DZIALKA REKREACYJNA :)

[oliweczka1]

Mieszkam w duzym miescie i mam zamiar zakupic dzialke rekreacyjna,najchetniej
w okolicach Zywca,Skoczowa. Jednak nie wiem,od czego mam zaczac?
Czy orientujecie sie,czy po zakupie takiej dzialki,bede mogla odliczyc ja
rowniez od podatku?
I kolejne pytanie - czy mozecie mi dac jakies wskazowki,co do zakupu dzialki?
czy lepiej uzbrojona ze wszystkimi mediami czy lepiej samemu potem kombinowac?
Czy lepiej kupic rolnicza i potem ja przeksztalcic a jesli tak,to czy jest
tego wysoki koszt?
Napiszcie wszystkie uwagi i sugestie, bo jest to dla mnie bardzo wazne a
niewiele jeszcze wiem w tej sprawie i nawet nie wiem o co Was pytac. Licze na
konkretne odpowiedzi za co z gory dziekuje...

[vampi_r]

oliweczka1 napisała:

> Mieszkam w duzym miescie i mam zamiar zakupic dzialke rekreacyjna,najchetniej
> w okolicach Zywca,Skoczowa. Jednak nie wiem,od czego mam zaczac?
> Czy orientujecie sie,czy po zakupie takiej dzialki,bede mogla odliczyc ja
> rowniez od podatku?

No chyba żartujesz - a z jakiego tytułu? Ulgi na zakup gruntu już nie ma.

> I kolejne pytanie - czy mozecie mi dac jakies wskazowki,co do zakupu dzialki?
> czy lepiej uzbrojona ze wszystkimi mediami czy lepiej samemu potem kombinowac?
> Czy lepiej kupic rolnicza i potem ja przeksztalcic a jesli tak,to czy jest
> tego wysoki koszt?

Tu wiele ci nie pomogę, niestety, bo przepisy zmieniaja się jak w kalejdoskopie.
Mój Ojciec kupił działke rolną (raczej działke odłogowo-chwastową) i żeby cos
pobudować, to musiał miec tej ziemi przynajmniej hektar. Brakowało mu
kilkudziesięci metrów, więc dokupił je z drugiej strony drogi. I już mógł
budowac dom. Hektar to 100 m na 100 m. Sporo. Było to jakies 6-7 lat temu.
Jakie przepisy obowiazuja teraz? - nie wiem. Ale w każdym urzedzie gminy
powninien byc dział administracyjno-budowlany i tam powinni ci powiedzieć jak
to jest teraz.


Co do zbrojenia - jasne że lepiej kupic działke uzbrojoną. Tyle że takie
działki idą też z ceną nawet o 200%.
Nalezy się zastanowic co to znaczy działka uzbrojona.
To taka, z której łatwo dostac się do wodociagu, kanalizacji, pradu, gazu.

Jeśli działka jest nie uzbrojona (a takich jest większośc, zwłaszcza jeśli
chodzi o grunty orne lub pastwiska), to wystarczy wywiercic sobie studnię
(koszt około 1 tys. zł w zalezności od głębokosci warst wodonośnych) i kupic
pompę z hydroforkiem (całkiem dobre mozna dostac za 250-300 zł). Na ścieki
mozna wykopac i wybetonowac szambo. Ja mam szambo w swoim domku letniskowym i
przez 25 lat ani razu nie musiałem wybierac - sypie się bakterie szambowe,
które rozkładaja wszystko na wodę, a ta se wsiąka i po sprawie.

Gaz jest ci potrzebny w takim domku jak dupie tarka.
A prąd elektrownia musi ci za friko podciagnąć.

Czyli nie ma sensu przepłacac za działke uzbrojoną. No chyba ze myslisz o
normalnym, domu całorocznym z wielopokoleniowa rodziną.

[vampi_r]

Wracając do ulg podatkowych - istnieje jeszcze cos takiego, jak ulga odsetkowa.
Warunki do korzystania z niej są takie:
1. Można odliczac odsetki od kredytu udzielonego na cele mieszkaniowe.Odsetki
odlicza się od dochodu.
2. Kredyt musi byc bankowy (najlepiej mieszkaniowy), a w umowie kredytowej musi
być napisane na jaką to jest inwestycję. Kredyt moze być w innych walutach.
3. Inwestycja musi być mieszkaniowa - nie letniskowa.
4. Jeśli budujesz sam/sama, to od pozwolenia na budowę, do jej ukonczenia nie
może upłynąc mwięcej niż 3 lata.
5. Jeśli korzystałeś/łas juz z jakichs ulg budowlanych, to ulgi odsetkowej nie
masz
6. Pierwsze odliczenia robisz po skonczeniu inwestycji (np. po podpisaniu aktu
notarialnego z developerem) i możesz dokonac odliczen odsetek za ten rok w
którym inwestycja została zakonczona, odliczając też odsetki z lat poprzednich.
7. Kredyt mozesz wziąc dowolnej wysokości, ale odliczysz tylko te odsetki,
które są od kredytu pewnej wysokości.
8. Nie ma limitu czasowego tej ulgi. Póki płacisz odsetki od kredytu, możesz je
odliczać od dochodu.
9. Zapłacone odsetki muszą być odpowiednio udokumentowane - najlepiej co roku
prosić bank o informację nt. ile odsetek było zapłacone.
W przypadku kredytów w innych walutach, trzeba poprosić bank o zestawienie
złotówkowe - przynajmniej do czasu, az nie będzie i u nas EURO.

Jak widzisz, aby miec prawo do tej ulgi, to musisz najpierw wziąć kredyt w
banku.
Niestety nie łapia się na ta ulgę inwestycje letniskowe.
Mówi o tym art 26b ust. 2 pkt 3)
inwestycja wymieniona w ust. 1 dotyczy budynków mieszkalnych lub lokali
mieszkalnych na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej przeznaczonym pod
budownictwo mieszkaniowe w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, a
w razie braku tego planu - określonym w decyzji o warunkach zabudowy i
zagospodarowania terenu, wydanej na podstawie obowiązujących ustaw,


Czyli jeśli kupisz grunt budowlany i postawisz na nim budynek mieszkalny za
kredyt bankowy, to mozesz kozystać z ulgi odsetkowej - ale tylko na budowe
domu. Na grunt żadnej ulgi nie ma.

[oliweczka1]

Vampi_r dziekuje Ci za bardzo wyczerpujaca odpowiedz. W miedzyczasie rowniez
doczytalam, ze dzialek rekreacyjnych nie mozna odliczyc a szkoda :( Jesli beda
nowe wiadomosci, to oczywiscie zapraszam do wpisywania sie tutaj za co jeszcze
raz goraco dziekuje.

[oliweczka1]

A czy dzialka rekreacyjno-budowlana moze byc odliczona? Bo jesli to zmienia
postac rzeczy,to moze warto troche wiecej zaplacic,odliczyc a z czasem miec
gwarancje,ze bedzie mozna tam postawic maly domek.
Jak sadzicie???

[Gość: fragi]

Nie można. Można tylko wspomnianą wyżej ulgę odsetkową, a chyba nie zamierzasz
budować tam domu mieszkalnego na kredyt.
Odnośnie "dociągnięcia prądu za friko" to jest to nieprawda. Dostawca
doprowadzi linię, pod warunkiem, że twój domek jest w planie zagospodarowania
przestrzennego, inwestycja (budowa linii) jest ekonomicznie uzasadniona oraz po
wniesieniu przez Ciebie opłaty przyłączeniowej. W pozostałych przypadkach
ponosisz 100% kosztów budowy linii.

[vampi_r]

Ja piszę z perspektywy doswiadczeń swojego Ojca, który to woził się z
elektrownią przez ponad 2 lata. Chcieli bodajże 20 tys zł za połozenie
kilkudziesięciu metrów kabla.
Potem weszły nowe przepisy i mój ojciec nie musiał nic płacic, a oni musieli
podciągnąc ten prąd.


To o czym ty piszesz, Fragi, wyglada mi jednak na anachronizm i PRL. Skoro
uzytkownik ma płacic 100% za budowe linii, to i ta linia powinna nalezec do
uzytkownika, a nie do elektrowni.
To własnie tak było te 5 lat temu - kazali budowac i finansowac sobie linie
elektryczną, którą poźniej przejmowali. To było czyste bezprawie.

Ale, jak pisałem, nie dam se uciąc, że znów to nie wróciło. W naszym kraju
wszystko jest mozliwe.

Najlepiej zapytac w zakładzie energetycznym, ale nie opierac sie na ustnych
odpowiediach, tylko prosic o pisemne z odwołaniem do obecnie obowiązującego
prawa.

ulga odsetkowa:)

[Gość: Kasia]

Czy ktoś ma jakiś sposób aby skorzystać z ulgi odsetkowej. Mój mąż zanim nim
został skorzystał z dużej ulgi budowlanej, więc w świetle ustawy nie możemy
odpisac odsetek kredytu wziętego na budowę domu. Nasze państwo prorodzinne tak
naprawdę robi wszystko, żeby ludzie nie zakładali rodzin. Czy jedynym sposobem
na skorzystanie z ulgi jest rozwód.

[oliweczka1]

Przede wszystkim dziekuje za Wasze odpowiedzi,ktore sa na pewno pomocne a
zwlaszcza dla laika w tej dziedzinie jak ja :(
Po rozmowie ze znajomymi dowiedzialam sie, ze gdybym kupila dzialke rolnicza a
nie rekreacyjna czy budowlana to wyniesie mnie ten zakup taniej od 1m2.
Chcialabym poznac Wasze zdanie czy jest to prawda? poniewaz zupelnie sie nie
orientuje w tej kwestii i dzialam na oslep.Po prostu dopiero zaczynam rozgladac
sie w tej sprawie.
Przypomne,ze chodzi mi o zakup dzialki do 10 arow,bede spedzala tam wylacznie
weekendy wiosna,latem i moze czasem dluzszy pobyt w wakacje.Mieszkam w duzym
miescie,z ktorego nie chce zrezygnowac na poczet jakiejs malej miejsowosci czy
wsi - zalezy gdzie kupie dzialke. Pragne tylko spedzac tam milo czas w weekendy
by odpoczac.
I kieruje do Was swoje pytania:
1. Czy kupujac dzialke rolnicza jest taniej od 1m2?
2. Czy na takiej dzialce bede mogla tez pozniej postawic maly,drewniany domek?
3. Czy w przyszlosci mozna taka dzialke przeksztacic w budowlana?
4. Czy na dzialce rolniczej mozna tez "pociagnac" wszystkie media?
5. Jakie sa plusy i minusy zakupu dzialki rolniczej?
6. I wreszcie co w mojej sytuacji mi proponujecie - na jaka dzialke powinnam
sie zdecydowac,chcac wylacznie spedzac tam czas w weekendy?

Oczekuje wszelkich sugestii,uwag i porad.Bede bardzo wdzieczna...:)
Czekam na odpowiedzi.

PS.
Jesli orientujecie sie mniej wiecej w cenach dzialek,domkow,podlaczen
wody,kanalizacji itp. to tez prosze napisac. Forum to moj pierwszy krok od
ktorego zaczynam poszukiwania :)
Jeszcze raz dzieki i pozdrawiam..:)
Olivia

[vampi_r]

oliweczka1 napisała:


> I kieruje do Was swoje pytania:
> 1. Czy kupujac dzialke rolnicza jest taniej od 1m2?

Koszt ziemi zależy od jej ceny. To truizm, ale tak jest. Nie ma znaczenia jak
nazywa się ziemia, ale ile kosztuje.

> 2. Czy na takiej dzialce bede mogla tez pozniej postawic maly,drewniany domek?

Pisałem ci juz, że mój ojciec kupując ziemię "rolniczą" musiał jej miec
przynajmniej hektar, by cos postawić. Hektar to 100 arów.
Jak przepisy obowiązują teraz? - dowiedz się w urzędzie gminy (o ile tu ci ktos
kompetentny nie odpowie).

> 3. Czy w przyszlosci mozna taka dzialke przeksztacic w budowlana?

Można. Ale w tej dziedzinie to ja ci nic nie poradzę, bo nie wiem jak to sie
robi. Tez odsyłam do urzędu gminy.

> 4. Czy na dzialce rolniczej mozna tez "pociagnac" wszystkie media?

Można. Wszystko zalezy od ceny i od tego gdzie działka się znajduje.
Jeśli kupisz kawał pola w poblizu wsi, która nie ma wodociagu, ani kanalizacji,
to nawet nie masz co marzyć o tych wygodach. Wtedy wiercisz studnię i budujesz
szambo.
Co do zasad podłączeń prądowych najlepiej zasiegnąc opinii w zakładzie
energetycznym.

> 5. Jakie sa plusy i minusy zakupu dzialki rolniczej?

Plus - mozesz se coś uprawiać.
Minus - goła ziemia bez drzew. W lecie masz patelnię i ani kawałka cienia. Nowe
nasadzenia cos ci dadzą za 10-15 lat.

> 6. I wreszcie co w mojej sytuacji mi proponujecie - na jaka dzialke powinnam
> sie zdecydowac,chcac wylacznie spedzac tam czas w weekendy?

Decydyj się na dzialke taką:
- na którą cie stać
- która jest ładnie połozona (rzeka, jezioro, las)
- do której masz dobry dojazd (samochodowy lub miejski)
- na której bedziesz mogła cos zbudowac.

Przed zakupem konkretnej działki:
- udaj się do miejscowego urzedu gminy i zobacz plany zagospodarowania
przestrzenego, czy np. nie jest planowana w okolicy autostrada lub wysypisko
śmieci,
- dowiedz się o warunkach uzyskania pozwolenia na budowę - czy mozna w ogóle na
tej działce cos zbudowac. Często rolnicy sprzedaja działi, które sa na terenie
rezerwatu lub jakiejś strefy ochronnej. Wtedy nikt ci nie wyda pozwolenia na
budowę.
- jeśli kupujesz działke rolniczą, dowiedz się o mozliwości budowania na takiej
działce - ile trzeba ziemi, by cos zbudowac, ewentualnie jak przekształcić
działke na budowlaną
- obejrzyj mapy geologiczne twojej działi i spytaj o * rodzaj gruntu, * poziom
wód gruntowych, * czy działka nie jest sezonowo zalewana np. przez pobliską
rzekę. Często ludzie kupują działki w okolicy zbiorników wodnych i okazuje się,
że podłożem jest torf - wtedy koszt fundamentów przewyzsza koszt samego domu.
- udaj się do wydziału księg wieczystych i obejrzyj księgę, czy nie ma na
działce hipoteki lub jeszcze innego własciciela.

********
Raczej nie myśl o wodociagu, czy kanalizacji.
Koszt wywiercenia studni, to między 500, a 1000 zł. Koszt pompy i hydroforu -
200 -1000 zł. Koszt szamba - około 500 zł
Jak na pobyt sezonowy, to ci wystarczy własne ujecie, szambo i ogrzewanie
kominlowe lub piecykowo-elektryczne.

[Gość: jacekset]

tytułem wstępu - rady kolegi vampi_r są beznadziejne - widać taty nie dopytał i
wstawia kit historyczno-moralny - poprosty daruj sobie człowieku. Ja obecnie
się przymierzyłem do takiej działki i juz wszystko sprawdziłem
1) działka rolna to nie działka 100 na 100 metrów tylko tzw 1 hektar
przeliczeniowy w wiekszości wypadków to wiecej niz matematyczny hektar
2) w 2003 roku wprowadzono przepisy ze ziemię rolna może nabyc osoba z
wykształceniem rolniczym lub wyzszym, jest zameldowana w gminie w której
kupujesz lub w sasiedniej, i prawo pierwokupu ma agencja rynku rolnego - nie
skorzystałą ponoć ani razu z tej opcji
teraz odpowiedzi na twoje pytania
1)jasne ze działka rolna jest tańsza za 1 m2 ale musisz kupic dziakę wiekszą -
tzn jest sposób aby to obejść - tzn na terenie tej gminy lub sasiedniej znajoma
osoba ci wydzierżawi ziemię rolną - wtedy w chwili zakupum możesz kupić
mniejszy areał bo juz dzierżawisz ziemie rolna - aby uznac cię za "rolnika"
po za tym kwestia podatków - podatki sa dużo dużo mniejsze niż od działek
rekreacyjnych - w kazdej gminie do wglądu uchwała w sprawie potatków od
nieruchomosci i w sprawie o podatku rolnym
2) będziesz mogła - ale - bedzie to tzw siedlisko - czyli miejsce do
działalności rolniczej - i tutaj gminy okreslają ilość ziemi rolnej która
musisz mieć aby wydali ci pozwolenie na wydzielenie takiego terenu
3)hmmm teoretycznie można - ale po pierwsze mósi byc zmieniony plan
zagospodarowania przestrzennego - wieloletni i kosztowny proces - po za tym za
to sie płaci - tzw renta planistyczna -
4)mozna - ale koszty - najlepiej mieć dostęp do tych mediów przy drodze - bajki
w stylu że elektrowenia coś mósi można poczytac jak sie ma zły chumorek
5)plusy - tania stosunkowo ziemia i wiekszy teren - nikt nie zagląda do okien -
niestety jak kupisz sama orną ziemię to może byc problem - za 20 lat jak
znalazł bdzie - ale moze przyjrzyj się działkom leśnym - niektóre moga mieć tzw
prawo do zabudowy -
6)kwestja wyboru i pieniędzy działka pozornie droższa - bywa później tańsza
podczas inwestycjii - podam ci przykład do czego ja sie przymierzam co da ci
porównanie - dzłaka rolna i leśna w stosunku 1do 3 razem 2,9 hektara w tym
wydzielone siedlisko, leśna to las 30 - 50 letni i kawałek strumienia - coś
takiego znalazłem - i kołuje teraz kase aby to mieć
Teraz dodam cos od siebie w stylu rad dobrego wójka - omijaj agencje
nieruchomości zedrą kase i nie ma z nich pozytku - do tego poziom wiedzy na
temat terenów zaoferowanych można uznac za delikatnie mówiąc ubogi
pozdrawaiam i życze szczęscia w polowaniu na działką marzeń

[vampi_r]

Gość portalu: jacekset napisał(a):

> tytułem wstępu - rady kolegi vampi_r są beznadziejne - widać taty nie dopytał
i
>
> wstawia kit historyczno-moralny - poprosty daruj sobie człowieku. Ja obecnie
> się przymierzyłem do takiej działki i juz wszystko sprawdziłem
> 1) działka rolna to nie działka 100 na 100 metrów tylko tzw 1 hektar
> przeliczeniowy w wiekszości wypadków to wiecej niz matematyczny hektar
> 2) w 2003 roku wprowadzono przepisy ze ziemię rolna może nabyc osoba z
> wykształceniem rolniczym lub wyzszym, jest zameldowana w gminie w której
> kupujesz lub w sasiedniej, i prawo pierwokupu ma agencja rynku rolnego - nie
> skorzystałą ponoć ani razu z tej opcji
>

No przeciez cały czas piszę, że opisuję sytuację, jaka miała miejsce 5-6 lat
temu. Cały czas to podkreślam !!! I apeluję do sprawdzenia jakie przepisy
obowiązują teraz.
Ty jesteś na bieżąco, więc opisujesz swoje doświadczenia. I dobrze, bo
czekaliśmy tu na takiego człowieka.

I daruj sobie dywagacje na mój temat, bo znam takich ludzi, co jedynie przez
internet sa odważni.

[Gość: jacejset]

przed - 5-6 laty opowiadasz? a ty co historyk? rada w stylu idx i sprawdx - to
tylko denerwuje, jak chcesz pomóc dziewczynie - to np sprawdź jej czy mogła by
kupis sama leśna działkę - nie wszystko sprawdziłem - tylka pod konkretnym
kątem ,co do strachu - proponuje postraszyc mnie tatą sprzed 6-7 lat.
pozdrawiam bez odbioru

[vampi_r]

Ja nie jestem nieomylny i zawsze podkreślam, że to forum należy traktować
jako wymianę opinii, a nie źródło wiedzy. Jak czegoś nie jestem pewien, to
piszę o tym - "tak było kiedyś", "to jest do sprawdzenia".
Nie wprowadzam nikogo w błąd - sygnalizuje problem i piszę o tym.
Nieraz ludzie w ogóle nie wiedzą, jak sie do problemu zabrac. Dlatego piszę -
kiedys było tak, ale jak jest teraz, to są urzędy miejsckie mozesz tam pójsc i
zapytac się. I najczęściej ludzie ode mnie dowiadują się, że maja takie
mozliwości i prawa.
Nie mam nic przeciwko, by ktos kto jest bardziej na czasie opisał swoją wiedzę.
Po to jest to forum.
Tyle, że jakbym ja nie odpowiedział, to ten wątek pozostałby z cyferką 1.

To co ty piszesz Panie Jacecośtam, to tez jest jedynie twoja opinia i wiedza
(podejrzewam) sprzed 1 maja. Czy dasz se uciąc, ze cos się nie zmieniło przez
ten czas, zwłaszcza z powodu wejscia Polski do UE?


Tak więc wyłapuję takie wątki jak ten i w miare mozliwości staram sie cos
pomóc, czekajac cały czas, by ktos, kto ma lepszą wiedzę skorygowal moje blędy
(jeśli w ogóle są).
Niestety nieraz zdarza się, ze ktos, kto jest bardziej na czasie, koryguje to
co piszę w sposób urągajacy. Ale to juz odrębna kwestia kultury osobistej.

[oliweczka1]

Drodzy Panowie :) Serdecznie dziekuje za odpowiedzi,sugestie dotyczace zakupu
dzialki ale jednoczesnie prosze Was abyscie zaprzestali "wojny" na forum, bo
nie ma to sensu. Na pewno przed zakupem odwiedze stosowne urzedy,ktore na
biezaco poinformuja mnie co? jak? gdzie? i kiedy? Nie zmienia to faktu,ze
jestem Wam wdzieczna za to co napisaliscie, bo na pewno dzieki Wam bede
wiedziala jak ma wygladac moj pierwszy krok.
A gdyby nawet teraz sie nie udalo w tym roku, to mam dopiero 22 lata i sporo
czasu przed soba by to o czym marze sie spelnilo :):):)
Jeszcze raz wielkie dzieki i goraco pozdrawiam !!!
Olivia

[Gość: jacekset]

proszę