kaucja przy wynajmie mieszkanka

[Gość: -human]

jaką wysokość powinna mieć kaucja przy wynajmie mieszkania by czuć się w
miarę bezpiecznie, a przy okazji nie zrazić klienta - wynajmującego?
ja sądzę, że dwukrotność czynszu byłaby odpowiednia

czy ktoś miał jakieś doświadczenia w tej dziedzinie? na przykład, że tyle nie
wystarczyło lub jest zbyt wygórowanym żądaniem

[imgw]

witam,
standart to 1 miesięczny czynsz, jażeli pozostawiasz w mieszkaniu dużo drogich
mebli to można dogadać sięna 2 miesięczny. Wszystko zależy od ceny mieszkania.
Jeżeli tanie to ludzie wynajmujący nie są zbyt majętni i trudno im zamrozić
taką kwotę.
pozdr.

[Gość: -human]

w moim przypadku meble sa stare i malo cenne. moze nawet bezcenne :)
natomiast sama kuchenka z racji tej ze jest z plyta ceramiczna jest dwukrotnie
drozsza od 1-miesiecznego czynszu
w takim wypadku 1-miesieczny czynsz wplacony jako kaucja nie gwarantuje mi
nawet pokrycia kosztow, przy, nie daj boze!, zniszczeniu kuchenki

[Gość: adam]

a ze zniszczeniem się musisz liczyc, jak nie kuchenki to innych rzeczy, wyjdź z
założenia jak nie stać na conajmniej 2-czną kaucje to i będą problemy z
opłatami.

[Gość: A]

Witam,
To zależy od ceny mieszkania, czyli od zamożności człowieka który będzie to
wynajmował. Jeżeli jest to tanie mieszkanie to należly wątpiż , że człowiek z
zasobnym portwelem będzie chciał je wynająć. Tak więc zostanie nam człowiek
zarabiający mniej i może go niestać na 2 miesięczną kaucję. I wtedy zacznie
sięproblem ze znaleziem najemcy. Koło się zamyka. A jeżeli jesteś zapobiegliwy
to możesz sam nopłacać wszystkie rachunki i nie będzie problemu z zaległościami
pozdr.

[Gość: agami]

1 czynsz w zupełności wystarczy. Poza tym już na początku załóż, że mieszkanie
po rocznym - dwuletnim mieszkaniu będzie się nadawać do remontu. Po 3-letnim
wynajmowaniu mieszkania zostawiłam je w dość niepokojącym stanie. Ale pretensje
właściciela co do wytartych foteli, porysowanych szafek i kuchenki po
prostu "zlałam". Sorry, jak ktoś na czysto zarabia 7-8 stów miesięcznie na
wynajmie, to musi się liczyć z remontami, wymianą niektórych gratów itp. To
normalne, że rzeczy się niszczą, żużywają, żadko kto robi to celowo.

[Gość: adam]

Gość portalu: agami napisał(a): "
prostu "zlałam". Sorry, jak ktoś na czysto zarabia 7-8 stów miesięcznie "

>Dlatego należy się bronić przed takimi lokatorami !!!, którzy potrafią
wyliczać ile ktoś zarabia a nie liczą kiedy dewastują mieszkanie :((. Co innego
naturalne zużycie.
Jak sądzisz, że ktoś za dużo zarabia to kup mieszkanie na wynajm /za takie
opłaty możesz spłacać kredyt/ i również pobieraj profity. Ciekawy jestem, czy
dalej będziesz mieć takie zdanie - "zlewałem"
Pobierałem pieniądze na opłaty a i tak się nie ustrzegłem wpadki, np. rachunki
telefoniczne.
Wynajmuję mieszkania z 2-ną kaucją, nawet kosztem tego, że nieraz lokal stoi
znacznie pusty..
Nie istotne, czy lokatora stać czy nie, nie jestem instytucją dobroczyną.
Dodam, że sam znacznie długo wynajmowałem, nigdy się nie zdarzyło by właściciel
miał zastrzeżenia.

[Gość: -human]

okay. 2miesieczny czynsz
na innym wastku ktos zaproponowal podpisanie wypowiedzenia in blanco jako najlepszego zabezpieczenia. co o tym sadzicie?

[Gość: adam]

Czytałem porady w necie, że jest pożądane spisanie klauzuli do umowy o podaniu
się egzekucji w przypadku zaleglości z opłatami. Musi to być potwierdzone
notarialnie /koszt ca.100 zł /.Coś w rodzaju weksla.
Jeżeli lokator nie płaci, wówczas można uzyskać bardzo szybko nakaz płatniczy
ze sądu. Natomiast w normalnym trybie sądowym gdy chcesz wyegzekwować opłaty
na postawie umowy, ciągnie się wiele miesięcy.
Innym sposobem zawarcia umowy to jest klauzula /zgodna z obecną ustawą/, że w
ciągu roku lokator uzupełni kaucję do 12 krotnego czynszu, jeżeli nie, umowa
automatycznie się rozwiązuje. Potem możesz zawrzeć nową i znów na 12 m-cy.
Można również umieścić w umowie opłatę bardzo wysoką i udzielić zniżkę na okres
np.1 roku i 80 % do uzgodnionej kwoty.
Uważam, in blanco zabezpieczeniem jako jednym z wielu, przecież przy tej
nieżyciowej ustawie właściciel musi zadbać o swoje!
Vide grupy dyskusyjne i forum, jakie mają problemy właściciele mieszkań ze
swoją własnością w przypadku wynajęcia.
Niestety linku z poradami nie udało mi się odszukać, chociaż również potrzebuję
do sporządzenia nowej umowy.

[Gość: agami]

Moje "zlewanie" dotyczyło przekonania właścicieli, że po 2-3 letnim okresie
wynajmowania mieszkanie będzie nadal wyglądało jak nowe. Tak jak oboje
napisaliśmy, mieszkanie się zużywa, a rozbieżności dotyczą tego, w jakim
stopniu jest to normalne. Moim zdaniem normalne jest, że po takim czasie:
ściany są brudne, podłogi wytarte, fotele i kanapy "wysiedziane", a na blatach
kuchennych widać częstotliwość gotowania. Tak jest w każdym mieszkaniu, w
którym nie mieszka pedant. Nie uważam, że jako lokator powinnam odpowiadać
finansowo (kaucją) za tego rodzaju "zniszczenia" i dlatego zlałam mojego
właściciela, który się czepiał o wydeptaną mozaikę w przedpokoju i czarne plamy
od żarówek na suficie. Ale jak zepsuła się pralka to sama zapłaciłam za
naprawę, jak zaczął przeciekać prysznic, to kupiłam nowy. Mój post miał na celu
uświadomienie właścicielom mieszkań, że mieszkanie się niszczy, a do ich
obowiązków należy przywrócenie je do przyzwoitego stanu.

[Gość: uncja]

A jak to jest, że ja mieszkając w swoim własnym mieszkaniu nie mam wytartej
mozaiki? Ani tym bardziej "śladów gotowania na blacie" - i to po 5 latach? Może
dlatego, że to moje i po prostu o to dbam, nie stawiając goracych garów
bezpośrednio na blacie kuchennym czy używając deski do krojenia i nie łażąc po
domu w buciorach? Nie mówię o malowaniu, bo oczywiste jest, że powinno nalezeć
do właściciela, ale reszta? Moje meble kuchenne sa warte 10 tysięcy - i
uważasz, że 800 zł miesięcznie, z których odpada dodatkowo jeszcze ponad 100 zł
na podatek ma to skompensować? Skończmy z ta fikcją, że na wynajmie zarabia się
kokosy! Zwróć łaskawie uwagę, że wpłacając pieniądze za mieszkanie na konto
właściciel miałby te same pieniądze z odsetek, co z wynajmu - a jeśli po kazdym
lokatorze ma zrobić remont, to jest po prostu do tyłu. Nie każdy wynajmuje
wyłącznie dla zysku, niektórzy dlatego, bo nie mogą/nie chcą w tej chwili
sprzedać mieszkania, a mieszkania wynajmują licząc na to, że wyjdą na swoje, a
nie będą dokładać do interesu.

Jeszcze jedno - przepisy określają obowiązki właściciela, a do lokatora nalezy
poniesienie kosztów "ponadnormatywnego zużycia". Nie wiem w związku z tym na
czym polega twoje poświęcenie z naprawą pralki - gdybyś jej nie używała, toby
się nie zepsuła - w związku z tym dlaczego właściciel miałby za to płacić? To
samo dotyczy zużycia mebli - skoro ja mieszkając u siebie przez analogiczny
okres czasu dbam o meble na tyle, że nie noszą śladów zużycia, to mam prawo
oczekiwać, że ktoś nie będzie mi wmawiał, że napuchnięty (w kształcie plamy po
soku z wiśni) na rożowo fornir na meblach jest czymś normalnym. Bo jak mi się
coś wyleje, to ścieram to od razu, a nie czekam, aż wsiąknie...

A poza tym ludzie są naprawdę różni - mam znajomych, którzy wyjeżdżają co kilka
lat na placówkę i wynajmują wtedy mieszkanie. Ich opowieści o lokatorach to
jakiś horror. Robią remont po kazdym powrocie, kupują nowe meble itd, po czym
za czas jakiś wyjeżdżają znowu i np. przychodzi jej matka po pieniądze i
okazuje się, że nie ma foteli - kupionych pół roku wcześniej. A na pytanie co
się z nimi stało - lokator bez cienia skrępowania odpowiada: aa, pies strasznie
poszarpał tapicerkę, to wyrzuciliśmy - i jest zdziwiony, że ktoś spodziewa się
jakiejś rekompensaty za utracone mienie!

A co do kaucji - abstrahując od rachunków telefonicznych, które są w stanie
wpędzić właściciela w takie długi, że będzie je spłacał do emerytury (najlepiej
założyc ogranicznki), to wystarczy np. dopłata za wodę i ogrzewanie - i juz po
jednomiesięcznej kaucji.

[Gość: adam]

Gość portalu: uncja napisał(a): " (najlepiej założyc ogranicznki), "

Czy możesz przybliżyc ten wątek. Telefon można zablokować do ustalonej z
lokatorem kwoty. Natomiast, jeżeli wynajmujesz mieszkanie spółdzielcze, gdzie
są zamontowane podzielniki a zużycie "ciepła" jest rozliczane po sezonie dla
całego bloku to nie widzę możliwości założenia ograniczników.
pozdr.

[Gość: uncja]

chodziło mi jedynie o "ogranicznik" na rozmowy telefoniczne. Problem z
podzielnikami i licznikami wody jest taki, że np. moja spółdzielnai rozlicza
nas 2 razy do roku i to z 3 miesięcznym opóźnieniem. Niby można policzyć samemu
zużycie wody, ale np. koszt podgrzania metra jest podawany szacunkowo i u mnie
np. przy końcowym rozliczeniu wzrósł o 3 zł za metr. A co do kaloryferów, to w
ogóle sposób wyliczenia jest ciemną magią i trzeba by sprawdzić w spółdzielni,
czy sa w stanie przygotować rozliczenie "ekstra" - gdyby np. lokator zerwał
umowę pomiędzy rozliczeniami. U mnie jest z tym ciężko, bo pomiary robi firma
zewnętrzna i za zrobienie dodatkowego rozliczenia trzeba ekstra płacić. I
czekać, niestety, a zazwyczaj okres wypowiedzenia to jeden miesiąc. Mojej
koleżance przy rozliczeniu ogrzewania wyszła niedopłata prawie 600 zł, mimo
oszczedzania, bo takie ponoć były koszty "na węźle" (cokolwiek by to nie
znaczyło). I bez kaucji w wysokości przynajmniej 1000 zł trudno byłoby w takiej
sytuacji cokolwiek wyegzekwować od lokatora. Lepiej zapisać w umowie, że kaucja
jest zwracana po otrzymaniu rozliczenia od spółdzielni.