Projekt - prośba o ocenę

[agniecha_zet]

Mamy bardzo wąska działkę (18mx42m) dlatego też wybór projektów raczej jest niewielki. Wyszukałam takie dwa:
projekty.muratordom.pl/projekt?IdProjektu=265&IdKolekcji
money.extradom.pl/ext/page?projekt/projekt.xmf&&z=opis&id=3851
Dom ma być przeznaczony dla rodziny 2+2 oraz być może w przyszłości jeszcze babcia. Działka usytuowana jest wjazdem od południowego zachodu jednak nie chcemy robic salonu od strony ulicy ze wzgladu na dośc ruchliwą ulicę oraz nie ciekawe widoki.
Jak myslicie który jest bardziej funkcjonalny, czy nie ma jakis problemów technicznych w stylu komin w kalenicy itp.
Pozdr
A

[jania22]

Bardzo mi się podoba projekt nr2 .Co prawda w dziedzinie technicznej nic nie
wiem, bo sama dopiero co wybrałam projekt i jestem w fazie zbierania
dokumentacji do pozwolenia, ale ze względów czystko użytkowych stwierdzam, że
projekt 2 ma dużo przestronniejszy i uporządkowany układ. W salonie masz
wydzielone miejsce na jadalnie. Hall jest długi bez zakrętów co optycznie
powiększa powierzchnię. Góra super.
Pozdrawiam,
jania22

[agniecha_zet]

Dzięki za opinie. Zastanawiam sie tylko czy pokoje na górze nie bedą za małe bo skosy sa dość duże. Scianka kolankowa ma 70 cm i może mozna ja podnieść o jakieś 30 cm. Czy to wpłynie negatywnie na proporcje budynku ?
Wydaje mi sie że zlikwidowanie ścianki pomiedzy salonem a holem (obok komina) pozwoli osciągnąć wiekszą przestrzeń. Dobry pomysł ?
A jeszcze nurtuje mnie dlaczego nie ma komina w kuchni ? gdzie podłączyc wyciag kuchenny ?
A

[cromwell1]

komin w kalenicy jest najlepszym rozwiazaniem
chyba chodzi o komin w koszu

kalenica jest najwyzszym punktem budynku
sila rzeczy komin bedzie najwyzszy
i stosunkowo najtanszy
czesc zewnetrzna z reguly murujemy z klinkieru na specjalnej zaprawie
impreza jest stosunkowo droga
wiec po co stawiac giganty w polaci
jak wystarczy kominek wysokosci 60 cm w kalenicy

arczi chyba byl na wagarach jak przerabiali kominy
rzeczywiscie brakuje wentylacji z kuchni
spojrz na dolepiony komin w garazu
dolepiony
patrz na rzut gornej lazienki

w salonie tez skopany
jest waski (38 cm)
czyli ma 3 kanaly 14 x 14 cm

taki przekroj do kominka to smiech na sali
zwlaszcza ze kominek ustawil w kacie
obok kanalow
a komin w poszyciu
daje glowe ze kominek stanie sie atrapa

niepociumane jest wyjscie na taras
za duzo komplikacji
slup podpierajacy plyte swiadczy o byle jakim podejsciu do projektu

moze lepiej wyrownac salon w ladny kancik
pyknac szerokie podwojne drzwi bez slupka
jezeli zalezy ci na swiatelku
wstaw okno w lewa scianie salonu

a teraz powiem dlaczego powinnas wywalic projekt do kosza;)

masz waska dzialke
kazdy m2 zabudowy jest cenny

dlatego
kiedy zlikwidujesz prawe okno w garazu
mozesz przesunac dziada o 1 m w kierunku granicy
podobnie w salonie
prawa sciana o 1 m w prawo

sciana z oknami do kotlowni i spizarni zostaje

zysk na parterze bedzie niewielki
przez uklad pomieszczen
ale na pietrze zyskujesz ok 12 m2

scianke kolankowa po prawej stronie stawiasz w jednej linii

nad kotlownia i spizarnia wylewasz plyte zelbetowa
sparta na wypuszczonych sciana
tylko nie podpieraj plyty slupami
polaczona z wiencem
to sila jak 150:)

pzdr.

[agniecha_zet]

Liczyłam na ciebie cromwell1 i się nie zawiodłam ;) dzięki !
A teraz kilka pytań:
- z ta kalenica to faktycznie pomieszałam <pąs>
- czy przesunięcie kominka na środek ściany (tuz obok komina) sprawi że przestanie być jedynie atrapą ?
- czy musze budować dodatkowy komin żeby mieć wyciąg w kuchni - cos mi się wydaje że ten komin wyjdzie mi na środku lóżka małżeńskiego (nie wiem czy mąż będzie zadowolony ;))
- co do twojej koncepcji przesuwania ścian w prawo i powiększania powierzchni - raczej nie potrzebujemy większego domu. Tak więc aby "zyskać" trochę działki możemy cały dom przesunąć o metr w prawo (zastępując okienka na parterze np. luksferami). Tylko co wtedy z oknami dachowymi ? Czy okna dachowe mogą być 3 metry od granicy ?

Pozdr.
A

[cromwell1]

taraz ja oblalem sie rumiencem:)
pisalas o sciance kolankowej
rzuty sa zamazane ale wydaje mi sie
ze scianki stricte nie ma w projekcie
murlaty leza na plycie stropowej

a sk jest z k-g
co zmienia calkowicie ustawienie wentylacji
poniewaz jest mozliwosc wentylowania pomieszczen rurami spiro wpietymi do komina

pomieszczen bez wentylacji jest cala kupa:)
nie wiem czy wszystko zmiescisz w jednym kanale
bo:
2 rury z kuchni
1 rura z garderoby(brak okna)
2 rury z lazienek (tak tak komin w lazienkach zasila kotlownie)
1 rura ze spizarni( jak sugeruje mif i racje ma ze wzgledu na zapach kiszonej

kapusty;))
1 kanal wentylacyjny z salonu

wszystko musisz upchac w kominie "salonowym"

przestawienie kominka to dobry pomysl
ale na wszelki wypadek zwieksz przekroj komina

proponuje
do kominka kanal dymny 27 x 14 cm
kanal wentylacyjny salonu 14 x 14 cm
kanal zbiorczy rur spiro 27 x 14 cm

zasilanie kominka swiezym powietrzem poprowadz pod podloga rura fi 150


>Tak więc aby "zyskać" trochę działki m
> ożemy cały dom przesunąć o metr w prawo (zastępując okienka na parterze np. >luk
> sferami). Tylko co wtedy z oknami dachowymi ? Czy okna dachowe mogą być 3 >metry
> od granicy ?

wszystko zalezy od inerpretacji przepisow
radze popytac
jedni uwazaja luksfery za okno
na moim terenie inspektorzy traktuja zwykle okno ze szkla ornamentowego jako
swietlik
radze przeprowdzic wywiad;)

jezeli chodzi o polaciowki

"§ 12. 1. Jeżeli z przepisów § 13, 60, 271 i 273 lub przepisów odrębnych nie
wynikają inne wymagania, budynki na działce budowlanej sytuuje się od granicy z
sąsiednią działką budowlaną w odległości nie mniejszej niż:
1) 4 m - w przypadku budynku zwróconego ścianą z otworami okiennymi lub
drzwiowymi w stronę tej granicy,
2) 3 m - w przypadku budynku zwróconego ścianą bez otworów okiennych lub
drzwiowych w stronę tej granicy.
2. Odległość od granicy, o której mowa w ust. 1 pkt 1, mierzy się w poziomie od
najbliższej krawędzi zewnętrznej otworu drzwiowego lub okiennego ściany lub w
połaci dachowej budynku zwróconej w stronę tej granicy lub od najbliższej
krawędzi otworu okiennego umieszczonego w dachu."

nie przejmuj sie
jezeli dobrze widze okna polaciowe i tak sa cofniete od sciany zewnetrznej
o jakies pol metra

nie ma przekroju ale sadze ze sa nisko

przy nachyleniu 42 stopnie ( prawie 100%)
1 m do gory to 1 m w bok
jezeli podniesiesz okno o 2 rzedy dachowki
spokojnie uzyskasz 1m do sciany zewnetrznej i 4 m do granicy:))

pzdr.

[mifff]

Apis ma piękny garaż, a w przybudówce mieszkalnej jedynie schody są warte 1830
zł za projekt.
Pod lasem:
4. pokój dzienny 26,1 m²
8. garaż 15,8 m²
9. taras 17,3 m²
= chore :(

[agniecha_zet]

Mifff wiem że ty jesteś zwolennikiem garaży wolnostojących. Ja bym marzyła mieć taki garaż, najlepiej duży, na dwa samochody, i z pomieszczeniem graciarnią na narzędzia ogrodowe, i z pomieszczeniem na mały warsztacik dla małżonka. Najlepiej jeszcze żeby w tym garażu stały jakieś dwie fajne fury :)

Ale niestety życie weryfikuje nasze marzenia, działka wąska, brak planów zagospodarowania powoduje że musielibyśmy wystąpić o warunki na oddzielny garaż (na warunki na dom czekamy już 7 miesiąc, a końca nie widać). Nie mam siły z tym walczyć. Tak więc garaż będzie w bryle.
Pozdr.
A
PS. Jak będę budować drugi dom, na emeryturę, na wsi, z dużej działce to taki piękny garaż sobie postawię.

[mifff]

> Ale niestety życie weryfikuje nasze marzenia, działka wąska, brak planów
zagosp
> odarowania powoduje że musielibyśmy wystąpić o warunki na oddzielny garaż

Robi się jedno przy drugim :) Kwestia zagospodarowania działki.
Ale....
Nie garaż, tylko budynek gospodarczy do 25 m2, na który nie potrzeba
pozwolenia, tylko zgłoszenie. Na planie zagospodarowania można to umieścić
(rozplanować). Jakie drzwi do tego budynku zrobisz, to już Twoja sprawa. Można
wiatę, a potem ją zamknąć ścianami.
Przede wszystkim, na wąskiej działce trzeba:
- martwić się o wygody domowników, a nie samochodu,
-korzystać z doświadczeń architekta, a nie z gotowca.
forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=217&w=57819814&a=57860982
forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=217&w=53597413&a=53601733

[agniecha_zet]

co do tych schodów to rozumiem że coś z nimi nie tak ? za wąskie ?
A

[mifff]

> co do tych schodów to rozumiem że coś z nimi nie tak ? za wąskie ?

Wyraźnie napisałem, że schody są jedyną mocną stroną "projektu", a reszta, to
bubel.
I tak:
- Garaż, za duży (6,2 x 3,15) na samochód, za mały na samochód i przejście do
kotłowni.
- 1 Wiatrołap 4.17 (przepuszczalnie 1,7 x 2,45), i co z tego, jeżeli 2,7 m2
odpadają na ciągi komunikacyjne. Drzwi wejściowe otwierane na zewnątrz
(zbrodnia zimową porą).
- Kotłownia z dojściem przez garaż miałaby uzasadnienie przy piecu na paliwo
stałe, ale brak miejsca na skład opału :( Przy kotłowni gazowej lub olejowej,
pomieszczenie jest czystsze niż kuchnia. Aż żal tracić takie pomieszczenie
bezpośrednio związane z rupieciarnią (pomieszczenie gospodarczego na kosiarkę i
klamoty nie ma)
- 4 Kuchnia 10.12 - duża, ale brak wentylacji, brak spiżarki, brak miejsca na
lodówkę. Ale jest zlewozmywak pod oknem i kretyński barek. Słup przyda się do
wieszania ogłoszeń typu: "masz obiad w mikroweli".
- 6 Spiżarnia 4.21 - brak wentylacji (na okno nie licz)
- 5 Pokój z jadalnią 35.92 . Sam pokój duży, ale jadalnia wąska i krótka
(3,05m), wyjście tarasowe i blokada przejścia do salonu, przy rozłożonym stole.
- Taras (3,45 x 1,6 m pod dachem), a raczej zadaszony ciąg komunikacyjny - bez
sensu.
itd....
-

[klara551]

Hej!Projekt z czterospadowym dachem będzie dużo
droższy/dach,konsrukcja,pokrycie/Wszystkie pokoje na piętrze są ze
skosami.Projekt z muratora trochę bym zmieniła. 1)Zlikwidowalabym taras przy
pokoju dziennym,wyrównując ścianę i podnosząc dach. Po co to obniżenie dachu i
wcięcie na elewacji. przy ustawieniu domu ścianą szczytową do drogi i tak tego
nie widać.Wyrównując zyskujesz ok. 10 m2 w pokoju dziennym i w pokoju nad
nim.2) Wejście do domu zrobiłabym obok wjazdu do garażu, tam gdzie jest
gabinet/oczywiście nie na całą szerokość gabinetu/Zlikwidowałabym podcień
wejściowy i wtedy masz większy gabinet,prosty wiatrołap i większą o aktualny
wiatrołap kuchnię

[cromwell1]

zgadzam sie calkowicie
jest tanszy po przerobkach wygodniejszy
nie bedzie problemu ze zwalami sniegu pod drzwiami wejsciowymi
powiekszajac salon mozna wykombinowac wygodniejsze schody i wieksza lazienke
problem w tym ze matka zalozycielka nie chce projektu indywidualnego
a na takie zmiany projektant na stowe sie nie zgodzi:(

pzdr.

[ma.sawczuk]

Witaj, drugi projekt odpada, z tego co wyczytałam twoja działka musi mieć 24 m
szerokości.

[michas70]

18m to jeszcze nie jest źle, np. taki dom mógłby być dobry, archdesign.pl/projekty/domy_pietrowe/dn_104,p407683340
Nie wiem, nie znam wymagań, ale jest to dom piętrowy .