Doradź radnym z Centrum

[redakcja.lodz]

Zgłoś swoje postulaty radnym, my je doręczymy im w poniedziałek, przed
pierwszą sesją.
Okręg numer 4 (Centrum: część Śródmieścia i Polesia)
Radnymi zostali - Tomasz Sadzyński, Agnieszka Nowak, Dariusz Joński, Czesław
Telatycki, Anna Lucińska.

[majkowa]

Konieczna jest jak najszybsza prywatyzacja zarządzania łódzkimi
nieruchomościami.

Pomimo wielu przeobrażeń, jakie dokonały się w naszym kraju w ostatnich latach,
sposób zarządzania nieruchomościami komunalnymi tkwi jakby w zupełnie innej
epoce.
Przyzwyczailiśmy się do konkurencji obecnej na co dzień wokół nas. Zapewne nikt
już nie wyobraża sobie, że na osiedlu funkcjonuje tylko jeden sklep i dyktuje
ceny.

A jednak zarządzanie nieruchomościami komunalnymi, a także w olbrzymiej
większości nieruchomościami wspólnot mieszkaniowych, jest nadal zmonopolizowane
przez jednostki gminne, najczęściej zakłady budżetowe.
I dzieje się tak, pomimo wprowadzenia ustawą o gospodarce nieruchomościami
standardów zawodowych i reguł prowadzenia działalności w dziedzinie zarządzania
nieruchomościami przez zarządców licencjonowanych.

Wydaje się oczywiste, że zarządcy działający w warunkach konkurencji lepiej i
taniej będą zaspokajać potrzeby mieszkańców niż gminny zakład budżetowy,
działający jako monopolista. Wady monopoli są powszechnie nie tylko znane, ale
odczuwane w innych dziedzinach życia np. w telekomunikacji.

A jednak opór przed prywatyzacją zarządzania nieruchomościami, który sprawuje
gmina poprzez swoje jednostki budżetowe lub spółki, jest bardzo silny.

Wyniki licznych analiz i diagnoz pokazują, iż nie istnieją żadne znaczące
przesłanki utrzymania obecnego sposobu zarządzania nieruchomościami.
Jaki może być efekt tak prowadzonej działalności?

W warunkach monopolu lokalnego, braku konkurencji, przy braku jakichkolwiek
mechanizmów rynkowych, gdy nie ma standaryzacji zakresu, jakości i ceny usług?
Jakie są efekty, gdy działalność prowadzi się nie na własne ryzyko, ale na
ryzyko gminy, a więc wszystkich mieszkańców?

Według opinii wyrażonej przez Urząd Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast: „Usługa
polegająca na wykonywaniu czynności z zakresu zarządzania wspólnotą
mieszkaniową nie należy do zadań użyteczności publicznej, gdyż nie dotyczy
zaspokajania potrzeb zbiorowych mieszkańców gminy i nie jest usługą powszechnie
dostępną (zaspokaja potrzeby jedynie członków wspólnoty mieszkaniowej i tylko
dla nich jest dostępna). W związku z powyższym zakłady budżetowe nie mogą
administrować budynkami stanowiącymi własność wspólnot mieszkaniowych. Wynika
to z art. 7 ustawy z dnia 20 grudnia 1996 roku o gospodarce komunalnej (Dz. U.
Z 1997r. nr9 poz. 43 z późn. zm), w którym określono, że działalność
wykraczająca poza zadania o charakterze użyteczności publicznej nie może być
prowadzona ani w formie zakładu budżetowego ani też w zasadzie w formie spółki
prawa handlowego.”

Podobnie wypowiada się Najwyższa Izba Kontroli określając zarządzanie
wspólnotami mieszkaniowymi przez zakłady budżetowe jako NIELEGALNE.

Podjęcie decyzji o restrukturyzacji dotychczas istniejących gminnych jednostek
zarządzających powinno wynikać nie tylko z analiz ekonomicznych, wskazujących
na niską efektywność tego modelu zarządzania, ale również z przesłanek natury
prawnej.
Okazuje się bowiem, że funkcjonowanie gminnego modelu zarządzania nie jest
zgodne z obowiązującym prawem.

Dlaczego gminy boją się prywatyzować zarządzanie zasobami lokalowymi?

Bo:
- Powstanie wolny rynek i dyrektorzy zakładów budżetowych stracą wpływ na to,
kogo zatrudnia zarządca
- Znikną nieformalne układy
- Zmiany oznaczają konflikty z załogą i związkami zawodowymi, przez co
reformatorzy narażą się wielu osobom i grupom
- W innych miastach nic nie robią. Dlaczego my mamy się wychylać?

Władzom gminy wydaje się często, że tylko wykonując zadania poprzez własne
podmioty mogą w pełni kontrolować ich wykonywanie. Nadzorowanie podmiotów
prywatnych na pewno wymaga innych, rynkowych narzędzi, ale daje znacznie lepsze
efekty niż ręczne sterowanie własnymi jednostkami.


W dzisiejszej sytuacji w gminach rzeczywiście nierentowne jest utrzymywanie
zasobu mieszkaniowego, bo zaniedbane budynki wymagają ogromnych nakładów na
remonty a z oczywistych względów nie da się tych kilkudziesięcioletnich
zaległości odrobić w krótkim czasie z dzisiaj płaconych czynszów.

Utrzymanie zasobu przez właściciela musimy jednak odróżniać od zarządzania tym
zasobem, a więc świadczenia usług, które, jak wszystkie inne usługi, powinny i
mogą być rentowne.


Źródło: Beata Mikołajewska

[Gość: magik]

PRZYSTANKI przy Centralu.
Wróbcie zatoczki!!!

[Gość: Marcin Tomala]

Mam jeden postulat: ogólnie nie przeszkadzają mi "stacze", bo każdy musi jakoś
zarabiać na życie, ale rozłożenie pudełek z majtkami przed budynkiem Instytutu
Anglistyki i Polonistyki na Kościuszki, to już lekka przesada. Bardzo proszę o
interwencję i kontynuowanie akcji "zero toleracji" dla staczy, przynajmniej w
centrum.

[Gość: Augustyn]

1. Sprywatyzować mienie komunalne! Bez uwłaszczenia Łodzian, nasze Śródmieście
będzie dalej podlegało degradacji (a budżet Miasta wciąż będzie się czkawką
zanosił). Mieszkania sprzedać (ile się da); spółki miejskie sprywatyzować (te,
które można).
2. Przygotować nową sieć łódzkich szkół. Trzeba trochę szkół zamknąć, żeby Łódź
przestała dokładać do subwencji oświatowej miliony rocznie (dziesiątki
milionów). Kasę zaoszczędzoną w ten sposób, przeznaczyć na dofinansowanie
pracowni i dodatkowych zajęć dla łódzkich dzieci.

[michael00]

Postuluję o ustanowienie godziny policyjnej dla nieletnich.

[Gość: stanislaw]

Ostatnio Gmina sprzedała kilka działek (Wysoka, OWiN...) uzyskując cenę około
1000 zł za m2 przy wycenie biegłego około 130 zł za m2. Jednocześnie Łódź
cierpi na beak terenów inwestycyjnych.
Proponuje analizę polityki gminy w zakresie gospodarki gruntami. * krotne
przebicie wskazuje na wadliwość wyceny. Może warto prowadzić transakcje
zamiany działek dla komasowania powierzchni.
Zbadacie państwo zaproponowaną panu Lynch'owi cenę obiektów i gruntu dawnej EC
I. Wydaje się, że teren powinien być bardzo wartościowy. Cena idąca w tysiące
złotych

[Gość: No Pasaran]

Radze im poznać wyborców bo mieszkam w centrum od 38 lat i nie znam nikogo z
podanych osób.

[Gość: Ingo]

1. Rewitalizacja, rewitalizacja i jeszcze raz rewitalizacja
2. mała architektura (ławeczki, kwietniki, trawniki)
3. skwery