Najem po nowemu

[Gość: krotki]

no i po co?
Pozdrawiam

[Gość: stary...]

Jak to po co. Wielu posłów, którzy zdążyli kupić mieszkania w Warszawie, nie
załapie się na następną kadencję. Wyjadą "odpocząć" poza Warszawę, mieszkanie w
Warszawie m u s i przynieść zysk. Podobnie rzecz się ma z wielu innymi
politykami w wielu innych miastach.

chyba że -pozdrawiam

[Gość: krotki]

[henryk.tubacki]

zapraszam właścicieli na www.oswn.poznan.pl oraz na
www.czynsze.republika.pl .
Henryk Tubacki
Przewodniczący Oddziału w Poznaniu OSWN
[e-mail]

mam pytanie proszę o pomoc

[Gość: ostrów]

Wynjęłem kolesiowi lokal na dzialalnosc, nagle po kilku latach ani be ani me
zaczal wystawiac sprzet i przekierowywac klientow do innego punktu. Stwierdzil,
ze chce opuscic lokal. Czy konieczne jest aby dal mi wypowiedzenie umowy najmu?
czy jest zobowiazany placic mi 3 miesieczny okres wypowiedzenia? - w umowie nie
mam zapisu o wypowiedzieniu, poza tym ze moze ono nastapic na mocy porozumienia
stron lub jesli nie bedzie placil przez 2 miesiace. Proszę o podpowiedz jak to
roziwązac :)

[Gość: ula]

A może ktoś potrafi mi wyjaśnić czy naprawdę tak jest jak poinformowano mnie w
SM, że własciciel lokalu własnościowego nie ma obowiązku zgłoszenia w
Administracji faktu wynajmowania mieszkania?
Dziwi mnie to ponieważ są w SM jeszcze opłaty naliczane od ilości osób - u nas
np. opłata za gaz i wywóz śmieci. Skoro Adm. nie wie że aktualnie mieszkanie
jest wynajmowane to nie wie też ile osób tam rzeczywiście mieszka i zapewne
nalicza opłaty na 1 osobę(?). Jak to jest naprawdę? Czy to możliwe żeby
administrator budynku nie wiedział ile osób w nim mieszka?
Chcemy się własnie pozbyć wyjątkowo uciążliwych sąsiadów wynajmujących
mieszkanie w naszym budynku, Administracja skierowała nas do właściciela! Czy
to normalne?

[Gość: egon]

Tak, SM nie ma nic do tego jak dysponuje lokalem osoba uprawniona. To jak są
rozliczane opłaty i od czego zależa decyduje Statut i wewnętrzne przepisy SM.
To ile osób mieszka w mieszkaniu to sprawa tego kto ma prawo do lokalu.
Sprawdzanie czy to prawda to problem SM. Jeśli jest roztropna to nie ustala
opłat jako zależnych os ilości osób. Przecież to jest możliwe - wystarczy, że
jest licznik wody i z tego licznika można wyczytać ile osób tam mieszka i np.
wprowadzić współczynnik. Można zatem np. płacić za śmiecie, jako stawka mnożona
przez (zużycie wody/współczynnik). A ten współczynnik można wyszacować z całego
osiedla wyliczają ile średnio wody używa jedna osoba. Przecież i tak trzeba
zapłacić całą fakturę dla MPO, więc trzeba to ustalić z lekką górką i rozlicza
w cyklach np. rocznych. Ustalanie opłat zaleznych od ilości osób to przy
dzisiejszym prawie idealne miejsce dla cwaniaków podających, że w lokalu miesza
zawsze jedna osoba. Nie ma możliwości weryfikacji :)

Pozbywanie się

[Gość: egon]

Pozbycie się będzie bardzo trudne. SM nie ma takich możliwości praktycznie i
prawnie. Trzeba będzie pozwu do sądu. Nie ma żadnej innej metody. Obecnie nawet
wykluczenie członka ze spółdzielni nie powoduje utraty prawa do lokalu (patrz
wyrok. TK z kwietnia 2004 o niekonstytucyjności tego przepisu - został
uchylony).

w biegu pisane

[Gość: krotki]

czytam ranna prase i dlatego tu jestem ale dosłownie w biegu dlatego krótko
1/jakw umowie nic ni ma to kodeks cyilny ale z tego co wiem ypowidzenie jest 1
miesiećzne 673 ust 2 k/c.
2/ wypowiedzenie raczej winno byc na piśmie albo on musi miec inny dowod że
wypowiedział
3/siła go nie zatrzymasz - a ynając teraz trudno zatem może czynsz byl za
wysoki ( ja wszystkim!! użykowym w ciągu ostatnich 3 lat obniżałem czynsz a i
tam częśc poszła częśc padła i nikóre użytkowe przez częśc roku stały puste)

tyle na szybko pozdrawiam

[Gość: `A35]

Co z tą ustawą wchodzącą w życie w lutym Jak wypowiedzieć komuś umowę by nie
zapewniać mu lokalu zastępczego W końcu chcę wrócić do swojego własnościowego
mieszkania.
Czy ta ustawa działa też wstecz- czy dotyczy umów i wypowiedzeż zawartych rok
temu

a co z rozwiązaniem?

[Gość: mk]

OK najem okazjonalny. Koleś nie płaci. Wypowiadam najem. I co? Komornik go
eksmituje? Bez socjalu? Naprawdę? Coś mi tu śmierdzi. Albo się mylę.

[Gość: egon]

Komornik to dopiero po procesie...Daleeeeeeeeka droga.....a jak się dziecko
urodzi to kanał. Nawet i bez umowy ....

[Gość: gobo]

I to prawda ze smierdzi. Nie jest tak latwo wyzucic kogos na bruk.

[Gość: lokator]

dlaczego administratorzy wspolnot nie chca zglaszać do ZBK pustostanów gminnych
ktore stoja nawet przez piec lat puste bo np najemca mieszkania wyjechał
zagranice. ZAznaczam ze placony jest czynsz.Ktoś kto pracuje juz tyle lat za
granica stać go jest wykupić mieszkanie gminne.Administratorzy wspólnot znają
sytuacje w swoich blokach i powinni powiadamiac ZBK O TAKICH MIESZKANIACH.wiele
młodych ludzi nie ma gdzie mieszkać a takich mieszkań jest duzo.

to proste

[krotki]

proste bo.... czynsz za takie mieszkania jest śmieszny to i bez bólu mona
trzymac mieszkanie w rezerwie gdyby byl rynkowy zaraz by zrezygnował!! A jak by
wrocił to by wynajął . A tam wszystko mamy na głowie postawione a nie na
nogach!!!

Pozdrawiam

[Gość: Olka]

to mnie trochę przeraża... Stać mnie na wynajęcie mieszkania tylko za niewielką sumę. Jeśli po jakimś czasie właściciel podniesie czynsz to ja będę się musiała wyprowadzić, bo po prostu nie będzie mnie stać na wynajem. To jest niesprawiedliwe. Czy jeśli zaznaczę w umowie najmu że czynsz ma być stały przez przynajmniej rok to właściciel nie może go podwyższyć przez ten przykładowy rok???

oczywiście

[krotki]

możecie zawrzeć umowę naet na wiele lat z zastrzeżeniem iz nue bedzie czynsz
podnoszony - sam czesto tak robię - właścicielowi - normalnemu chcącemu
wynajmować na stale - tak naprawde zalezy na płacącym lokatorze a nie na pustym
mieszkaniu. Zatem jeżeli wynajmiesz mieszkanie przeznaczone na wynajem - nie
okazjonalny na jakiś czas i bedziesz płacić normalnie to powinnas miec spokój
na długie lata.
Pozdrawiam

PS Tak bys miala gdybys wynajęła odemnie