STRYCH w Warszawie

[mjs80]

Czy ktoś z Was kupował strych do adaptacji na mieszkanie? Jakie są koszty
takie adaptacji?
Będę wdzięczny za wszelkie informacje na ten temat.

Pozdrawiam
mjs80

[andrzej.sawa]

Strychy bywają tak różne,że nie oczekiwałbym zbyt użytecznej odpowiedzi.Problem
jest w stropie i stanu dachu - i to rodzi znaczne różnice.Radzę z budowlańcem
przymierzać się do określonego strychu i wyceny robót.

[Gość: sprite]

Kolejny Ken...
Nie da się NIC powiedzieć bez takich danych, jak: ilość i wielkość pomieszczeń,
rodzaj i stan budynku, technologia, stan przyłączy i branż, Twoich oczekiwań i
potrzeb. A przede wszystkim - bez wizji lokalnej, pozwolenia na inwestycję
właściciciela, zgody konstruktora/architekta....

To tak, jakbym ja Ciebie zapytał: jakie są koszty wyjazdu za granicę????

[andrzej.sawa]

Widzisz jest coś o czym pytacz mógłby się dowiedzieć gdyby chciał wiedzieć jak
to zrobić,o czym pomyśleźć...
Iwestorzy są jak ten wiosenny szczypiorek i brakuje im zwykle takich informacji.
No ale może to nie interesuje naszego pytacza.

[jarecki_2]

Przede wszystkim musisz sprawdzić w banku i przepisach co to jest powierzchnia
użytkowa. Mówię o tym dla tego że strychy, poddasza, mają skosy. Uważaj przy
zakupie żeby nie dać się zrobić w balona. Powierzchnia strychu, całkowita, to
nie to samo co powierzchnia tego samego strychu użytkowa. Jeśli będziesz brał
kredyt na ten strych to bank da Ci kwotę tylko na powierzchnię użytkową czyli
wielkość tego kawałka strychu, którego wysokość pomieszczenia nie jest niższa
niż... (i tej wielkości nie pamiętam). Sprawa może skończyć się tak, że
podpiszesz umowę przedwstępną, wpłacisz zaliczkę, pójdziesz do banku po krechę i
nie dostaniesz kwoty o którą Co chodzi a wtedy nie wywiązujesz się z umowy
przedwstępnej i zaliczka przepada. Nie wiem czy tak jest nadal, ale znam kogoś
kto w ten sposób "sprzedawał" swój strych kilka razy.
Adaptacja takiego strychu jest zawsze droższa niż remont mieszkania o tej samej
powierzchni i może być droższa nawet o 70%.
Jak napisali poprzednicy, źle się do tego zabierasz. Zrób najpierw, przed
podjęciem decyzji, oględziny z fachowcem. Dowiedz się jakie są możliwości
doprowadzenia do strychu mediów, zwłaszcza centralnego i czy ze strony zarządcy
budynku nie będzie z tym kłopotów. Nie wszędzie, bez kosztownych przeróbek
instalacji CO w bloku da się pociągnąć centralne i nie wszędzie muszą się na to
zgodzić.
Zapytaj fachowca jakie urządzenia będą znajdowały się w twoim
mieszkaniu/poddaszu i będą musiały być dostępne ze względu na resztę budynku.
Trzeba się liczyć z tym, że będzie konieczność remontu dachu, a nie tylko jego
ocieplenie. Prawdopodobnie będzie trzeba wstawić okna dachowe a to wiąże się z
demontażem części dachu co jak powiedziałem wcześniej, może wywołać konieczność
remontu dachu co podroży znacznie inwestycję.
Całość zamyka się stwierdzeniem, że remont/adaptacja strychu to koszt
kapitalnego remontu domu jednorodzinnego.
Ale może się opłacać.

Uściślam

[Gość: mjs80]

Strych o powierzchni podłogi ok 80m2.
Strop żelbetowy, ew. Klein (na bank nie drewniany), dach remontowany w roku
2000, kryty gontem bitumicznym. Strych sprzedaje wspólnota, więc z ich strony
nie spodziewam się dodatkowych utrudnień. Chcę podnieść dach (lewarować całość,
bądz na fragmentach lucerny) - okna połaciowe jako dodatkowe. Gaz doprowadzony
na kondygnacje strychową. CO na kondygnacji poniżej.
Wysokości od 90cm(ścianka kolankowa) do ok 4m (w kalenicy).