projekt indywidualny - problemy cenowe

[fizia-kulawa]

zdecydowałam się na zamówienie u architekta projektu indywidualnego.
Przetłumaczono mi na jednym forum, że tak będzie lepiej. Zresztą sama już
widzę, że tak będzie lepiej. No i teraz zaczynają się schody. Bo wg gazet
typu "Murator", "Budujemy Dom" projekt indywidualny powinien mnie kosztować
od 8 do 16 tys. zł.
Trzech architektów, z którymi już rozmawiałam w moim rejonie za projekt życzy
sobie ponad 20 tys. złotych. Nie mam jakichś udziwnionych wymagań. Skąd ta
rozbieżność w cenie. Jest możliwy błąd w druku cen podanych w gazetach? A
może mieszkam w rejonie, gdzie architekci stworzyli sobie jakiś monopol
cenowy i trzymają wysoki poziom cen?
Będzie któraś z was budowała dom na podstawie projektu indywidualnego?

[alanta1]

Najtańszy architekt powinien wziać ok 10tyś, połowę dla siebie, połową musi
podzielic sie z branżystami. Ale w dużych miastach typu Kraków czy W-wa cenią
się inaczej, nawet 2-3xwięcej

[kasia_de]

hmmm, ja właśnie rozmawiam z architektem, którzy bierze po ...3,5 tys zł za
projekt ;-) W Warszawie.
Widziałam jego projekty, zdjęcia ze zrealizowanych domów i bardzo fajnie
wyglądały.
Znajomi (w Wołominie) zapłącili około 2000 zł - fakt że niezbyt ciekawy
budynek, no ale jest.
Miałam kiedyś propozycję od bardzo znanej pani architekt, która współpracuje z
czasopismem wnętrzarskim - chciała 8-10 tys.
No i jeszcze projekt od bardzo zdolnej architektki (pozdrawiam ;-)) wyceniony
na około 6 tys.

Tak więc nie rozumiem tych kwot - 10-20 tys???? ja rozumiem, że od projektu
zależy jak dom bedzie wyglądał i czy się na łeb nie zawali, ale kurczę, czy za
20 tys to będzie coś aż tak odkrywczego, że warto dać taką kasę?
Naturalnie, jednego stać na malucha, innego na mercedesa ;-)

[fizia-kulawa]

mi jeden architekt tłumaczył, że sam wydruk na jakimś ploterze czy drukarce
wielkoformatowej to kosztuje 2000zł. Więc już nie mam pojęcia jak to jest

[madic]

fizia-kulawa napisała:

> mi jeden architekt tłumaczył, że sam wydruk na jakimś ploterze czy drukarce
> wielkoformatowej to kosztuje 2000zł. Więc już nie mam pojęcia jak to jest

What???!!!
2000????
Chyba nie chodziło mu o dom jedorodzinny.
Wiem ile kosztuje wydruk na ploterze.
Fakt, projekt się oddaje w kilku egzemplarzach i są to grubaśne tomy, ale bez
przesady.
Zwróćcie uwagę, że projekty gotowe są dużo tańsze, a przecież je też trzeba
drukować i dostaje się bodaj 3 egzemplarze.

A z cenami projektów to różnie bywa, trzeba dopytać o szczegóły i konkretnie
dowiedzieć się co zawierać będzie opracowanie- niektórzy np. podają cenę za
projekt koncepcyjny.
Liczy się także renoma architekta, wielkość jego pracowni, miasto,
lokalizacja...no sto tysięcy pierdół.

[fizia-kulawa]

madic napisała:
"Liczy się także renoma architekta, wielkość jego pracowni, miasto,
lokalizacja...no sto tysięcy pierdół."

O tym wszystkim wiem. Problem mamy mentalny. Jak tu wynająć architekta za
dwadzieścia kilka tysięcy złotych, jak zewsząd słyszę, że powinnam wydać co
najwyżej kilkanaście tysięcy złotych. Jutro gadam z czwartym architektem. Jak
od niego usłyszę podobną cenę to mnie szlag trafi.
Domek chcemy z powierzchnią użytkową 180 metrów (o ile powierzchnia użytkowa
jest tym, czym myślimy - czyli metrażem, po którym mogę łazić - czyli kuchnia,
korytarze, łazienki, pokoje spiżarki, pomieszczenia gospodarcze itp. Bryła domu
ma być w miarę prosta, dach nieskomplikowany, poddasze użytkowe, garaż w bryle.
No taki standarcik, aczkolwiek nie stodoła z dachem dwuspadowym.

[madic]

No mnie by też szlag trafił. Bardzo możliwe, że towarzystwo wyśrubowało stawki.
Za domek 180m2, i to nieskomplikowany to wydaje mi się sporą kwotą.
A jak szukasz architektów? Poleceni? W jakim mieście?
Może poszukaj jakiegoś młodego, z uprawnieniami, który Ci to zrobi poza
pracownią, indywidualnie (jako fuchę;-))
Pow. użytkowa jest tym, czym myślisz.

[fizia-kulawa]

szukam w Szczecinie. I odnoszę wrażenie, że to właśnie wyśrubowane stawki, a
panowie architekci, trochę zblazowani, bo mało zainteresowani rozmową z takim
żuczkiem jak ja z moim domkiem w głowie. Muszę chyba właśnie obniżyć loty i
poszukać kogoś "mniej renomowanego"

[madic]

Pociesz się tym, że Ci mniej "renomowani" są zazwyczaj mniej zblazowani.
A mniej renomowany, nie znaczy gorszy, naprawdę.
Mam kumpla, który robi niesamowite rzeczy, a nie ma nawet uprawnień-
współpracuje z osobą z uprawnieniami- robi koncepcje.
Jak będziesz chciała, mogę Ci poobrzydzać jeszcze "renomę" ;-)))
Powodzenia, życzę Ci architekta, który przede wszystkim będzie Cię umiał słuchać.

[kreedka]

to nieźle cinął kit, bo w drukarni plakat kosztuje 100zł, a na ploterze powinno
byc podobnie.

[wielorybka]

fiziu, gdzies slyszalam, ze jest to jakis procent wartosci domu, wiec jesli
chcesz cos super ekstra to moze tak wyjsc

[alanta1]

Cennik % jest tu
www.sarp.org.pl/dok/pokaz.php?id=1&tytul=Zasady%20wyceny

[alanta1]

Kasiu, nie da sie za tyle zrobić projektu budowlanego, może samą koncepcje...
Każdy z branżystów bierze min. 1tyś, a branż masz kilka: wod-kan, elektryka,
gaz, ogrzewanie, wjazd na działkę, konstrukcja... jakby architekt brał za
wszystko 2tyś, to musiałby z własnej kieszeni im dopłacać ;). Poza tym izba
architektów pilnuje, zeby nikt z nich nie zaniżał cen i jakos tam ich za to
karają. Taniej moze zrobic np. inżynier budowlany z uprawnieniami na domki,
taki projekt na pewno bedzie funkcjonalny i poprawny, ale na polot bym tu nie
liczyła.

[kasia_de]

hmmm, sprzeczać się nie będę- nie znam się.
Ale architekt ma zrobić projekt łacznie z konstrukcją, zagospodarowaniem
działki, wjazdami itp. Wszystko oprócz instalacji - nie są potrzebne do
pozwolenia. za 3500 zł. Nie wiem jak to będzie wyglądało, ale te projekty,
które mi pokazywał były całkiem fajne - na pewno lepsze od wielu "gotowców" z
katalogu.
Poza tym, jak pisałam, znajomi mają projekt indywidualny za niecałe 2000 zł,
musiał zawierać wszystko, bo pozwolenie dostali, z tym, że jest mało oryginalny
i podejrzewam, że architekt "wzorował się" (łagodnie mówiąc) na jakimś gotowym
projekcie

[alanta1]

Tu jest opis czym jest projekt budowlany i co powinien zawierać:
www.muratordom.com.pl/6642_10350.htm
a tu stan prawny:
dziennik.dziennikbudowy.pl/Ekspres.nsf/0/49BE188E185F522EC1256E390037EFE7?OpenDocument&Start=1&Count=1000&ExpandView&View=n&Cat=ap
W naszym urzędzie nie da się zatwierdzić projektu bez instalacji, bo to
niezgodne z prawem budowlanym… A pisząc o cenach miałam na myśli właśnie
kompletny projekt z instalacjami. Ceny podałam nasze z prowincji (średnie
miasto). Wjazd na działkę powinien robić konstruktor z uprawnieniami drogowymi,
nie sadzę, żeby architekt miał takowe uprawnienia, u nas nawet niewielu
konstruktorów je ma (ostatnio takiego szukałam, mało mnie szlag nie trafił)

Może u Was w urzędzie jest inaczej, ale warto spytać o to, zanim się za projekt
zapłaci.

Kasiu, możesz mi przesłać na gazetowego namiary na tego architekta? Mam
koleżankę w W-wie, chce się budować za 4-5 lat, może jej się te dane przydadzą…

[kasia_de]

w naszej gminie projekt instalacji nie jest wymagany, na priv wysyłam namiary
na architekta

[taje]

Projekty branżowe instalacji nie są potrzebne do uzyskania pozwolenia na budowę
choć jak się trafi na upartego urzędnika to nie przekonasz. Urzędnicy miewają
bardzo "twórcze" podejście do przepisów.

20.000 zł za projekt domu 180 m wydaje mi się zdecydowanie wygórowaną ceną,
zwlaszcza że poza Warszawą. No, chyba że ma to byc projekt pełny, z branżami i
projektem wykonawczym, choć i wtedy to niemało. Dla pocieszenia (?) dodam, że
ode mnie za projekt rozbudowy maksymalnie o 40 m architekci żądali i 8.000 zł
(i to bez branż i projektu wykonawczego). Wiele zależy od działki, warunków
geologicznych, ograniczeń projektowych, Twoich oczekiwań i innych takich. Ale
nie ufałabym gwiazdom.

[fizia-kulawa]

dzięki dziewczyny za te opinie, bo to tylko utwierdza mnie w przekonaniu, że
muszę dobrze poszukać innych architektów, a nie godzić się na 20 tys. netto
czyli 25 tys. w sumie.

[alanta1]

Fajnie, ze macie takie urzędy, u nas coś załatwić to masakra... nie odpuszczą
zadnego paragrafu, a czasem jeszcze próbują dołożyć coś od siebie i trzeba sie
o wszystko wykłócać...

Fizia

[dorota731]

Wraz z mężem jesteśmy architektami i prowadzimy biuro projektów.
Wykonujemy różnorodne projekty budynków, głównie na terenie zachodniopomorskiego.
Faktycznie kilka miesięcy temu ceny poszły w górę u
wszystkich branż, więc w efekcie końcowym inwestor płaci więcej.
Rok temu projekt indywidualny domu kosztował u nas 10 tyś., dzisiaj
cena wynosi ok. 14 tyś. Biuro mamy w Stargardzie Szczecińskim, ale
w Szczecinie bywamy często (tam mieszkają moi rodzice:).
Gdybyś nie dogadała się z nikim i była zainteresowana- zapraszam :)
Pozdrawiam
dorota

[fizia-kulawa]

doroto731 - na pewno skorzystam z zaproszenia. Bo chęć obopólnej rozmowy to już
wielki plus. Zazwyczaj na dzień dobry jesteśmy trochę zlewani:)
Fakt, że my to trochę spaczeni jesteśmy zawodowo i charakterologicznie i mamy
schizę na punkcie podejmowania OPTYMALNYCH decyzji, więc możemy być postrzegani
jako "klient niewygodnie-upierdliwy".
Gdybyśmy się nie odzywali przez dłuższy czas, to nie będzie znaczyć, że się nie
odezwiemy. Bo działka cały czas jeszcze "niegotowa", a pierwsze rozmowy z
architektami prowadziliśmy już nawet rok temu.
Poproszę zatem namiary do was na priv

[oktogon]

Witam

A ja dodam od siebie ze tak jak dawniej przechodziło w urzedach ,czyli projekt
budowlany bez branż to juz niestety coraz wieksza przeszłość. W ,yśl
rozporządzenia o formie i zawartości PB urzędnicy wymagają przynajmniej
schematów instalacji. I to niestety coraz częściej. Słysząc ceny rzędu 20 tys.
netto za projekt domyslam się ze chodzi o wykonawczy? Biorąc pod uwagę PB (ale
z branżami w formie schemtatycznej) takie opracowanie w mojej pracowni kosztuje
około 14 tys. w odniesieniu do domów o powierzchni do 200m2.

pozdrawiam
arch. Piotr Kuborek
www.oktogon.pl

a może by tak samemu?

[kurnaflak]

A ja zrobiłam tak: nic mi się nie podobało, a jak się podobało, to zawsze coś
było do zmiany. Więc namówiłam dziewczynę, która skończyła architekturę na
kilka wspólnych dni przy kawie i innych używakach. Siedziałyśmy, ja wymyslałam,
ona wstępnie rysowała. Po wielu mękach mam domek, który sama sobie wymyśliłam i
rozplanowałam. Jest w nim wszystko tak, jak chciałam. Koleżanka zrobiła projekt
w autocadzie, wzięła grosze (nie miała wtedy jeszcze tytułu mgr. inż.)Potem ja
z tym projektem udałam się do miłej pani architekt z pytaniem, za ile mi
sprawdzi i podbije. Zrobiła to za 800 złotych. Za mniejsze pieniądze niż gotowy
projekt mam śliczny domek, który za jakiś miesiąc będzie zamieszkany. Najwyżej
zawali mi się kiedyś na głowę, ale wierzę, że nie, wygląda solidnie. Polecam
takie rozwiązanie:)

[annasza33]

jeżeli ta pani architekt podbiła swoją pieczęcią, to chyba jednak solidnie
sprawdziła wszystko, co trzeba? a ściany nośne? też sama planowałaś?
rozmieszczenie kominów, itp.???

[fizia-kulawa]

kurnaflak, my całą ergonomię w domu, rozmieszczenie pomieszczeń też mamy już w
głowie. ALe potrzeba fachowca, by ubrał te plany właśnie w "technologiczno-
matematyczne" dopuszczalne normy. Studentowi jakoś by mi było ciężko zaufać.
Chociaż z drugiej strony to na pewno byłaby najmniej zblazowana osoba:)

[oktogon]

sprawdzic układ pomieszczeń i dorobic układ ścian do koncepcji to zaledwie
część bajki pod nazwą projekt budowlany do pozwolenia na budowe ;) weźcie
jeszcze pod uwagę ze w projekcie musi znalećsię oprócz architektury jesszcze
część konstrukcyjna, część instalacyjna no i cała papierkoogia wraz z projektem
zagospodarowania terenu.


pozdrawiam
piotrek
www.oktogon.pl

[kurnaflak]

No i mi się to wszystko udało załatwić omijając wygórowane ceny architektów.
Potrzebne obliczenia zrobiła koleżanka, a sprawdziła kobieta, która mi
podbijała projekt. Dom stoi, wygląda solidnie, a pieniądze, które wydałabym na
projekt wydałam na ciekawsze rzeczy.

[oktogon]

Widzisz...to jest tak ze robiąc coś dla siebie nie zwraca się czasem uwagi na
koszty,ja projektując dla siebie tez nie wyceniam swojej pracy ;)

[kasia_de]

mój architekt ma 4 dni spóźnienia z pierwszą propozycją (koncepcją)... coraz
mniej mi się to podoba, nie znoszę takiej nierzetelności - jak ma dużo roboty
to niech cholera powie, że będzie za tydzień gotowe,a nie dzwoni do mnie co 2
dni przepraszając i przysięgając że jutro będzie, wrrrrrrr!!
Jak jutro nic nie dostanę to podziękuję mu grzecznie nawet bez oglądania jego
dzieła.

[fizia-kulawa]

kasia, twój architekt dzwoni co 2 dni. A mój geodeta nie odbierał telefonów
i "ukrywał" się przede mną rok czasu:((((

[kasia_de]

<rotfl> pocieszyłaś mnie ;-)))
trzeba było na niego Rutkowskiego nasłać ;-)
Kurczę, skąd się tacy "fachowcy" biorą????

[kasia_de]

no i architekt stanął na wysokości zadania - dostałam upragnioną koncepcję...
siedzę teraz i myślę nad nią - aczkolwiek nie jest najgorsza

[jo27]

Hej,

własnie zamówilismy projekt indywidualny za 26 tys. Dom bedzie miał 190m. Wcale
nie mamy za duzo kasy, ale wolimy oszczędzic na marmurach w holu, a miec za to
solidny projekt i dom, który postoi bez remontu kilka lat. Poza tym wśrod setek
projektów poddanych analizie podobały nam sie najbardziej te autorstwa "naszego"
architekta. Za miesiąc zobaczymy koncepcję (koszt 1000zł) i zdecydujemy o
dalszej wspólpracy....

Średnie ceny (warszawskie) u naszych znajomych budujacych to ok. 15 tys za
projekt domu tej wielkości co nasz. A doświadczenia tychże znajomych (na
szczęście niewielu) z architektami bez uprawnień to temat na osobny wątek...

Powodzenia!

[olida]

czy my już ze sobą do końca życia jak mąż i żona będziem??? Gdzie ty, tam ja i
gdzie ja tam ty??? Ja tu pierwsza byłam!!!!!!!!!!!

[dibianka]

oj, pienidze to krucha kwestia... Ja tez sie dalam przekonac, ze projekt
indywidualny bedzie dla mnie najlepszym rozwiazaniem. Wszystkie projekty gotowe
byly dla mnie zbyt skomplikowane, zarowno na zewnatrz jak i wewnatrz. Pierwszy
porojektant zaspiewal mi chyba 10 tys. dla mnie bylo to nie do przyjecia.
Stwierdzialam, ze poszukam jednak projektu gotowego i przez pania, ktora
sprzedaje takie projekty trafilam na technika, ktory ma uprawnienia projektowe i
te projekty adaptuje. I tu koles zweszyl kase, bo ja naprawde chcialam prosty
dom + gospodarczy, namowil mnie na idywidualny, bo bedzie mniej kreslenia, mniej
zmian itd. Wycenil to na 4 tys. Byla to dla mnie cena jak za projekt gotowy +
adaptacja do dzialki. Z tego instalacje kosztowaly 850 PLN. Cala historia jest
bardzo zawila i mnostwo nerwow mnie kosztowala, gdybym miala powtorzyc to, ale
juz madrzejsza, to wzielabym projekt gotowy, a jesli chodzi o samego projektanta
najpierw zaciagnelabym wywiadu w starostwie, bo jak sie okazuje urzednicy sa
doskonale zorientowani, kto co i jak robi. W kazdym razie moj dom juz by dawno
stal, gdyby nie nierzetelny projektant. Budowe mialam rozpoczac w czercu,
rozpoczelam pod koniec sierpnia, do dzisiaj mam zrobiony gospodarczy i fudamenty
budynku mieszkalnego, po drodze bylo juz kilka podwyzek, a od stycznia znowu ma
energia podskoczyc dla hurtownikow, wiec co za tym idzie juz wiemy. Na szczescie
mam juz wiekszosc materialu na budowie.
Moim zdaniem iles tam nasice czy dziescia tysiecy za projekt to bardzo
wygorowana suma, za to mozna fundamenty wybudowac...

[kanga_roo]

po pierwsze, trudno mi jakoś myśleć o techniku, nawet z uprawnieniami,
per "projektant"
po drugie, wobec ogromnej ilości projektów gotowych dostępnych na rynku nie
chce mi się wierzyć, że wszystkie były dla Ciebie zbyt skomplikowane
po trzecie co z tego, że wybudujesz za zaoszczędzone pieniądze fundamenty, czy
nawet ściany, jeśli będą to fundamenty czy ściany źle zaprojektowane.

[beti22]

Ja placilam 4,5tys .
Okolice Katowic ,to bylo rok temu w czerwcu, dom juz stoi pozdr.

[beti22]

Zapomnialam dodac ,ze dom ma 150m + 40 garaz + 120m piwnice.
Za projekt piwnic zaplacilismy dodatkowo 450 zl.

[magdajeden]

ja płaciłam (3 lata temu) 3,5tys. za projekt - bez branżowych - nie były nam
potrzebne, zrobilismy je sobie później w trakcie budowy bo i tak koncepcje sie
zmieniają i te projekty sa o kant d. potłuc na początku inwestycji.
nasz architekt jest dobrym, cenionym warszawskim projektantem (zajmuje sie
apartamentowcami i uzytecznoscią publiczną). dobra cena wynikala tez z tego, ze
jako "podkładkę" uzylismy jednego z jego projektów i dostosowalismy (czyli
przerobilismy praktycznie wszystko) do naszych potrzeb.

[annab11]

Dom 220 m pow. mieszkalnej pod Warszawą. Projekt indywidualny - 12 tyś.

[katarzynka777]

sprawdz tutaj
www.mieszkajlepiej.pl