wieczyste użytkowanie gruntu

[Gość: taba]

Witam serdecznie
Czy ktoś wie może jakie są konsekwencje dla mnie jako właściciela mieszkania
(mieszkanie w bloku, część mieszkań wykupiona, część należy do gminy)gdy nie
zamienię (wykupię) wieczystego użytkowania gruntu na prawo własności. Do
grudnia odpowiednie urzędy muszą się na to zgodzić od stycznia mogą. Będę
bardzo wdzięczna za informacje na ten temat.

Pozdrawiam

[Gość: e]

wydaje mi sie ze przy wieczystym to jesli w miejscu twojej kamienicy beda
budowac autostrade to nie masz nic do gadania. Jesli bys byla wlascicielem to
masz (chyba cie musza wykupic, Ale tak na pewno nie wiem

[Gość: JarekM]

Gość portalu: e napisał(a):

> wydaje mi sie ze przy wieczystym to jesli w miejscu twojej kamienicy beda
> budowac autostrade to nie masz nic do gadania. Jesli bys byla wlascicielem to
> masz (chyba cie musza wykupic, Ale tak na pewno nie wiem

Dobra rada - jak nie wiesz, to nie pisz bzdur.
Lepiej poczytaj, książki lub przepisy.

Praktycznie żadna różnica, tylko o tyle, że w przypadku UW należy
wnosić opłaty roczne - przy mieszkaniówce 1% wartości gruntu.
Z drugiej strony przekształcenie też nie
jest dla wszystkich darmowe. Generalnie ustawa była kiełbasą
wyborczą z roku 1997.
Jak nie masz uprawnienia do darmowego lub prawie darmowego
przekształcenia to nie warto wyrzucać pieniędzy.
Chyba że chodzi o małe kwoty, wtedy warto to zrobić.

Pozdrawiam użytkowników wieczystych,
JarekM

[Gość: taba]

Bardzo dziękuję za odpowiedź troche mnie uspokoiła.
I jeszcze jedno pytanie...
Z tego co wiem to wieczyste użytkowanie jest na ileś lt, chyba na 99. Co się
dzieje jak minie ten okres? Czy istnieje obowiązek przedłużenia wieczystego
użytkowania, czy trzeba wykupć swój udział, czy może w końcu mogą wtedy
wubudować tą autostradę?


Pozdrawiam

[Gość: JarekM]

Pod tę autostradę to mogą wywłaszczyć z każdego prawa do
nieruchomości równie skutecznie, z UW i z własności -
robi się to tak samo.
UW może być na okres od 40 do 99 lat. Po tym okresie
nie można odmówić przedłużenia UW bez ważnej przyczyny.
Generalnie mieszkaniówka ma to z głowy. Ważną przyczyną
jest m.in. przeznaczenie terenu na cele publiczne.
Czyli koło sie zamyka, bo na cele publiczne to i z
własności wywłaszczą jak będzie taka potrzeba.
Powtórzę - spać spokojnie, Niemcy nie zabiorą, Unia też.
Nie wierzyć palantom z telewizora i Radia Maryja.

JarekM

[Gość: e]

... a ty nie zauwazyles ze nawet nie odpowiedziales na pytanie. Moim zdaniem
mam racje. Jak jestes wlascicielem to nawet jak zajma teren na inwestycje to
musza zaplacic odszkodowanie a przy dzierzawie nie.

[Gość: JarekM]

Gość portalu: e napisał(a):

> ... a ty nie zauwazyles ze nawet nie odpowiedziales na pytanie. Moim zdaniem
> mam racje. Jak jestes wlascicielem to nawet jak zajma teren na inwestycje to
> musza zaplacic odszkodowanie a przy dzierzawie nie.

Nie wiem dlaczego nie widzisz jasnej odpowiedzi.
Powtórzę:
Jeżeli przez "dzierżawę" rozumiesz tak jak w nagłówku -
"wieczyste użytkowanie" to odszkodowanie należy się na identycznych
zasadach jak przy własności - mowa o wywłaszczeniu.
Na takich samych zasadach co nie oznacza że w tej samej wysokości.
To wszak dwa różne prawa i odszkodowanie może być różne.
Dla wyjasnienia - nie musi być zawsze mniejsze przy UW,
bo są całkiem liczne przypadki, że wartość UW jest
wyższa od wartości prawa własności, bo wejście w
posiadanie prawa własności kosztuje 100% jego wartości zaś
wejście w posiadanie prawa UW, przynajmniej pierwszego użytkownika
wieczystego, kosztuje od 15 do 20%. Róznica ta często
przekłada się na ceny transakcyjne.
Generalnie wysokośc odszkodowania przy wywłaszczeniu UW jest
uzależniona od tzw. niewykorzystanego okresu UW. Przy okresie
niewykorzystanym rzędu 50 lat, wartośc prawa UW nie odbiega
w dół od prawa własności w sposób mierzalny.
Zakładam, że wycena jest zrobiona poprawnie, bo czsami
nie jest i wtedy należy upominać się o swoje prawa.
Ale na to jest procedura i kogoto dotyka, to wie jak postępować.

Jeżeli mało, to mogę temat ciągnąć dalej.

Pozdrowienia.

[Gość: taba]

Cześć
Strasznie mądrze oboje piszecie...A ja to jakaś "niekumata" jestem chyba...
To znaczy jak?....Czy jak będą chcieli wybudować autostradę (lub cokolwiek
innego baaaardzo ważnego) lub jak minie te 99 lat to zostaję bez niczego? Burzą
mi moje ciężko wypracowane mieszkanko?

Pozdrawiam
A jako że już mnie jutro w pracy nie ma to życzę Wam Spokojnych i Śnieżnych
Świąt a w Nowym Roku tylko Sczęścia i Wspaniałości Wszelkiego Gatunku.