jakie muszą być minimalne wymiary działki?

[Gość: monika]

witam,chciałam zapytać o minimalne wymiary działki pod budowę domku
jednorodzinnego(malutki)7/10m.Mój tata starał się o pozwolenie 15-20 lat temu
i powiedzieli mu ,że działka za mała..zmieniło się coś od tamtego czasu w tej
kwestii??No i jakie są ceny za zapytanie w urzędzie (jeszcze przed robieniem
projektów) o to czy w ogóle można się budowac i czy ma się szanse na
pusyskanie pozwolenia.Z góry wielkie dzięki za odpowiedź.Pozdrawiam

[Gość: monika]

i powiedzcie jeszcze jaki może być koszt dachu dla domku o takich wymiarach?
Dach najzyklejszy,niekoniecznie dachówka(może byc gont) no i drewno.Prosze o
oreintacyjne ceny...bez robocizny.Z góry dziękuję i pozdrawiam

[magda.bednarek]

prawo budowlane dokładnie określa te warunki. Odległość ściany zewn z otworami
okiennymi lub drzwiowymi od granicy działki to min 4 m, zaś ściany bez otworów
to 3m. Są jednakże odstępstwa: jeśli na sąsiedniej działce stoi budynek (lub
też wydano pozwolenie na budowę budynku) w innych odległościach, to i Ty
dostaniesz pozwolenie na usytuowanie się w takiej odległości.
W urzędzie za udzielenie informacji nic się nie płaci. Jednak radzę wziąć
fachowca, który podpowie Ci kilka istotnych rzeczy, bo nie mając pojęcia o
przepisach możesz się narazić tylko na stratę czasu i nerwów.

[Gość: monika]

dzieki za odpowiedź ,a muszę mieć projekt? czy starczy mapka danego terenu?

[magda.bednarek]

to zależy czego chcesz się dowiedzieć... Musisz sprecyzować pytanie;-)

pozdrawiam,
MB

[kasia_de]

dowiedz sie o warunki zabudowy lub plan zagospodarowania przestrzennego (jeśli
jest). Niektóre okolice mają konkretne wytyczne - np. min.700m2 pod dom
jednorodzinny. Są i takie gdzie wymaga się np 1500m2

[Gość: monika]

chodzi mi o to czy przed wykonaniem projektu na budowe powiedza mi czy w
ogole moge tam postawic w przyszlosci domek.Ale juz chyba mam
odpowiedz..dziekuje serecznie

zapytaj w gminie

[Gość: inwestor]

Zapytaj w gminie. Tam mają tzw. plany zagospodarowania przestrzennego lub
wydają decyzje o warunkach zabudowy. O minimalnych wymiarach działki decyduje
kilka rzeczy:

1. Warunki okreslone przez gminę w tymże "planie zagospodarowania" - np. może
byćnapisane, że minimalne wymiary działki budowlanej to 1000 m. W różnych
gminach i częściach gmin jest różnie - w jednych 500, w innych nawet 3000.

2. Odległości od granicy działki - min. 4 m dla ściany z oknami i 3 m dla
ściany bez okien.

3. Poza tym gminy ustalają tzw. wskaxnik powierzchni bilogicznie czynnej.
jeżeli wynosi on np. min. 70% to znaczy, że powierzchnia zabudowy (dom,
podjazdy, śmietnik) nie może przerkaczać 30%.

Na wszystkie te pytania odpowiedx uzyskasz w gmninie. Najpierw możesz ustnie,
ale możesz tez zażadać wypisu z miejscowego planu zagospodar4owania (jezlei
taki jest). Kosztuje to 100kilkadziesiąt zł, ale będziesz miała czarno na
białym i kawę na ławę. Nie kupuj projektu, zanim nie będziesz miała trego
dokumentu - bo może się okazac, że projekt aqkurart dla danej działki jest
niemożliwy do zrealizowania.

[ewa8a]

magda.bednarek napisała:

> prawo budowlane dokładnie określa te warunki

Hm.... gdzie to w prawie budowlanym wyczytałaś ?

[ewa8a]

Pomijając fakt, że dom musi się zmieścić na działce, przy zachowaniu
odpowiednich odległości od granicy,określonych w Rozp. o warunkach, jakim
powinny odpowiadać budynki i ich usytuoawnie, zdarza się, że w planie
zagospodarowania przestrzennego zastrzega się minimalną pow. działki dla danego
terenu. Dotyczy to szczególnie terenów podmiejskich i wiejskich.