Jak bezpiecznie przeprowadzić sprzedaż mieszkania?

[emma71]

Zamierzam sprzedać mieszkanie i mam pytanie jak sie zabezpieczyć
żeby na pewno otrzymać pieniądze od Kupującego (bierze kredyt)?
Najpierw musi być akt notarialny a dopiero potem bank chce przelać
mi pieniądze jak Kupujący złoży dyspozycję ale w skrajnych
przypadkach jest to chyba pole do naduzycia...Jak to wygląda w
praktyce?

[Gość: iwona]

Ja w taki sam sposób sprzedałam mieszkanie. Drobna część pieniedzy
przy podpisaniu umowy przedwstępnej (cywilna - bez notariusza),
później zawitała do mnie pani z banku (kupujacy brał kredyt) żeby
szacunkowo wycenić mieszkanie (podobno taka procedura). Jak już
przyznano kredyt to umówilismy notariusza a po kilku dniach dostałam
przelew z banku, w którym kupujacy zaciagał kredyt. To nie nabywca
przelewa pieniadze tylko bank właśnie. Wszystko odbyło się sprawnie,
bezpiecznie i bez nerwów.

[Gość: majka]

nie zawsze jest tak różowo, ja miałam pecha bo podpisałam akt
notarialny sprzedazy mieszkania a bank pomimo umowy kredytowej
wycofał się z udzielenia kredytu kupującemu bo w miedzyczasie
stracił on pracę.
Słowem horor i straszny stres.
Tak więc radzę nie sprzedawać komuś kto kupuje na kredyt, najpierw
kasa a dopiero potem podpis na umowie u notariusza.

[Gość: iwona]

a kto teraz kupi za gotówkę...;))?

[emma71]

To straszne!Udało Ci się jednak dostać pieniądze?Bardzo wspólczuję.
Już mam stracha ale Iwona niestety ma rację bo teraz mało kto kupuje
za gotówkę.

[Gość: gebhard]

ale przeciez zabezpieczeniem sytuacji kiedy kupujacy nie dostanie
kredytu jest przeciez zadatek (zwykle 10%) wartosci ktory przepadnie
kiedy do transakcji nie dojdzie z jego winy. to chyba wynagrodzi Ci
ewentualny "horror"?
wlasnie sprzedalem mieszkanie, kupujacy bral kredyt i wszystko
poszlo sprawnie

[emma71]

Nie o to mi chodzi.Zadatek spełnia inną funkcję.

Chodzi mi o sytuację,że najpierw sprzedajemy mieszkanie aktem
notarialnym nie mając pewności czy Kupującemu rzeczywiście nie cofną
kredytu w ostatniej chwili ze względu na jakieś okoliczności (np.te
o których pisał ktoś powyżej)albo nawet dostanie przyrzeczenie
kredytu bo ma zdolność ale wcale nie zaniesie aktu notarialnego do
banku i nie uruchomi kredytu i co wtedy?

No ale skoro sprzedałeś mieszkanie Kupującemu z kredytem to proszę
powiedz jak to się odbyło.Miałeś jakieś zabezpieczenia na wypadek
problemów czy po prostu podpisałeś akt a za parę dni dostałeś
pieniądze od banku?Sam donosiłeś papiery do banku czy liczyłeś,że
Kupujący to załatwi.

[Gość: gebhard]

wszystkie formalnosci bankowe i notarialne zalatwial kupujacy, za
nie tez placil

z mojego banku ja bralem tylko zaswiadczenie o swojej hipotece, bo
mieszkanie ktore sprzedawalem bylo tez z czesciowo splaconym kredytem

fakt, jest moment niepewnosci miedzy podpisaniem aktu a przelaniem
kasy - poprzedniczka miala wyjatkowego pecha ze bank akurat w tym
czasie sie rozmyslil...

sadze ze mozesz sie zabezpieczyc uzalezniajac wydanie kluczy od
dostania przelewu np.

w akcie jest tez jakis standardowy wpis ze kupujacy poddaje sie
egzekucji na wypadek braku wplaty - tzn. odsetki za zwloke, komornik
itd.

[Gość: ja]

tak jest zapis zabezpieczający, nie ma rozprawy sądowej, tylko bezpośrednio
komornik!
Ale mieszkania już nie masz, a na spłatę ratami z pensji przez komornika możesz
sobie czekać latami. Potem okaże się że z gościa nie można nic ściągnąć, bo nie
ma dochodów i jest nie wypłacalny.
Moim zdaniem to świństwo banku,że przy udzielaniu kredytu na zakup mieszkania
żąda najpierw aktu notarialnego. JaK TO SIĘ MA DO DEWELOPERÓW, którzy najpierw
dostają zapłatę z kredytu (od banku), a akt notarialny jest kilka miesięcy
później. (Czy bank ma prawo zmuszać ludzi indywidualnych do tak ryzykownych
rozwiązań??? I jakim prawem przenosi własne ryzyko (np. utraty pracy przez
kupującego)na sprzedającego mieszkanie???

[Gość: arthur]

sa kraje w Unii a Polska przecie do tej Unii przystapila, gdzie jest
to idelanie rozwiazane, np. Skandynawia
po podpisaniu umowy przedwstepnej, kupujacy idzie z nia do banku na
podstawie ktorej bank przelewa pieniadze do banku wskazanego przez
sprzedajacego, tych pieniedzy przed uzgodnionym terminem wydania
kluczy czyli przekazania nieruchomosci bank kupujacego nie moze juz
wycofac, w miedzy czasie toczy sie sprawa sprzedazy nieruchomosci a
wiec podpisanie umowy koncowej, zatwierdzenie i wpisanie do akt
wieczystych poczym caly akt zatwierdzony i potwierdzony ze
wszystkimi potrzebnymi stemplami przesylany jest do zainteresowanych
bankow i do posrednika a dotrzec musi najpozniej na dzien przed
uzgodniona data przekazania nieruchomosci, tego pilnuje posrednik
bowiem tak sprzedajacy jak i kupujacy nie biora w tym zadnego
udzialu, z chwila otrzymania aktu sprzedazy bank kupujacego
automatycznie zwalnia cala sume i przelewa ja na konto sprzedajacego
powiadamiajac o tym posrednika i sprzedajacego, ktorzy z kolei
wydaja kupujacemu klucze,
w ten sposob zadna ze stron nie ma najmniejszej szansy wzajemnie sie
wykolowac
to tak w ogolnym skrocie

zatrudnij pośrednika

[al9]

za niewielka zapłate zadba o Twoje bezpioeczeństwo...
przsypilnuje warunków uruchomienia kredytu, sprzwdzi, czy umowa jest
czynna, czy nieruchomosc ubezpieczona itd
zadba o własciwe zapisy w umowie notarialnej - wbrew pozorom mozna
zastrzec, ze w razie braku spłaty działa specjalne pełnomocnictwo i
mozna odtsapic od umowy...
bop rozwiązań skandynawskich przez lata sie nie doczekamy..
pozdr
al

[Gość: arthur]

w czym jest problem, w Polsce dzialaja banki skandynawskie jak np.
Den Danske Bank, Nordea czy Nykredit przyzwyczajone do takich
procedur w ktorych nie tylko sprzedajacy-kupujacy ale i same banki
sa maksymalnie zabezpieczone, acha i jeszcze jedno, zaden
skandynawski banki nie udzieli wiekszego kredytu na nieruchomoc jak
maksimum 80% rynkowej wartosci oszacowanej przez ich eksperta po
konsultacji z posrednikiem nieruchomoci,
finasowanie nieruchomosci odbywa sie tak:
wklad wlasny min. 5%
prywatna pozyczka 15-25% (prywatne instytucje zajmujace sie
finasowaniem)
reszta to kredyt bankowy max 80%
posrednik reprezentuje tylko i wylacznie sprzedajacego, kontrachenci
musza miec adwokatow specjalizujacych sie w handu nieruchomosciami,
umowe koncowa sporzadza adwokat kupujacego, ktora to po podpisaniu
przez adwokata sprzedajacego wedruje do sadu (w Skandynawii sad
zastepuje notariusza), do urzedu skarbowego oraz do hipoteki, po
zarejestrowaniu w hipotece i urzedzie rejestracyjnym danej
miejscowosci, akt kupno-sprzedaz przesylany jest do bankow tak
sprzedajacego jak i kupujacego oraz do posrednika nieruchomosci, ten
wydaje klucze i przekazuje nieruchomosc kupujacem a bank
sprzedajacego zwalnia naleznosc i przelewa cala sume na konto
kupujacego, przesylajac rownoczesnie poswiadczenie przelewu do
urzedu skarbowego, na tej podstawie urzad skarbowy przesyla akt
wlasnosci kupujacemu, ktory dopiero w tym momencie staje sie prawnym
wlascicielem nieruchomosci,
procedura moze wydawac sie skomplikowana ale to tylko pozor, cala
droga umowy koncowej trwa max. 3 tygodnie,
jesli ktos ma jakies pytania chetnie odpowiem

arthur co z tego że sa skandynawskie banki

[Gość: al9]

skoro działaja w Polsce w opraciu o polskie prawo...
Więc rozwiązania - choć bardzoo ciekawe - są tylko ciekawostką..
co do "mądrości" szwedzkich banków - daj spokój. Utopione setki
miliardów euro Estoni, Litwie i łotwie, gigantyczne kłopoty u
siebie, brak kapitałów na ratowania saaba i volvo..
Nasz - polski system jest w o wiele lepszej kondycji.
Juz nie mówiac o tym, że w Polsce Nordea własnie sprzedaje kredyty
BEZ udziału własnego.... Co poza dyskusja - dziś mądre nie jest..
papa
al

[Gość: arthur]

a gdzie ja wspomnialem banki szwedzkie ?
skandynawski nie znaczy szwedzki, Nykredit, Dansk Bank ale i Nordea
mimo, ze pisze sie glowna siedziba w Sztokholmie, sa bankami
dunskimi a te maja sie dobrze, lepiej niz polskie, czy oby napewno
polskie ?
> Nasz - polski system jest w o wiele lepszej kondycji.<
to sie wkrotce okaze
to, ze Nordea Polska daje 100% kredytu to ich sprawa,
ratowanie Saaba i Volvo, malo na ten temat wiesz, to nie sa juz
firmy szwedzkie, Saab to GM a Volvo to Ford, tu nie chodzi o brak
pieniedzy, tu chodzi gdzie ona maja powendrowac, do USA ? na to
Szwecja sie nie godzi !!!
podobnie jest z Oplem, Niemcy takze ociagaja sie z pomoca, chca miec
200% pewnosci, ze mamona zostanie w Niemczech i nie wyladuje w
Detroit,
pisalem o procedurze jaka jest w Danii, jest sprawdzona i daje
absolutnie pelna gwarancje obu stronom, gdzie jest problem aby
podobna zastosowac w Polsce ?

ale bredzisz arthur

[Gość: al9]

to forum DOM nie motoryzacja, więc siłą rzeczy pisałem skrótowo
volvo i saab nalezą odpowiednio do forda i GM
ratowanie tych firm MUSI więc sie wiązać z traqnsferem środków do
właścicieli marki - czyli do usa
Ani szwedzki rząd, ani banki nie chcą kupowac tych firm, bo
musiałyby potem inwestować kwoty idące w miliardy euro w ludzi,
technologie, marketing..
ale koniec z tym - znasz się na systemach bankowych tak jak na
motoryzacji...
papa
al

[Gość: arthur]

poddaje sie, nie mama sensu z toba rozmawiac, jestes indolemtem

indoleMt?

[Gość: al9]

jesli miałeś na mysli osobę, która jest:
osoba cechująca się indolencją, niezaradna, niedołężna, bierna
to zapewne miał być INDOLENT

do szkoły arthur - do szkoły
:-)
papa
al

[Gość: gadka]

Ciekawe jak jest ta niewielka zapłata :D
"Pomoc" pośrednika nie jest przypadkiem opłacana procentowo z całej kwoty sprzedaży?

[Gość: al9]

"Pomoc" pośrednika nie jest przypadkiem opłacana procentowo z całej
kwoty sprzedaży?
-------
jesli Klient chce pomocy przy zakupie nieruchomosci którą sam
znalazł - taka pomoc kosztuje 1000-2000 zł
pozdr
al