fundusz remontowy

[Gość: miki]

Czy może ktoś potwierdzić (jakie przepisy o tym mówią), że fundusz remontowy
w spółdzielni może być przeznaczony tylko na remonty budynków (materiały i
usługi obce), nie zaś na pensje pracowników etatowych spółdzielni (nawet gdy
są to konserwatorzy, elektrycy itp.).
Czy zgodnie z prawem Rada Nadzorcza może podjąć uchwałę o pokrywaniu takich
pensji ze środków funduszu remontowego (w mojej spółdzielni ponad połowa
wpływów z funduszu idzie właśnie na pensje). Jak powinno się zaskarżyć taką
uchwałę jeśli jest niezgodna z prawem (sąd a może prokurator)?

[Gość: a]

?

[abcd17]

Gość portalu: miki napisał(a):

> Czy może ktoś potwierdzić (jakie przepisy o tym mówią), że fundusz remontowy
> w spółdzielni może być przeznaczony tylko na remonty budynków (materiały i
> usługi obce), nie zaś na pensje pracowników etatowych spółdzielni (nawet gdy
> są to konserwatorzy, elektrycy itp.).
> Czy zgodnie z prawem Rada Nadzorcza może podjąć uchwałę o pokrywaniu takich
> pensji ze środków funduszu remontowego (w mojej spółdzielni ponad połowa
> wpływów z funduszu idzie właśnie na pensje).

Na jaki rodzaj prac remontowych mozna wykorzystac srodki zlozone na FR stanowi
okreslone rozporzadzenie. Spoldzielnia moze sfinansowac te prace poprzez
zatrudnienie firmy zewnetrznej, moze rowniez prace wykonac poprzez
zatrudnionych pracownikow. Sprawa w sadzie nie bedzie prawdopodobnie do
wygrania.

Pozdrawiam,

[abcd17]

abcd17 napisał:

> Na jaki rodzaj prac remontowych mozna wykorzystac srodki zlozone na FR
stanowi
> okreslone rozporzadzenie.


Dz.U.96.156.788
ROZPORZĄDZENIE
MINISTRA GOSPODARKI PRZESTRZENNEJ I BUDOWNICTWA
z dnia 21 grudnia 1996 r.
w sprawie określenia rodzajów wydatków na remont i modernizację budynku
mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego, o które zmniejsza się podatek dochodowy.
(Dz. U. z dnia 30 grudnia 1996 r.)


> Spoldzielnia moze sfinansowac te prace poprzez
> zatrudnienie firmy zewnetrznej, moze rowniez prace wykonac poprzez
> zatrudnionych pracownikow. Sprawa


§ 1. Za wydatki na remont i modernizację budynku mieszkalnego lub lokalu
mieszkalnego, o których mowa w art. 27a ust. 3 pkt 3 i ust. 4 ustawy z dnia 26
lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych, zwanej dalej ustawą,
uważa się wydatki poniesione na:
1) zakup materiałów i urządzeń,
2) zakup usług obejmujących:
a) wykonanie ekspertyzy, opinii, projektu,
b) transport materiałów i urządzeń,
c) wykonawstwo robót,
3) najem sprzętu budowlanego,
4) opłaty administracyjne i inne opłaty wynikające z odrębnych
przepisów,
w związku z robotami określonymi w załącznikach do rozporządzenia.


Rozporzadzenie stanowi wiec o "zakupie uslug". Remontujac lokal musisz
dysponowac fakturami VAT. Jesli chodzi o remont budynku wielolokalowego -
musisz dysponowac dowodem wplaty na FR.

Sprawa zakupu uslug w przypadku spoldzielni czy wspolnoty nie jest niestety
doprecyzowana. Powinna byc to firma zewnetrzna, ktora przedstawia fakture za
wykonanie prac zgodnych z ww. rozporzadzeniem. Czy mozna tak potraktowac roboty
wykonywane porzez pracownika spoldzielni? Jakos to powinno byc wtedy
udokumentowane, tzn. ile czasu i kto poswiecil na wykonanie danego remontu.
Inaczej - urzad skarbowy moze uznac wydanie srodkow z FR na place dla
pracownikow jako zlamanie ww. rozporzadzenia.

A tak w ogole to zadzwon do Urzedu Skarbowego i zapytaj.

Pozdrawiam,

[janer]

abcd17 napisał:

> abcd17 napisał:
> Dz.U.96.156.788
> ROZPORZĄDZENIE
> MINISTRA GOSPODARKI PRZESTRZENNEJ I BUDOWNICTWA
> z dnia 21 grudnia 1996 r.
> w sprawie określenia rodzajów wydatków na remont i modernizację budynku
> mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego, o które zmniejsza się podatek dochodowy.
> (Dz. U. z dnia 30 grudnia 1996 r.)
> § 1. Za wydatki na remont i modernizację budynku mieszkalnego lub lokalu
> mieszkalnego, o których mowa w art. 27a ust. 3 pkt 3 i ust. 4 ustawy z dnia
26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych,

Pani Macieju, mam wątpliwości.
1. Czy to rozporządzenie dotyczy spółdzielni, która jest osobą prawną i podlega
ustawie o podatku dochodowym od osób prawnych?

2. Według ustawy z dnia 15 grudnia o spóldzielniach mieszkaniowych
Art. 6.
3. Spółdzielnia tworzy fundusz na remonty zasobów mieszkaniowych. Odpisy na ten
fundusz obciążają koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi stanowiącymi mienie
spółdzielni.

Mowa jest o odpisach księgowych, które nijak się mogą mieć do bezpośrednich
wpłat na fundusz remontowy poszczególnych członków.
Zasoby mieszkaniowe Spółdzielni są pojęciem szerszym niż budynek mieszkalny,
czy też lokal. Czy osiedlowa stacja uzdatniania wody jest budynkiem
mieszkalnym? Według mnie nie. Ale upierałbym się, że należy do zasobów
mieszkaniowych.
4. Spółdzielnia wykonuje zadania statutowe, do których należy między innymi
utrzymanie własnych zasobów mieszkaniowych w stanie niepogorszonym. Nie ma
znaczenia czy wykonuje to siłami własnych pracowników czy zleca firmom
zewnętrznym.

W praktyce o problemach autora pytania rozstrzyga statut spółdzielni i
sporządzony na jego podstawie regulamin tworzenia i wykorzystania funduszu
remontowego.

[Gość: miki]

dzięki za odpowiedzi. Nie wiem czy rzeczywiście ststut mówi cokolwiek o
funduszu remontowym (szczególnie w takiej kwestii). Co do regulaminu tworzenia
funduszu muszę sprawdzić w spółdzielni czy takowy istnieje.
Dzięki

[abcd17]

janer napisał:

> Pani Macieju, mam wątpliwości.
> 1. Czy to rozporządzenie dotyczy spółdzielni, która jest osobą prawną i
podlega
>
> ustawie o podatku dochodowym od osób prawnych?

Wydaje mi sie ze nie. Chodzi o PDOF.

> 2. Według ustawy z dnia 15 grudnia o spóldzielniach mieszkaniowych
> Art. 6.
> 3. Spółdzielnia tworzy fundusz na remonty zasobów mieszkaniowych. Odpisy na
ten
>
> fundusz obciążają koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi stanowiącymi
mienie
>
> spółdzielni.
>
> Mowa jest o odpisach księgowych, które nijak się mogą mieć do bezpośrednich
> wpłat na fundusz remontowy poszczególnych członków.
> Zasoby mieszkaniowe Spółdzielni są pojęciem szerszym niż budynek mieszkalny,
> czy też lokal. Czy osiedlowa stacja uzdatniania wody jest budynkiem
> mieszkalnym? Według mnie nie. Ale upierałbym się, że należy do zasobów
> mieszkaniowych.

Mysle, ze rozporzadzenie doprecyzowuje na co srodki z FR powinny byc
wydatkowane. Obaj wiemy, ze "zasoby mieszkaniowe" sa niezbyt trafnym
sformulowaniem.


> 4. Spółdzielnia wykonuje zadania statutowe, do których należy między innymi
> utrzymanie własnych zasobów mieszkaniowych w stanie niepogorszonym. Nie ma
> znaczenia czy wykonuje to siłami własnych pracowników czy zleca firmom
> zewnętrznym.
>
> W praktyce o problemach autora pytania rozstrzyga statut spółdzielni i
> sporządzony na jego podstawie regulamin tworzenia i wykorzystania funduszu
> remontowego.

Wlasnie ow regulamin powinien byc zgodny z analizowanym rozporzadzeniem.
Tak sadze, choc nie do konca czuje sie swobodnie w sferze spoldzielczosci.
Postaram sie wkrotce nadrobic zaleglosci... :-)

Pozdrawiam,