Agencja nieruchomosci - zbędny pośrednik?

[Gość: karolina]

Czytam posty dotyczące pośredników i zastanawiam się co kieruje osobami
korzystającymi z agencji.Wydatek związany z koniecznościa płacenia prowizji
wobec olbrzymiego wydatku jakim jest zakup mieszkania przeraża mnie . Miesiac
temu zaczełam szukać mieszkania - dałam kilka płatnych ogłoszeń do lokalej
prasy, szczegółowo śledziłam ogłoszenia, wreszcie rozwiesiłam na
interesujących mnie budynkach ogłoszenia - odzew był natychmiastowy -
właściciele mieszkań do sprzedaży sami do mnie telefonowali. W ciągu miesiąca
znalazłam wymarzona lokalizację, jestem na etapie kompletowania dokumentacji
do notariusza. Formalności i sprawdzanie stanu prawnego to kilka dosłownie
drobnych spraw (to żaden wysiłek wycieczka do zarządcy budynku lub spółdzielni
mieszkaniowej i wydziału ksiąg wieczystych i ewentualnie urzedu miasta)
Poswięciłam na poszukiwania niewielkie pieniążki i godzinę dziennie.
Szanuję pracę pośredników ale niestety nie stac mnie na nich. Gdyby prowizja
była rozsądniejsza - rzeczywiscie prosiłabym agencję o pomoc. A tak - jestem
szczęśliwa, że udało mi sie zatrzymać pieniądze w kieszeni.
Polecam samodzielne poszukiwania wszystkim kupującym.

[Gość: question mark]

Sama piszesz, że zakup mieszkania to ogromny wydatek, więc pozostaw
dorosłym ludziom wybór. Nie zawsze formalności są proste, a stan prawny
może się zmienić 1h przed podpisaniem aktu notarialnego!
Zaznaczam, że NIE jestem pośrednikiem. Poza tym amatorszczyzna, która jest
w Polsce plagą, akurat na tym polu zbiera żniwa. Ale gratuluję szczerze
i pomyślności wszelkiej w nowym locum!

Znasz konkretne przykłady?

[Gość: pproblem]

> Poza tym amatorszczyzna, która jest
> w Polsce plagą, akurat na tym polu zbiera żniwa.
Naprawdę w Polsce plagą jest amatorszczyzna? i zbiera żniwa akurat na tym polu?
Masz jakieś konkretne przykłady ,czy tak sobie piszesz aby pisać ?
No cóż wiadomo ,że nie tylko na rynku nieruchomości każdy pośrednik zwieksza
koszty transakcji. Jeżeli możesz uniknąc posrednika będziesz miał taniej.
Pośrednictwo ma sens o ile ułatwia zawarcie transakcji. W pewnych wypadkach jest
niezbędne. Jeżeli np wyjeżdżam i fizycznie sam nie jestem w stanie sprzedawać
mieszkania to musze zlecić ta czynność jakiemuś pośrednikowi to zrozumiałe.
Pytanie jest co zyskuje decydując się na agencje pośrednictwa za kilka tysięcy
złotych , które muszę za to zapłacić? Jezeli zarowno sprzedajacy i kupujacy sa
na miejscu to tak naprawdę pośrednik tylko im przeszkadza w zawarciu transakcji
bo np żeby się spotkać to trzeba znalezc termin ktory odpowiada 3 stronom a nie
tylko dwum. O ile sprzedający bez posrednika czasami się nie obejdzie z powidu
wyjazdu jak pisałem to dla kupujących agencje posrednictwa jawią się jak
drapieżcy czychający na ich pieniądze. Powiedzmy ,że jak zdecyduje się na
wynajęcie agencji za par tysięcy złotych to czy mam jakieolwiek gwarancje ,że
będe miał dostęp do "lepszych oferet niż szukająć samodzielnie ?
Czy oszczędzę swój czas bo posrednik już za mnie obejrzał mieszkanie zrobił
zdjęcia oddajace wiernie stan faktyczny również z mankamentami mieszkania?
Na ogół pan pani obsługująca w agencji przeprasza ,że to akurat nie ona
odwiedzała to lokum i aktualnmie jej wiedza ogranicza się do paru zdań
zapisanych w ofercie.
Tak naprawdę to zaniedługo agencje przestaną istnieć przynajmniej w takiej
ilości jak to jest obecnie. Zamiast agencji przynajmniej dla kupujących lepszy
byłby internetowy bank ogłoszeń z ofertami i wyszukiwarką rozpoznającą
najważniejsze cechy oferty. Za korzystanie z tego banku opłata byłaby dużo
mniejsza niż obecne parę tysięcy w agencji.

[zegmarek]

Stale ten sam problem i próba otwierania otwartych drzwi. Pośrednik jest dla
osób , które pragną skorzystać z jego usług. Inne osoby maja wiele różnych
możliwości. Dać ogłoszenie w prasie, czytać ogłoszenia na słupach, czytać
portale internetowe i.tp. Wypowiadanie się za wszystkich jest nadużyciem.
Lepiej by brzmiało ja nie potrzebuję pośrednika.

lepiej samemu po amatorsku....

[mar_elx]

... szukać niż zdać się na AMATORA-POŚREDNIKA. Robiąć coś dla siebie -
przynajmniej się staramy. A taki pośrednik ma w d.... Ja rozumiem, że warto
zapłacić pośrednikowi, który nie tylko ZNAJDZIE mieszkanie, ale także zapewni
obsługę notarialną i UDZIELI GWARANCJI co do stanu prawnego
mieszkania/nieruchomosći. Gwarancji, ktoą DA SIĘ WYEGZEKWOWAĆ. Natomiast
pośrednicy tylko ZNAJDUJĄ mieszkanie (i to nie zawsze) i umawiają wizytę u
notariusza. Całą resztę, łącznie ze sprawdzeniam stanu prawnego, kredytem itp.
trzeba i tak załatwić samemu. W dodatku notariusze nie stosują zniżek przy
obsluydze przez agencję - przeciwnie, walą maksymalną taksę. Więc ZA CO SIĘ
PYTAM ZA CO TA PROWIZJA?

[Gość: Olo]

Drogi panie po pierwsze jesli chodzi o kredyt to posrednik moze pomoc w
zaoferowaniu np. banku, ale nie moze zalatwiac tego kredytu sam to jest
zrozumiale ale chyba nie dla pana. Po drugie to notariusze wcale nie wala jak
pan to okreslil maksymalnych stawek i jesli chodzi o takse notarialna to mozna
negocjowac z notariuszem, kwota taksy notarialnej w calej oplacie notarialnej
szta oplat przy akcie notarialnym( podatek, vat, sąd) jest wieksza kwota niz
sama taksa, ale o tym tez trzeba wiedziec. Ja jestem agentem nieruchomosci i
powiem, ze wielu moich klientow skorzystalo ze znizek taksy notarialnej u
notariusza z ktorego uslug korzystam. A jesli chodzi o sprawdzenie stanu
prawnego to niech pan nie wypisuje glupot, bo notariusz tez sprawdza stan
prawny i ksiege wieczysta przed sporzadzeniem aktu notarialnego, ale to tez
trzeba wiedziec. Jeszcze jedno to to, ze co to znaczy "udziela gwarancji" co do
stanu prawnego? Gwarancji mozna udzielac na artykuly a nie na prawo do
własnosci. Samo sporzadzenie aktu notarialnego przez notariusza i po podpisaniu
tego aktu daje panu gwarancje, ze teraz jest pan prawnym wlascicielem danej
nieruchomosci. Agent nieruchomosci odpowiada za swoja pracę, a notariusz za
swoją. Nie wiem po co ciagle piszecie na temat prowizji i agentow. Przeciez
jest to zrozumiale , ze nikt was nie zmusza do tego. Sa tacy co kupuja
bezposrednio i sa tacy co korzystaja z biur nieruchomosci. Tylko jesli tak
ciagle macie pretensje do posrednikow to po co ciagle na forum zadajecie
konkretne pytania zwiazane z obrotem nieruchomosci. Myslicie ze tu na forum to
odpisuja wam w tych zapytaniach amatorzy? W wiekszosci pomocnych odpowiedzi
jest od posrednikow.

[Gość: życzliwy olo]

> Drogi panie po pierwsze jesli chodzi o kredyt to posrednik moze pomoc w
> zaoferowaniu np. banku, ale nie moze zalatwiac tego kredytu

To samo robią doradcy kredytowi więc pomoc pośredników w tym temacie sądzę że
jest zbędna.

> A jesli chodzi o sprawdzenie stanu
> prawnego to niech pan nie wypisuje glupot, bo notariusz tez sprawdza stan
> prawny i ksiege wieczysta przed sporzadzeniem aktu notarialnego, ale to tez
> trzeba wiedziec.

Zgadza się. Ale nie wszyscy wiedzą że notariusz często w ramach tej samej taksy
może przygotować umowę przedwstępną i umowę ostateczną, wtedy pobiera 50% taksy
przy umowie przedwstępnej a resztę przy akcie notarialnym. Trzeba tylko trochę
poszukać, ale są tacy notariusze. Czyli obsługę prawną może w całości nam
zapewnić notariusz bez udziału pośrednika i wtedy notariusz bierze
odpowiedzialność za obie umowy.

> Przeciez
> jest to zrozumiale , ze nikt was nie zmusza do tego. Sa tacy co kupuja
> bezposrednio i sa tacy co korzystaja z biur nieruchomosci.

Tu się całkowicie zgadzam, tylko konia z rzędem temu kto np. w środowej gazecie
w dodatku nieruchomości znajdzie ogłoszenie bezpośrednio od właściciela skoro
nawet pośrednicy piszą że sprzedają bezpośrednio. Sami pośrednicy w tych
wszystkich ogłoszeniach nie byli by w stanie nic znaleść gdyby nie kupowali
ogłoszeń bezpośrednich od firm które te ogłoszenia wyszukują i za niewielką
odpłatnością im udostępniają.

Reasumując praktycznie rola pośredników ogranicza się znalezienia ogłoszenia w
gazecie i do pokazania nieruchomości gdyż wszystkie pozostałe czynności jak
kredyty, sprawdzanie stanu prawnego można załatwić u doradcy kredytowego,
notariusza. Jeśli będzie można w jakiejś gazecie znaleść ogłoszenia
nieruchomości bezpośrednio to wtedy pośrednik stanie się zbędny i być może
pośrednicy wymrą jak dinozaury czego Państwu i sobie życzę.

[zegmarek]

Gość portalu: życzliwy olo napisał(a):

> > Drogi panie po pierwsze jesli chodzi o kredyt to posrednik moze pomoc w
> > zaoferowaniu np. banku, ale nie moze zalatwiac tego kredytu
>
> To samo robią doradcy kredytowi więc pomoc pośredników w tym temacie sądzę że
> jest zbędna.
>
> > A jesli chodzi o sprawdzenie stanu
> > prawnego to niech pan nie wypisuje glupot, bo notariusz tez sprawdza stan
> > prawny i ksiege wieczysta przed sporzadzeniem aktu notarialnego, ale to t
> ez
> > trzeba wiedziec.
>
> Zgadza się. Ale nie wszyscy wiedzą że notariusz często w ramach tej samej
taksy
> może przygotować umowę przedwstępną i umowę ostateczną, wtedy pobiera 50%
taksy
> przy umowie przedwstępnej a resztę przy akcie notarialnym. Trzeba tylko trochę
> poszukać, ale są tacy notariusze. Czyli obsługę prawną może w całości nam
> zapewnić notariusz bez udziału pośrednika i wtedy notariusz bierze
> odpowiedzialność za obie umowy.
>
> > Przeciez
> > jest to zrozumiale , ze nikt was nie zmusza do tego. Sa tacy co kupuja
> > bezposrednio i sa tacy co korzystaja z biur nieruchomosci.
>
> Tu się całkowicie zgadzam, tylko konia z rzędem temu kto np. w środowej
gazecie
> w dodatku nieruchomości znajdzie ogłoszenie bezpośrednio od właściciela skoro
> nawet pośrednicy piszą że sprzedają bezpośrednio. Sami pośrednicy w tych
> wszystkich ogłoszeniach nie byli by w stanie nic znaleść gdyby nie kupowali
> ogłoszeń bezpośrednich od firm które te ogłoszenia wyszukują i za niewielką
> odpłatnością im udostępniają.
>
Reasumując praktycznie rola pośredników ogranicza się znalezienia ogłoszenia w
gazecie i do pokazania nieruchomości gdyż wszystkie pozostałe czynności jak
> kredyty, sprawdzanie stanu prawnego można załatwić u doradcy kredytowego,
> notariusza. Jeśli będzie można w jakiejś gazecie znaleść ogłoszenia
> nieruchomości bezpośrednio to wtedy pośrednik stanie się zbędny i być może
> pośrednicy wymrą jak dinozaury czego Państwu i sobie życzę.
Jeśli nie wiem co piszę to piszę bzdury. Pośrednik jest zawodem uprawianym na
całym świecie. Nie wymarł w USA , gdzie technika zrobiła większy postęp niż u
nas. A ty zamiast składać takie dziwne życzenia po prostu nie korzystaj z
agencji skoro nie stać cię na to. Z reszta myślę ,że taki geniusz nie
potrzebuje pośrednika.

[Gość: Mar]

> Drogi panie po pierwsze jesli chodzi o kredyt to posrednik moze pomoc w
> zaoferowaniu np. banku, ale nie moze zalatwiac tego kredytu sam to jest
> zrozumiale ale chyba nie dla pana.

A niby dlaczego NIE??? Niby dlaczego pośrednik nie moze załatwić kredytu w
banku? Przecież bank nie musi oglądać kredytobiorcy tylko jego dokumenty. Ale
pośrednik woli siedzieć na d.. w biurze, a klient niech se załatwia. Nie ma
przeszkód prawnych. Jak się kupuje samochód, to jakoś wszystko MOŻNA PRZED
DEALERA załatwić - łaćznie z kredytem i ubezpieczeniem. Albo prze zdealera
albio w komisie.

> Po drugie to notariusze wcale nie wala jak
> pan to okreslil maksymalnych stawek i jesli chodzi o takse notarialna to
mozna
> negocjowac z notariuszem, kwota taksy notarialnej w calej oplacie notarialnej
> szta oplat przy akcie notarialnym( podatek, vat, sąd) jest wieksza kwota niz
> sama taksa, ale o tym tez trzeba wiedziec.

To ciekawe - NEGOCJOWAĆ? No to czegóż agenci nie negocjują. Chba że neghocjują
prowizje od notaruiusza DLA SIEBIE. A powinni negocjować z korzysćią dla
klienta. Jak pośrednik jest na procencie u notariusza, to w interesie
pośrednika jest, żeby taksa była maksymalna.

> A jesli chodzi o sprawdzenie stanu
> prawnego to niech pan nie wypisuje glupot, bo notariusz tez sprawdza stan
> prawny i ksiege wieczysta przed sporzadzeniem aktu notarialnego, ale to tez
> trzeba wiedziec. Jeszcze jedno to to, ze co to znaczy "udziela gwarancji" co
do
>
> stanu prawnego? Gwarancji mozna udzielac na artykuly a nie na prawo do
> własnosci.

A niby dlaczego NIE MOŻŃA. Bo w przepisach na to nie ma artykułu? To sam
pośrednik powinien się poczuć odpowiedzialny jeżeli wpuści kleinta w maliny.
ALe teraz gryby okazało się, że ktoś kupił mieszkanie nie od własciciela tylko
od martwej duszy to pośrednik by się WYPIĄŁ na takiego klienta.

> Samo sporzadzenie aktu notarialnego przez notariusza i po podpisaniu
>
> tego aktu daje panu gwarancje, ze teraz jest pan prawnym wlascicielem danej
> nieruchomosci.

Niekoniecznie. Jeżeli ktoś orżnie notariusza to po tyłku dostanie ten co kupił,
a nie agent ani ni notariusz.

> Agent nieruchomosci odpowiada za swoja pracę, a notariusz za
> swoją. Nie wiem po co ciagle piszecie na temat prowizji i agentow. Przeciez
> jest to zrozumiale , ze nikt was nie zmusza do tego.

Oczywiście że nie. Ja też nie pisze tego co mi ślina na język przyniesie, ale
sam sprzedawałem i kupowałem w życiu swoim to i owo i pamiętam jak
mnie "obsłużono".

> Sa tacy co kupuja
> bezposrednio i sa tacy co korzystaja z biur nieruchomosci. Tylko jesli tak
> ciagle macie pretensje do posrednikow to po co ciagle na forum zadajecie
> konkretne pytania zwiazane z obrotem nieruchomosci. Myslicie ze tu na forum
to odpisuja wam w tych zapytaniach amatorzy? W wiekszosci pomocnych odpowiedzi
jest od posrednikow.

Ja nie twierdzę, że wszyscy pośrednicy to złodzieje i nieroby. Przeciwnie -
spotkałem paru takich, którzy się przykłądali do roboty - były to małe agencje,
jednoosobowe lub rodzinne. Niestety Polanowski, Drągowski itp. zupełnie sobie
nie radzą z może nieznyt zyskownymi, ale za to częstymi transakcjami. Już
prędzej może licencjobiorcy Drągowskiego, jktóe w istocie są małymi firmami
działającymi tylko pod szyldem molocha (znam taką jedna np. w Grodzisku Maz.)

[Gość: zyczliwy]

Ja dla takiego dupka gdybymbyl agentem napewno nie pomaglbym przy uzyskaniu
kredytu. Bo ty dla mnie czlowieku jestes chory piszac ze bank nie potrzebuje
widziec komu daje kredyt tylko wystarcza papiero. Poprostu jestes IDIOTĄ KOLEGO.

ty się puknij w łeb!

[Gość: Mar]

Ja dla takiego dupka gdybymbyl agentem napewno nie pomaglbym przy uzyskaniu
kredytu. Bo ty dla mnie czlowieku jestes chory piszac ze bank nie potrzebuje
widziec komu daje kredyt tylko wystarcza papiero. Poprostu jestes IDIOTĄ KOLEGO.


To uważasz, że CO JESZCZE oprócz dokumentów decyduje o tym czy mi udzielą
kredytu???? Mój kolor włosów? Rozmiar buta, a moze powinienem pojawić się w
banku OSOBIŚCIE żeby zrobić laskę dyrektorowi oddziału albo wyjodłować w
dolinie kierowniczce działu kredytów?

Ciekawe że przy kredycie samochodowym wszystko potrafi załatwić persnel dealera
działający jak pośrednik kredytopwy w tej sytuacji, ale przy kupnie mieszkania
to już to jest niemożliwe?

[Gość: kredytobiorca.]

Ale widac kolego ze jednak jestes ciemny i to ty jestes idiotą. Nie mozna
porownywac kredytu na mieszkanie z kredytem na samochod. Dealer samochodowy
jest wlascicielem tego auta i w wiekszosci to oni daja ci bank a nie ty masz
wybor. Ty tak tu wypisujesz ze kazdy moglby wziac twoje papiery i zalatwiac
kredyt nawet z podpisaniem i odebraniem go. Czy u dealera tez ktos za ciebie
wszystko zalatwia wlacznie z odbiorem auta???. CZy tutaj na forum jeszcze sa
tacy jak ty madrzy? Naprawde przestan opisywac glupot. Znawco od kredytow.

a dlaczego nie możńa???

[Gość: Mar]

Ale widac kolego ze jednak jestes ciemny i to ty jestes idiotą.

BEZ KOMENTARZA

Nie mozna
porownywac kredytu na mieszkanie z kredytem na samochod.

A NIBY DLACZEGO NIE MOŻNA??? KREDYT TO KREDYT.

Dealer samochodowy
jest wlascicielem tego auta i w wiekszosci to oni daja ci bank a nie ty masz
wybor.

KOMPLETNA BZDURA. DEALER ZWYKLE DYSPONUJE OFERTAMI KILKU BANKÓW, KTÓRE ZRESZTA
STARAJĄ SIĘ O TO, ŻEBY DEALER JE POLECAŁ.

Ty tak tu wypisujesz ze kazdy moglby wziac twoje papiery i zalatwiac
kredyt nawet z podpisaniem i odebraniem go.

PODPISAĆ MOŻNABY U POŚREDNIKA. KREDYTU NIE ODNIERA POŚREDNIK TYLKO JEST ON
WYPŁACANY SPRZEDAJĄCEMU MIESZKANIE. PODOBNIE W PRZYPADKU SAMOCHODU. KREDYT NIE
TRAFIA NA PRYWATNE KONTO PRACOWNIKA DEALERA ZAŁATWIAJĄCEGO KREDYTY TYLKO NA
KONTO DEALERA.

Czy u dealera tez ktos za ciebie
wszystko zalatwia wlacznie z odbiorem auta???.

NIE. OPRÓCZ ODNIORU AUTA. W PRZYPADKU KREDYTU MIESZKANIOWEGO BYŁOBY TO "OPRÓCZ
ODBIORU MIESZKANIA"


CZy tutaj na forum jeszcze sa tacy jak ty madrzy? Naprawde przestan opisywac
glupot. Znawco od kredytow.

A ŻEBYŚ WIEDZIAŁ, ŻE JESTEM ZNAWCĄ I DO TEGO W WYŻSZYM WYKSZTAŁĆENIEM, KTÓRE TO
POTWIERDZA.


Tylko ciasność łba nie pozwala wam pomyśleć, że COŚ MOŻNA ROBIĆ INACZEJ I
LEPIEJ niż robiło się DO TEJ PORY. Gdyby wszyscy ludzie mieli takie umysły jak
ty, do dalej siedzielibysmy na drzewach i żarli surowe mięso albo padlinę.

Wyjaśnię może jak krowie na graniczy o co mi chodzi:
- Pośrednik mógłby przyjać zaświadczenia o dochodach i poświadczone przez
siebie kopie dowodu tożsamosći, zaświadczenia z ZUS, US i wybrać bank, który
udzieli kredytu NAJTYANIEJ i/albo NAJSZYBCIEJ (w zależności od preferencji
klienta). Wam się nie mieści ciołki we łbie, że MOŻNA INACZEJ, a nie TAK JAK
WSZYSCY. Stado owiec, a raczej.... baranów.

[Gość: ww]

To ze ktos ma wyzsze wyksztalcenie to o niczym nie swiadczy. Znam bardzo duzo
matolow z wyzszym wyksztalceniem i sie tak bardzo nie chwalą tym swoim
wyksztalceniem. A wracajac do sprawy o kredycie to powiem panu z wyzszym
wyksztalceniem, ze posrednik nie jest po to aby biedakowi zalatwiac sprawy
kredytu, bo w wielu przypadkach sprzedajacy nie jest zainteresowany
kredytowcem. A jesli chodzi o wybor bankow u dealera to czy dealer volkswagena
lub audi tez daje ci wybor co do banku czy wylacznie przez "volkswagen-bank".
Wiec posluchaj maluski z wyzszym wyksztalceniem, nie badz taki we wszystkim
przemadrzaly. Wracajac do twojej odpowiedzi co do kredytu gdziew go podpisac to
od kiedy umowe kredytowa podpisuje sie u posrednika. Naprawde bez obrazy dla
innych ale jestes malot w 100%

[mar_elx]

Gość portalu: ww napisał(a):

> A wracajac do sprawy o kredycie to powiem panu z wyzszym
> wyksztalceniem, ze posrednik nie jest po to aby biedakowi zalatwiac sprawy
> kredytu, bo w wielu przypadkach sprzedajacy nie jest zainteresowany
> kredytowcem.

No tak, pośrednik jest PO TO, ZEBY WZIĄĆ PROWIZJĘ ZA NIC. A to że sprzedający
nie jest zainteresowany kredytowcem to już jest sprawa sprzedającego i jego
strata. Ale pośrednik, żeby mógł pośredniczy w SPRZEDAŻY, tyo mus też
pośredniczć w ZAKUPIE.


> A jesli chodzi o wybor bankow u dealera to czy dealer volkswagena
> lub audi tez daje ci wybor co do banku czy wylacznie przez "volkswagen-bank".

NIe wiem jak jest z VW czy Audi, ale Ford, Mitsubishi, Fiat i Opel proponują
nie tylko kredyty w Ford Bank czy Fiat bank, ale także w LG, GE, Lukas i
PekaoSA.

> Wiec posluchaj maluski z wyzszym wyksztalceniem, nie badz taki we wszystkim
> przemadrzaly. Wracajac do twojej odpowiedzi co do kredytu gdziew go podpisac
to
>
> od kiedy umowe kredytowa podpisuje sie u posrednika.

A czy jakiś przepis zakazuje, żeby ją podpisać u pośrednika? Przy kredytach
samochodowych WŁĄŚNIE SIĘ PODPISUJE U POŚREDNIKA.

Wam się lebnie nie chce pracwoać. W PRLu tkwicie po uszy.

[Gość: AXN]

>No tak, pośrednik jest PO TO, ZEBY WZIĄĆ PROWIZJĘ ZA NIC. A to że sprzedający
> nie jest zainteresowany kredytowcem to już jest sprawa sprzedającego i jego
> strata.

Drogi kolego nie wiem czy to jest tylko strata sprzedajacego, ale poprostu tak
samo i strach. Są przypadki ze kupujacy zglasza sie do notariusza i podpisuje
Akt Notarialny na kupno mieszkania placac kredytem z banku, tylko ze w umowie
kredytowej widnieja zapiski ze kredyt bedzie uruchomiony po spelnieniu pewnych
spraw i wystarczy ze kredytobiorca nie zalatwi tych spraw i wtedy sprzedajacy
nie widzi kasy za swoje mieszkanie i musi wtedy dochodzic sadownie do zwrotu
swojej wlasnosci. Wiadomo ze sa pewne art. prawne na to wyjscie ale po co ma
sie martwic o to sprzedajacy. Dlatego czesc klientow nie chce sprzedac swojej
wlasnosci kredytobiorcą. I tak na zakonczenie tej dyskusji to nie porownuj
kredytu samochodowego do kredytu na nieruchomosc. Podaj mi chociaz jeden bank
ktory dajac kredyt hipoteczny, umowe kredytowa podpisuje sie u posrednika a nie
w banku. Pan majac podpisana umowe kredytową z bankiem i podpisaną przez
dyrektora banku lub promese kredytową dopiero zglasza sie do notariusza w celu
podpisania aktu notarialnego.

[Gość: Mar]

1. Zatem pośrenik mógłby się postarać za te swoje 3%, żeby w umowie znalazły
się odpowiednie zapisy, które zabezpieczą sprzedającego z jednej strony i
kupjącemu umośliwią wzięcie kredytu - z drugiej.

2. Fakt, że u pośredników od nieruchomości nie mozna załatwić niczego z bankiem
nie oznacza, że TAK BYĆ MUSI, ani że TAK BYĆ POWINNO. Jakoś coponiektózy
dewelperzy potrafią się dogadać z bankiem i notariuszem, żeby wszystko przezsło
w miarę gładko. Pośrednicy też by mogli się postarać, a nie narzekać, że
mają "zbyt wymagających klientów". Zresztą może warto faktycznie skończyć tyę
dyskusję o kredytach, bo po co brnąć w kolejną sprawę, kiedy pośrenicy nie
zawsze umieją zadowolić klienta w podstawowym zakresie - o bardziej
skomplikowanych transakcjach nie wspominając. NIe wymagałbym pełnej obsługi
kredytowej od jednoosobowej czy rodzinnej agencji, ale taki Polanowski czy inny
moloch (nie mowiąć już o pośrednikach działających na rynku nieruchomosć
komercyjnych) mógłby się bardziej rozwinąc, a nie tylko prsegląać ogłoszenia w
gazecie.

W kwestii stanu prawnego nieruchomosci

[drunner]

> Samo sporzadzenie aktu notarialnego przez notariusza i po podpisaniu
> tego aktu daje panu gwarancje, ze teraz jest pan prawnym wlascicielem danej
> nieruchomosci.
To nie takie proste, gdyz po podpisaniu aktu wlascicielem mozna byc pol
godziny. Jezeli zbywca jest oszustem, to pojdzie za 15 min. do innego
notariusza i sprzeda raz jeszcze tę sama nieruchomosc (w koncu jest wciaz
wlascicielem wg stanu prawnego ujawnionego w KW) i wlascicielem jest ktos inny,
ale oszust moze jeszcze odwiedzic 10 notariuszy i z kwota np 2 milionow zlotych
ulotnic sie zagranice. A pamietac nalezy, iz w takiej sytuacji wlasnosc nabywa
ten ostatni z 11 oszukanych.
Fakt ze notariusz (ściślej jego pracownik) sprawdza ksiege, czy ze sam nabywca
czy posrednik to zrobia, nie uchroni przed oszustami. Niestety takie sa skutki
rekojmi wiary publicznej ksiag wieczystych (art. 5 ustawy o KW i hipotece).
Dlatego najlepiej kupowac od osoby znanej i zaufanej, wtedy nie potrzeba
posrednika a wiadomo, ze znajomy nie powinien poleciec do 7 innych notariuszy i
sprzedac nieruchomosc innym naiwnym.

[Gość: Anna]

> To nie takie proste, gdyz po podpisaniu aktu wlascicielem mozna byc pol
> godziny. Jezeli zbywca jest oszustem, to pojdzie za 15 min. do innego
> notariusza i sprzeda raz jeszcze tę sama nieruchomosc (w koncu jest wciaz
> wlascicielem wg stanu prawnego ujawnionego w KW) i wlascicielem jest ktos
inny,ale oszust moze jeszcze odwiedzic 10 notariuszy i z kwota np 2 milionow
zlotych ulotnic sie zagranice. A pamietac nalezy, iz w takiej sytuacji wlasnosc
nabywa ten ostatni z 11 oszukanych.
> Fakt ze notariusz (ściślej jego pracownik) sprawdza ksiege, czy ze sam
nabywca
> czy posrednik to zrobia, nie uchroni przed oszustami. Niestety takie sa
skutki
> rekojmi wiary publicznej ksiag wieczystych (art. 5 ustawy o KW i hipotece).
> Dlatego najlepiej kupowac od osoby znanej i zaufanej, wtedy nie potrzeba
> posrednika a wiadomo, ze znajomy nie powinien poleciec do 7 innych notariuszy.



Patrzac w ten sposob to najlepiej wogole nie kupowac nieruchomosci, bo czy od
znajomego czy mie i tak kazdy moze zrobic w taki sposob.

[drunner]

dlatego to Twoj wybor, czy podejmujesz to ryzyko czy nie. Ja chcialem tylko
zwrocic uwage na skutki rekojmi wiary publ. KW, ktorych malo kto jest swiadom.
Osobiscie preferuje deweloperow, choc tu czyha wiele innych niebezpieczenstw:(

[Gość: królewna]

A w takim razie w jaki sposób pośrednik uchroni nas od takiej sytuacji - myślę
że w żaden, a na pewno nie wykonażadnych czynności mających na celu takie
zabexpieczenie.

[Gość: kasia]

nie na pewno nie wykona. Załóżmy, że pośrednik w ogóle nic nie robi. Królewny
też co do zasady nic nie robia. Dlatego mają czas dzielić sie z innymi swoimi
przemysleniami.

bez pozdrowień

[cleo_1]

"posrednik moze pomoc w zaoferowaniu np. banku, ale nie moze zalatwiac tego
kredytu sam"

a zatem jaka jest na tym polu funkcja posrednika, skoro nie moze (nie chce?)
zalatwic formalnosci tak, aby klient tylko szedl podpisac umowe?

"jesli chodzi o takse notarialna to mozna negocjowac z notariuszem"

robi to Pan dla swojego klienta, czy tez "pomaga w zaoferowaniu notariusza", a
o reszte - jak w przypadku kredytu - niech sie martwi klient?

"notariusz tez sprawdza stan prawny i ksiege wieczysta przed sporzadzeniem aktu
notarialnego"

to prawda

"Gwarancji mozna udzielac na artykuly a nie na prawo do własnosci"

chyba chodzi o to, ze posrednik powinien ponosic materialna odpowiedzialnosc,
jesli okazaloby sie, ze popelnil zabniedbanie, mowiac, ze ziemia (mieszkanie)
jest "czysta", a taka nie jest. Posrednicy ZAWSZE zapewniaja o tym, ze wszystko
jest OK> Raczej nigdy tego nie sprawdzaja. W takim razie po co zapewniaja? Zeby
klient kupil. Jak sie okaze, ze cos jest nie tak, posrednik umywa z calym
spokojem rece, "bo to nie jego dzialka gwarantowac o stanie prawnym" Wiec po co
to robi?

"Agent nieruchomosci odpowiada za swoja pracę, a notariusz za swoją"

a zatem dlaczego agent miesza sie do wszystkich innyc prac?

Chodzi, prosze Pana, o to, ze stosunek ceny do jakosci uslugi oferowanej przez
posrednika ma sie do siebie nijak. Tylko o to. Jakby taka usluga kosztowala 50
zl, nie narzekalby nikt, ale kosztuje kilka-kilkanascie tysiecy, a ma sie za to
najczesciej wielkie nic, tylko zlude, ze ktos za nas cos zalatwi (bo tak mowi)
i zdejmie ciezar odpowiedzialnosci za ewentualne bledy.

[zegmarek]

Za to ,że wiedziałem gdzie szukać.

[Gość: karolina2]

Niestety w Gdańsku jest gazeta darmowych ogłoszeń anonse i mimo wszystko
agencji jest mnóstwo. I działają. Widać nie wszyscy tak psioczą na agencje jak
na tym forum. A tak w ogóle to wolna wola- nie chcesz nie korzystaj. Na całym
świecie ludzie psioczą na agencje- gdzies się muszą wyżyć. Ostatecznie
mechanicy i informatycy to też złodzieje.

pozdrawiam

[Gość: karolina2]

Brzmi tak pięknie, że aż nie prawdopodobnie. Powiedz lepiej stara, że nie było
cie stać. To przynajmniej będzie uczciwe. Jeśli kogoś nie stać na usługę- to
nie musi od razu odradzać innym. Innych stać. Pośrednik jest dla ludzi z kasą.
Na szczęście takich jest coraz więcej.

A kogo stać na wyrzucanie pieniędzy w błoto?

[Gość: pproblem]

>Powiedz lepiej stara, że nie było
> cie stać
BEZ USŁUGI pośrednika można doskonale się obejść. Za te kilka tysięcy
zostawionych u pośrednika mozna zrobić mały remont lub kupić super meble do kuchni.

[zegmarek]

Gość portalu: pproblem napisał(a):

> >Powiedz lepiej stara, że nie było
> > cie stać
> BEZ USŁUGI pośrednika można doskonale się obejść. Za te kilka tysięcy
> zostawionych u pośrednika mozna zrobić mały remont lub kupić super meble do
kuc
> hni.
Oczywiście ,że można. Tylko czy ktoś widział pośrednika z pistoletem ,
mówiącego - Korzystaj albo strzelam -

pośrednik z pistoletem

[Gość: rewolwerowiec]

Jasne, wszyscy posrednicy zmuszają Klientów, zeby korzystali z ich usług!
Podobnie lekarze, adwokaci, geodeci .... Szkoda Pańskiego czasu, Panie Marku!
Na tym forum dominują różne cwaniaczki, które nigdy nie dostana licencji (np z
powodu wykształcenia)albo mają swoje interesiki (smieszne stronki www) i udaja
bezstronnych, żeby wylać pomyje na głowę Pańskich kolegów. Pocieszające jest
to, ze nikt właściciwie ich nie czyta. Pozdrawiam
zadowolony z usług pośredników - Paweł

bezpośrednik z czystym sumieniem

[www.mieszkanie.info.pl]

Nie jestem bezstronny.Jestem oszczędny.Nie lubię matołów lub cwaniaczków
uważających się za pośredników;bo mających licencje.Nie nawidzę być traktowany
jak gó..arz w sklepie alkoholowym.Mam dość agentów specjalnych trosk
zapatrzonych w siebie jak w obrazek.Po swoich doświadczeniach z kilkoma agentami
(w wynajmie) będę zachęcał innych do samodzielnego załatwiania spraw związanych
z rynkiem nieruchomości POMIJAJĄC AGENCJE.Chwalicie rynki zachodnie (USA,Niemcy)
a wy jeszcze nawet nie dorośliście do polskiego klienta.

[zegmarek]

Oczywiście rozumię ,że ty jeden masz monopol na wiedzę. Jednak w sposób
prymitywny stosujesz autoreklamę dosyć prymitywnej stronki internetowej

[www.mieszkanie.info.pl]

No właśnie nic nie rozumiesz.Absolutnie nie mam monopolu na wiedzę.Ale pewną
posiadam.Wg mnie nikt nie jest alfą i omegą.Ale te wasze reakcje na wypowiedzi i
dyskusje w jakie się wplątujecie to ... eeeechhh ... zupełny brak
profesjonalizmu.Co się tak trzęsiecie jak ktoś opisuje swoje kiepskie
doświadczenia z agentami? Dlaczego tak łatwo napotykamy tak wiele postów
obsmarowujących was jako obłudną klikę probującą zmienić wszystkie złe zdania na
swój temat? A co do mojej prymitywnej stronki... cóż,jednym się podoba ale nie
wszystkim musi.Wolę prymitywizm swojej stronki od prymitywizmu waszej obsługi.

[mls.org.pl]

A może tak ?

do mieszkanie.info

[Gość: obiektywny]

Rzeczywiście stronka do dupy. Ofert jak na lekarstwo. Weż sie do roboty lepiej,
a nie trac czasu na wypisywanie gupotek, koleżko. A jak zmienisz nik, to wtedy
będzie mozna dopiero brac twoje wypowiedzi na poważnie. na razie stosujesz
prymitywna reklamę. Zreszta juz w forum nieruchomości ktos nazwał cię chamem.
To smutne. Pomysl o tym, zwłaszcza, ze nie jestes już anonimowy panie
Dolinkiewicz!!!!

[zegmarek]

Nikt się nie trzęsie nad krytyką. Sam nieraz oberwałem od kolegów za wytykanie
błędów. Jednak co innego jest krytyka a co innego pisanie bzdur. Krytyka to
napisanie pośrednik Marek Obtułowicz nierzetelnie wywiązał się z przyjętych na
siebie obowiązków. Natomiast pisanie ,że pośrednik to złodziej, krwiopijca
biorący pieniądze za nic jest tyleż nie uprzejme co i głupie. Świadczy to tylko
o ignorancji dyskutanta, który nie mając zielonego pojęcia o czynnościach
jakie wykonuje pośrednik zabiera głos na forum. Jestem wstanie zrozumieć ,że
kogoś nie stać lub nie chce wydawać znacznych kwot na usługę pośrednika. Jednak
to go nie upoważnia by oczerniać pośrednika lub podważać sens jego pracy.

dość obłudy i niesprawiedliwośći - będę strzelał!!

[Gość: rewolwerowiec]

Panie Marku!
Gratuluję wystapienia z otwarta przyłbicą i uczciwych, jasnych wypowiedzi.
Zresztą na forum nieruchomości podobną walke stoczył pośrednik ze Szczecina,
który tez pod nazwiskiem walczył o merytoryczna krytykę. Niestety cwaniaczki
typu mieszkanie info vel smieszny bartoszek buduja swój biznesik na
niesprawiedliwych atakach. Ma Pan rację 100 %
jedni skorzystaja z usług pośrednika, inni nie. Wolny wybór. Ale te ataki są
głęboko niesprawiedliwe, o czym Pana zapewnia niezwiązany z rynkiem
nieruchomości, ale zadowolony z usług Pana kolegów w Zielonej Górze -
Rewolwerowiec

[Gość: BB]

CO DO OBSLUGI PRZEZ AGENTOW TO NIE MOZNA POWIEDZIEC ZE WSZYSCY SA PRYMITYWNI ,
ALE TWOJA STRONKA TO JEST JESZCZE GORSZA NIZ JAKAS OBSLUGA PRYMITYWNA. nAJPIERW
PODUCZ SIE TROSZKE CHOCIAZ W TWORZENIU STRONY INTERNETOWEJ A POTEM KURSIK O
NIERUCHOMOSCIACH. TYLKO NIE WIEM CZY STARCZY CI ZYCIA BO PATRZAC NA TWOJA
STRONE INTERNETOWA TO NAWET JAKBYS SIE UCZYL 100 LAT TWORZENIA STRONY TO I TAK
BEDZIE ZA MALO. ALE MOZE DOKONCZYSZ W INNYM WCIELENIU.

www.mieszkanie.info.pl

[Gość: BB]

CO DO OBSLUGI PRZEZ AGENTOW TO NIE MOZNA POWIEDZIEC ZE WSZYSCY SA PRYMITYWNI ,
ALE TWOJA STRONKA TO JEST JESZCZE GORSZA NIZ JAKAS OBSLUGA PRYMITYWNA. NAJPIERW
PODUCZ SIE TROSZKE CHOCIAZ W TWORZENIU STRONY INTERNETOWEJ A POTEM KURSIK O
NIERUCHOMOSCIACH. TYLKO NIE WIEM CZY STARCZY CI ZYCIA BO PATRZAC NA TWOJA
STRONE INTERNETOWA TO NAWET JAKBYS SIE UCZYL 100 LAT TWORZENIA STRONY TO I TAK
BEDZIE ZA MALO. ALE MOZE DOKONCZYSZ TO W INNYM WCIELENIU.

[Gość: kontrola skarbowa]

A co to wogole za firma "PHU „NET”", ktora prowadzi strone
www.mieszkanie.info.pl, jak wlasciciel jest taki uczciwy i profesjonalista to
czemu brak pelnej nazwy firmy wlacznie z adresem i telefonem. Drogi kolego ty
poprostu czerpiesz zyski od ludzi ktorzy mysla ze ty im pomozesz w sprzedazy
nieruchomosci. To jesli agencje sa nieprofesjonalne to czemu nie ukrywaja
swoich siedzib, tak jak ty to robisz. Widac po tej stronce jaki z ciebie
kanciarz. Ale ja zdobede twoje dane i skieruje pismo do wlasciwego Urzedu
Skarbowego, bo masz w swoich zbiorach pewna nieruchomosc ktora juz dawno
zostala sprzedana przez profesjonalna agencje i dowiem sie w jaki sposob
wziales od wlasciciela kase za wstawienie ogloszenia i czy wystawiles F-re Vat.

[www.mieszkanie.info.pl]

Ale wy jesteście żałośni!! hihihi

1.Stronka prymitywna? To nie korzystajcie:) A moze ode mnie zbieracie ogłoszenia
i wklejacie do swoich baz??!! hehe
2.Do "kontroli skarbowej"-Działam w internecie,więc po co klientom mój stały
adres?? Ja bezpośrednio nie pomagam w sprzedaży-ja czerpię zyski z ogłoszeń.Ale
to jakoś do was pośredników nie trafia.Jak mnie nazywasz kanciarzem-to przedstaw
dowody!!Aaa i jeszcze jedno:ja nie odpowiadam za treść zamieszczonych ogłoszeń.
3.Wkurza was mój nick? Cóż,tu akurat nikt nie zabrania używania edresu url jako
nick'u.
4.Nie piszę bzdur.Nie oczerniam z imienia i nazwiska tych,co mi nic nie
zrobili.Natomiast mam swoje zdanie o pośrednikach,ponieważ kiedyś korzystałem z
usług 4,czy pięciu agencji i to co mnie tam spotkało woła o pomstę do
nieba.Oczywiście nie mówię,że to akurat pośrednicy tu się udzielający są tymi
beee;ale jak się przejechałem na kilku agentach,to wyrobiłem sobię o ich pracy
opinię.Ale nie piszę,że Pan zegmarek to taki i taki,ponieważ nie mam dowodów i
mnie nie obsługiwał.Raczej wkurza mnie to,że chcecie oczyścić wszystkich
pośredników z zarzutów,jakie się pojawiają.
5.Dla mnie jest proste-nie chcesz korzystać z usług pośrednika,to nie
korzystaj!!Ja tak zrobiłem i nieźle na tym wyszedłem.Nie neguje tego zawodu,bo
zawsze znajdzie się ktoś,komu pośrednik będzie wręcz obligatoryjny przy
zawieraniu transakcji.
6.Dlaczego ktoś twierdzi,że buduję swój biznesik na niesprawiedliwych atakach?
Poproszę o przykłady.
7.Do BB-Ja się nie znam na tworzeniu stron www.Dlatego zlecam takie zadania komu
innemu.Wg mnie strona wyglada bardzo dobrze:jest przejrzysta,zrozumiała i przede
wszystkim funkcjonalna!!Zresztą patrzyłem na strony internetowe
pośredników-jedne były niezłe inne gorsze.Najważniejsze że spełniają swoją
powinność.Więc od wyglądu mojej stronki się odteleptajta!!
8.BB-po co mi kursik o nieruchomościach? Nie jestem profesjonalnym doradcą i
jakoś w najbliższej przyszłości nie chcę nim być.Może kiedyś zrobię licencję,a
może i nie będzie mi się chciało.
9.Kończę już tą autoreklamę.
10.Pośrednicy-czy mozecie pisać o czymś związanym z waszym zawodem,czy umiecie
jedynie pyszczyć?? Na forum zapewne znajdą się wątki,na które nikt z was nie
odpowiedział. A może bierzecie kasę za poradę a za darmo to tylko rozpisujecie
się na podobnych postach,hmm??!!

[mls.org.pl]

A może bierzecie kasę za poradę a za darmo to tylko rozpisujecie
> się na podobnych postach,hmm??!!

Ano bierzemy kasę za poradę :). Ja nie jestem instytucja charytatywna.
Bużka

Internet zagraża pośrednikom

[Gość: pproblem]

Oni to czuja i dlatego takie wściekłe ataki na Pana i pana strone.
Jęzeli za kilkadziesiąt zł można przez parę miesięcy docierać do dużej ilości
potencjalnych kupców czyli praktycznie mieć to samo co za kilka tysięcy u
pośrednika. Ogłoszenia w gazecie nie są tak groźne bo są jednorazowe.
Pośrednik tak naprawdę handluje informacją .Ponieważ ceny tej informacji
zostały wyśrubowane maksymalnie to budzi słuszne protesty zdziwionych
klijentow. Tak naprawdę pośrednik wykonuje duzo nikomu niepotrzebnej roboty np
jeżdzenie do sprzedającego z kupującym oni bez pośrednika doskonale sobie
poradzą ale on musi jeżdzić ,zeby pilnowac swoich interesów.

Jeżeli mogę cos panu doradzić to wzbogacenie strony o parę typowych porad
prawnych . Odpowiedzi na podstawowe pytania dla kupujących- sprzedających.
Strony sie dogadały co dalej gdzie pójśc co załatwić itp. Może przykład umowy
przedwstępnej. Wyjaśnienie terminów zdatek - zaliczka. parę porad prawnych. Jak
dobrze pan poszuka to chocby na tym forum znajdzie pan szereg porad udzielanych
przez osoby ktore juz przez to przeszły. Ktoś kto będzie szukał hasła umowa
przedwstepna na Googlach dzieki temu znajdzie pańską stronę a o to panu chodzi
nieprawdaż?.

internet to nasze główne narzędzie komunikacji

[al9]

Mylisz sie kolego! My nie jestesmy słupami ogłoszeniowymi, dajemy ludziom
szereg dodatkowych usług, więc strony z ogłoszeniami nigdy nam nie zagrożą. Sam
silnie inwestuje w swoja stronę - nie podam jej adresu, zeby nie byc posądzonym
o kryptoreklamę, ale niema żadnego porównania z najlepszymi nawet stronami
ogłoszeniowymi. Po pierwsze - zdjęć do każdej oferty jest kilkanaście, do
każdej oferty symulacja rat kredytu, za chwilę kalkulator opłat, symulator
zdolności kredytowej, itd, itp. Praktycznie nie ogłaszam sie w prasie i 99%
Klienów jest z internetu!!! Ale obejrzenie ofert i nawet wybranie mieszkania to
dopiero poczatek mojej pracy. Póżniej pomagam w negocjacjach, pilnuję
proponowanych w umowach przedwstępnych terminów(czasem nirealnych np z powodu
procedury kredytowej), czynnie pomagam w uruchomieniu kredytu, dopilnowuję
logistyki (kwity) aktu notarialnego, potem przepisuje umowy dostaw mediów i
jestem przy wydaniu mieszkania (tu częste konflikty). Sa tacy, którzy wszystko
sobie sami załatwią, ale spora część Klientów (często wysokowykształconych
specjalistów) - nie ma na to czasu i wolą sprawy zwalic mnie na głowę. Więc nie
mów, że internet mi zagraża, bo wręcz przeciwnie. Pozdrawiam
AL

[mls.org.pl]

tak internet jest ogromnym zagrożeniem. Spójrz na www.mls.org.pl

pozdrowionka

[zegmarek]

Gość portalu: pproblem napisał(a):

> Oni to czuja i dlatego takie wściekłe ataki na Pana i pana strone.

W USA interenet jest powszechniejszy niż u nas a jednak nie wykluczył
pośredników a tylko dał im do ręki dodatkowe narzędzie

> Jęzeli za kilkadziesiąt zł można przez parę miesięcy docierać do dużej ilości
> potencjalnych kupców czyli praktycznie mieć to samo co za kilka tysięcy u
> pośrednika. Ogłoszenia w gazecie nie są tak groźne bo są jednorazowe.

> Pośrednik tak naprawdę handluje informacją .Ponieważ ceny tej informacji
> zostały wyśrubowane maksymalnie to budzi słuszne protesty zdziwionych
> klijentow.

Usługa pośrednika nie jest dla ludzi , których to dziwi tylko dla tych ,
których na to stać. Pośrednik handluje nie tylko informacją ale również wiedzą.
Nie jest sprawą przypadkową ,że mało osób zdaje egzamin na licencję państwową.
Ilość biur , które działają świadczy , że jednak ten zawód jest potrzebny
inaczej agencja musiały by żyć z reklam tak jak właściciele stron
internetowych.


Tak naprawdę pośrednik wykonuje duzo nikomu niepotrzebnej roboty np
> jeżdzenie do sprzedającego z kupującym oni bez pośrednika doskonale sobie
> poradzą ale on musi jeżdzić ,zeby pilnowac swoich interesów.

Oczywiście nie muszą jechać na mieszkanko, ale pośrednictwo to nie tylko
sprzedaż banalnego prawa do lokalu spółdzielczego.

> Jeżeli mogę cos panu doradzić to wzbogacenie strony o parę typowych porad
> prawnych . Odpowiedzi na podstawowe pytania dla kupujących- sprzedających.
> Strony sie dogadały co dalej gdzie pójśc co załatwić itp. Może przykład umowy
> przedwstępnej. Wyjaśnienie terminów zdatek - zaliczka. parę porad prawnych.
Jak
>
> dobrze pan poszuka to chocby na tym forum znajdzie pan szereg porad
udzielanych
>
> przez osoby ktore juz przez to przeszły. Ktoś kto będzie szukał hasła umowa
> przedwstepna na Googlach dzieki temu znajdzie pańską stronę a o to panu
chodzi
> nieprawdaż?.

[Gość: bartek]

Myślę,że pośrednicy dążą do monopolu nawet na słowo "nieruchomość".Smutne ale
prawdziwe.Stąd te ataki.Stąd te opinie o stronie www.Po co tam wchodzą jak się
im nie podoba? Moje założenie było jasne:dać możliwość zwykłym ludziom,którzy
mają nieco wolnego czasu oraz chęci,na zamieszczenie ogłoszenia lub wyszukanie
konkretnego lokum z bazy danych-niczym z tablicy ogłoszeń
(elektronicznej).Prócz tego,chciałem podzielić się swoimi doświadczeniami z
lokatorami (stąd dział porady a w nim umowy,porady dla właścicieli,linki do
podstawowych ustaw związanych z rynkiem nieruch.).W tym dziale stosunkowo
niedawno pojawił się poddział na temat roli pośrednika,który niezbyt przychyla
się do korzystania z usług biur.Napisałem go opierając się o własne
doświadczenia oraz o opisywane doświadczenia niektórych forumowiczów.Pewnie to
tak boli pośredników no i wylewają teraz na mnie pomyje;którymi się zbytnio nie
przejmuję bo 99% jest nieuzasadnionych.
Dziękuję za doradzenie,co by mogło pojawić się na stronie i proszę o jeszcze:)
Obiecuję,że powoli,powoli serwis będzie nabierał funkcjonalności i wypełniał
się wiedzą na różne tematy dot.nieruchomości,z której mogłaby skorzystać nawet
zupełnie "zielona" osoba chcąca np.wynająć swoje mieszkanie i zaoszczędzić na
pośrednictwie.Postaram się aby informacje zawarte na stronach serwisu były
rzetelne i zrozumiałe dla wszystkich użytkowników.
Nie ma rzeczy idealnych;więc jeżeli ktoś by chciał coś zaproponować-proszę o e-
mail bezpośrednio do mnie (ponieważ to forum nie jest od tego aby rozmawiac o
prywatnym moim biznesiku)- [e-mail]
Pośrednikom chcących krytykować moją działalnosć również proszę o e-mail'e -
ale proszę o konkrety a nie zwykłe bluzgi dla bluzg.
Więc koniec z reklamami i obrażaniem i zaczynamy,państwo pośrenicy,pisać
konkrety na konkretne zapytania forumowiczów - po to w końcu jest to forum !!
Bartek Dolinkiewicz

nareszcie merytorycznie!

[Gość: al9]

Nareszczie Panie Bartku post merytoryczny. To nie my (posrednicy) bluzgamy na
Pana, tylko Pan niesprawiedliwie oceniał całe środowisko. Przyznaję, że są
wśród nas ludzie nieprofesjonalni, ale wiekszość z nas cięzko pracuje, buduje
dobre relacje z Klientami i sprzedaje coś więcej niż tylko adres. Przynajmniej
Ci, którzy sie tu produkuja i próbują bronić przed uogólnianiem. Zniknąłem z
forum nieruchomości krótkiego (co Pan wysmiał) - właśnie dlatego. Miałem dość
zbierania cięgów nie za swoje grzechy.A co do Pana strony. Życze sukcesów
(powtarzam to po raz kolejny, mimo Pańskich niewybrednych ataków), na pewno im
więcej wiedzy, im więcej porad, im wiekszy Pana sukces, tym lepiej. Nie
jestesmy Pana konkurentami. Zawsze będzie grupa ludzi, która potrafi sobie
wszystko sama załatwić. Ja obserwuje tendencje inną. Mam Klientów, którzy po
prostu nie mają czasu. I oczekują ode mnie, że im go zaoszczędzę. Więc
zachęcam - dość podgryzania, starajmy sie tu ludziom pomagać. Co deklaruje i
czynię.
Artur Leszczyński

[Gość: ORT.]

PPROBLEM - ALE TY MASZ NAPRAWDE PROBLEM Z ORTOGRAFIA PISMA POLSKIEGO. RAZEM
PROWADZCIE TA STRONKE TEGO CZLOWIECZKA. PASUJECIE DO SIEBIE.

> Jęzeli za kilkadziesiąt zł można przez parę miesięcy docierać do dużej ilości
> klijentow. Tak naprawdę pośrednik wykonuje duzo nikomu niepotrzebnej roboty

[Gość: Julisz]

Witam, Karolino! Gratuluję Tobie perfekcyjnego działania. Sądzę, że działania
które podjęłaś w pozyskaniu mieszkania idealnie oddaja działanie pośrednika
(może nim jesteś?). Jestem pośrednikiem (licencjonowanym), fakt, że poruszam
się w tematach nieruchomości od 15 lat, świadczy o znajmomości zagadnienia.
Znam lokalizacje, stany prawne bloków, domów, statusy spółdzielni, szanse
rozwoju danej dzielnicy (plany zagospodarowania przestrzennego), REALNĄ cenę za
m2 mieszkania/domu/działki. Nie są mi obce problemy z przeniesieniem
własności...czytaj - prawo spadkowe, wywłaszczeniowe, budowlane (bardzo wazne
przy domach wolno stojących), zagadnienia geodezyjne (przy działkach),
tematy "uzbrojeń" działek, znajomość urzędów decyzyjnych i pracowników tych
urzędów. Fakt, każdy z potencjanych kupujących ma prawo SAM szukać i
doprowadzac do transakcji, TYLKO na MIŁY BÓG - posrednik i pośrednictwo to
INFORMACJA o nieruchomości. Proszę o zrozumienie, że INFORMACJA kosztuje - vide
organizacje (biura nieruchomości) w USA, Kanadzie i Europie Zach. Tam 97%
obrotu nieruchomościami dokonuje się za pośrednictwem biur. Nikt nie ryzykuje.
Nasz rynek oraz własciciele i potencjalni nabywcy dorastają do logicznego
korzystania z pośrednictwa w obrocie nieruchomościami. MASZ WYBÓR! I co
najważniejsze MASZ WYBÓR BIURA, które spełni TWOJE oczekiwania! W końcu od tego
jesteśmy! Pozdrawiam i życzę udanej transakcji. Julisz, licencjonowany
posrednik.

[Gość: jary]

w końcu mądre słowa,gratuluje.
sądzę że w tym wszystkim najważniejsze jest profesjonalne podejście do tego co
sie robi, a co ważne o ucziwości.
pozdrawiam serdecznie.

zadowolony z pośrednika

[Gość: zadowolony]

w tej dyskusji zabrakło jednej oczywistej prawdy: zadowoleni Klienci
posredników nie pisza tu postów. Sam korzystałem z usług dwóch agencji 3 razy i
byłem BARDZO zadowolony!!! Ludzie: wszystko mozna robić samemu. Jak sie ma czas
i wiedzę. Ja nie mam - duzo pracuję. Agencja zrobiła za mnie selekcje ofert,
dobrze mi doradzili w sprawie wyboru (ostudzili mój poczatkowy zapał w stosunku
do nienadzwyczajnego domu), naprawde mi pomogli w sprawie kredytu - to nie
tylko wiedza o ofercie, ale czasie załatwiania, procedurach, zyczliwości banku
itd. I dopieli transakcje na ostatni guzik (bylismy razem w ksiegach tuz przed
aktem a z biura notariusza dzwonilismy sprawdzic czy nie wpłynęły wnioski). A
potem zawieźli mnie do gzowni i elektrowni. Więc odwalcie sie od pośredników,
wiekszość jest bardzo dobrych. Nie stac was - nie korzystajcie. Sami kupujcie,
budujcie, remontujcie i montujcie kuchnie. Tylko walnij sie jeden z drugim w
głowę i pamietajcie, że chodzi najczęściej o wszystkie wasze pieniadze plus
pozyczone!!!
Zadowolony
Paweł

[Gość: karolina]

Po pierwsze: nie wiem skąd pomysł, że jestem pośrednikiem :)A po wtóre:
ktos zarzucał mi, że nie napisałam, że nie mam na pośrednika kasy. Tak, nie mam.
Znam kilkaset ciekawszych sposobów wydania kilku tysięcy - szczególnie w nowym
mieszkaniu. Moja wypowiedź miała na celu tylko jedno - podzielenie się z innymi
potencjalnymi kupcami mieszkań moim doświadczeniem, że zakup mieszkania na
własna rękę jest mozliwy. Nie chciałam nikogo oszukiwać, nie chciałam podważać
niczyich kompetencji ani dyskutować o profesjonaliźmie lub jego braku u
pośredników. Załozyłam sobie plan - kupuje SAMA i go zrealizowałam. Czy to sie
komuś podoba czy nie. Jestem teraz mądrzejsza o wiedze jak nie kupic mieszkania
zadłużonego, z problemami itp. Uczuliłam sie również na sprawy spadkowe,
zagadnienia geodezyjne czy aktualny plan zagospodarowania. Cóż, nie potrzebuje,
zeby ktos mnie wiózł do gazowni czy zakładu energetycznego - szczególnie za 4
tysiące zł. Wiem gdzie są.

Swoją drogą - w czasie szukania otrzymywałam również propozycje agencji. Kilka
razy próbowano oferować mi mieszkania, które znałam z bezpośrednich ogłoszeń
właścicieli. Różniły sie tylko cenami- były droższe o prowizję. A jeśli dodać do
tego druga prowizję - od kupującego czyli mnie - moja opłata dla pośrednika
wynosiłaby lekko licząc 5-9 tysięcy, tyle że byłaby nieco ukryta. To taka
dygresja. Pozdrawiam :)

[pafcio1974]

Posrednicy to wielka pomyłka.
Sprzedając mieszkanie odebrałem kilkadziesiąt telefonów od pośredników. Kilka
razy zgodziłem się na wizytę posrednika w domu wraz z klientem. Jaki było moje
ździwienie gdy słyszałem teksty pośredników do przyprowadzanych klientów
typu: "wiele mnie kosztowało aby znaleźć to mieszkanko" będąc oczywiście u mni
epierwszy raz. Osobiście uważam że to strata czasu sprzedającego i kupującego.
Kupca znalazłem poprzez ogłoszenia rozwieszane na śmietnikach. Zajeło mi to ok
3 miesięcy. Zaoszczędzona kasa i czas. Zebranie dokumentów potrzebnych do
sfinalizowania transakcji zajeło mi kilka dni.
A zatem stwierdzam na co mi pośrednicy.!!!!!!
To jest po prostu pomyłka

reklama na śmietnikach

[al9]

Ciekawe ilu mozna znależć Klientów np na domy w dobrych dzielnicach, pensjonaty
nad morzem, albo apartamenty rozwieszając kartki na śmietnikach! Właściwie
potwierdzasz pojawiająca sie tu tezę: jedni sprzedają sami, inni przez
pośredników. I dobrze. Przecież można chodzić do dentysty, albo wyrywac sobie
zęby samemu.
al

a jak nie masz czasu ani wiedzy?

[Gość: paweł]

Niby masz rację - ale
1.czas - dobra agencja wybierze z rynku dokładnie to, czego potrzebujesz
2.załatwią za Ciebie dużą część formalności w banku
3.sprawdzą nieruchomość - niby to jest proste, ale czy każdy ma czas studiować
prawo spadkowe?
3.dopną całą logistykę: zaswiadczenia o braku zaległości czynszowych, wyrysy z
rejestru gruntów ........
4.doradzą - dobra agencja pomoże Ci wybrać z kilku podobnych

Zadowolony Paweł

[Gość: Jasio]

wieczny temat, ale dziwi mnie niska inteligencja finansowa wielu ludzi:

1.w Warszawie standardowo pośrednik chce od obu stron po 3% + VAT, czyli razem
7,32% brutto
2.prowizje negocjuje się trudno, na pewno większa wartość nieruchomości to
ułatwia, ale aż dziwne, że podstawowe stawki nie są degresywne
3.kwotę prowizji (np. 7000 od kawalerki w wielkiej płycie lub 40000 od nowego
dużego mieszkania z garażem w sensownej lokalizacji) porównujemy teraz z
naszymi dochodami netto i budżetujemy inne koszty, np. porady prawne 1000,
kampania marketingowa 2000 (starczy na prostą własną stronę www i kilkadziesiąt
ogłoszeń), etc.
4.w większości przypadków uznamy, że opłacałoby się nam poświęcić cały urlop i
pewnie dobrać bezpłatny na samodzielne przeprowadzenie transakcji
(doksztalcenie sie od strony prawnej, chodzenie po urzędach, etc.), gdyż
pośrednik i tak nie zwalnia nas z czasu poświęcanego na oglądanie lub
pokazywanie własnej nieruchomości
5.uwagi dodatkowe:
- oczywiście, że pośrednik ma dużo większą wiedzę, ale my potrzebujemy tylko
jej fragmentu dotyczącego tej konkretnej nieruchomości
- ważne jest nasze doświadczenie, z pewnością łatwiej kupić/sprzedać np.
trzecie mieszkanie
- druga strona transakcji nie musi rozumować tak samo, bardziej będzie ufać
pośrednikowi, kilkutysięczny upust zazwyczaj uspokaja wątpliwości, może także
zaangażować sobie agenta/prawnika tylko do domknięcia tej transakcji za inne
pieniądze
- pośrednicy są najczęściej po prostu dobrymi handlowcami i mogą wcisnąć
klientowi coś za cenę, za którą nam by się nie udało
- odpada jeśli jesteśmy mało zdolni w zdobywaniu wiedzy

Uwzględniając powyższe uwagi pewnie za regułę kciuka należałoby przyjąć koszt
pośrednictwa na poziomie 5% dla obu stron i to zbilansować z ich kosztami
czasowymi, materialnymi i ewentualnym obniżeniem ceny.

[al9]

Nie wiem jak w Warszawie, w mniejszych miastach jest dokładnie tak jak
proponujesz. Stawki są degresywne i zawsze negocjowane. I rzadko pobiera się
prowizje od obu stron.
al

[zegmarek]

Ta dyskusja coraz bardziej odbiega od tematu i przypomina zwykłe picie piany.
Mamy od 16 lat wolny rynek . Jest to rynek wprawdzie trochę drapieżny ale
zawsze wolny. Ja np. nigdy nie negocjuję swojego wynagrodzenia. Ale przecież
wielu pośredników je negocjuje. Cóż wiec prostszego jak wybrać tego
pośrednika , którego oferta najbardziej mi odpowiada , uzgodnić warunki i
podpisać umowę.
Pisanie o prowizji z vatem jest soctechniką. Vat to nie pomysł pośrednika i nie
jego zarobek. Również kasowanie dwóch stron to duży mit. Obecnie pośrednik
chcący być operatywny (skuteczny) musi współpracować w ramach sieci
komputerowych. I najczęściej jest tak ,że każdy pobiera wynagrodzenie od
swojego zleceniodawcy.
Ja rozumiem ,że klienta może złościć wysokość kwot. Ale płacone przez klientów
wynagrodzenie jest niestety pewną wypadkową ponoszonych przez Pośrednika
kosztów. Kiedy Ja np. płacę ubezpieczenie to też grymaszę na jego wysokość. A
ubezpieczycie odpowiada - musi być takie wysokie bo wysokie są koszty. Tylko
ktoś nie mający pojęcia o prowadzeniu działalności gospodarczej może myśleć ,że
da się ją prowadzić bez ponoszenia sporych nakładów.
Oczywiście zgadam się ,że za 4000 zł. można kupić podręczniki , nauczyć się
podstawowych zagadnień i samemu zrealizować zbycie lub kupno nieruchomości. I
zapewne duża część ludzi tak robi zbywając nieruchomość. Ale wpadając w
skrajności takiego rozumowania można śmiało powiedzieć. Kupię książkę i
wybuduję dom. Kupię książkę i wyrwę zęba i.t.d. Jednak tak nie jest. Ludzie już
zrozumieli , że rozwój usług to rozwój gospodarczy. Dzisiaj skasuję za
wykonanie usługi pośrednictwa jutro zamówię malarza by wymalował moje
mieszkanie. Malarz zarobi i umieści swoją ofertę zawodową na stronie
internetowej portalu dla budowlańców. Tę prostą zależność już dawno zrozumiano
w krajach wysokorozwiniętych.
Dlatego też tam nikt nie obraża nikogo za zawód jaki wykonuje a tylko za
faktyczną jakoś wykonanej usługi. A Zosia samosia zawsze ma prawo bytu i tym
Zosią jak widać na tym forum często bezinteresownie udzielają rad pośrednicy
Proponuję wiec , dyskusja - TAK , krytyka konstruktywna – TAK , opowiadanie
bajek ,że wszyscy pośrednicy , lekarze , policjanci i.tp są źli - NIE
A jeszcze lepiej kiedy przed udzieleniem krytyki innym spojrzymy na swoje
dokonania i rozważymy czy wszystko jest naprawdę OK.
Na tym kończę wypowiedzi na temat złego i niepotrzebnego pośrednika
Pozdrawiam wszystkich zadowolonych i niezadowolonych z usług agencji.
Przypominam również oponentom starą maksymę - Nie myli się tylko ten co nie robi
Marek Obtułowicz pośrednik

[tomoe]

Ja równiez pozdrawiam.
niestety wszystkie wypowiedzi nie wzięły się z sufitu. Z jakichś powodów
frustracja związana z korzystaniem z agencji jest powszechna. Dlaczego? Moim
zdanie z tego, w jaki sposób pośrednicy rozumieją swoje obowiązki. Co
sprzedajecie - usługi. Tak? A na czym właściwie polegają te usługi?
Nie oczekuję od pośrednika cudów, gwarancji co do stanu prawnego itp. Oczekuję,
że jezeli zgłaszam się do agencji z konkretnym tematem - np. chcę sprzedać swoje
mieszkanie i kupić większe - to agencja po prostu mnie obsłuży. tzn, znajdzie mi
kilenta na moje mieszkanie i znajdzie mi większe mieszkanie zgodnie z moimi
wytycznymi. Za to chyba pobieracie te prowizje? A tymczasem rzeczywistość polega
na tym, że agent ogląda moje mieszkanie i znika. Potem po raz pierwszy odzywa
się za pół roku. O szukaniu nowego mieszkania nie wspomnę. Szukam go sama.
Zazwyczaj dzwonię do agencji w sprawie kokkretnego mieszkania którego zdjęcie
znalazłam i necie, agent łaskawie prowadzi mnie na daną ulicę i pokazuje palcem
- o, to jest to mieszkanie. A jak już wychodzę to pyta, kiedy podpiszemy umowę
przedwstępną (żeby mógł zgarnąć prowizję i odpuścić sobie). To ja przepraszam,
na czym polega ta całą usługa? Jak dotąd nie spotkałam się z czyms takim, żeby
ktoś np. zainteresował się na serio szukaniem mi mieszkania i np. sam spytał, na
jakim wystroju mi zależy. no to za co do jasnej ciasnej płacę? Za zaprowadzenie
mnie pod jakiś tam adres? Z całym szcunkiem, ale jak na tym polega robota, to ja
dziękję uprzejmie.
Naprawdę z radością zapłaciłabym pośrednikowi z prawdziwego zdarzenia. Moje
pieniądze czekają... może jakis się w końcu pojawi. ;)

[zegmarek]

tomoe napisała:

> Ja równiez pozdrawiam.
> niestety wszystkie wypowiedzi nie wzięły się z sufitu. Z jakichś powodów
> frustracja związana z korzystaniem z agencji jest powszechna.

Nic nie bierze się ze sufitu. Jednak nie można mówić o powszechnej frustracji.
Wystarczy pobiegać po internecie i prasie by zauważyć , że tych krytycznych
uwag wcale nie ma tak dużo. A te ,które się pojawiają często są od tych samych
dyskutantów.
Dlaczego? Moim
> zdanie z tego, w jaki sposób pośrednicy rozumieją swoje obowiązki. Co
> sprzedajecie - usługi. Tak? A na czym właściwie polegają te usługi?
> Nie oczekuję od pośrednika cudów, gwarancji co do stanu prawnego itp.
Oczekuję,
> że jezeli zgłaszam się do agencji z konkretnym tematem - np. chcę sprzedać
swoje
> mieszkanie i kupić większe - to agencja po prostu mnie obsłuży. tzn, znajdzie
mi kilenta na moje mieszkanie i znajdzie mi większe mieszkanie zgodnie z moimi
> wytycznymi.

Mam pytanie czy zgłosiłaś się do agencji przedstawiłaś swoje oczekiwania i
podpisałaś umowę czy tylko zadzwoniłaś do jakieś agencji.
Najczęściej jest tak ,że klient dzwoni do 10 agencji i jak on to nazywa zgłasza
swoją ofertę. To nie jest żadna oferta to tylko informacja. Trudno wymagać od
profesjonalnego pośrednika by zajmował się taką sprawą. Najczęściej taką sprawą
zajmie się od niechcenia osoba nie posiadająca licencji. I to na zasadzie jak
się uda to zarobię. Trzeba zdawać sobie sprawę ,że szacunek musi być
dwukierunkowy. Klient szanuje swojego agenta powierzając mu prowadzenie sprawy
i wówczas wymaga od pośrednika profesjonalnego podejścia do powierzonej
sprawy. Przecież jeżeli ktoś bierze prawnika to jednego . A jeżeli bierze
trzech to niestety płaci wszystkim trzem .



Za to chyba pobieracie te prowizje? A tymczasem rzeczywistość poleg
> a
> na tym, że agent ogląda moje mieszkanie i znika. Potem po raz pierwszy odzywa
> się za pół roku. O szukaniu nowego mieszkania nie wspomnę. Szukam go sama.
> Zazwyczaj dzwonię do agencji w sprawie kokkretnego mieszkania którego zdjęcie
> znalazłam i necie, agent łaskawie prowadzi mnie na daną ulicę i pokazuje
palcem
> - o, to jest to mieszkanie. A jak już wychodzę to pyta, kiedy podpiszemy
umowę
> przedwstępną (żeby mógł zgarnąć prowizję i odpuścić sobie). To ja przepraszam,
> na czym polega ta całą usługa? Jak dotąd nie spotkałam się z czyms takim, żeby
> ktoś np. zainteresował się na serio szukaniem mi mieszkania i np. sam spytał,
na

> jakim wystroju mi zależy. no to za co do jasnej ciasnej płacę? Za
zaprowadzeniemnie pod jakiś tam adres? Z całym szcunkiem, ale jak na tym polega
robota, to ja dziękję uprzejmie.

Napewno praca pośrednika na tym nie polega. Proponuję nastepnym razem zapytać
takie pośrednika czy posiada licencję i żeby ją pokazał.

> Naprawdę z radością zapłaciłabym pośrednikowi z prawdziwego zdarzenia. Moje
> pieniądze czekają... może jakis się w końcu pojawi. ;)

Naprawdę proponuję udać się do wybranego biura i po zapoznaniu się z warunkami
umowy, w której powinny być opisane twoje oczekiwania , zlecić prowadzenie
sprawy. A jeżeli wówczas okaże się ,że pośrednik nic nie robił przekazać jego
sprawę do komisji odpowiedzialności zawodowej.

[Gość: toma]

Jak czytam te głupoty wypisywane przez zegmarka wszędzie gdzie się da to mi się
robi niedobrze . Zajmij się pracą a może nie masz klientów i tu sobie robisz
reklamę..

[zegmarek]

Odpowiedż na twojego posta była by poniżej mojego poziomu

[cruella]

Nie wiem, czy zbędny. Opiszę, jak kupowałam (a raczej kupowaliśmy razem z M)
swoje mieszkanie:

1) kilkanaście ogłoszeń do gazet (różnych) i żadnego odzewu
2) na wybranych osiedlach porozwieszałam ogłoszenia (nie wiem kto zrywał ale
znikały tego samego dnia)
3) zostawiłam również ogłoszenie w spółdzielni mieszkaniowej (zadzwoniły dwie
osoby, niestety prowizję agenta doliczyły do ceny mieszkania, rozmowy nic nie
dawały)
4) w ciągu kilku miesięcy stałam się szczęśliwą posiadaczką mnóstwa gazet z
ogłoszeniami, po czym dzwoniła i dzwoniłam (zgłaszały się agencje lub ceny były
z sufitu wzięte)

Mieszkanie kupiłam przez agencję, choć niewiele mi pomogli. Nie jestem
zadowolona z tego faktu ale...po pół roku dzwonienia, kupowania gazet, pukania
do zamkniętych drzwi (właściciel się nie stawił na spotkanie) i innych
zabawnych historii poddałam się. Dodam, że te pół roku liczę, odkąd miałam
pieniądze w ręku i byłam gotowa kupić a nie marudzić.

[jonta]

witam. Od pewnego czasu podczytuje posty dotyczace dzialan agencji, a ze
ostatnio temat mnie dotyczy czytam coraz wnikliwiej. Jestem w trakcie kupowania
mieszkania i poniewaz obawialam sie problemow i niespodzianek juz wczesniej
postanowilam,ze zrobie to przez agencje (czyli fachowcow). Jeszcze 2 miesiace
temu mialam zupelnie inne zdanie nt. pracy agencji, niestety po przykrych
doswiadczeniach musze dolaczyc swoj glos do tych krytykujacych prace
posrednikow. Otoz moja historia wyglada tak:
Zglosilam sie do kilku agencji i one przedstawily mi swoje oferty - niestety
nie znalazlam mieszkania dla siebie. Przez kilka kolejnych dni kontaktowaly sie
ze mna tylko 2 agencje -przeszukiwaly dla mnie rynek, inne stracily
zainteresowanie.Szukalam wiec tez na wlasna reke i znalazlam! Jakiez bylo moje
zdziwienie gdy zaczeli do mnie dzwonic przedstawiciele kolejnych agencji z
oferta sprzedazy tegoz wlasnie mieszkania. tylko ze z cena wyzsza o 5 tys. zl.
od tej ktora sie ukazala w ogloszeniu ( a ja dodatkowo zbialam cene przy
ogladaniu mieszkania o 5 tys. czyli roznica w cenie 10 tys. zl.)!
Mieszkanko jednak bylo zadluzone (wyroki sadowe)wiec zwrocilam sie do wybranej
przeze mnie agencji (sadzilam ze wiarygodnej)z prosba o poprowadzenie dalej
sprawy.
No i zaczelo sie: poczatki wspaniale, sprawa nabierala rumiencow i nagle cos
sie zakorkowalo : agencja nie ustalila z wlascicielem kto wystepuje o odpis z
ksiag wieczystych-stracilismy 2 tygodnie, pozniej "zniknela" ksiega w sadzie i
Agencja nie mogla do niej dotrzec.Agencja wystapila o odpis z ksiag, ale nie
podala mi daty kiedy to bylo. Nie mam zadnego kontaktu z wlascicielem agencji
(nie pojawia sie firmie,nie odbiera telefonow), ktory to skladal wniosek
osobiscie w sadzie i co gorsze zadzwonil do mnie posrednik,ze tez nie moze
skontaktowac sie z wlasnym szefem (!) i wydobyc od niego potrzebnych
dokumentow.Agencja poinformowala mnie, ze zrobil sie maly balagan wokol mojej
sprawy.Zdenerwowany wlasciciel mieszkania pojechal do sadu i okazalo sie ze
ksiega jest na swoim miejscu ( nie wiadomo czy faktycznie gdzies
migrowala).Caly czas wydzwanialam do posrednika i ponaglalam go oraz do
wlasciciela z zapewnieniem ze chce kupic mieszkanie i zeby nie umawial sie z
kims innym. Na zmiane agencji i zalatwianie wszystkiego od poczatku nie bylo
juz czasu-czekac na odpis, o kredyt tez wystepowala do banku Agencja.
Na szczescie po 7 tygodniach meczarni mam nadzieje na pomyslne zalatwienie
sprawy:jest odpis i wkrotce podpisujemy umowe przedwstepna, nadal jednak nie
mam kontaktu z szefem, ale sprawe przejmie "doswiadczony" licencjonowany
posrednik tej agecji.Trzymajcie kciuki, aby mi sie udalo doprowadzic sprawe do
konca! Niestety nie wierze juz w fachowosc i kompetentnosc posrednikow !

[al9]

Po pierwsze
Dziwisz się jakości pracy agencji a sama zlecasz okreslona pracę kilku z nim>
Buty tez każesz naprawiac kilku szewcom?
Po drugie:
Właściciel firmy nie musi sie z Toba kontaktować, nadzorowac poprawność pracy
firmy ma licencjonowany pośrednik i tak sie dzieje w Twoim przypadku.
Po trzecie
Sama dotarłaś do oferty, ale zleciłąś przce agencji? Za trudo było samemu? Ok,
ale sama widzisz, ze warto zatrudniac profesjonalistów!
Po czwarte
Księgi mogą migrować i dsotęp do nich może byc utrudniony. A informacja, że
agencja sama złozyła za Ciebie wniosek kredytowy to juz szczyt! jest to
absolutnie niemozliwe!

Swoim postem udowodniasz, dlaczego należy zatrudniać pośredników!
al - pośrednik

[jonta]

odpowiadam :
Nie jestem fachowcem i dlatego szukam pomocy w agencji. Zawsze swoje dzialania
wspieram pomoca fachowcow z danej dziedziny. Niestety sposob pracy i ich
uczciwosc posrednikow strasznie mnie rozczarowala.
-na poczatku zrobilam rozeznanie rynku (przejrzalam oferty) w 4 agencjach i
uwazam ze mialam do tego prawo, a umowe podpisalam tylko z 1 wybrana i od
tamtej pory tylko z nia wspolpracuje (jestem wiec lojalna).
-posrenik znalazl to samo ogloszenie o sprzedazy mieszkania co ja tylko ze
dzien pozniej - byla w nim cena 120 tys., po czym zadzwonil do mnie i
poinformowal mnie,ze jest mieszkanie za 125 tys. (przyznal sie do tego w
rozmowie ze mna)
-pewnie,ze nie wymagam kontaktu z wlascicielem, ale jesli moja sprawe prowadzi
posrednik, ktory jest w zawodzie od niedawna (uczy sie) i jak sam twierdzi na
tym etapie sprawy potrzebuje pomocy doswiadczonej osoby, nie moze podejmowac
sam pewnych decyzji - sam szef w rozmowie ze mna gwarantowal,ze bedzie
nadzorowal sprawe i wspieral "mlodszego" kolege, a teraz gdy jest potrzebny to
ani ja, ani jego wlasny pracownik nie mozemy sie z nim skontaktowac. Wlasciciel
agencji zlozyl imiennie w sadzie wniosek o odpis z ksiegi i jak sie
dowiedzialam od posrednika podobno odpis juz czeka kilka dni w sadzie,ale moze
go odebrac osobiscie tylko wlascieciel, a jak nie ma z nim kontaktu to jak go
poprosic aby to zrobił? Nam bardzo zalezy na czasie a sprawa sie wlecze od 8
marca.Co mam robic gdy na moje konkretne pytania o postep sprawy posrednik
informuje mnie, ze zrobil im sie balagan i nie wiedza co i jak? Najpierw
twierdzi,ze musi obejrzec ksiege i na tej podstawie napiszemu umowe
przedwstepna, a po kilku tygodniach gdy widzial ksiege i wie ,ze jest czysta
stwierdzil ,ze musimy czekac bo do podpisania tej umowy musi miec jednak odpis
z ksiegi (ktory to jak wczesniej pisalam czeka w sadzie i nie ma komu go
odebrac).Pozniej dzwoni do wlascieciela mieszkania z informacja,ze przyjdzie
rzeczoznawca z banku, po czym po 3 dniach informuje,ze sie pomylil bo najpierw
musi byc przedwstepna,a dopiero potem rzeczoznawca.i to jest profesjonalizm?
Dla mnie doslownie paranoja. Wlasciciel mieszkania dzwoni do mnie ze agencja
cos "kreci" juz nie chce czekac i bedzie rozgladal sie za innym kupujacym.
Boje sie ze mieszkanie mi po prostu ucieknie.
- a co do kredytu to moze nie nazwalam tego fachowo-po prostu doradca ds.
kredytow z agencji przyniosl nam wniosek o kredyt i po wypelnieniu zabral go i
sam dalej zalatwial sprawe z bankiem - teraz czekam na decyzje o przyznaniu
kredytu.

-

zbędny pośrednik?

[al9]

Rzeczywiście masz pecha i agencja zachowuje się nieprofesjonalnie. Zwracam
honor. Na marginesie: jesli nie możesz skontaktowac sie z właścicielem firmy i
wszystko za długo trwa - ostrzez ich, że odstapisz od umowy w trybie
natychmiastowym i poskarżysz sie na działania pośrednika do Ministra
Infrastruktury.
Pozdrawiam
al

[miszka44]

Posikają ze strachu i będą mieli za swoje!

Pzdr
M44

[jonta]

witam.Juz ich postraszylam i dzis spotykam sie z pania z tej agencji ktora to
posiada licencje (jako jedyna w tej agencji) i Ona przejmie moja sprawe.
Jeszcze raz podkreslam nie mam pretensji do pracownikow agencji (Oni zrobili
swoja robote) tylko do jej szefa nadzorujacego cala operacje-tutaj to on
nawalil.Jutro mamy podpisywac przedwstepna i mam nadzieje,ze dalej pojdzie juz
bez problemow.

[jonta]

witam ponownie. Niestety u mnie horroru ciad dalszy! Wlasnie mialam telefon z
agencji, ze nie ma jednak odpisu w sadzie i nie wiadomo czy notariusz podpisze
umowe bez odpisu (posrednik sprawdzil ksiege i jest czysta). Jak to wyglada z
Panstwa doswiadczen - mozna tak zrobic?
Teraz juz z cala stanowczoscia wszystkich ostrzegam : wybierajcie tylko
sprawdzone agencje, dzialajace na rynku dlugo i dobrze jesli sa zrzeszone.
pozdrwaiam i wszyskim kupujacym i sprzedajacym zycze udanych tranzakcji.

[zegmarek]

Jeżeli umowa odbywa się w miejscowości gdzie jest siedziba sądu prowadzącego
KW, to nie ma problemu notariusz sam sprawdzi stan prawny i sporządzi akt. W
przeciwnym wypadku wypis może być konieczny , chyba że strony umowy zgodzą się
na akt w oparciu o oświadczenie stron. W twoim przypadku jednak rodzi to pewne
niebezpieczeństwo. Ja w takich przypadkach sporządzam dokument pod nazwą
badanie KW , który podpisuję ( posiadam licencję pośrednika ). Za zgodność
stanu prawnego biorę wówczas odpowiedzialność. Odpierając ataki pośredników
jest to zgodne z prawem jeżeli strony umowy to akceptują. Jednak z tej
możliwości mało kto korzysta bojąc się odpowiedzialności.

[al9]

Agencja nie ma wpływu na szybkość pracu sądu. Więc pretensje nie pod ten adres.
Co do wglądu do księgi - sam korzystam z tego sposobu regularnie - robie z
niego notatkę i biore odpowiedzialność za jej treść. Honoruja to banki,
notariusze i oczywiście moi Klienci. Jesli masz wątpliwości - tuz przed aktem
idx sama do ksiąg - personel na pewno pomoże Ci czytac zapisy. NIE ZAPOMNIJ
sprawdzić , czy nie napłynęły jakieś wnioski. Panie (może Panowie) w
sekretariacie sprawdza to w tzw dzienniku. Zrób to najlepiej kwadrans przed
aktem. Na marginesie: odpis z KW jest nieaktualny juz w momencie wystawienia.
wszystko sie może zdarzyć choćby 10 minut po podpisaniu dokumentu przez
referendarza. Tak więc praktyka sprawdzania księgi jest konieczna i
praktykowana przez wszystkich porządnych pośredników. W moim mieście (450 tys
mieszkańców) notariusze ksiąg NIE sprawdzają. Ufają kolegom pośrednikom.
Pozdrawiam
al - pośrednik

[Gość: AXN]

Nie wyobrazam sobie sprawdzenia w Warszawie ksiegi wieczystej 15 minut przed
aktem, nie ma takiej mozliwosci , poniewaz zeby zajzec do ksiag to trzeba swoje
odczekac. Ale chcialbym zobaczyc jak to pan robi tak 15 minut przed aktem
zagladajac do ksiag, chyba ze panska miejscowosc jak tak wielka ze notariusz
urzeduje w tym samym budynku co Sad Ksiag Wieczystych. Drogi kolego ja zaraz po
twoim akcie notarialnym moge zajechac do Sadu KW i zlozyc jakis wniosek, wiec
tak naprawde wcale nie jestes bezpieczny nawet w takim czasie sprawdzania
ksiegi.

[Gość: Anna]

Nie bylalabym taka ufna posrednikowi, powiedz mi kolego jaką ty ponosisz
odpowiedzialnosc za sprawdzenie tej księgi-ŻADNĄ, a gdyby bylo coś nie tak i
podpisalabym akt notarialny to co wtedy,to najwyzej te twoje ubezpieczenie
dzialalnosci gospodarczej na kwote chyba teraz 25000 euro, a co to za
zabezpieczenie w razie jakis problemow przy kupnie domu o wartosci 600tys zl,
to co te pańskie zabezpieczenie 100 tys zl. mi daje. Zresztą agent nie jest
stroną w kupnie-sprzedaży. Jak to sie określa agent jest tylko pośrednikiem,
czyli kojarzy sprzedajacego z kupującym. Jezeli u pana notariusze ksiag nie
sprawdzają tylko ufają posrednikom to ja u takiego notariusza napewno bym aktu
nie przeprowadzała. Nie mam nic przeciwko posrednikom i ich pracy jest to
ciezka i mozolna robota, ale naprawde pośrednik nie poniesie żadnej
odpowiedzialności jak coś bedzie nie tak z księgą wieczystą. Wiec tak naprawde
niech pan nie przesadza tak bardzo o zaufaniu notariuszy do posrednikow
nieruchomosci, kazdy odpowiada za swoja rolę, a rola notariusza jest sprawa
ksiąg wieczystych i aktu notarialnego.

[zegmarek]

Gość portalu: Anna napisał(a):

> Nie bylalabym taka ufna posrednikowi, powiedz mi kolego jaką ty ponosisz
> odpowiedzialnosc za sprawdzenie tej księgi-ŻADNĄ, a gdyby bylo coś nie tak i
> podpisalabym akt notarialny to co wtedy,to najwyzej te twoje ubezpieczenie
> dzialalnosci gospodarczej na kwote chyba teraz 25000 euro,

Nie kazdy pośrednik jest bezpieczony na kwote minimalną. Ja posiadam polisę na
1000.0000 zł. Zgodnie z ustawą pośrednik odpowiada za wykonane czynności. W tym
za sporządzone dakumenty.

a co to za
> zabezpieczenie w razie jakis problemow przy kupnie domu o wartosci 600tys zl,
> to co te pańskie zabezpieczenie 100 tys zl. mi daje. Zresztą agent nie jest
> stroną w kupnie-sprzedaży.

Zdanie bez sensu , notariusz również nie jest stroną

Jak to sie określa agent jest tylko pośrednikiem,
> czyli kojarzy sprzedajacego z kupującym.

Gdyby pośrednik był tylko do kojarzenia stron to jego praca nie musiała by być
poparta licencją oraz ubezpieczeniem . Od stycznia 2006 pośrednikiem będzie
mogła zostać tylko osoba posiadającą wyższe wykształcenie.

Jezeli u pana notariusze ksiag nie
> sprawdzają tylko ufają posrednikom to ja u takiego notariusza napewno bym
aktu
> nie przeprowadzała. Nie mam nic przeciwko posrednikom i ich pracy jest to
> ciezka i mozolna robota, ale naprawde pośrednik nie poniesie żadnej
> odpowiedzialności jak coś bedzie nie tak z księgą wieczystą. Wiec tak
naprawde
> niech pan nie przesadza tak bardzo o zaufaniu notariuszy do posrednikow
> nieruchomosci, kazdy odpowiada za swoja rolę, a rola notariusza jest sprawa
> ksiąg wieczystych i aktu notarialnego.

Notariusz nie ma obowiązku sprawdzania KW i odpowiada tylko za prawidłowo
sporządzony akt. Akt taki może być sporządzony na podstawie oświadczenia stron
i dokumentów np wypis z KW nie starszy jak miesiąc.
Odpowiedzialność tych zawodów jest wiec taka sama oczywiście w zakresie
czynności przypisanych dla danego zawodu.
Tak na marginesie to niejednokrotnie prowadzę sprawy przekraczające
kilkakrotnie wymienioną przez ciebie kwotę i nie spotkałem się z opinią
kontrahenta , że nie można ufać przygotowanym dokumentom.

życzliwi

[al9]

Radze komus, zeby nie martwił się brakiem odpisu i sam zrobił wgląd do ksiegi -
źle. Wyjasniam, że notariusz nie sprawdza księgi - jeszcze gorzej. Każda
zyczliwa rada na tym forum jest wykorzystywana jako pretekst do ataku na
pośredników. Pytam: jak można zabezpieczyć bezpieczeństwo stron inaczej niz
wglądem do księgi tuz przed aktem?
Raz jeszcze podkreślam: przed każdą transakcją w dniu aktu sprawdzam księgę.
Znacie lepsze sposoby??? To czekam na podpowiedź. I powtórzę: nie chcecie
korzystać z usług posredników to NIE korzystajcie. A jak radzimy coś z dobrego
serca, to na nas nie napadajcie.
al

[misia110]

I tu masz odpowiedź na swoje wątpliwości z forum mieszkania i notariusz.
Udzieliłeś porady, to cię jeszcze zbluzgali. Nie wwarto ludziom pomagać, bo i
tak cię oplują. Jeżeli coś dostaje się za darmo , to znaczy, że to jest g...
warte. Lepiej zacząc się szanować i pracować za pieniądze. Zastanów się :
dlaczego na forum nie ma np. prawników ? Poprzez udzielanie darmowych porad nie
poprawisz wizerunku pośrednika.

[...]

[Gość: Mar]

Wiadomość została usunięta ze względu na złamanie prawa lub regulaminu.

[Gość: misia]

A niech sobie będzie c.h.u.j.o.w.y. Jest taki bo biorą duzo kasy, a czasami
odwalają numery. Więc ja wole żeby wizerunek posrednika był jak w/w, ale mieć
kasę, niż żeby był c.huj.owy bez kasy :).

i misia zdradziła jaką etyką kieruje się pośrednik

[Gość: Mar]

Nachapać się kasy i ch... z wizerunkiem.

misia masz rację!!!!

[al9]

Misia, zwracam honor!!! Nie odpowiem juz więcej ani razu na żadne pytanie.
Staram sie byc życzliwy i merytoryczny, psy szczekaja, ale NIKT z tych
biednych, którzy potrzebuja odpowiedz na pytanie nie odniesie się do tych
chamskich napaści. Teraz będe czytał te naiwne pytania i smiał sie do rozpuku.
Aha - i liczył kasę której sie nachapałem (oczywiście oszukując kKlientów)
al

chciałem zauważyć, że...

[Gość: Mar]

1) Ja żadnego pytania nie zadałem
2) Nie twierdzę, że pośrednik al9 oszukuje klientów
3) Nie generalizuję, że "wszyscy pośrednicy oszukuja klientów"


Uważam natomiast, że wielu pośredników pracuje nierzetelnie i niesumiennie,
wykazuje brak elastyczności i jest zwyczajnymi LENIAMI. Najbardziej
denerwujące, a zarazem idiotyczne argumenty to takie, że "TAK SIĘ ROBI", ale
TAK SIĘ NIE ROBI i braj jakiejkolwiek woli do zmiany systemu myślenia, zmiany
profilu usługi itp. Ale KTO SIE NIE ROZWIJA TEN SIĘ COFA - i prędzej czy
później po d.. odstaną sami pośrednicy. A co do wielkiej zyczliwości jaką to
niby se wykazują państwo pośrednicy odpoadiając na pytania na forum: łatwo jest
mleć ozorem i stukać klawiaturę. Trudniej jest ZAŁATWIĆ SPRAWĘ w realnym, a nie
wirtualnym świecie.

[misia110]

łatwo jest
>
> mleć ozorem i stukać klawiaturę. Trudniej jest ZAŁATWIĆ SPRAWĘ w realnym, a
nie
>
> wirtualnym świecie.

Wiesz na forum to trudno tak cos załatwić realnie :). W realu załatwiamy jak
dostaniemy zlecenie. Ale dobra nie będziemy juz stukać w klawiaturę. Bo to
takie łatwe.

[al9]

Pytania nie zadawałeś, ale wciąłeś sie w dyskusję z nim związaną.
I oczywiście generalizujesz. I obrażasz. A lekarze, adwokaci, budowlańcy i
listonosze nie sa leniami? Wracam do "reala". Takie posty jak twój skutecznie
mnie zniechęciły. Super. O to Ci chodziło, nieprawdaż? Sam odpowiedz na
wcześniejsze pytania. Zwalniam ci miejsce.

[Gość: misia]

Przykro mi, że tak to wyszło, ale niestety to takie prawdziwe. Chciałeś pomóc-
nie docenili. Taki life tego pośrednika.

pozdrawiam

[jonta]

Po raz kolejny wlaczam sie do dyskusji.
Niestety w mojej sprawie (opisana wyzej) niestety zawinil posrednik-
wlascieciel agencji nieruchomosci. Poinformowano mnie ,ze wlasciciel agencji po
prostu sie zmyl - zostawil na lodzie zarowno klientow jak i swoich pracownikow
(nie zaplacil im pensji). Cichcem rozwiazal firme i podobno zalozyl nowa.
Umowe podpisywalam na niewaznym druku, osoba z lecencja nic o niej nie
wiedziala i nie mogla za nia odpowiadac.Oburzajace jest to ze juz po
zlikwidowaniu firmy ten pan byl u nas w domu i rozmawial z nami o naszej
sprawie tak jakby firma dalej funkcjonowala! Cale szczescie,ze pozostali
pracownicy agecji - zalozyli juz soja nowa firme-
jak powiedzieli "ratuja honor posrednikow" nadal prowadza moja sprawe. Chwala
im za to!juz jestem po podpisaniu umowy przedwstepnej i czekam na szybkie
zakonczenie sprawy.
Poradzcie jak namierzyc "pana szefa" i jego nowa firme (chce przed nim ostrzec
innych klientow)- mozliwe,ze firma ta dziala w Warszawie,bo cos wspominal o
zalozeniu filii w stolicy.Czy moge Mu cos zrobic nie szkodzac jednoczesnie
innym pracownikom tej nieistniejacej juz agencji? Poradzcie.

[zegmarek]

Z twojej wypowiedzi wynika , że umowa była podpisana z właścicielem agencji. W
takiej umowie powinno być podane jaki pośrednik ma nadzór na prowadzeniem
sprawy. Wymieniony w umowie pośrednik ponosi odpowiedzialność z niestaranne
wykonanie czynności. Jeżeli w umowie brak było takiego zapisu to będziesz miała
problem. Bo tylko na pośrednika można złożyć skargę do komisji
odpowiedzialności zawodowej.

Pośrednik

[jonta]

Witam.Nie wiem jak do tego doszlo ale okazało sie ,że posrednik,ktory podpisał
ze mna umowe na zasadzie pełnomocnictwa go nie posiadal (nowy pracownik
przekonany ze je ma-zostal oszukany przez szefa),przy naszych rozmowach i
podpisywaniu tej umowy obecny byl wlasciciel, kilku pracownikow firmy (moja
wina,ze nie poprosilam o okazanie pelnomocnictwa,ale zadowolilam sie
informacja,ze takie posiada), umowa zostala podpisana na starym skserowanym
druku z danymi osoby posiadajacej licencje zawodowa-osoba ta poinformowala
mnie ,ze w tym momencie juz nie wspolpracowala z ta agencja (miala zastrzezenia
co do pracy szefa i agencji, wycofala sie wiec i zalozyla swoja wlasna agencje-
wlasnie ona teraz prowadzi moja sprawe). Cala afera z firma wybuchla,gdy
zaczelam dochodzic swoich praw, poprosilam o okazanie pelnomocnictwa i ponownie
licencji i OC.
Biedni Ci pracownicy,ktorzy pracowali caly czas na rzecz nieistniejacej juz
firmy-z szefem nie mial nikt kontaktu bo niby wyjechalal za granice w
interesach. Radze wiec innym dobrze sprawdzajcie agencje z ktora podpiszecie
umowe.

oszuści

[al9]

Moim zdaniem sprawa kwalifikuje sie do powiadomienia Policji o podejrzeniu
poełnieniu przestepstwa - posługiwanie się nieprawdziwymi dokumentami,
oszustwo. Jak ktos nie ma licencji czy nie zatrudnia licencjonowanego
posrednika, nie ma oc - to podlega odpowiedzialności karnej!
Kolejny dowód na to, ze NALEŻy obowiązkowo sprawdzać agencje przed podpisaniem
umowy pośrednictwa. Na stronie www.pfrn.pl jest lista aktywnych pośredników.
Masz pecha, nie ma co!
:-(
pozdrawiam
al

[Gość: Andrzej]

Drogi kolego nie kazdy posrednik z licencją musi nalezec do kumunistycznego
stowarzyszenia posrednikow jakim jest to stowarzyszenie. Wiec nie musi istniec
na tej stronce co podales. Znam wielu posrednikow z licencja ktorzy nie chca i
nigdy nie beda nalezec do takiego stowarzyszenia tylko po to aby opłacac
skladki dla darmozjadow. I jak tam nie ma danego posrednika to nie znaczy ze
jest nie aktywnym posrednikiem z licencją. Tak i tak wiekszosc waszych agencji
dziala na zasadzie ze pracuje kilka osob a tylko jedna ma licencje.

[Gość: asia]

Tak i tak wiekszosc waszych agencji
> dziala na zasadzie ze pracuje kilka osob a tylko jedna ma licencje.

Tak tylko później jest taka kaszana jak opisywana powyżej. Lepiej więc nie
korzystać z biur których 1 osoba ma licencję, a 20 pracuje. Są to osoby po
szkole średniej, pracujące to tu to tam i nie majace pojecia o
nieruchomościach. Takie firmy to oszuści, którzy psują opinię. A takie molochy
do stowarzyszeń przyjmowane nie są !!! Więc przynależnośćdo stowarzyszenie daje
ok. 90 % ze firma jest solidna, uczestniczy w mls itd. A Ciebie pewnie tam nie
chcieli, więc ich nie opluwaj. No chyba, że Cię nie stać na 60 zl składki
miesięcznie.
pozdrawiam

[Gość: asia]

Sprostowanie. To pośrednik jest przyjmowany do stowarzyszenia, ale tacy co
firmują wiele biur przyjmowani nie są lub są wyrzucani.
pozdrawiam

[zegmarek]

No tak jak coś mi nie pasuje to winni temu są komuniści i cykliści. W prawdzie
sam już nie jestem członkiem stowarzyszenia to jednak uważam takie stwierdzenie
delikatnie mówiąc za nienormalne. To właśnie stowarzyszenia ucywilizowały pracę
pośredników i wypracowały wiele standardów podnoszących rangę zawodu. W
prawdzie po drodze popełniono wiele błędów ale nie myli się tylko ten co nic
nie robi. Spis na stronie PFRN jest prowadzony dobrze chociaż zawsze może się
zdarzyć brak . To jednak w interesie samego pośrednika jest dopilnowanie by był
na tej liście. Twoje oburzenie wskazuje jednak ,że jeżeli posiadasz licencję to
typu KRZAK.


Z poważaniem pośrednik licencja zawodowa 2006

lista licencji

[al9]

Andrzejowi odpowiadam:
1.Nie ma obowiązku należeć do jakiegokolwiek stowrzyszenia.
2.Na stronie federacji stowrzyszeń jest lista licencji, a nie lista członków
federacji - są tam i Ci którzy należą i Ci którym szkoda 50 zł miesięcznie.
3.Sam sie chetnie zapisałem do lokalnego stowarzyszenia. Byc moze dlatego, ze
jestem komunistą (ciekawe, ze inni uważają, ze krwiożerczym kapitalistą)
4.Nadmienię, że komunistyczna organizacja dba o ciągłe szkolenia, nie przyjmuje
osób bez licencji i ubezpieczeń, wprowadza doskonałe narzędzie jakim jest mls,
zapewnia znizki przy ubezpieczeniach, zakupach softwearu. Szkoli tez naszych
pracowników - maklerów.

komunista
al - pośrednik

[zegmarek]

W prawdzie obecnie na znak pewnego protestu opuściłem stowarzyszenie , jednak
zgadzam się z Tobą w pełni, Chyba też jestem czerwony i tylko patrzyć jak nas
zamkną w rezerwacie

[zegmarek]

I to jest podstawowa zasada. Nie tylko przy współpracy z pośrednikiem. Każdy
rodzaj umowy należy przeczytać i sprawdzić renomę firmy.

[jonta]

Male sprostowanie - jak podpisywalam "umowe" pokazano mi OC, sprawdzilam tez,ze
agencja zatrudnia osobe z licencja i sprawdzilam po nr licencji ze ta osoba
jest na wykazie. Stwierdzilam wiec ze wszystko sie zgadza. Problem w tym, ze
wlasciciel agencji bezprawnie uzywal danych licencjowanego posrednika z ktorym
juz nie wspolpracowal.Skad biedny klient ma o tym wiedziec? Musi ufac agencji.
W trakcie realizacji mojego zlecenia agencja sie rozpadla, a jej szef nadal
utrzymywal mnie w nieswiadomosci (bezczelnie lgal prosto w oczy) i zapewnial,ze
pracuja nad moja sprawa (stracilam miesiac czasu,dobrze ze mi nie ucieklo
wyszukane mieszkanie).
Za cala sprawe winie tu tylko tego jednego "pana", pozostaly personel agencji
nietety tez nie wiedzial co sie dzieje i ja nie chce im robic kolejnych
przykrosci wnoszac gdziekolwiek oskarzenie.
Niestety Oni nie chca Mu zalozyc sprawy - a szkoda bo bylabym swiadkiem.
Teraz doslownie "trafia mnie" gdy pomysle,ze ów "pan" zalozyl kolejna agencje i
bezkarnie bedzie oszukiwal kolejnych interesantow.

[zegmarek]

W takim przypadku jest to przestępstwo i należy sprawę zgłosić do organów
ścigania. Oczywiście jak znam życie będziesz wołała unikać kłopotów , życie
ich nam nie skąpi. Proponuję umieścić nazwisko tego Pana na forum wraz z
adresem ostatniej działalności.