Jak sprzedać domek letniskowy w górach w kryzysie?

[Gość: nomi]

Witam!

Proszę o Wasze podpowiedzi/ sugestie, gdzie zamieścić ogłoszenie o sprzedaży
małego domku drewnianego w górach? Co zrobić, aby dotrzeć do naprawdę
zainteresowanych osób?

Ogłoszenie dałam w październiku 2008 w potalu Gratka.pl (oglądalność przez 2
miesiące była b.duża; dużo telefonów; kilka od osób zainteresowanych
odwiedziło działkę; zamieszczenie w GW w dziale Nieruchmości - jedna emisja
przyniosła 3 telefony i 2 wizyty;).

Na pewno za późno zamieściliśmy to ogłoszenie.

Cena nie jest już wygórowana - obniżyliśmy ją, aby ogłoszenie się wyróżniało;
domek i działka 1000 m kw - b. atrakcyjne, jednak kupców było niewielu.
Głównie kombinowali, aby sprzedać mieszkanie w bloku i przenieść się tam na
stare lata. Jednak domek jest drewniany i niewielki taka opcja odpada; można
raczej rozbudować, bo działak bydowlana, ale to już nikogo nie interesowało.

Nie wiem czy teraz ludzie nie chcą póki co, inwestować w tego typu dobra? Czy
też faktycznie zbyt późno wystartowaliśmy ze sprzedażą i kryzys pokrzyżował
ludziom plany?

[Gość: pam9i]

To wszystko kwestia ceny - sam bym kupil gdby cena byla rozsadna a miejsce
atrakcyjne [gdzie to jest?]. Jak na razie kryzys jest w glowach nie w
rzeczywistosci. Ja tam nie widze zadnego kryzysu.

[Gość: nomi]

Działka jest w Międzybrodziu Bialskim, bardzo ładnie zagospodarowana, budowlana;
można wybudować dom w przyszłości jest miejsce; dorodne drzewa owocowe i
iglaste; krzewy, oczko wodne; ogrodzona; dom mały drewniany, ale całoroczny,
ocieplony wełną; jest kominek; budowała go dobra firma - takie co idą na rynek
niemiecki i do Francji = tyle tylko, że my użytkowaliśmy go latem. Dojazd do
działki asfalt; jest kanalizacja; woda z własnego ujęcia - studnia; 1 km od
centrum Międzybrodzia. Proszę podać jakiś adres mailowy to mogę podesłać zdjęcia
i mówić o cenie. Pozdrawiam!

[amarulla]

hmm.. a my zastanawiamy sie wlasnie nad dzialka w tej okolicy :) mozesz cos blizej?

[Gość: nomi]

Witam:)!

Proszę o maila na [e-mail] - prześlę zdjęcia i info.

pozdrawiam,
d.

[Gość: Nomi]

www.dwukropek.pl/0,70610,3051109,23622594,__Cala_Polska_Dom__nieruchomosci___Sprzedam,608-22.html
Dla wszystkich, którzy prosili mnie o zdjęcia.

[gogologog]

Jak tam trafic? Jest jakis adres? Ulica ma nazwę?
Bede w tej okolicy w najblizszy weekend i pofatygowalbym sie.
Ale nie wiem dokładnie o ktorej godzinie wiec nie chce Ci blokowac calej soboty
i niedzieli.

[3xmama]

To raczej nie sprawa kryzysu a rodzaju działki i położenia. Działka
rekreacyjna, czy w górach, czy nad jeziorami jest dobrem raczej
luksusowym ( w pierwszej przeciez kolejności kupuje się dom czy
mieszkanie "do mieszkania" potem do wypoczynku). Ja sama szukałam od
wiosny 2008 działki z domkiem. Miałam okreslone potrzeby, pewną
zasobnośc portfela i im bliżej wakacji tym działeczek było mniej a
ceny szły w górę. Po wakacjach sytuacja zmieniła się zupełnie, a my
z mężem zrezygnowaliśmy z zakupu czegoś, z czego korzysta się przez
2 miesiace w roku i dłuższe weekendy. Kryzys.... hmmmm.... pewnie
tez jest ważny, może nie sam szumnie brzmiący kryzys a raczej
mniejsza dostępnośc kredytów, całe zamieszanie związane z zakupem
nieruchomości. Niektórym po prostu sie nie chce bawić w takie
rzeczy, a inni nie maja na to czasu. Proponuję oddać sprzedaż w ręce
specjalistów. Oni doskonale wiedzą jakie jest zapotrzebowanie rynku
na takiego typu nieruchomości i gdzie zamieścić ogłoszenie, by
korzystnie sprzedać. Może na wiosnę wznów ogłoszenia, proponują
prasę lokalną, nie tylko ogólnopolską. Ja sprzedawałam w tym roku
bardzo atrakcyjna działke budowlana 4 km od dużego miasta i 50 km od
Warszawy. Trwało to 10 miesięcy. Życzę cierpliwości;)

[Gość: Nomi]

Dzięki! 10 miesięcy - OK. My właściwie tylko 2:), bo zima nas zastała i sezon na
zwiedzanie zamarł.

Nasza jest budowlana dokładnie 950 m kw. - zawsze można w przyszłości dom
wybudować, a w tym domku drewnianym nawet zamieszkać na czas budowy. Potem
mógłby zostać domkiem gościnnym. Takie mieliśmy kiedyś plany, aby przenieść się
do Międzybrodzia Bialskiego i pracować w Bielsku-Białej. Wiadomo, życie wszystko
weryfikuje;). Korzystaliśmy z niej głównie latem. Zawsze ktoś mógłby wynajmować
ten domek letnikom - tak robi wiele osób w okolicy.My tego nie robiliśmy -
działka służyła tylko naszej rodzinie.

Nam trochę się wydaje, że jednak kryzys nam zaszkodził, bo w tej okolicy,
działki zawsze rozchodziły się na pniu, a teraz ludzie jakby bali się wykonywać
jakieś ruchy? Co mnie dziwi, bo uważam, że ziemia to najlepsza lokata w każdej
sytuacji. Zwłaszcza w modnych miejscowościach turystycznych. Tak jak mówiłam na
pewno źle, że przed zimą się do tego zabraliśmy, ale tata uparł się, aby taras
wyłożyć płytkami:), a we wrześniu ciężko było o ekipę;).

Chciałam prosić o porady, gdzie na wiosnę koniecznie dać ogłoszenie?

[Gość: Nomi]

Dodam, że lokalnie dawaliśmy ogłoszenia bez skutku i współpracowało ze mną 6
agencji pośrednictwa;). Nadal zresztą współpracują:).

zdanie pośrednika

[al9]

Dodam, że lokalnie dawaliśmy ogłoszenia bez skutku i współpracowało
ze mną 6
agencji pośrednictwa;). Nadal zresztą współpracują:).
---------
AHA
TY UDAJESZ że im zleciłaś, oni ze pracuja dla Ciebie...
czemu? bo po co wydawać pieniądze na reklamę oferty, co do sprzedazy
której maja niewielkie szanse?
Wybierz jedną i daj im wyłaczność. Na miesiąc, dwa - niewiele
ryzkujesz a mozesz sporo zyskać....
al

[Gość: Nomi]

al9 - bardzo dziękuję za porady! Ktoś nam doradził Allegro i zamieściliśmy
ogłoszenie - faktycznie pomogło!;) Pojawili się zainteresowani - zobaczymy, co z
tego wyniknie, jeśli niewiele to masz rację trzeba związać się tylko z jednym, a
dobrym pośrednikiem:). Dzięki!

Ps. Kiedyś już dobrze nam poradziłeś w sprawie prawnej;).

Odradzam posrednikow, ja bym nie kupil od nich

[emaljung]

Wiekszosc sprzedajacych zapewne mysli o posrednikach bo wydaje sie to prostsze i
mniej ryzykowne. Jest chyba odwrotnie.
Kiedy kupowalem dzialke to szukalem takiej ktora bylaby bezposrednio. Cos mi
mowilo ze beda to goscie ktorzy nie przyloza sie do pracy a jedynym ich celem
jest wyrwanie pieniedzy ode mnie. I mialem racje. Jedyne na co bylo ich stac to
oferty wziete z internetu, bez zdjec, bez opisu okolicy i warunkow. Nawet
glupiej propozycji umowy nie mozna bylo od nich dostac. A kiedy juz kupilem,
bezposrednio, nagabywali mnie czy aby napewno nie kupilem dzialki do ktorej
mogliby zglosic pretensje i uzyskac haracz.
Ja nigdy nie kupilbym nieruchomosci przez posrednika i mysle ze nie jestem sam.

[kluski-slaskie]

Wiesz co, masz rację! Coś w tym jest... Może popełniliśmy błąd tak jak, jak al9
pisał, że trzeba było dać jednemu pośrednikowi działkę na wyłączność? W każdym
razie, kiedy jeden pośrednik przyprowadził zainteresowanych to okazało się, że
było to bez sensu, bo ludzie myśleli o przeniesieniu się z bloku do domku i
agent stwierdził, że tu mogą;). Tymczasem nasz domek jest co prawda całoroczny,
ale mały i idealny na wakacje, bardziej rekreacyjny... No chyba, że ktoś by
drugi dom postawił na tej działce, albo ten mały rozbudował. A tak to tylko
szkoda było czasu wszystkich osób... Też się zawiodłam na tym pośrednictwie:(.
Teraz wzięliśmy inicjatywę wyłącznie we własne ręce:). Trzymaj kciuki!;)

pomysł

[Gość: a]

Jeżeli sytuacja jest tak beznadziejna jak piszesz tj masz do sprzedania ruderę w psiej d oo pie za dużą kasę pozostaje tylko dobrze ubezpieczyc i podpalić

[Gość: Nomi]

oceń sam czy to rudera...

www.dwukropek.pl/0,70610,3051109,23622594,__Cala_Polska_Dom__nieruchomosci___Sprzedam,608-22.html

[Gość: zocor]

No pałac to nie jest

[kluski-slaskie]

Przecież to ładny domek... A działka urocza, z oczkiem wodnym; nikt nie pisał o
pałacu! Nie rozumiem takich wpisów...

[satorianus]

Nie do końca się orientuję, ale coś mi świta, że te pieniądze da się w tej
okolicy kupić 5x taki kawał ziemi i postawić na nim PRAWDZIWY dom.

[Gość: Nomi]

Hmmmmmmmmm... Z tego co wiem, ceny ciekawie położonych działek budowlanych 1000
m kw kształtują się w Międzybrodziu Bialskim na poziomie średnio 150 zł/ m kw.
Są z mediami, ale nie są ogrodzone.
Za budowę podobnego jak mój domku drewnianego plus fundamenty i piwniczka moja
koleżanka zapłaciła w ubiegłym roku 120 tys. zł. Jeśli dodasz do tego dojazd
asfaltowy, kanalizację, ogrodzenie działki, kilknastoletnie drzewa i piękne
zaprojektowany ogród, to cena 250 tys. zł za malowniczą działkę z domkiem w b.
dobrym stanie uważam, że jest atrakcyjna.

[satorianus]

No nie wiem. Pod Międzybrodziem z tego co wiem za 150.000 da się kupić hektar
ziemi. Zauważ jedno. Ceny które podajesz to zapewne ceny jeszcze z zeszłego
roku. A ubiegłej jesieni w Polsce skończyła się pewna era... Zobacz tutaj:
www.pb.pl/Default2.aspx?ArticleID=2780cb93-47ce-49a7-a807-f3abd548dabf Te
domy nie są warte drewna w którego są zbudowane. Ale to jeszcze przed nami.