wynajem okazjonalny

[smitte]

Czy istnieje gdzieś dokładna definicja tego pojęcia? Czy jam mieszkam w jednym
mieszkaniu, a drugie mam wolne to mogę go wynająć okazjonalnie, tzn.
ewentualnie zmniejszając sobie kłopoty z lokatorem w przyszłości? Jak wtedy
skonstruować umowę? Czy w ogóle przy wynajmowaniu mieszkania podpisywać umowę
notarialną? Opłaca się? Jeśli ktoś mógłby poradzić to bardzo proszę. Pozdrawiam.

[www.mieszkanie.info.pl]

Zobacz umowę (WORD) lub jej opis (acrobat reader) na:
www.mieszkanie.info.pl/?art=18

[smitte]

Dziękuję, już patrzyłam, ale cały czas nie wiem, czy podpadam pod definicję
wynajmu okazjonalnego, tzn., że chwilowo nie wykorzystuję mieszkania na własne
cele mieszkaniowe, czy jak to tam ta definicja idzie. Mam gdzie mieszkać, a
mieszkanie, które chciałabym wynająć mam dodatkowo, nie jest mi one stricte
rzecz biorąc potrzebne do celów mieszkaniowych moich własnych. Jakaś
interpretacja by mi się przydała. A czy taka umowa dotycząca wynajmu
okazjonalnego różni się jakoś znacząco od umowy powiedzmy zwykłej, na czas
określony?

[www.mieszkanie.info.pl]

Jeżeli masz gdzie mieszkać ale również masz wolne mieszkanie,z którego
przejściowo nie będziesz korzystała,to moim zdaniem możesz w umowę najmu wpisać
pkt mówiący o okresie,na który wynajmujesz mieszkanie.Ustawa mówi o okresie
przejściowym,natomiast nie definiuje go.Na różnych forach spotkałem się z nieco
odrębnymi interpretacjami słowa "przejściowo".Jedni pisali,że np.wynajmujesz do
czasu aż Twój nastoletni syn/córka (też właśiciel) nie skończy 18 roku życia i
będzie chciał zaspokajać swoich potrzeb mieszkaniowych;inni że możesz sobie
wpisać jako datę zakończenia wynajmu datę spłaty swojego zadłużenia w
banku;jeszcze inni pisali o dacie końca umowy najmu z dniem przyjazdu z
zagranicy swoich pociech itp. sytuacje w sumie dające lub niezbyt dające (jako
wydarzenia) się określeślić konkretnie w kalendarzu lub udokumentować.
Jeżeli wynajmiesz tylko 1 mieszkanie,to ustawa Cię nie dotyczy,prócz kilku
art.wymienionych w art 3 ustawy pkt 1. Wtedy nad Tobą, ale głównie nad najemcą,
wisi widmo zapisów Waszej umowy (wg KC) a nie innych nadrzędnych aktów,głupio
chroniących niepłacących najemców.

[smitte]

Bardzo dziękuję za odpowiedź, ale jeszcze parę pytań mi się ciśnie, więc zadam:

>Jeżeli masz gdzie mieszkać ale również masz wolne mieszkanie,z którego
> przejściowo nie będziesz korzystała,to moim zdaniem możesz w umowę najmu wpisać
> pkt mówiący o okresie,na który wynajmujesz mieszkanie.
Nie bardzo, szczerze mówiąc rozumiem różnicę między wynajmem okazjonalnym, który
jest dla mnie korzystniejszy, a zwykłym wynajmem na czas określony. A gdybym je
tak po prostu sobie miała, bez żadnych konkretnych co do niego planów to muszę z
definicji wynająć na czas nieokreślony, czy też mogę, powiedzmy, na rok, ot tak
bo taką fanaberię mam?
Komu ja ewentualnie mam udowadniać, że wynajmuję na okres przejściowy, co to
nikt nie wie, co on za jeden?
Jak to zapisać w umowie? Wynajmuję na okres taki to a taki z powodu takiego a
takiego? I wtedy to będzie wynajem okazjonalny, czyli w razie czego mam bata (no
powiedzmy) na lokatora? A jeśli nie zapiszę tak to będzie zwykły wynajem na czas
określony?
Będę wdzięczna za pomoc.

[www.mieszkanie.info.pl]

Przy tzw. "wynajmie okazjonalnym" nie dotyczą zapisy większości art: Ustawa z
dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i
o zmianie Kodeksu cywilnego.Poczytaj ustawę a zobaczysz jak chroni najemcę
kosztem wynajmującego oraz jakie musisz spełniać warunki względem najemcy.
Coś mi świta,że nie ma teraz czegoś takiego jak wynajem "zwykły" na czas
określony lub mniejszy niż 3 lata-zresztą wszystko reguluje ustawa.
Przejrzyj też dokładnie opis umowy z mojej strony www (par.1,2 ust 5 i 6,par.15).
Aby zabezpieczyć się przed niepłaceniem i ewentualnie skrócić czas wypowiedzenia
(art 11 ustawy mówi o 3 pełnych okresach płatności),przyjmij płatności
tygodniowe (może to być zapis w umowie,a Ty fizycznie możesz przecież pobierać
od lokatora kasę raz w m-cu).Wtedy,zgodnie z ustawą,jeżeli lokator nie zapłaci
Ci 3 tygodnie z rzędu,napiszesz do niego pisemko a jak się nie odniesie do niego
i nie wyrówna Ci rachunku,to możesz mu wypowiedzieć umowę (okazjonalną też)-w
mojej przykładowej umowie istnieje zapis par. 7,mówiący o natychmiastowym trybie
wypowiedzenia umowy (co się pewnie nie pokrywa z ustawowym terminem
wypowiedzenia-ale na najemcę jakoś działa).

[smitte]

Art. 3. (6) 1. W razie oddania do używania lokalu, z którego właściciel
przejściowo nie korzysta w całości lub w części w celu zaspokojenia własnych
potrzeb mieszkaniowych, przepisów ustawy nie stosuje się, z wyjątkiem art. 10
ust. 1-3, art. 11 ust. 1 i 2 pkt 1-3, art. 13 i art. 18 ust. 1 i 2.
2. Do lokali będących w dyspozycji ministra właściwego do spraw wewnętrznych
lub podległych mu organów, do lokali będących w dyspozycji jednostek
organizacyjnych Służby Więziennej oraz do lokali pozostających i przekazanych
do dyspozycji Szefa Agencji Bezpieczeństwa Wewnętrznego lub Szefa Agencji
Wywiadu, przepisy ustawy stosuje się, jeżeli przepisy odrębne dotyczące tych
lokali nie stanowią inaczej.
3. Przepisy niniejszej ustawy nie naruszają przepisów innych ustaw regulujących
ochronę praw lokatorów w sposób korzystniejszy dla lokatora.



Rozdział 2


Prawa i obowiązki właścicieli i lokatorów(7)


Art. 5. (8) 1. Umowa o odpłatne używanie lokalu może być zawarta na czas
oznaczony lub nieoznaczony.
2. Umowa o odpłatne używanie lokalu wchodzącego w skład mieszkaniowego zasobu
gminy lub innych jednostek samorządu terytorialnego, z wyjątkiem lokalu
socjalnego lub lokalu związanego ze stosunkiem pracy, może być zawarta
wyłącznie na czas nieoznaczony, chyba że zawarcia umowy na czas oznaczony żąda
lokator.


Problem w tym, ze ja czytam te ustawe i nic nie rozumiem, no stoi jak byk w
artykule 3, ze mozna okzajonalnie, przejsciowo, czy jak tam zwal, a potem w
artykule 5, ze moze byc na czas oznaczony lub nieoznaczony i tyle. I jak to
rozumiec? To jaka to roznica? Jak to udowodnic i komu?

[www.mieszkanie.info.pl]

poczytaj jeszcze to:
dom.gazeta.pl/prawo/1,65565,2467475.html