Działki na morasku i umultowie

[Gość: ciekawa]

Dlaczego działki na umultowie są w cenie 400-600PLN za m2, a na Morasku mimo
braku zagospodarowania działki kosztują już 300-400PLN za m2?? Przecież to
jest chore!!!!

[Gość: kapitan żbik]

no bo to obok Suchego Lasu najmodniejsza część Poznania!! sam bym tam chętnie
się wybudował ;)

[Gość: ciekawa]

Może i tak, ale podejrzewam, że jeszcze pojdą w górę, a na chwilę obecną można
kupić działki na Sołaczu za 1 tys. PLN. Morasko podobno upatrzyli sobie mijescy
urzędnicy i pytają sprzedających, często blokując wydanie im pozwoleń na
budowę, czy nie są chętni im odsprzedać. Morasko na pewno pójdzie w górę.

[Gość: .]

Ja ostatnio widziałem działkę w Luboniu gdzie m2 kosztował 600 zł.

[Gość: kapitan żbik]

działki na Sołaczu? tam jest jedna działka.. a tak to wszystko zabudowane.

[Gość: dzielnicowy]

Gość portalu: kapitan żbik napisał(a):

> działki na Sołaczu? tam jest jedna działka..
Która? Ta twoja?:P

[lucyferciu]

Gość portalu: ciekawa napisał(a):

> Dlaczego działki na umultowie są w cenie 400-600PLN za m2, a na Morasku mimo
> braku zagospodarowania działki kosztują już 300-400PLN za m2??

W moim przekonaniu jest to cena wywoławcza sprzedającego. A czy kupisz po tej
cenie czy też innej, wynegocjowanej, to zależy tylko od ciebie i od twoich
umiejętności negocjacyjnych. Przecież to jest proste - sprzedający chce jak
najdrożej sprzedać a kupujący jak najtaniej kupić


> Przecież to jest chore!!!!

Prawo popytu - podaży. Nic więcej:))

[Gość: martini]

Jeżeli są klienci na takie ceny, to negocjajcej można sobie podarować. Sam
spotkałem się z kilkoma sytuacjami, gdzie ktos negocjuje poł roku i chce wziąc
kredyt na działkę, przychodzi klient z gotówką i po negocjacjach. Prawda jest
taka, ze ceny są windowane w górę nawet na działkach rolnych, bo za moment
( :) ) uchwalone będzie studium z zabudową mieszkaniową rezydencjonalną na tych
terenach i ceny powindują jeszcze bardziej w górę. To prawda, że ceny na
umultowie sięgają 600 PLN, ale działki są tam małe i sąsiedztwo bardzo bliskie,
na morasku podejrzewam jeszcze wyższe ceny. A urzędnicy wyobrażają sobie, ze
zrobią tam sobie takie małe Bel Air.

[lucyferciu]

Gość portalu: martini napisał(a):

> bo za moment ( :) ) uchwalone będzie studium z zabudową mieszkaniową
> rezydencjonalną na tych terenach i ceny powindują jeszcze bardziej w górę.

Hehe. Niepotrzebnie gloryfikujesz rolę studium, gdyż ono samo w sobie nie jest
przepisem prawa miejscowego w oparciu o który można byłoby wydawać decyzje
administarcyjne (o podziale nieruchomości czy też pozwolenie na budowę).
Natomiast ustalenia studium są wiążące dla ewentualnego planu miejscowego, na
podstawie którego wydanoby ww. decyzje. Znaczenie administarcyjne studium dla
mieszkańców jest ŻADNE. Jest to tzw. akt kierownictwa wewnętrznego, które wiąże
władze miasta do kreowania polityki przestrzennej. A to że studium będzie czy
też nie będzie uchwalone, w przypadku rynku nieruchomości ma znaczenie tylko
medialne. Jeden się na to łapie a drugi nie:))

[Gość: martini]

Masz rację ze studium, ale urząd miasta zawsze opiera się na MPU i nawet teraz
zmiana studium, które nie jest i pewnie długo nie będzie uchwalone, stanowi
ważny element do wydania warunków zabudowy na tych terenach. Zeby dostać
warunki zabudowy czekasz poł roku jak nie więcej, a oni odbijają pomiędzy sobą
piłeczkę. Jakiś ukryty cel może w tym siedzi.

[Gość: X]

Poseł-minister Au... też coś tam ma...

[Gość: martinti]

To może chłopaki swoimi urzędniczymi decyzjami chcą wyleiminować "słabe"
ludzkie jednostki, żeby więcej było dla nich...

[lucyferciu]

Gość portalu: martini napisał(a):

> Masz rację ze studium, ale urząd miasta zawsze opiera się na MPU i nawet
teraz
> zmiana studium, które nie jest i pewnie długo nie będzie uchwalone, stanowi
> ważny element do wydania warunków zabudowy na tych terenach. Zeby dostać
> warunki zabudowy czekasz poł roku jak nie więcej, a oni odbijają pomiędzy
sobą
> piłeczkę. Jakiś ukryty cel może w tym siedzi.

Hehe. No chyba nie przeczytałeś uważnie mojego posta?:P
Akurat znam się trochę;) na ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu
przestrzennym i mogę śmiało powiedzieć, że studium nie ma nic wspólnego z
wydawaniem decyzji o wrunkach zabudowy. Natomiast ma istotne znaczenie dla
ewentualnych planów miejscowych, których niestety dla tego terenu nie ma od
wielu lat.
Co do warunków zabudowy, to pomyśl sobie o czymś takim co nazywa się zasadą
dobrego sąsiedztwa:>>

[Gość: martini]

To dlaczego, żeby wyznaczyc linię zabudowy UM czeka na opinię z MPU? I to juz 5
m-cy?

[lucyferciu]

Gość portalu: martini napisał(a):

> To dlaczego, żeby wyznaczyc linię zabudowy UM czeka na opinię z MPU? I to
> juz 5 m-cy?

Prawdopodobnie kierują się zasadą, że rzeczy niemożliwe załatwiają natychmiast,
natomiast cuda trochę później:)))))
A tak zupełnie poważnie, to aż ręka świeżbi, aby napisać skargę do SKO na
bezczynność organu. Sugeruję zapoznać się z art. 36 par. 1 Kodeksu Postępowania
Administracyjnego.

[Gość: martini]

Działki na Morasku własnie osiągają ceny na poziomie 350 - rolna, 400
budowlana... Mogą przebić umultowo...

[Gość: inwestor]

jeszcze 2 tygodnie temu sprzedaliśmy ostatnie rolne naprzeciwko Hacjendy po
125, więc nie przesadzajcie z tymi cenami...

[Gość: buyer]

Nie mówię o działkach, na których ma przebiegać droga, albo pod którymi będzie
kiedyś cmentarz... o tych faktach sprzedający działki pod zbiornikami jakoś
cudownie nie wiedział, mimo tego że stara się sprzedać te działki od długiego
czasu.

[Gość: inwestor]

na ostatnie działki była kolejka. Nic dla nikogo nie było niespodzianką,
wystarczył minimalny wysiłek i sprawdzenie w urzędzie

[lucyferciu]

Gość portalu: inwestor napisał(a):

> na ostatnie działki była kolejka. Nic dla nikogo nie było niespodzianką,
> wystarczył minimalny wysiłek i sprawdzenie w urzędzie

Jak przystało na grunty rolne niskiej klasy bonitacyjnej, to każdy metr
kwadratowy był warty nie więcej jak 50 groszy. Przeciez tam nawet marchewka nie
urośnie. Oj, biedni ci kupujący.

[Gość: Cx]

Wu Cee N?

[lucyferciu]

Gość portalu: inwestor napisał(a):

> jeszcze 2 tygodnie temu sprzedaliśmy ostatnie rolne naprzeciwko Hacjendy po
> 125, więc nie przesadzajcie z tymi cenami...

Wiesz co ty możesz zrobić z działkami ROLNYMI bez prawa zabudowy? Być rolnikiem
i dojeżdzać rowerem na własne poletko, bo na szałas to nie starczy miejsca. No
i możesz jeszcze chodzić na boso po swojej nieskoszonej trawie. A dobrze wiesz,
że siedliska i tak się tam nie postawi gdyż trzeba się wykazać władaniem takiej
ilości gruntów rolnych, aby przewyższały wartość średniej powierzchni
gospodarstwa w tej gminie. Jak myślisz, ile ta powierzchnia wynosi w Poznaniu?
Ile hektarów? Czyżbyś myślał, że wcześniej czy później teren ten będzie
przewidziany do zabudowy w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego,
którego jeszcze nie ma? Na dzień dzisiejszy i w bliższej oraz dalszej
perspektywie nie ma szans. Nawet jeżeli będzie tam uchwalony plan miejscowy to
NAPEWNO będzie z zakazem zabudowy chociażby z powodu sąsiedztwa zbiorników
wodnych na góreczce oraz z powodu próby wprowadzenia otuliny dla pobliskiego
rezerwatu przyrody. Ot i cała prawda na temat tych pięknych działek rolniczych
na przeciwko Hacjendy.
Good luck;)

[Gość: gargoyle]

w łapę się da i się załatwi. będzie tam stał piękny blok 4-piętrowy ze zbyt
małym parkingiem ;-)

[Gość: martini]

To prawda, z tymi działkami to jeszcze będzie niezła kaszana. Tylko czekać
kiedy przyjadą redaktorzy ze sprawy dla reportera i będą wysłuchiwać tych
biednych nieuswiadomionych ludzi, którzy chcieli zrobić interes życia i kupić
działeczki 3 razy taniej. Dziwię się dlaczego nikt się nie zastanawia, że w
takim miejscu działki powinny mieć cenę dużo wyższą i mimo tego, że sprzedający
kupili te działki za 0,50gr i to w dotowanym kredycie dla rolników znaleźli
ludzi, zaryzykowali poważne pieniądze kupując te działeczki. A wystarczyła
jedna wizyta w MPU na Prusa.

[Gość: Działkowiec]

Gość portalu: martini napisał(a):

> To prawda, z tymi działkami to jeszcze będzie niezła kaszana.

Owszem. Będzie

[Gość: martini]

Doszły mnie informacje, że ludzie juz zaczynaja sie wyzbywać działek pod
zbiornikami...

[Gość: katarzyna]

Czytając wasze wściekłe listy jedyne co widać to to, że "Lucyferciu" jest
wściekły, bo nic tam nie udało mu się kupić (i zarobić pewnie),"Martini" coś
tam ma i probuje wywindować ceny, "Inwestor" swoje zarobił, choć dziwę się, że
nie chciał dłużej poczekać, "buyer" kupił i coś mu nie pasuje, bo był pewnie
zbyt leniwy lub napalony na łatwy zysk i nie sprawdził stanu działek w
urzędzie. Czy ktoś ma inne wnioski? Bardzo ciekawa dyskusja...

[Gość: martini]

Dziękujemy za diagnozę :) Fakt faktem, że jeżeli nie wiadomo o co chodzi to
oczywiście chodzi o pieniądze

[lucyferciu]

Gość portalu: katarzyna napisał(a):

> Czytając wasze wściekłe listy jedyne co widać to to, że "Lucyferciu" jest
> wściekły,

Naprawdę?:P A na czym ta wściekłość polega?:>> Widać, że masz problem ze
zrozumieniem tekstu i jego realną oceną MERYTORYCZNĄ:)) Widzę, że twoja wiedza
jest rzeczywiście zdobywana w krzakach.


> bo nic tam nie udało mu się kupić (i zarobić pewnie)

Hehe. Zbyt śmiałe wnioski wysuwasz graniczące z spekulacją myślową. Pamiętaj,
że myślenie spekulacyjne jest formą perwersji intelektualnej:))
Gratuluję "zboczenia":P:P


> Czy ktoś ma inne wnioski? Bardzo ciekawa dyskusja...

No właśnie. A jakie są twoje wnioski, bo jak na razie to sam fakt zawycia przez
ciebie nic nie wniósł do dyskusji.
Adios:P

[Gość: martini]

Chory to będzie ten kto to kupi...

www.gratka.pl/dom/tresc.phtml?id_og=4295558&id_podrubryka=3&id_rubryka=1&id_region=0&miasto=&dzielnica=morasko
&rodzaj_dzialki=0&metraz_od=&metraz_do=&id_jednostka_pow=1&cena_od=&cena_do=&id_
waluta=1&cena_za_metr_od=&cena_za_metr_do=&slowa=&numer_oferty=&ulica=&dojazd=0&
z_dnia=-
1&inte=on&gaze=on&biur=on&search=&szukaj=Szukaj&nr=20&key_unique=cf4b5c30751c096
f428815d8a235934d&region2=15

[Gość: Phantom]

To dzialka z warunkami pod zabudowe wielorodzinna - na takich sa inne stawki, bo
deweloperowi i tak sie oplaci jesli postawi szeregowce i sprzeda je nawet po
5000 zl/metr.

[lucyferciu]

Gość portalu: Phantom napisał(a):

> To dzialka z warunkami pod zabudowe wielorodzinna

Przepraszam, ale jak to określiłeś "warunki pod zabudowę wielorodzinną" na
podstawie czego zostały określone?

[lucyferciu]

Gość portalu: martini napisał(a):

> Chory to będzie ten kto to kupi...

>>> Polecam do sprzedaży działkę budowlaną o powierzchni 2450m2 z
przeznaczeniem pod budownictwo wielomieszkaniawo. ( możliwość wybudowania do 8
szeregowców) Atrakczjna lokalizacja na Morasku Działka częściowo ogrodzona od
frontu. Ssiedztwo dziaki stanowi zabudowa jednorodzinna. Media: G,P,W,K. Cena
1.560. 000 PLN <<<

No to trzymam kciuki za "szczęśliwego" nabywcę:>> Zapewne będzie to interes
życia;)

Ciekawe w którym miejscu na Morasku można realizować zabudowę szeregową?;)
Nieśmiało nadmieniam, że dla terenu Moraska (na N od torów koejowych aż do
granicy administracyjnej i na E od granicy z Suchym Lasem do Warty) jest
opracowany tylko jeden fragment miejscowego planu zagospodarowania
przestrzennego - dla terenów nadwarciańskich, który nota bene został uchylony
przez Wojewodę, i jakoś tam nie ma żadnej informacji o zabudowie szeregowej.
Realizacja zabudowy szeregowej bez obowiązującego planu zagospodarowania
przestrzennego możliwa jest tylko przy zachowaniu zasady dobrego sąsiedztwa.
Przepraszam za śmiałość, ale w której części Moraska występuje już zabudowa
szeregowa będąca w pobliżu działki zbywanej, do której można by było się
dowiązać z charakterem zabudowy? Hm? Tym bardziej, że sprzedający w ofercie
wyraźnie zaznacza - "Sąsiedztwo działki stanowi zabudowa jednorodzinna". Nie
trzeba być fachowcem, aby "gołym okiem" odróżnić zabudowę jednorodzinną od
szeregowej. Oj, cudak z tego sprzedającego:P

Jeżeli ktoś ma 1,5 banieczki niepotrzebnej kasiorki to polecam tę nieruchomość;)

[Gość: camara]

Lucyferciu - ja nie twierdzę, że nie masz racji, ale taka działka, jak w
przywołanej ofercie dot. Moraska jest bardzo prawdopodobna.
Są tam miejsca, gdzie z jednej strony domy jednorodz., z drugiej szeregowce, a
na przeciwko, czy obok pole.
2 takie miejsca widuje codziennie.
Pzdr.

[lucyferciu]

Gość portalu: camara napisał(a):

> Lucyferciu - ja nie twierdzę, że nie masz racji,

Dzięki za słowa otuchy;)


> ale taka działka, jak w przywołanej ofercie dot. Moraska jest bardzo
> prawdopodobna. Są tam miejsca, gdzie z jednej strony domy jednorodz.,
> z drugiej szeregowce, a na przeciwko, czy obok pole.
> 2 takie miejsca widuje codziennie.

Czy nie masz wrażenia, że przy takim kontrowersyjnym terenie jak szeroko pojęte
Morasko sprzedający zbywając swoje działki nie powinni dołączać do aktu
notarialnego co najmniej prawomocnej decyzji o warunkach zabudowy (nie
wspominam o pozwoleniu na budowę)? I zapewniam, że wtedy dyskusja nt. tych
działek i ich cen byłaby bezprzedmiotowa. Czyżbym się mylił?:)


> Pzdr.

Również pozdrawiam serdecznie

[Gość: martini]

W którym miejscu są szeregowce na Morasku?

[Gość: Phantom]

Chociazby osiedle Zielone Tarasy 1, albo opuszczone szeregowce, ktorych zdjecia
widac tutaj:
www.skyscrapercity.com/showpost.php?p=13275534&postcount=1226

[Gość: martini]

Te szeregowce (nawet całkiem ciekawe...) wyglądają mi bardziej na różany potok..

[Gość: Phantom]

Podaje za Wikipedia:

Osiedle Różany Potok - poznańskie osiedle położone na północy administracyjnej
dzielnicy Stare Miasto, przynależy do samorządowego osiedla Umultowo.
Historycznie jednak jest to część Moraska. Jest ono odcięte od Piątkowa torami
kolejowymi i lasem. W przeciwieńtwie do innych poznańskich osiedli Różany Potok
posiada tylko kilka bloków mieszkalnych, a większość osiedla stanowią domy
szeregowe i jednorodzinne. Na zachód od Różanego Potoku znajduje się kampus UAM,
w którego skład wchodzą:

* Wydział Biologii
* Wydział Fizyki
* Wydział Matematyki i Informatyki
* Wydział Nauk Geograficznych i Geologicznych
* Instytut Dziennikarstwa i Nauk Społecznych

Na wschodzie z osiedlem sąsiaduje Wydział Nauk Geograficznych i Geologicznych
oraz Pływalnia Uniwersytecka.

Komunikację z osiedla do przystanków Poznańskiego Szybkiego Tramwaju zapewniają
autobusy linii dziennych 87 i 98 oraz nocnej 248.

Blisko osiedla znajduje się kościół pw. Jadwigi Królowej Wawelskiej.

[Gość: szukam domu]

Nie wiem dlaczego niektórzy tak się strasznie denerwują, że na tym Morasku
miałyby powstać domy? Sama szukam działki w Poznaniu, nie gdzieś w okolicach.
Naprawdę nie ma nic ładnego. Chciałabym mieszkać na Morasku, bo bardzo mi się
tam podoba, ale oczywiście nie stać mnie na zaryzykowanie pieniędzy dopóki nie
będzie pewności, że będzie można coś tam wybudować. Dlaczego gdzieś indziej
można budować a tam nie?
Co, psy nie mają gdzie sikać? Przecież to obręb miasta, normalnie na świecie
nie ma roli w obrębie miasta!
Jakieś wycieczki prominentów przyjeżdzają tam na pikniki latem?
Czy ktoś może wie jaki jest powód tego zamieszania? Oczywiście oprócz typowej
jak przypuszczam polskiej zawiści "ja nie mam to i ty nie miej!"

[lucyferciu]

Gość portalu: szukam domu napisał(a):

> Nie wiem dlaczego niektórzy tak się strasznie denerwują, że na tym Morasku
> miałyby powstać domy?
.....
> Czy ktoś może wie jaki jest powód tego zamieszania? Oczywiście oprócz typowej
> jak przypuszczam polskiej zawiści "ja nie mam to i ty nie miej!"

Jeżli wykażesz odrobinę cierpliwości i "zacięcia" i przebniesz przez poniższe
linki (w porządku chronologicznym), to zapewniam, że iskiereczka światła Ci
zabłyśnie.

forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=67&w=16276244&a=16276244
forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=67&w=16951870&a=16951870
forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=67&w=19154927&a=19154927
forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=67&w=29013692&a=29013692
forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=67&w=29375581&a=29375581
forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=67&w=29689821&a=29697847
forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=67&w=30284662&a=30284662
forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=67&w=34713188&a=34713188
forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=67&w=43548612&a=43562683
forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=67&w=48498454&a=48498454
forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=441&w=50862811&a=50862811
forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=67&w=52633531&a=52633531
forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=441&w=60897310&a=60897310
Jak już się obczytasz w tej "literaturze" to daj znak:)

[Gość: martini]

Niezły materiał dla radnych. Możnaby im podrzucić "przewodnik po ziemiach
moraska" w pigułce. Mogliby w końcu przyjąć tę zmianę studium, ale przecież są
wakacje...

[lucyferciu]

Gość portalu: martini napisał(a):

> Niezły materiał dla radnych. Możnaby im podrzucić "przewodnik po ziemiach
> moraska" w pigułce.

Oj, widzę, że "bije" od Ciebie optymizm życiowy;)

Ja natomiast podchodzę do naszych "wybrańców" bardziej realnie i dla
pokrzepienia duszy;) przeczytaj sobie mój autorski tekst z września 2005 roku
dedykowany właśnie radnym:))
forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=67&w=29375581&a=29416571

Trochę może z innej "beczki", ale abyś zachował równowagę życiową:>>, to
poniżej masz przykład wiedzy merytorycznej i oceny przez wyborców radnego
Grzesia - drugą kadencję jest Przewodniczącym Komisji Gospodarki Komunalnej i
Polityki Mieszkaniowej w RM Poznania
forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=67&w=50847080&a=50864164
bip.city.poznan.pl/bip/public/bip/radni.html?co=radny&lu_id=3378&kd_id=2

[Gość: szukam domu]

tak, przebrnęłam przez te linki, dzięki. Faktycznie zamieszanie już jest od
dawna. Oczywiście ktoś złupił kaskę. Ale tak ci powiem że co to teraz zmieni?
Przecież nikt im nic już nie wyrwie -widząc od jakiego czasu już toczy się ten
spór. Takich afer są dziesiątki rocznie w Polsce.Podziwiam ludzi, którzy walczą
do upadłego- jesteś osobiście w to zaangazowany czy zawodowo? oczywiście nie
musisz odpisywać, ale jestem pod wrażeniem twojej wiedzy!

[lucyferciu]

Gość portalu: szukam domu napisał(a):

> ... jesteś osobiście w to zaangazowany czy zawodowo?

Ongiś byłem zaangażowany zawodowo, a teraz kontroluję sytuację już tylko
dla "sportu":)

[Gość: martini]

Możnaby rzeczywiście opisać studium przypadku Moraska na stronie. Jestem w
posiadaniu dwóch domen morasko.pl i morasko.com.pl. Tak je trzymam jakby co:)

[lucyferciu]

Gość portalu: martini napisał(a):

> Jestem w posiadaniu dwóch domen morasko.pl i morasko.com.pl.

Brawo!!! Myślę, że paru by się znalazło, co by za kasiorkę i z pocałowaniem w
rękę (oczywiście Twoją;)) odkupili te domeny

[Gość: martini]

Ciekawe, tylko komu może na nich zależeć.
Sam mam kilka pomysłów, ale przyjmę każdą radę.

[lucyferciu]

Gość portalu: martini napisał(a):

> Ciekawe, tylko komu może na nich zależeć.

Hehe. Rozumiem, że walory intelektualne rozmówców oceniłeś nisko, ale żeby aż
tak?:(( Metoda "na blondynę" też czasami bywa skuteczna:)))))))


> Sam mam kilka pomysłów, ale przyjmę każdą radę.

Na razie tylko jedna: odetnij co najmniej 2 zera po prawej stronie ze swoich
wyobrażeń a być może znajdzie się chętny:>

[Gość: martini]

:) blondynek w to nie mieszajmy ;)

Inteligencja forowiczów jest na wysokim poziomie i nie wątpie w nią, miałem na
myśli czy ktoś z zainetersowanych prominentów będzie chciał wykupic stronkę z
całą zawartością faktów podanych m.in w linkach :)

[lucyferciu]

Gość portalu: martini napisał(a):

> :) blondynek w to nie mieszajmy ;)

Wiem, wiem. Jeszcze nam oczy wydłubią:(( Z mojej orientacji wiem, że na forum
to parę sztuk by się znalazło;)


> Inteligencja forowiczów jest na wysokim poziomie i nie wątpie w nią,
> miałem na myśli czy ktoś z zainetersowanych prominentów będzie chciał
> wykupic stronkę z całą zawartością faktów podanych m.in w linkach :)

Oooo. To dzięki tym wszystkim linkom, które podałem, to zapewne mam znaczne
udziały w Twoim przedsięwzięciu, co?;)
:):):):)

[Gość: martini]

Dolewasz oliwy do ognia nazywając blondynki "sztukami", ale cii może się nie
domyślą :D

Nie ukrywam, że z linków, wypowiedzi i artykułów, można się duzo więcej
dowiedzieć niż od jakichkolwiek urzędników w tym mieście - dotyczy szczególnie
UM i MPU.

[lucyferciu]

Gość portalu: martini napisał(a):

> Dolewasz oliwy do ognia nazywając blondynki "sztukami", ale cii może się nie
> domyślą :D

Eeee, nieeee. Aż tak do blondynek to ja nie podchodzę:D


> Nie ukrywam, że z linków, wypowiedzi i artykułów, można się duzo więcej
> dowiedzieć niż od jakichkolwiek urzędników w tym mieście - dotyczy
> szczególnie UM i MPU.

Po pierwsze:
Miło mi, że mogłem linkami podnieść "świadomość";)

Po drugie:
Co do urzędników, to ani nie potwierdzam ani NIE ZAPRZECZAM:))

[Gość: martini]

ad. po drugie, czyzbym miał rozumiec, że w przeszłości się urzędniczyło?! :)

a ja mam działeczkę do odrolnienia bez linii zabudowy... :D

[lucyferciu]

Gość portalu: martini napisał(a):

> ad. po drugie, czyzbym miał rozumiec, że w przeszłości się urzędniczyło?! :)

NIGDY. Ani w poprzednim ani w obecnym wcieleniu. Poza tym akurat w tym urzędzie
zbytnio "wymądrzających się" to nie potrzebują. Najmniej popularna jest tam
wiedza:((


> a ja mam działeczkę do odrolnienia bez linii zabudowy... :D

Skoro to jest działka rolna, to z tego co się orientuję:)), to żadna nie ma
wyznaczonej linii zabudowy. To wynika z definicji działki rolnej:)))

[Gość: Re]

Może ktoś odpowie kiedy w normalny i pewny sposób będzie można kupic
działki na Umultowie i Morasku , Kiedy będzie plan , tereny pod
inwestycje są , chętni są tylko biurokracja

[Gość: Zainteresowana]

witam,
sama jestem zainteresowana terenem ul. Nadwarciańskiej w Umultowie,
gdyz własnie 3 tygodnie temu kupiłam dzialkę rolną. Z tego co się
orientuję 5.10.2007 ma być głosowanie nad uchwaleniem nowego
projektu studium i albo zostanie zatwierdzone bądź nie. Jezeli nie a
podejrzewam że tak będzie gdyż sa protesty dot. głownie Moraska,
Radni mają uchwalić projekt studium w częściach tzn, ponieważ
studium jest na cały Poznań nie uchwalają całego studium, ale jest
plan nad podziałem studium według stref. A wiem to z dość dobrych
źródeł. Poza tym jezeli nie ma planu i nie ma studium i jest dzialka
rolna zawsze można starac się o warunki zabudowy, najwyżej zostaną
zawieszone na max. 12-m-cy potym czasie muszą wydać decyzję. W tej
okolicy są domy jednorodzinne więc z uzyskaniem warunków nie powinno
być problemu. Zreszta sama będe się starała o warunki zabudowy pod
koniec wrzesnia na 2 działeczki.

[lucyferciu]

Gość portalu: Zainteresowana napisał(a):

> Poza tym jezeli nie ma planu i nie ma studium i jest dzialka
> rolna zawsze można starac się o warunki zabudowy, najwyżej zostaną
> zawieszone na max. 12-m-cy potym czasie muszą wydać decyzję.

Widzę, że twoja euforia nie zna granic. Jak piszesz to działka jest
rolna a nie pod zabudowę i dlatego aby wydać warunki zabudowy to
musi ona uzyskać wcześniej zgodę na zmianę przeznaczenia z gruntów
rolnych na nierolne - art. 61 ust. 1 pkt. 4 ustawy o planowaniu i
zagospodarowaniu przestrzennym. Zgodnie z ustawą o ochronie gruntów
rolnych i leśnych zmiany przeznaczenia terenu dokonuje się tylko w
trybie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Zasada
tzw. dobrego sąsiedztwa tu może nie mieć zastosowania.
Możesz starać się o siedlisko, ale musisz spełniać warunki określone
w art. 61 ust. 4 tej ustawy. Poczytaj sobie co nieco z tej ustawki.
Życzę powodzenia, rolniczko;)

Przypomniało mi się coś

[lucyferciu]

Gość portalu: Zainteresowana napisał(a):

> witam,
> sama jestem zainteresowana terenem ul. Nadwarciańskiej w
> Umultowie, gdyz własnie 3 tygodnie temu kupiłam dzialkę rolną.

Proponuję sprawdzić ustalenia planów miejscowych dla
obszaru "Morasko-Radojewo-Umultowo", część Dolina Warty A w Poznaniu
i obszaru "Morasko-Radojewo-Umultowo", część Dolina Warty B w
Poznaniu uchwalonych 10 października 2006 roku. Zapewne został tam
wyznaczony teren zalewowy - tzw. 1 %-owa woda, w której jest zakaz
budowania się.

[Gość: martini]

Czy ta 1% woda nie znajduje sie tuż obok zbiorników retencyjnych?
(nie widzę studium).
A tak na marginesie, w październiku miała wejść ustawa odroniająca
wszystkie tereny miejskie i nie było by problemu z rozpoczęciem
inwestycji, ale ustawa nie została uchwalona... ale za to mamy
wybory:D

[lucyferciu]

Gość portalu: martini napisał(a):

> Czy ta 1% woda nie znajduje sie tuż obok zbiorników retencyjnych?

Czy te zbiorniki leżą na Nadwarciańskiej?:/


> (nie widzę studium).

Przecież ja pisałem o planie miejscowym. No chyba rozróżniasz te dwa
dokumenty, tym bardziej że ja o tym już pisałem.

Jeszcze coś

[lucyferciu]

Gość portalu: martini napisał(a):

> A tak na marginesie, w październiku miała wejść ustawa odroniająca
> wszystkie tereny miejskie i nie było by problemu z rozpoczęciem
> inwestycji, ale ustawa nie została uchwalona... ale za to mamy
> wybory:D

Naprawdę? Nie byłoby problemu z rozpoczęciem budowy?

A wziąłeś pod uwage fakt, że cały teren Moraska to jest jedna wielka
ochrona przyrody jak Zespół Przyrodniczo Krajobrazowy "Morasko" czy
rezerwat "Meteoryt Morasko" tworzone i chronione na podstawie ustawy
o ochronie przyrody. Zerknij sobie w tę ustawę i zobacz jakie tam
występują ograniczenia związane z inwestowaniem na tych formach
ochrony przyrody. A to, że są to grunty rolne, to jeszcze nie
świadczy o tym, że podlegałyby jurysdykcji wspomnianego przez ciebie
projektu ustawy.
Nadmieniam jeszcze, że dla rezerwatu Morasko Wojewoda opracował plan
ochrony, które wprowadza również ograniczenia w zagospodarowaniu
terenów sąsiednich. Czasami jest warto zainteresować się takimi
rzeczami. Chociaż z drugiej strony "rolnik w dużym mieście" to brzmi
dumnie:>>

[Gość: re]

Mam pytanie kiedy będzie możliwy bezpieczny zakup działek ( kupić
działkę na której bedzie można się budować ) na Morasku chodzi o
tereny miedzy ulicami Jaśkowiaka a Huby Moraskie ?

[lucyferciu]

Gość portalu: re napisał(a):

> Mam pytanie kiedy będzie możliwy bezpieczny zakup działek

Lub też bezpieczne odstąpienie od zakupu, aby nie wjechac na "minę.

Odpowiedź jest prosta - jak Miejska Pracownia Urbanistyczna opracuje
dla tego terenu plan miejscowy, którego ustalenia będą zgodne z
ustaleniami opracowywanej od kilku lat zmiany studium uwarunkowań i
kierunków zagospodarowania przestrzennego m. Poznania.
Kiedy? Dlatego, że nie mam nic wspólnego z Kaszpirowskim to powiem
szczerze, że nie wiem:(((

[Gość: zainteresowana]

Dziękuję za optymistyczną odpowiedx lucyferciu. Czasem czytając
twoje wypowiedzi to sie zastanawiam że to ze takie one są to oznacza
że chcesz innym pomóc czy szniechęcić wszystkich innych do kupienia
działek bo sam masz w tym interes? Wole usłyszec tą pierwszą
odpowiedź.

Teren ul. Nadwarciańskiej to obszar Umultowo koło Naramowic a nie
morasko Radojewo. Działkę którą kupiłam jest owszem na chwilę obecną
rolna w obecnym studium natomiast w projekcie nowego studium jest
juz pod budownictwo mieszkaniowe Mn4. wiem bo raz że widziałam
projekt studium, dwa mam oryginalną odpowiedź z MPU, trzy 150 m w
linii poziomej mieszkają nasi znajomi i rodzina i gwarantuję ze ten
terez raz że nie był na pewno nigdy zalany dwa że nigdziw w
projekcie studium ani w obecnym studium nie jest zaznaczone że ten
teren jest zalewowy i wyklucza się budownictwo

[Gość: martini]

Dołączam się do Twojej wypowiedzi i nie tylko z tego powodu, że mam
nadzieję, że działka na Morasku będzie może kiedyś działką na której
stanie dom. Dołączam się również do bardzo pesymistycznych
ostatnio :) wypowiedzi lucyfercia, który może i ma rację, że na
chwilę obecną zakup działek na tych terenach jest może trochę
ryzykowny (jednak po spełnieniu kilku formalności i najmniejszej
linii zainteresowania - dużo mniej ryzykowny), ale jak już będzie
bardzo bezpieczny, to ceny tych działek osiągną kwoty powyżej 600
PLN, a wtedy ryzykowne będzie odwiedzanie tych terenów z myślą, że
mogłem tam sobie coś kiedyś kupić.

[Gość: martini]

A to dla ciekawych kierunku zmiany studium:

www.mpu.pl/studium/index.php?studium=105

Wyjaśniam

[lucyferciu]

Gość portalu: zainteresowana napisał(a):

> Dziękuję za optymistyczną odpowiedx lucyferciu. Czasem czytając
> twoje wypowiedzi to sie zastanawiam że to ze takie one są to
> oznacza że chcesz innym pomóc czy szniechęcić wszystkich innych
> do kupienia działek bo sam masz w tym interes? Wole usłyszec
> tą pierwszą odpowiedź.

Oczywiście, że odpowiedż jest ta pierwsza. Celem moim nie jest
odchęcenie ani zachęcenie do kupna tam ani gdziekolwiek indziej
nieruchomości. Natomiast moim celem jest pokazanie różnych aspektów,
które wpływają na możliwość lub niemożliwość zagospodarowania terenu
oraz tego, że głównie przy dokonywniu transakcji kupna-sprzedaży z
reguły kupujący kieruje się emocjami a nie wiedzą na temat
nieruchomości. Należy pamiętać, że kupno nieruchomości jest dla
większości ludzi czynnością, której nie robi się zbyt często nawet
podczas całego życia. I dlatego te emocje związane z ładnym
położeniem nieruchomości oraz względnie atrakcyjną ceną zakłócają
nasze realne patrzenie. Nawet nie próbujemy sięgnąć po jakieś
informacje natury prawnej, tylko bazujemy na wiedzy zasłyszanej,
która z regułu ma znamiona wiedzy plotkarskiej. I z tego szumu
informacyjnego wybieramy tylko to, co w naszym odczuciu ma znamiona
pozytywne, gdyż właśnie tylko takiej informacji oczekujemy. A potem,
jak "zejdziemy na ziemię", okazuje się, że do sprawy można było
podejść zupełnie inaczej. I co wtedy? ....

Martini, czy uważasz, że to co piszę to jest informacja
pesymistyczna? Ona jest tylko realna związana z wiedzą oraz
aktualnym stanem prawnym dotyczącym tego akurat terenu. A poza tym
ty masz zupełnie inny interes niż zainteresowana, gdyż ty chcesz
swoją działke atrakcyjnie sprzedać a Ona kupiła działkę i chciałaby
optymalnie ją zagospodarować.

Ot i wszystko na ten temat. Wyjaśnienie zostało przyjęte?;)

Pozdrawiam:)
Lucyferciu

[Gość: zainteresowana]

Dzięki Lucyferciu. w takim razie ciesze się, ze przyswieca Tobie
taki cel aby otworzyć ludziom oczy. Masz racje ze czesto sugerujemy
sie tylko opiniami zaslyszanymi od innych niczego dalej nie
sprawdzając. W moim przypadku troche pobiegałam do MPU, powysyłalam
pisma do Geopozu Aquanetu i Enei no i choć stan prawny działki nie
jest rewelacyjny w 100% bo jest to nadal działka rolna to wiem co
biorę i sciemy nikt mi nie wciska.
Jak bede miala jakies pytania dot. warunkow i zabudowy itp to na
pewno się do Ciebie zwróce o poradę :-)

[lucyferciu]

Gość portalu: zainteresowana napisał(a):

> Jak bede miala jakies pytania dot. warunkow i zabudowy itp to na
> pewno się do Ciebie zwróce o poradę :-)

Ależ bardzo proszę. Tylko nie wiem czy będę umiał pomóc;)

[Gość: martini]

Nie do końca Lucyferciu, ponieważ ja ma działeczkę, w trakcie kupna
i czekam na warunki zabudowy. To jest jedynym obecnie warunkiem
podpisania aktu. No i to co najwazniejsze, to ze na pewno nie będę
chciał jej sprzedać, bo udało mi się kupić za dobre pieniądze i w
super położeniu.

napisałeś też: > Martini, czy uważasz, że to co piszę to jest
informacja
> pesymistyczna? Ona jest tylko realna związana z wiedzą oraz
> aktualnym stanem prawnym "
jaki jest aktualny stan prawny to wiemy, ale jak doprowadzić do
tego, zeby zmienić jej stan prawny żeby można się było wybudować, to
już głębsza sprawa, której szczególy bardo dobrze znasz

[lucyferciu]

Gość portalu: martini napisał(a):

> jaki jest aktualny stan prawny to wiemy, ale jak doprowadzić do
> tego, zeby zmienić jej stan prawny żeby można się było wybudować,
> to już głębsza sprawa, której szczególy bardo dobrze znasz

Jak pisałem w innym miejscu to z Kaszpirowskim mam niewiele
wspólnego;)

[Gość: ciekawa]

Podobno do października ma być uchwalona zmiana studium obejmujące
tereny nadwarciańskie

[Gość: martini]

Nie wydaje mnie sie:)

[lucyferciu]

Gość portalu: ciekawa napisał(a):

> Podobno do października ma być uchwalona zmiana studium obejmujące
> tereny nadwarciańskie

Informacje masz zapewne od sąsiada z kolejki u rzeźnika, nie?

1) Uchwała z 2003 roku o przystąpieniu do zmiany studium uwarunkowań
i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Poznania dotyczy
całego miasta a nie jego fragmentu i jak będzie przyjmowane
(uchwalane) to dla całego miasta. Przy czym do uchwalenia studium
radni podchodzą jak do wściekłego jeża i nie pali im się, aby je
uchwalić,
2) Samo uchwalenie studium określa tylko politykę przestrzenną władz
miasta i nie określa możliwości zagospodarowania terenu (nie jest
przepisem prawa miejscowego). O tym przesądza miejscowy plan
zagospodarowania przestrzennego, a w przypadku jego braku decyzja o
warunkach zabudowy.

W związku z powyższym nie podniecaj się plotami i weź sobie coś na
uspokojenie, a zapewniam, że poczujesz się lepiej.

[Gość: martini]

Studium miało byc postawione 11 grudnia do dyskusji i ewentualnego
uchwalenia. Wypowiedzi władz, były za tym, ażeby uchwalić to co
jest, a później poprawiać. Na chwilę obecną już wiadomo, że termin
11 grudnia już został przesunięty... Paranoja. Warto również dodać,
że od momentu uchwalenia planu do momentu budowy może minąć jeszcze
1-2 lata. Nie rozumiem, dlaczego dochodzi do takich absurdów,
wszyscy już pogodzili się z opieszałością planów dotyczących
zagospodarowania miasta Poznania, tylko gdzie jest tego wszystkiego
sens? Czy nie został zatracony i tak na prawdę mieszkamy dalej w
zapyziałej wsi???

[lucyferciu]

Widzę, że odgrzałeś "kotlecika" podnosząc wątek do góry:))))

No cóż? Chyba masz rację. Zwróć uwagę, że jeszcze 2 tygodnie temu
jakiś dwóch "nawiedzeńców";) prowadziło niemrawą dyskusję nt.
właśnie studium. Ja myślałem, że jednak większe grono włączy się w
dyskusję nt. polityki przestrzennej miasta. Ale jak zerkniesz sobie
w link poniżej, to zobaczysz, że zainteresowanie mieszkańców tym
problemem jest dokładnie takie same jak władz miasta (prezydent +
rada). Wszyscy mają to głęboko w ..... żopie:D

forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=67&w=72022747&a=72022747

[lucyferciu]

Tutaj jest właściwy wątek nt. planowania przestrzennego w mieście.
Przed czytaniem łyknij sobie sole trzeźwięce, aby nie zemdleć od tej
ilości postów;)

forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=67&w=72021711&a=72021711

[Gość: martini]

Jestem ciekaw, czy na konsultacjach społecznych, też było
takie "szaleństwo"... szkoda słów

[Gość: zainteresowana]

Lucyferciu,
Mam pytanko czy coś Tobie wiadomo na temat spotkania prezydenta
grobelnego w zeszły piatek z mieszkańcami na Różanym Potoku o godz.
19 w salce przy kościele.
Spotkanie miało dotyczyć dróg na Różanym Potoku i na Umultowie. Może
coś wiesz co miał prezydent ciekawego do przekazania na temat dróg w
tym rejonie.
A tak poza tym czy coś wiadomo na kiedy została przesunieta kolejna
sesja Radnych w sprawie studium.

[Gość: martini]

Podobno przesunięto na 8 stycznia, ale czy w jest to realne to już
nie wiem. Wiem tylko, że Morasko stało się kartą przetargową dla
naszego pana prezydenta - jak zawsze - polityka polityką, a życie
życiem... ehh

Witam Miłych Rozmówców w Nowym Roku:)

[lucyferciu]

Na temat spotkania nic mi nie wiadomo. Jedyne oficjalne informacje
nt. Moraska mam z prasy, gdzie Prezydent m.in. mówi coś takiego:
"Dlatego musimy wyznaczać atrakcyjne obszary pod zabudowę na terenie
Poznania. I o ile w teorii planowania zakłada się, że powinno się je
wyznaczać blisko centrum, to w praktyce wygląda to inaczej. Tu
przykładem jest Morasko. Gdyby iść zgodnie z tą teorią planowania,
na Morasku nie powinniśmy dziś dopuścić do zabudowy. Ale z drugiej
strony są oczekiwania społeczne na Morasku. Studium musi być
kompromisem między czystą teorią a oczekiwaniami. Dlatego
dopuszczamy zabudowę na Morasku."
Źródło jest tutaj

forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=67&w=73957129

To może Was zaciekawić;)