do p.Bebiak-akt notarialny

[Gość: dota]

Witam,mam pytanie w tym tygodniu mam podpisanie aktu notarialnego, mieszkanie
z rynku wtórnego ale nie ma założonej kw, oczywiście kredytuję zakup. W takim
układzie mam prośbę czy jest coś na co powinnam zwrócić uwagę przy
podpisywaniu aktu, czy winna tam być jakaś wzmianka o kredycie, czy też
zupełnie nie ma to znaczenia i to całkiem innna para kaloszy? Oczywiście
chodzi mi o to, że jakieś moje niedopatrzenie będzie skutkowało ponoszeniem
dodatkowych opłat. Będę wdzięczna za odpowiedź lub link, jeśli takowa już się
znalazła na forum. Pozdrawiam serdecznie

[bebiak]

Cześć Dota
Gość portalu: dota napisał(a):

> Witam,mam pytanie w tym tygodniu mam podpisanie aktu notarialnego, mieszkanie
> z rynku wtórnego ale nie ma założonej kw, oczywiście kredytuję zakup. W takim
> układzie mam prośbę czy jest coś na co powinnam zwrócić uwagę przy
> podpisywaniu aktu, czy winna tam być jakaś wzmianka o kredycie, czy też
> zupełnie nie ma to znaczenia i to całkiem innna para kaloszy?

Jeśli nie ma księgi (zatem spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu) to umowa
kredytowa może być przywołana jako sposób zapłacenia reszty ceny przez Ciebie
(bank wypłaci z kredytu). Zasadne jest przy takim postanowieniu, iż reszta ceny
ma być wypłacona z kredytu - obejrzenie umowy kredytowej, choćby pod kątem
warunków wypłaty kredytu no i stwierdzenie czy rzeczywiście taki kredyt o takim
przeznaczeniu został udzielony. Nie wiem jaka jest w tej mierze praktyka w tzw.
mieście, ale ja przywołałabym taką umowę.

>Oczywiście chodzi mi o to, że jakieś moje niedopatrzenie będzie skutkowało
>ponoszeniem dodatkowych opłat.

Po przyjęciu Cię w poczet członków Spółdzielni będziesz składała wniosek o
założenie księgi dla Twojego prawa (opłata za wpis Ciebie do tej księgi - dość
wysoka od wartości lokalu!) i w ślad za tym wnioskiem - o wpis do niej hipoteki
(opłata sądowa również ale niższa niż za wpis Ciebie). To trochę potrwa stąd
najczęściej banki nie uzależniają wypłaty kredytu od wpisu hipoteki (stosują
dodatkowe ubezpieczenie w tym okresie). Gdyby księga już istniała to mogłabyś
ustanawiać hipotekę od razu w umowie nabycia, ale to też trochę bez sensu, bo
być może uda Ci się to zrobić pisemnym wnioskiem i wtedy oszczędzasz na taksie
od ustanowienia hipoteki, a opłata sądowa i tak i tak byłaby/będzie do
zapłacenia.
Czy to w miarę jasne dla Ciebie? Pozdrowionka serdeczne. B.

[Gość: dota]

serdeczne dzięki, wszystko jasne, mam nadzieję, że już nie będę Cię męczyć.
Pozdrawiam