zdolności kredytowej (zakładając
oczywiście że ją masz) itp. Jesli będziesz chciał więcej niż im się wyliczy -
każą dać inne zabezpieczenie. A ubezpieczenie wkładu własnego to już zupełnie
inna bajka, to po prostu dodatkowy koszt dla ciebie za luksus nie dawania
wkładu. Z samym udzieleniem bądź nie kredytu nie ma to nic wspólnego.

A "młody aktywny" w PKO to: min 7000 netto, do 35 lat, praca na stałe w dobrej
firmie. Ja się załapałem z palcem. A tyle z tego miałem że zamiast 3% marży
przy kredycie dostałem 2% (dawno to było, teraz można mniej). 100% mi dać nie
chcieli (za mało warta ta moja chałupka bo na Pradze) ale dali prawie 90%.