Jak zredukować koszty wykończenia aby zamieszkać?!

[Gość: Ola]

Liczę na Wasze doświadczenie i życzliwość.

Liczymy od miesiąca, i nijak nie wychodzi, żeby można było zmieścić się w 120
tyś. za wykończenie 200 m.kw. Stan - surowy zamknięty. Nie ma tynków, wylewek,
są okna. Na ogrzewaniu postanowiliśmy nie oszczędzać, żeby się nie "zemściło".
Ale - co wybrać? Piec jedno, dwufunkcyjny, kondensacyjny, czy szkoda za niego
dopłacać? Rury - miedziane czy plastikowe? Na podłogę z bólem położymy tanie
panele, na schody - pewnie wykładzinę, ale muszą być poręcze aby odebrano
budynek. Tynki - z agregatu, czy zwykłe.. Dylematy tych, co to pierwszy raz i
do tego zmuszeni okolicznościami do szybkich działań i decyzji.
Bardzo czekam na sugestie, pozdrawiam Noworocznie :-)
- Ola

[Gość: hawkmoon]

Jest jedna metoda: zróbcie to sami.
Jeśli weźmiecia tanich „fachowców” to i tak macie duże szanse, że traficie na
partaczy, więc ryzyko jest niewielkie :-). Lepiej zaopatrzyć się w dobrą
literaturę, popatrzeć jak fachowcy pracują, zrobić wolniej, za to dokładniej.
Własnymi ręcami. Przypomnijcie sobie, kto z waszych kolegów z podstawówki
poszedł do budowlanki. Z własnego doświadczenia wiem, że chłopaki miały
trudność z utrzymaniem linijki w ręce, a na plastyce orłami nie byli.
Tynkowanie nie jest takie trudne, trzeba się tylko namachać. Po pierwszych 100
m. kw. nabędziecie wprawy.

[Gość: Ola]

Świetne! :-)
Ten etap rozważań też mamy za sobą. Studzą je obowiązki "zawodowe", a jeszcze
bardziej..nastoletnie dzieci, co to je trzeba pilnować i karmić :-)
Bardziej poważnie, to sami zamierzamy zrobić instalację elektryczną, alarmową..
i na tym koniec umiejętności. Co do wspomnień ze szkoły - święta racja, że nie
święci garnki lepią, ale jak "dojeżdżać" na budowę 200 km. po pracy??
Pozdrawiam, czekam na jeszcze

[Gość: hawkmoon]

Buuuu... 200 kilometrów... Będziecie mieli daleko do pracy :-).

Wykończcie połowę, a resztę później.
Wiele macie tych pociech? Nie zmieścicie się na początku na stu metrach? Czy
to jest dom z poddaszem użytkowym - to by wiele ułatwiało.

[irga]

No właśnie! Jak się nie dać oszukać ekipie wykończeniowej? Czy należy mieć
swojego majtra- kier. nadzoru, czy kogoś zaufanego, kto bedzie pilotował
poczynania fachowców? Czy może wystarczy solidna umowa pomiędzy stronami.
Możecie polecić konkretnego wykonawcę w Warszawie?

Pozdrawiam - Irga

[Gość: hawkmoon]

Żadna umowa w niczym Ci nie pomoże. Musisz po prostu patrzeć im na ręce. Jeśli do
tej pory nie miałaś zaprzyjaźnionego majstra, który pilnował roboty to
współczuję. Dla fachowców musisz być najgorszym psem, który chodzi po budowie z
dwumetrową łatą i półtorametrową poziomicą, czepia się każdego centymetra,
niepotrzebnie wbitego gwoździa i pilnuje pionu i pozomu.
Zapamiętaj, że w walce z fachowcami nie pomoże żadna umowa (to nie żarty, tak po
prostu jest). Twoją jedyną bronią są pieniądze, których im jeszcze nie
zapłaciłaś. Żadnych zaliczek, żadnego płacenia z góry. Nie lituj się nad biednymi
budowlańcami, ich ciężarnymi żonami, głodnymi dziećmi. W opowiadaniu bajeczek oni
są mistrzami. To przykre ale właśnie takie jest to środowisko.

[irga]

To mnie nie pocieszacie..
Do tej pory budowała spółdzielnia.
Czy na etap wykończenia trzeba mieć majstra? Rozumiem, że jeszcze najlepiej
zaprzyjaźnionego.. Możecie kogoś polecić? Jaki to koszt?
Pozdrawiam
Ola

[Gość: Robert]

To ciekawe. Bo właśnie zamierzam kupić stan surowy zamknięty i mam podobny
problem. rzecz w tym,że mi wychodzi ... :)) tz. 120 tys za średni standard
wykończenia. Akurat w poniedziałek facet z uprawnieniami ma przedtsawić
kosztorys wykończenia dla banku. Uważam że z takiego kosztorysu da sie jeszcze
obciąć. Ale to co sam wyliczyłem wychodzi dobrze - nawt starczy na parkiet :))
A jeżeli chodzi o instalacje, to pewnie mozna zrobic samemu - np. Hep2O wyglada
OK - tylko że uważam że lepiej pracowac i zarabiac pieniądze niż samemu
zapieprzac na budowie. Mogę Ci udostepnić taki kosztorys
Robert

[irga]

Robercie, to ja Ciebie ŚLICZNIE proszę o ten kosztorys.. Może i mnie się uda
poodcinać koszty, a przynajmniej realnie spojrzeć na wymagania fachowców. Mam
przed oczyma plan spłaty kredytu:
150 tyś na 22 lata po 1.5 tyś/mieś.
...i płakać mnie się chce...

Czekam na list (adres j.w), serdecznie pozdrawiam braci większych w budowie!

[irga]

Kto jeszcze skutecznie zawalczył z kosztami wykończenia domu, i jakie ma
przepisy na ich redukowanie?
Kolejna prośba o polecenia ekip, które myślą w trakcie pracy, i potrafią się
konsultować - z inwestorem również. Opowiedzcie o swoich dobrych i złych
wspomnieniach z budowy..

Kosztorys

[zua]

Ja też bardzo proszę o udostępnienie kosztorysu.

Ciekawe - przeczytałam tytuł tego wątku i przez chwilę zastanawiałam się, czy
aby to nie ja go rozpoczęłam....
Ten problem trapi mnie od jesieni. Tylko jestem w gorszej sytuacji - pieniędzy
mam mniej, a stan surowy bez okien i pokrycia - ...

Muszę dobrze rozplanować roboty, bo na jesieni nie będę już miała gdzie
mieszkać...

Pozdrawiam wszystkich borykających się z budową...