akt notarialny warunkowy

[Gość: czar]

Mam takie pytanko: chce kupic mieszkanie na rynku wtórnym (za ok. 85 tys zł)
na kredyt (w PKO BP), jako część tzw. wkładu własnego (ok. 14 tys zł.)
chciałbym potraktować wkład zgromadzony na ksiązeczce mieszkaniowej z premią
gwarancyjną. Problem polega na tym, ze aby uruchomić pieniądze z książeczki
potrzebny jest już akt notarialny. Czy mozliwe jest sporządzenie aktu
notarialnego warunkowego, w ktorym byłoby zapisane, ze część należności za
mieszkanie (te brakujące 14 tys.) wpłynie na konto sprzedajacego za ok.
miesiac (tyle mniej wiecej trwa realizacjia książeczki), zastrzegając
jednocześnie, że dopiero po spełnieniu tego warunku akt będzie ważny?

[barbor]

Właśnie dzisiaj podpisywałam podobną umowę, też staram się o kredyt, też mam
tylko część pieniędzy (z Kasy Mieszkaniowej). Nie istnieje coś takiego, jak
umowa warunkowa, tj. ważna po spełnieniu jakichś warunków (w tym przypadku
zapłaty reszty ceny). Załatwia się to poprzez odroczenie płatności drugiej raty
do określonego terminu, z poddaniem się przez kupującego egzekucji praw w
przypadku nei wpłacenia pieniędzy w terminie. Zresztą jeśli będziecie
podpisywać umowę u notariusza, to on powinien to wszystko Ci powiedzieć, i
oczywiście sporządzić wstępną wersję takiej umowy. Ja wniosek o kredyt dopiero
będę składać (już po podpisaniu umowy kupna), więc w umowie zobowiązałam się,
że do określonego terminu taki wniosek złożę, a płatność nastąpi najpóźniej 3 m-
ce po złożeniu wniosku (tak wynika z umowy z bankiem) - na szczęście
sprzedający zgodził się na tak długi termin. Oczywiście taki zapis nie ma
znaczenia jeśli chodzi o sprzedającego, bo jego obchodzi tylko to, żeby dostać
pieniądze w określonym terminie, a skąd one będą pochodzić, to już nie jego
broszka (np. jeśli nie dostaniesz kredytu, to musisz w jakiś inny sposób
znaleźć te pieniądze). Ale jeśli chodzi o kupującego, to warto taki zapis
umieścić, bo potem w Urzędzie Skarbowym nie będą się czepiać źródła pochodzenia
pieniędzy. Pozdrawiam i życzę powodzenia,
B.

[mirkad]

istnieje coś takiego jak umowa kupna - sprzedaży warunkowa, lecz nie dotyczy
ona twojego przypadku. Radzę tak jak mój przedmówca: akt notarialny z klauzulą
o wpłacie określonej kwoty pieniędzy po realizacji premii z książeczki, w
nieprzekraczalnym terminie do.... (sprzedający musi się na to zgodzić).
Przekazanie mieszkania - po spłacie całości należności. Jako zabezpieczenie
dla obydwu stron - par. 777 KC. Zresztą o wszystko wypytaj notariusza lub
pośrednika (jeśli go masz). Tak z grubsza sformuowany akt not. zabezpiecza
interesy obydwu stron.