Dodaj do ulubionych

projekt indywidualny - problemy cenowe

28.10.06, 19:48
zdecydowałam się na zamówienie u architekta projektu indywidualnego.
Przetłumaczono mi na jednym forum, że tak będzie lepiej. Zresztą sama już
widzę, że tak będzie lepiej. No i teraz zaczynają się schody. Bo wg gazet
typu "Murator", "Budujemy Dom" projekt indywidualny powinien mnie kosztować
od 8 do 16 tys. zł.
Trzech architektów, z którymi już rozmawiałam w moim rejonie za projekt życzy
sobie ponad 20 tys. złotych. Nie mam jakichś udziwnionych wymagań. Skąd ta
rozbieżność w cenie. Jest możliwy błąd w druku cen podanych w gazetach? A
może mieszkam w rejonie, gdzie architekci stworzyli sobie jakiś monopol
cenowy i trzymają wysoki poziom cen?
Będzie któraś z was budowała dom na podstawie projektu indywidualnego?
Obserwuj wątek
      • kasia_de Re: projekt indywidualny - problemy cenowe 29.10.06, 09:17
        hmmm, ja właśnie rozmawiam z architektem, którzy bierze po ...3,5 tys zł za
        projekt ;-) W Warszawie.
        Widziałam jego projekty, zdjęcia ze zrealizowanych domów i bardzo fajnie
        wyglądały.
        Znajomi (w Wołominie) zapłącili około 2000 zł - fakt że niezbyt ciekawy
        budynek, no ale jest.
        Miałam kiedyś propozycję od bardzo znanej pani architekt, która współpracuje z
        czasopismem wnętrzarskim - chciała 8-10 tys.
        No i jeszcze projekt od bardzo zdolnej architektki (pozdrawiam ;-)) wyceniony
        na około 6 tys.

        Tak więc nie rozumiem tych kwot - 10-20 tys???? ja rozumiem, że od projektu
        zależy jak dom bedzie wyglądał i czy się na łeb nie zawali, ale kurczę, czy za
        20 tys to będzie coś aż tak odkrywczego, że warto dać taką kasę?
        Naturalnie, jednego stać na malucha, innego na mercedesa ;-)
          • madic Re: projekt indywidualny - problemy cenowe 29.10.06, 12:04
            fizia-kulawa napisała:

            > mi jeden architekt tłumaczył, że sam wydruk na jakimś ploterze czy drukarce
            > wielkoformatowej to kosztuje 2000zł. Więc już nie mam pojęcia jak to jest

            What???!!!
            2000????
            Chyba nie chodziło mu o dom jedorodzinny.
            Wiem ile kosztuje wydruk na ploterze.
            Fakt, projekt się oddaje w kilku egzemplarzach i są to grubaśne tomy, ale bez
            przesady.
            Zwróćcie uwagę, że projekty gotowe są dużo tańsze, a przecież je też trzeba
            drukować i dostaje się bodaj 3 egzemplarze.

            A z cenami projektów to różnie bywa, trzeba dopytać o szczegóły i konkretnie
            dowiedzieć się co zawierać będzie opracowanie- niektórzy np. podają cenę za
            projekt koncepcyjny.
            Liczy się także renoma architekta, wielkość jego pracowni, miasto,
            lokalizacja...no sto tysięcy pierdół.
            • fizia-kulawa Re: projekt indywidualny - problemy cenowe 29.10.06, 14:57
              madic napisała:
              "Liczy się także renoma architekta, wielkość jego pracowni, miasto,
              lokalizacja...no sto tysięcy pierdół."

              O tym wszystkim wiem. Problem mamy mentalny. Jak tu wynająć architekta za
              dwadzieścia kilka tysięcy złotych, jak zewsząd słyszę, że powinnam wydać co
              najwyżej kilkanaście tysięcy złotych. Jutro gadam z czwartym architektem. Jak
              od niego usłyszę podobną cenę to mnie szlag trafi.
              Domek chcemy z powierzchnią użytkową 180 metrów (o ile powierzchnia użytkowa
              jest tym, czym myślimy - czyli metrażem, po którym mogę łazić - czyli kuchnia,
              korytarze, łazienki, pokoje spiżarki, pomieszczenia gospodarcze itp. Bryła domu
              ma być w miarę prosta, dach nieskomplikowany, poddasze użytkowe, garaż w bryle.
              No taki standarcik, aczkolwiek nie stodoła z dachem dwuspadowym.
              • madic Re: projekt indywidualny - problemy cenowe 29.10.06, 15:22
                No mnie by też szlag trafił. Bardzo możliwe, że towarzystwo wyśrubowało stawki.
                Za domek 180m2, i to nieskomplikowany to wydaje mi się sporą kwotą.
                A jak szukasz architektów? Poleceni? W jakim mieście?
                Może poszukaj jakiegoś młodego, z uprawnieniami, który Ci to zrobi poza
                pracownią, indywidualnie (jako fuchę;-))
                Pow. użytkowa jest tym, czym myślisz.
                • fizia-kulawa Re: projekt indywidualny - problemy cenowe 29.10.06, 15:29
                  szukam w Szczecinie. I odnoszę wrażenie, że to właśnie wyśrubowane stawki, a
                  panowie architekci, trochę zblazowani, bo mało zainteresowani rozmową z takim
                  żuczkiem jak ja z moim domkiem w głowie. Muszę chyba właśnie obniżyć loty i
                  poszukać kogoś "mniej renomowanego"
                  • madic Re: projekt indywidualny - problemy cenowe 29.10.06, 17:03
                    Pociesz się tym, że Ci mniej "renomowani" są zazwyczaj mniej zblazowani.
                    A mniej renomowany, nie znaczy gorszy, naprawdę.
                    Mam kumpla, który robi niesamowite rzeczy, a nie ma nawet uprawnień-
                    współpracuje z osobą z uprawnieniami- robi koncepcje.
                    Jak będziesz chciała, mogę Ci poobrzydzać jeszcze "renomę" ;-)))
                    Powodzenia, życzę Ci architekta, który przede wszystkim będzie Cię umiał słuchać.
        • alanta1 Re: projekt indywidualny - problemy cenowe 29.10.06, 18:48
          Kasiu, nie da sie za tyle zrobić projektu budowlanego, może samą koncepcje...
          Każdy z branżystów bierze min. 1tyś, a branż masz kilka: wod-kan, elektryka,
          gaz, ogrzewanie, wjazd na działkę, konstrukcja... jakby architekt brał za
          wszystko 2tyś, to musiałby z własnej kieszeni im dopłacać ;). Poza tym izba
          architektów pilnuje, zeby nikt z nich nie zaniżał cen i jakos tam ich za to
          karają. Taniej moze zrobic np. inżynier budowlany z uprawnieniami na domki,
          taki projekt na pewno bedzie funkcjonalny i poprawny, ale na polot bym tu nie
          liczyła.
          • kasia_de Re: projekt indywidualny - problemy cenowe 29.10.06, 19:26
            hmmm, sprzeczać się nie będę- nie znam się.
            Ale architekt ma zrobić projekt łacznie z konstrukcją, zagospodarowaniem
            działki, wjazdami itp. Wszystko oprócz instalacji - nie są potrzebne do
            pozwolenia. za 3500 zł. Nie wiem jak to będzie wyglądało, ale te projekty,
            które mi pokazywał były całkiem fajne - na pewno lepsze od wielu "gotowców" z
            katalogu.
            Poza tym, jak pisałam, znajomi mają projekt indywidualny za niecałe 2000 zł,
            musiał zawierać wszystko, bo pozwolenie dostali, z tym, że jest mało oryginalny
            i podejrzewam, że architekt "wzorował się" (łagodnie mówiąc) na jakimś gotowym
            projekcie
            • alanta1 Re: projekt indywidualny - problemy cenowe 30.10.06, 08:24
              Tu jest opis czym jest projekt budowlany i co powinien zawierać:
              www.muratordom.com.pl/6642_10350.htm
              a tu stan prawny:
              dziennik.dziennikbudowy.pl/Ekspres.nsf/0/49BE188E185F522EC1256E390037EFE7?OpenDocument&Start=1&Count=1000&ExpandView&View=n&Cat=ap
              W naszym urzędzie nie da się zatwierdzić projektu bez instalacji, bo to
              niezgodne z prawem budowlanym… A pisząc o cenach miałam na myśli właśnie
              kompletny projekt z instalacjami. Ceny podałam nasze z prowincji (średnie
              miasto). Wjazd na działkę powinien robić konstruktor z uprawnieniami drogowymi,
              nie sadzę, żeby architekt miał takowe uprawnienia, u nas nawet niewielu
              konstruktorów je ma (ostatnio takiego szukałam, mało mnie szlag nie trafił)

              Może u Was w urzędzie jest inaczej, ale warto spytać o to, zanim się za projekt
              zapłaci.

              Kasiu, możesz mi przesłać na gazetowego namiary na tego architekta? Mam
              koleżankę w W-wie, chce się budować za 4-5 lat, może jej się te dane przydadzą…
    • taje Re: projekt indywidualny - problemy cenowe 30.10.06, 12:04
      Projekty branżowe instalacji nie są potrzebne do uzyskania pozwolenia na budowę
      choć jak się trafi na upartego urzędnika to nie przekonasz. Urzędnicy miewają
      bardzo "twórcze" podejście do przepisów.

      20.000 zł za projekt domu 180 m wydaje mi się zdecydowanie wygórowaną ceną,
      zwlaszcza że poza Warszawą. No, chyba że ma to byc projekt pełny, z branżami i
      projektem wykonawczym, choć i wtedy to niemało. Dla pocieszenia (?) dodam, że
      ode mnie za projekt rozbudowy maksymalnie o 40 m architekci żądali i 8.000 zł
      (i to bez branż i projektu wykonawczego). Wiele zależy od działki, warunków
      geologicznych, ograniczeń projektowych, Twoich oczekiwań i innych takich. Ale
      nie ufałabym gwiazdom.
    • dorota731 Fizia 01.11.06, 09:56
      Wraz z mężem jesteśmy architektami i prowadzimy biuro projektów.
      Wykonujemy różnorodne projekty budynków, głównie na terenie zachodniopomorskiego.
      Faktycznie kilka miesięcy temu ceny poszły w górę u
      wszystkich branż, więc w efekcie końcowym inwestor płaci więcej.
      Rok temu projekt indywidualny domu kosztował u nas 10 tyś., dzisiaj
      cena wynosi ok. 14 tyś. Biuro mamy w Stargardzie Szczecińskim, ale
      w Szczecinie bywamy często (tam mieszkają moi rodzice:).
      Gdybyś nie dogadała się z nikim i była zainteresowana- zapraszam :)
      Pozdrawiam
      dorota
      • fizia-kulawa Re: Fizia 01.11.06, 22:08
        doroto731 - na pewno skorzystam z zaproszenia. Bo chęć obopólnej rozmowy to już
        wielki plus. Zazwyczaj na dzień dobry jesteśmy trochę zlewani:)
        Fakt, że my to trochę spaczeni jesteśmy zawodowo i charakterologicznie i mamy
        schizę na punkcie podejmowania OPTYMALNYCH decyzji, więc możemy być postrzegani
        jako "klient niewygodnie-upierdliwy".
        Gdybyśmy się nie odzywali przez dłuższy czas, to nie będzie znaczyć, że się nie
        odezwiemy. Bo działka cały czas jeszcze "niegotowa", a pierwsze rozmowy z
        architektami prowadziliśmy już nawet rok temu.
        Poproszę zatem namiary do was na priv
        • oktogon Re: Fizia 02.11.06, 12:35
          Witam

          A ja dodam od siebie ze tak jak dawniej przechodziło w urzedach ,czyli projekt
          budowlany bez branż to juz niestety coraz wieksza przeszłość. W ,yśl
          rozporządzenia o formie i zawartości PB urzędnicy wymagają przynajmniej
          schematów instalacji. I to niestety coraz częściej. Słysząc ceny rzędu 20 tys.
          netto za projekt domyslam się ze chodzi o wykonawczy? Biorąc pod uwagę PB (ale
          z branżami w formie schemtatycznej) takie opracowanie w mojej pracowni kosztuje
          około 14 tys. w odniesieniu do domów o powierzchni do 200m2.

          pozdrawiam
          arch. Piotr Kuborek
          www.oktogon.pl
          • kurnaflak a może by tak samemu? 03.11.06, 19:52
            A ja zrobiłam tak: nic mi się nie podobało, a jak się podobało, to zawsze coś
            było do zmiany. Więc namówiłam dziewczynę, która skończyła architekturę na
            kilka wspólnych dni przy kawie i innych używakach. Siedziałyśmy, ja wymyslałam,
            ona wstępnie rysowała. Po wielu mękach mam domek, który sama sobie wymyśliłam i
            rozplanowałam. Jest w nim wszystko tak, jak chciałam. Koleżanka zrobiła projekt
            w autocadzie, wzięła grosze (nie miała wtedy jeszcze tytułu mgr. inż.)Potem ja
            z tym projektem udałam się do miłej pani architekt z pytaniem, za ile mi
            sprawdzi i podbije. Zrobiła to za 800 złotych. Za mniejsze pieniądze niż gotowy
            projekt mam śliczny domek, który za jakiś miesiąc będzie zamieszkany. Najwyżej
            zawali mi się kiedyś na głowę, ale wierzę, że nie, wygląda solidnie. Polecam
            takie rozwiązanie:)
            • fizia-kulawa Re: a może by tak samemu? 04.11.06, 12:32
              kurnaflak, my całą ergonomię w domu, rozmieszczenie pomieszczeń też mamy już w
              głowie. ALe potrzeba fachowca, by ubrał te plany właśnie w "technologiczno-
              matematyczne" dopuszczalne normy. Studentowi jakoś by mi było ciężko zaufać.
              Chociaż z drugiej strony to na pewno byłaby najmniej zblazowana osoba:)
              • oktogon Re: a może by tak samemu? 04.11.06, 16:58
                sprawdzic układ pomieszczeń i dorobic układ ścian do koncepcji to zaledwie
                część bajki pod nazwą projekt budowlany do pozwolenia na budowe ;) weźcie
                jeszcze pod uwagę ze w projekcie musi znalećsię oprócz architektury jesszcze
                część konstrukcyjna, część instalacyjna no i cała papierkoogia wraz z projektem
                zagospodarowania terenu.


                pozdrawiam
                piotrek
                www.oktogon.pl
                • kurnaflak Re: a może by tak samemu? 05.11.06, 07:27
                  No i mi się to wszystko udało załatwić omijając wygórowane ceny architektów.
                  Potrzebne obliczenia zrobiła koleżanka, a sprawdziła kobieta, która mi
                  podbijała projekt. Dom stoi, wygląda solidnie, a pieniądze, które wydałabym na
                  projekt wydałam na ciekawsze rzeczy.
    • jo27 Re: projekt indywidualny - problemy cenowe 20.11.06, 00:18
      Hej,

      własnie zamówilismy projekt indywidualny za 26 tys. Dom bedzie miał 190m. Wcale
      nie mamy za duzo kasy, ale wolimy oszczędzic na marmurach w holu, a miec za to
      solidny projekt i dom, który postoi bez remontu kilka lat. Poza tym wśrod setek
      projektów poddanych analizie podobały nam sie najbardziej te autorstwa "naszego"
      architekta. Za miesiąc zobaczymy koncepcję (koszt 1000zł) i zdecydujemy o
      dalszej wspólpracy....

      Średnie ceny (warszawskie) u naszych znajomych budujacych to ok. 15 tys za
      projekt domu tej wielkości co nasz. A doświadczenia tychże znajomych (na
      szczęście niewielu) z architektami bez uprawnień to temat na osobny wątek...

      Powodzenia!
    • dibianka Re: projekt indywidualny - problemy cenowe 20.11.06, 16:06
      oj, pienidze to krucha kwestia... Ja tez sie dalam przekonac, ze projekt
      indywidualny bedzie dla mnie najlepszym rozwiazaniem. Wszystkie projekty gotowe
      byly dla mnie zbyt skomplikowane, zarowno na zewnatrz jak i wewnatrz. Pierwszy
      porojektant zaspiewal mi chyba 10 tys. dla mnie bylo to nie do przyjecia.
      Stwierdzialam, ze poszukam jednak projektu gotowego i przez pania, ktora
      sprzedaje takie projekty trafilam na technika, ktory ma uprawnienia projektowe i
      te projekty adaptuje. I tu koles zweszyl kase, bo ja naprawde chcialam prosty
      dom + gospodarczy, namowil mnie na idywidualny, bo bedzie mniej kreslenia, mniej
      zmian itd. Wycenil to na 4 tys. Byla to dla mnie cena jak za projekt gotowy +
      adaptacja do dzialki. Z tego instalacje kosztowaly 850 PLN. Cala historia jest
      bardzo zawila i mnostwo nerwow mnie kosztowala, gdybym miala powtorzyc to, ale
      juz madrzejsza, to wzielabym projekt gotowy, a jesli chodzi o samego projektanta
      najpierw zaciagnelabym wywiadu w starostwie, bo jak sie okazuje urzednicy sa
      doskonale zorientowani, kto co i jak robi. W kazdym razie moj dom juz by dawno
      stal, gdyby nie nierzetelny projektant. Budowe mialam rozpoczac w czercu,
      rozpoczelam pod koniec sierpnia, do dzisiaj mam zrobiony gospodarczy i fudamenty
      budynku mieszkalnego, po drodze bylo juz kilka podwyzek, a od stycznia znowu ma
      energia podskoczyc dla hurtownikow, wiec co za tym idzie juz wiemy. Na szczescie
      mam juz wiekszosc materialu na budowie.
      Moim zdaniem iles tam nasice czy dziescia tysiecy za projekt to bardzo
      wygorowana suma, za to mozna fundamenty wybudowac...
      • kanga_roo Re: projekt indywidualny - problemy cenowe 20.11.06, 23:53
        po pierwsze, trudno mi jakoś myśleć o techniku, nawet z uprawnieniami,
        per "projektant"
        po drugie, wobec ogromnej ilości projektów gotowych dostępnych na rynku nie
        chce mi się wierzyć, że wszystkie były dla Ciebie zbyt skomplikowane
        po trzecie co z tego, że wybudujesz za zaoszczędzone pieniądze fundamenty, czy
        nawet ściany, jeśli będą to fundamenty czy ściany źle zaprojektowane.

Popularne wątki

Nie pamiętasz hasła

lub ?

 

Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się

Nakarm Pajacyka