Najlepsza według was okolica/dzielnica do....

[Gość: majus]

zakupu mieszkania (jako inwestycja).Gdzie ceny powinny wzrastać
najszybciej.Jakich dzielnic radzicie unikać jeśli chodzi o inwestycje
mieszkaniową?

[Gość: majus]

Czy nikt nie ma własnych przemyslen w tym temacie, myślę że wielu by to
zainteresowało.

[Gość: v.i.k.k.a.]

Proponuje ci Warszawę, tam jest miejsce dla takich jak ty

[Gość: majus]

Takich jak ja o jaki ja jestem według Ciebie.
Z drugiej strony czy masz coś do warszawiaków? - nacjonalizm w najgorszym
wydaniu

Polanka i długo długo nic

[drunner]

W tej chwili kawalerki tamże zaczynają się od 140.000,00 (na rynku pierwotnym
ok. 115.000,00), dwupokojowe od 200 tys. (rynek pierwotny ok. 170 tys.). Sam
(sama) więc widzisz jak wzrasta ich wartość, a zresztą wzrastać bedzie, bo duzo
juz jest ruchow spekulacyjnych na rynku wtórnym (oferty mieszkania w stanie
deweloperskim w cenie ok. 15 - 20 tys. wyższej niż zapłacona przez
spredzającego deweloperowi).
Polanka to dzielnica wyłącznie nowych (paroletnich) budynków, w większości na
zamkniętych osiedlach, blisko Malty i cały czas się rozbudowająca (Ataner i
Budimeks). To jedyne miejsce w miarę odseparowane od blokowisk, w ktorym kazdy
zaplacil niemale pieniadze za swoje lokum wiec nie uswiadcza sie zjawisk
charakterystycznych dla okolic degradujących się bloków z wielkiej płyty.
Mankamentem jest jedynie osiedle TBS (pewnie zamieszka tam kilka mniej lub
bardziej patologicznych rodzin), ale w zwiazku z tym, ze nowy budynek jest
zagrzybiony chyba niewiele osób go dotychczas zasiedliło.
Jezeli chodzi Tobie przede wszystkim o lokatę kapitału to polecam zakup
mieszkania w jednej z tamtejszych inwestycji. Porównaj ceny mieszkań w nowej
części osiedla Batorego - są dość znacząco tańsze (może poza budynkiem Atanera).
Winogrady, Piątkowo, Rataje, Grunwald (wraz z Os. Kopernika) to typowe
peerelowskie sypialnie, co wpływa na spadek wartości zarówno tam
zlokalizowanych kilkunastoletnich mieszkań jak i niewielki wzrost cen tych
nowych.
No a podstawowa kwestia, jeżeli chcesz zarobić na nieruchomości lokalowej, to
oczywiście zakup na rynku pierwotnym, najlepiej od renomowanego dewelopera, co
pozwoli uniknąć przygód takich jak odpadający tynk itp.

[Gość: majus]

Jeśli chodzi o developerów to co śądzisz o UWInwestycje?

[drunner]

Byłem w jednym bloku zbudowanym przez UWI (na Z. Starego) i wyglądało to
solidnie, ale było to w okresie, kiedy za bardzo się nie interesowałem rynkiem
nieruchomości więc szczegółów np. co do jakosci wykończenia nie kojarzę
niestety. Pamiętam za to jedną rzecz - w ramach wspólnoty nie było
przewidzianego sprzątania klatki schodowej (na wzór spółdzielni mieszkaniowych
ten obowiązek spoczywał na mieszkańcach), panował spory - za pzreproszeniem -
syf, ktoś wywiesił kartkę o oborze no i w ogóle jaja. W końcu mieszkańcy - o
ile kojarzę nie w ramach wspólnoty, ale składki w ramach klatki - opłacili
studentów, którzy co weekend myli schody. Ja jestem zwolennikiem zarządu
sprawowanego przez dewelopera - nie jest to może najtańsze, ale gwarantuje
wysoki standard, bo budynki traktowane są jako wizytówka dewelopera. Na pewno
zarząd sprawuje Ataner (masz w ramach opłat nie tylko sprzątanie schodów, ale i
ochronę) i Budimex, to jest dobre, bo z góry narzucony jest pewien standard.
A wracając do UWI, to upaść nie powinni, no i kiedy przejeżdżam obok ich
budynków sypiącego się tynku nie widzę.

[caprice83]

Myślę że najlepsze sa działki połozone na skraju Poznania, gdzie do centrum
można dojechac w ciągu pół godzinki a jednak nie ma tego ruchu jak w mieście.
Co do okolic to może Smochowice, os.Rudnicze, Naramowice, tereny za Maltą.

[v.i.k.k.a]

1.peryferyjne dzielnice pzn(antoninek, podolany, smochowice, wilczy młyn)
2.wioski podpzn-lubon, swarzedz,suchy las, przezmierowo, koziegłowy

[Gość: Wqrwionapolonistka]

Tej! Co to jest pzn, podpzn, z małej litery nazwy dzielnic. Ty nie kalecz
języka ojczystego!

[Gość: Doktor]

Gość portalu: Wqrwionapolonistka napisał(a):

> Tej! Co to jest pzn, podpzn, z małej litery nazwy dzielnic. Ty nie kalecz
> języka ojczystego!

Co oznacza "Tej"? Zdanie po "Tej" jest zdaniem pytajacym, twierdzacym czy jakis
innym? Jezyk ojczysty o ktory Ci chodzilo to polski? Czy tez moze chodzilo Ci o
jakas gware? Poza tym Twoj post ma zerowa wartosc jesli chodzi o temat dyskusji.


A pozatym uwazam ze najlepsza okolica to Suchy Las :D

[Gość: Wqrwionapolonistka]

Ty się doktorku bierz za leczenie, a nie branie łapówek!

[Gość: ptaszek]

bezapelacyjnie - Winogrady

[Gość: ozzon]

Najlepiej os. Rusa lub Czecha, bardzo dużo zieleni, blisko lasy, M1, a
najważniejsze jest to że do M1 bedzie doprowadzony szybki tramwaj i dojazd do
centrum zajmie gora 10 minut

[aspik1]

"Inwestycja mieszkaniowa" - to domy, czy mieszkanie (lub mieszkanie)?

[Gość: majus]

Inwestycja w postaci zakupu mieszkania.Z tego co wiem w dom nie opłaca się
inwestować (jeśli chcesz go potem sprzedać) ponieważ większośc ma własny
wizerunek jego architektury.

[aspik1]

Wazne aby budynek:
-nie znajdowal sie na blokowisku typu Rataje,
-byl z cegly,
-'dobry punkt' - wszystko blisko, a jednoczesnie zacisznie.
Trudno podac dzielnice i lokalizacje: kazda oferte trzeba rozpatrzyc
indywidualnie. Ja zainwestowalem w kilka mieszkan na wynajem na wyzej podanych
zasadach, w roznych dzielnicach.
Jesli mieszkanie ma byc na wynajem, to b. wazne jest aby byl to
wspomniany 'dobry punkt' - podnajemcami w 90% sa obecnie mlode i bardzo mlode
pary, czesto nie posiadajace samochodu.

[Gość: ozzon]

> nie znajdowal sie na blokowisku typu Rataje,

A czym się rożnią przysłowiowe 4 ściany na 4 piętrze w niskim bloku od
mieszkania na 10 piętrze w bloku, np.w desce?? Chyba tylko tym że w pierwszym
przypadku trzeba zasuwać po schodach.

> byl z cegly

A dlaczego?

[Gość: majus]

Oj róznia sie bardzo, a szczególnie materiałem z którego jest zrobiony (płyta
to najgorsze g..o jakie może być) i jakościa (w tamtych latach nie za bardzo
sie starali).

[Gość: ozzon]

ee tam, przesadzasz, osatatnio czytałem gdzies ze blokowiska maja tak solidna
konstrukcje ze jeszcze dziesiatki lat beda staly, u mnie instalacje wymienione,
niedlugo ocieplą, otynkują, odnowią klatki i bedzie jak nowy:)
Pozatym są cichsze od tych z cegieł, przynajmniej w starym budownictwie, nie
wiem jak jest w nowych(ale jak kogoś stać na nowy to może zastanawiać się
najwyżej czy to czy dom)

[Gość: majus]

A jeśli chodzi o wynajem to jest z tym problem tzn. czy chętnych nie
brakuje.Jak oscyluja ceny wynajmu za np. 2 pokojowe mieszkanie?
PS Co powiesz na mieszkanie w przedwojennych kamienicach?

Młode pary...

[roxis]

Proszę pomyśleć w kontekście młodych par jak również studentów. Plany
przeniesienia wszystkich wydziałów na Morasko czyni tą dzielnicę i okolice
bardzo atrakcyjnymi. Poza tym Pestka jak i Plaza i Tesco. Do centrum też bliżej
i szybciej niż np. z Rataj. Północ Poznania będzie niedługo jednym wielkim
placem budowy. Plany podciągnięcia tramwaju na Naramowice i dalej Żurawiniec.
Tamte rejony wydają mi się najbardziej atrakcyjne. Trudno przewidzieć trendy.
Może za pare lat każdą młodą parę bedzie stać na mały miejski samochód i
lokalizacja blisko dobrych połączeń komunikacyjncyh straci na wartości. Może
będzie się liczyło właśnie ustronne miejsce.

[Gość: serek]

A co powiecie o Wildzie i Dębcu - bardzo tanie mieszkania

[aspik1]

Ja mam tych mieszkanek siedem i zadne nie stalo puste dluzej niz tydzien. Ale
nie winduje cen, jesli rynkowa cena za ladna kawalerke wynosi (brutto) od 750
do 1000, to biore 750, ale przynajmniej mam zerowy zastoj.
Kiedy sondowalem rynek, bylem w biurze nieruchomosci - zasiegnac opinii, co by
tu kupic na wynajem. Doradzali mi goraco lokale, ktore teraz, kiedy juz mam
bardzo dobre rozeznanie w rynku, oceniam jako mieszkanie ktore im zalegaly:
nowe i baaardzo drogie, do wynajmu dla klientow z 'wyzszej polki'. Niestety,
owych klientow z wyzszej polki gotowych zaplacic np. 2000/mies za dwupokojowe,
jest stosunkowo niewiele. Najwiecej jest sredniakow.
Co do 'wielkiej plyty': osobiscie nie mam zastrzezen, istnieja opinie
niektorych eskpertow budownictwa co do wysokich blokow z wielkiej plyty, ze
postoja najwyzej 20-30 lat, co do niskich blokow tego typu zastrzezen nie ma,
ale istnienie tego typu opinii skutecznie odstrasza nabywcow, i takie
mieszkania nie beda zyskiwac na wartosci (a o to chodzilo autorowi watku).
Wezcie zreszta przyklad bylego NRD: blokowiska, pomimo ze wyremntowane,
pustoszeja; sa wyburzane albo zamieszkiwane przez emigrantow itp. Za parenascie
lat i u nas zacznie sie ten proces (elity juz opuszczaja takie osiedla).
"Dobry punkt' - tj. z dostepem do komunikacji miejskiej podnosi cene wynajmu o
jakies 20%. Ludzie chetnie kupuja mieszkania na z...ch, ale nie pala sie do ich
wynajmowania.
Co do kamienicy: obejrzyj w jakim jest stanie technicznym, jak wyglada wejscie
itp. Mieszkania w ladnych kamienicach w centrum uwazane sa za dosc prestizowe i
w perspektywie wieloletniej maja szanse drozej.

[aspik1]

Jeszcze co do obaw, ze tanie kredyty zlikwiduja rynek wynajmow: u mnie
podnajemcami sa prawie zawsze mlode pary zyjace bez slubu, a takich ciagle
przybywa.
Dopiero kiedy (i jesli) sie pobieraja, biora kredyt i kupuja mieszkanie.

[Gość: chris]

Ja wlasnie kupilem mieszkanie dla siebie i tez mialem sam problem - jaka
okolice wybrac? Ze wzgledu na blokowiska, ktorych nie toleruje i trudno bylo by
mi sie przyzwyczaic, odrzucilem Rataje, czesc Piatkowa i Winograd. Zalezalo mi
na mieszkaniu w niskim bloku, ewentualnie kamienicy i dobrym
dojezdzie/polaczeniu z centrum. Na tej podstawie wytypowalem Lazarz, Grunwald,
Jezyce, Gorczyn i Wilde. Obejrzalem ze 20 mieszkan i kupilem mieszkanie na
Dolnej Wildzie, tuz przy basenie i parku. Podobno sa plany przebudowy Dolnej
Wildy na trase szybkiego ruchu by polaczyc miasto z A2, jednakze mnie to nie
zrazilo bo mieszkanie kupilem dla siebie na 2, 3 lata, poznej zamierzam
wynajac, a z pewnoscia bliska odleglosc do Starego Browaru i Rynku spowoduje,
ze mieszkanie takie latwo wynajme.