czynsz w W-wie

[merlott]

witam,
przymierzam sie do kupna mieszkania w W-wie i zaskoczyla mnie pewna rzecz -
wielkosc czynszu - 600-800pln. czy to normalna kwota? czy moze ja zle trafiam
na oferty? fakt, szukam w centrum, ale to chyba lekka przesada??

pozdrawiam

380 pln za to mieszkanko

[Gość: attache1974]

W czynszu ochrona - zużycie wody i ogrzewanie (przwidywane - potem ewentualna
nadpłata albo niedopłata) - śmieci - czynsz dla 3 osób zameldowanych - ale
jedna to dziecko 5 latek.
Więc to 600 pln to mi wychodzi za conajmniej 120 m2.

A tu widać mieszkanko (powinno być do sprzedania w niedalekiej przyszłości)

republika.pl/attache/images/mieszkanie/index.htm

[merlott]

ok, dzieki! wspomniane przeze mnie mieszkanie ma 100m

No oki ale co masz wliczone w czynsz

[Gość: attache1974]

Jakie są składniki czynszu:
Co masz wliczone w czynsz na przykład - ochronę - kablówkę - internet - wywóz
śmieci - miejsce postojowe - przewidywane zużycie ciepła i ciepłej wody -
elektrykę chyba jadą z liczników - a może tu też wliczyli to w czynsz.

Co zaproponowali ci za te 600 - 800 pln.
Jak dla mnie 500 pln za 100 m2 jest jak najbardziej zrozumiałe - ale 800 pln to
już lepiej wziąść kredyt i się pobudować pod wawką - rata kredytu będzie
mniejsza jak czynsz :).

[merlott]

ok - dla wyjasnienia - to ja jestem na etapie przegladania ogloszen w necie i
takie kwoty czynszu byly podawane w ogloszeniach. Nie byly one tak szczegolowe,
by okreslac co w sobie zawieraja. natomiast czesto bylo to na zasadzie - 600pln
latem, 800 zima, zatem rozumiem, ze koszt ogrzewania tu sie bardzo liczy...

no i zadalam tu to pytanie, bo sie troche przerazilam - myslalam o wzieciu
kredytu na to mieszkanie i splacanie kredytu, ale nie sadzilam, ze rwonolegle
czeka mnie tak wysoki czynsz.

no, ale z tego co piszesz rozumiem, ze 500 jest rozsadne, a reszta to jakies
ekstrema. dzieki! zawsze to jakies info.

To jest tak

[Gość: attache1974]

Ale primo ty to ON czy ONA (nie mylić z O.N.A)
W czynszu masz kilka pozycji, jedne zależą od ilości osób mieszkających w
mieszkaniu, inne od metrażu (np podatek gruntowy za swoją część udziału w
gruncie) jeszcze inne pośrednio od np. zużycia wody (im wiecej czyściochów tym
drożej).
Jeśli ja płacę 380 pln za 56 m2 - to ty podatku gruntowego powinnaś zapłacić
może z 50 pln więcej (nie wiem jaka jest składka - nie mam wydruku zawartości
czynszu przed sobą). Zaokrąglmy do 70 pln - to daje 450 pln czynszu. Nie wiem
ile kosztuje w podanych przykładach ochrona - ale to nie ma raczej związku z
metrażem jedynie z licznością ekipy i ilością mieszkań w budynku.
Tak więc zaokrągliłem te wartości w górę do 500 pln.
Może w twoim przypadku nie chodziło o czynsz a o opłaty (rozumiane jako czynsz
plus np. elektryka, ciepło i woda)

[merlott]

dzieki attache! ja ONA, o ile to wazne :))

cale zycie mieszkalam w domku i o tych czynszach to zielone pojecie mam. dzieki
raz jeszcze za przyblizenie sytuacji!

NIe no z domku do bloku - to się jeszcze da

[attache1974]

WYLECZYĆ
A tak na poważnie ja myślę o czymś w drugą stronę - z bloku do domku, ale co z
tego wyjdzie nie wiem.
Co do ogłoszeń pytaj się czy jako czynsz rozumieją pojęcie czynszu z opłatami
czy jeszcze należy dodać tak zwane liczniki.

[Gość: kasiulla]

Wszystko jest względne. W tej chwili czynsz za spółdzielczą kawalerkę z lat 50-
tych (37m2) na Muranowie (w tym ryczałt za wodę) wynosi około 400 zł. Z kolei
spodziewany czynsz w moim budujacym się dopiero mieszkaniu (70m2 okolice
Ursynowa) będzie nie mniejszy niż 600 zł, bez wody, internetu i innych
udogodnień.
W całkiem nowym apartamentowcu, też na Muranowie, czynsz za 120m2 wynosi nawet
1200 zł (niestety nie mam informacji, co jest w to wliczone).

Jesli piszesz o 100m2 w centrum, to szczerze mówiąc nie dziwi mnie wysokość
czynszu. Pomysł z domkiem jest niezły, tylko tu z kolei musisz policzyć roczne
koszty ochrony, eksploatacji, ewentualnych remontów, wywozu śmieci, mediów itp.
i dopiero podzielić je na 12 miesiecy (samo ogrzewanie w okresie zimowym może
Cię kosztować nawet kilka tysięcy).

JAp ale

[Gość: attache1974]

Jak bym trzymał samochód na miejscu postojowym w garażu musiał bym płacić 180
pln miesięcznie za wynajem miejsca - jak bym chciał to miejsce kupić - płacę 30
000 pln plus potem jescze 60 pln na miesiąc czynszu, co daje od 440 pln
miesięcznie (wydałem 30 000 pln na 4 m2 powierzchni) lub 560 pln (wynajmuje
miejsce które nie jest moje) co daje w roku 5280 pln lub 6720 pln - dodaj
elektrykę - jakieś 200 pln za kwartał i mamy 5280 + 800 pln = 6080 pln lub 6720
pln + 800 pln = 7520 pln na rok.
Myślisz że domek z bezpłatnym garażem - kolektorami na dachu - wyniesie dużo
więcej. A tu nie zapominaj masz tylko mieszkanko 56m2.

[Gość: janka]

600-800 zł za 100 metrowe mieszkanie w W-wie to nie jest duzo. Wychodzi ok. 6-8
zł/m czyli bardzo umiarkowanie. Moja przyjaciółka płaci prawie 500 zł za 53 m
mieszkanie (zwykle mieszkanie w dużym bloku na Kabatach), czyli ponad 9 zł/m i
to jest duzo.

[bob75rob1]

250zł na osiedlu Derby za 33m2, 2 osoby zgłoszone, zaliczki na wodę i
ogrzewanie, śmieci, ochrona wliczone.
Nie ma opłat za miejsce parkingowe, które się wczesniej nabyło.

[Gość: Anna]

Może doprecyzujcie odpowiedzi, bo ja zbaraniałam czytając Wasze posty. Czynsz
jest za mieszkanie komunalne - gdzie w Warszawie są takie o powierzchni 100 m2?
I to z ochroną? Internetem? Przecież komunalne są zawsze w niższym standardzie
niż własnościowe? Mieszkam tu od ponad 20 lat i takich lokalów to jeszcze tu
nie spotkałam...
Merlott - czy na pewno pytasz o czynsz? Bo ktoś Cię chyba wprowadził w błąd.
Nie wiem, co to za oferty, ale coś tu śmierdzi. Tyle to może Cię wynieść
jedynie opłata administracyjna w mieszkaniu własnościowym.
Pozdrawiam i powodzenia!

Jakie komunalne

[Gość: attache1974]

Ja mam spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu i płacę czynsz (tak to się
nazywa) - nasza wspólnota to dwa budynki. Zrozumiałem że ty twierdzisz że
czynsz jest tylko w mieszkaniach komunalnych.

[Gość: Anna]

Attache - przepraszam, jeśli poczułeś się urażony. O spółdzielniach wiem
niewiele, wydawało mi się, że tam ta opłata nazywa się inaczej. Wybacz
ignorancję :-) Byłam święcie przekonana, że czynsz = komunalne.(całe życie
mieszkam we "własności hipotecznej" i nigdy nie płaciłam czynszu).

[Gość: me]

.(całe życie
> mieszkam we "własności hipotecznej" i nigdy nie płaciłam czynszu).

Wlasnosc hipoteczna nie oznacza automatycznego zwolnienia z placenia czynszu (oplaty eksploatacyjnej, czy jak to zwal...)

[Gość: ejek]

N Saskiej Kepie za 33m kwadratowe płace 201zł za 2 dwie osoby

Ludziska piszcie ile lat mają wasze kwadraty

[Gość: attache1974]

Bo jest duża różnica w czynszach - ja za 4 letnie 56 m2 płacę 380 pln a moi
rodzice dwie ulice dalej za 64 m2 w wielkiej płycie z 1981 roku płacą coś koło
500 pln (ale oni mają duże koszta funduszu remontowego)

[Gość: Bartek]

Mokotów, cegła 38cm, 1956:

F.REM. 2,00 /m2
CZYNSZ 1,76
CO zmienna 2,20

zimna woda 26,46 /os
śmieci 4,40
winda 4,00

[Gość: ajax]

Chyba mylisz opłaty eksploatacyjne z czynszem ? Jesli kupisz mieszkanie to
staniesz sie jego właścicielem. Skoro tak, to nie bedziesz płacił czynszu, tylko
opłaty eksploatacyjne. Czynsz płacą najemcy - osoby, które mieszkają w lokalach
nie będących ich własnością.

No niby tak

[Gość: attache1974]

Jeśli pod pojęciem czynszu rozumiesz - zapłatę komuś za to że pozwala ci
mieszkać w jego własności to można tak nazwać - ja tam nie wiem ja mam
spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu - i faktycznie piszę że czynszu płacę
380 pln ale rozumiem pod tym pojęciem opłaty za wodę, energię, ciepło, i
ochronę - fakt nikomu nie płacę za sam fakt zamieszkiwania danego lokalu.

[Gość: blackmolly]

Płacisz czynsz, bo masz spółdzielcze własnościowe,
a nie własne. Jeśli będziesz w KW wpisana/y jako
właściciel, to wówczas to mieszkanie (wraz z częścią
gruntu) jest w 100% Twoje.

[Gość: ajax]

Mam wlasnosciowe. W tabeli oplat otrzymanej od administratora mam
wyszczegolnione wszystkie pozycje, za ktore place : zaliczka na utrzymanie
nieruchomosci wspolnej, co, smieci, scieki, woda, domofon, ... Nie ma pozycji
CZYNSZ.