Budujac dom.. Jakie dodatkowe koszta?

[Gość: mrowka]

Mam kochani do Was takie pytanko:
Jesli czytam w katalogu projektow takie zdanie:
"Calkowity koszt budowy 245 000 zl"
lub takie:
"Cena pod klucz.. 240 000zl"
to moge liczyc, ze uda sie zamknac w takiej kwocie? Nie liczac ceny dzialki.
Jakie koszta jeszcze dojda, jesli chce sie budowac dom?

Czy moge tez zlecic paru bezrobotnym budowlancom zbudowanie stanu surowego
tanim kosztem, a reszte zlecic firmie budowlanej, ktora bierze wiecej?
Bede ogromnie wdzieczna za wszelkie rady. Jestem kompletnym laikiem, a marze
o wlasnym domku.

[Gość: ewka]

Jestem na etapie wykanczania domu ( i siebie). Generalna zasada- zawsze
wychodzi drożej.

[Gość: mrowka]

Ewa, jesli juz wykanczanie domu, to najgorsze za Toba. Wiec trzymaj sie
dzielnie! A wyszlo o wiele wiecej niz kalkulowalas? O ile jesli mozna spytac?

[wiktorka99]

Wszystko zalezy gdzie sie budujesz, z jakich materiałów tanszych, drozszych ?
ile dostaniesz (wywalczysz) rabatów, czy wszystko beda robic firmy czy troszke
rzeczy zrobicie sami.
Wycena projektu przez biuro to cena srednia tzeba doliczyc jakies 30 %
oczywiscie bez mebli.
czyli jak napisane 245 tys to zaokraglij do 300 tys
generalnie to budujacy dom zakładaja ze 1 m2 ma kosztowac ok 2 tys

3 razy takie

[Gość: al9]

za 250 czy 300 tys można zbudować budę dla psa...
Moze rok, dwa lata temu, a to i tak w takim sobie standardzie.
Ceny materiałów bodowalnych rosna, a robocizny......
3 pokojowe mieszkanie w starym budownictwie w miastach sredniej wielkosci
kosztuje 300 tys, ile zatem ma kosztowac dom?
A działka?
al

[Gość: luckyLuke]

Dzialke mozna kupic w okolicy wiekszego miasta za 100zl/m^2, i to juz powinna
byc w miare rozsadna dzialka, budowa domu do stanu 'bialy montaz' to wg. mojej
siostry, ktora juz buduje to ok. 2300zl/m^2...ale cisza i lezenie w hamaku we
wlasnym ogrodzie w lecie jest warte o wiele wiecej niz 500tys zlotych :)

Ja obecnie mieszkania bym juz nie kupil, zycie nie jest warte mieszkania w
klitce w halasliwym bloku, szczegolnie, ze ceny sa porownywalne z budowa domu za
miastem.

[Gość: Sas]

Wszystko fajnie hamak , cisza itp, ale jak przebiega zycie w domu poza
miastem/ mam dom w mieście . Jedno dziecko na 8 drugie na 10 . O 16 na
angielski o 18 na muzykę itd. Koszt najmniej 1000zł miesięcznie na benzyne +,
utrzymanie i amortyzacja dwuch samochodów ,/ zona do pracy ja do pracy/ . Nie
wyobrażam sobie mieszkać w domku za miastem .Sas

[Gość: mif]

Kalkuluj:
- dziecko na muzykę, czy muzyka do dziecka (dom, to nie blok. Domownicy zniosą
fałszowanie :)

[Gość: Sas]

Choćbys niewiem jak kalkulował to Jestes w ciagu roku 20tys do tyłu. Przykład
z muzyka nie trafiony/ nauka w ognisku muzycznym 1zł , nauka w domu z dojazdem
nauczyciela 2zł/ nie mówiac juz o szkole ,kółkach zainteresowań, pracy ,zakupów
itd. . No ale kazdy robi to co lubi . Sas

no dzieki...

[Gość: mrowka]

Zalamaliscie mnie lekko.. Nie dosc, ze liczylam na dosc konkretne wypowiedzi,
typu ile geodeta (musi byc?), ile za doprowadzanie pradu, czy to doprowadzenie
pradu liczy sie w koszt budowy domu czy jak?

A jeszcze mam pytanko. Jesli buduje dom na wsi, gdzie nie ma doplywu gazu, a
mozna jedynie ogrzewac dom piecem do centralnego lub z butli gazowej, to
czekaja mnie dodatkowe koszta niz napisane w planie?
Jesli w projekcie jest "ogrzewanie na gaz ziemny" - co to oznacza?
A jesli jest "ogrzewanie na gaz", to juz znaczy to cos innego?
Ehh.. skomplikowane to wszystko..

[Gość: mif]

Mróweczko. Kosztorysy w gotowcach, to lipa. W nich podana jest cena i to jest
jedyna pozycja konkretna.
Do projektu trzeba doliczyć:
Adaptację projektu domu
Projekt zagospodarowania działki
Projekty przyłączy mediów
Opłaty związane z pozwoleniem na budowę
Opłaty związane z przyłączeniem mediów (budowa, a koszty wynikają z projektów)
Opłata energetyczna, w zależności od przyznanych kV
Kierownik budowy
itd.

Nie lepiej mieć jednego architekta (projekt indywidualny, branżowe), a potem
będzie kierownikiem budowy?

[Gość: mrowka]

Mif, wielkie dzieki za troche konkretow. A moze moglbys mi ujac w koszta, ile
srednio za wymienione przez Ciebie uslugi?
A taki architekt to rozumiem, ze czuwalby wowczas nad budowa? Szukac go w
firmach projektowych, architektonicznych? No a geodeta? Slyszalam, ze to
geodeta czuwa nad przebiegiem budowy, i ze koszt jego uslugi to kilka tys. zl.
Ehh.. latem 2007 planuje juz kupic dzialke.
I mam chaos, nie wiem od czego zaczac wogole!

A czy mozna wybudowac stan surowy, i w razie jak mi braknie gotowki, zostawic
to na pare miesiecy, a potem dokanczac? Jak myslicie?

[zahadoom]

ja jedynie moge podzielić się z Tobą swoimi doświadczeniami i refleksjami.

Kupiliśmy dzialkę pod Wroclawiem (100 zl/m2). Na szczescie tuz przed boom-em
więc pewnie juz zarobiliśmy/zaoszczedziliśmy sporo.

Na razie mamy:
1. Zakup działki 120 000 pln + ok. 5000 pln (notariusze itp.)
2. Mapa d.c. projektowych 600 pln.

Teraz czeka nas:
3. Wybór projektu (KATALOGOWEGO!): 0k.2000 pln (pewnie jakies zmiany beda
(zatem drugie tyle)
4. ...
..
dalej nie licze, bo bez kredytu nie ruszę dalej. Ale zakladam ze w 300 000 pln
sie zmieszczę jeśli idzie o stan zamkniety do wprowadzki (dom ok. 140 m2)

...

nie zmieścisz się...

[Gość: al9]

w 300 tys? 140m2? Żarty sobie robisz. chyba ze chcesz mieszkac bez podłóg,
kuchni, łazienek, bram garazowych podjazdów itp. itd...
I z góry odpieram posty typu: ja za dom 200m2 zapłaciłam 200 tys itd..
nawet jesli to prawda (a nieprawda), to i tak dziś CENY wyłącznie rosną!!! I
beda rosły cały czas. Przez kilka lat.
Jak się zmieścisz w 500 tys to i tak będziesz szczęśliwcem! Zapamiętaj moje
słowa!
Pozdr
papa
Artur Leszczyński

[Gość: ewka]

Mój dom -128m 2 -wieliczka(okolice krakowa)- zamierzamy świeta spedzic w nowym
domy - koszt to okołom 200 tys . duzo zrobilismy sami, system gospodarczy ale
też wielu fachowcom musielismy zapłacic. Oczywiście nie ma w naszym domu sauny,
basenu
, jest dachówka angabowana, parkiet itp. czyli normalnie. Jeśli bedziesz budował
dom , włozysz w to duzo siły i pracy to wcale nie bedzie to tak drogo jak
niektórzy straszą.

[Gość: kartoffel]

Zawsze jest coś o czym zapomnisz :) Najgorsza jest wykończeniówka, albo rzeczy
na które namyślasz się w ostatniej chwili, jak to było w moim przypadku z
siłownikiem do bramy.

[Gość: [e-mail]]

napisz na ten adres a dowiesz sie ja placilem i za co do chwili obecnej

To mnie przeraziliscie...

[Gość: mrowka]

Czyli tych kosztow jest cala masa... Ehh :(

[Gość: beti27]

nie przerazaj sie. Ja zaczynajac budowe domu miałam dzialke ktorą dostałam od
rodziców i tylko 50 tys. w kieszeni.Po trzech latach budowy systemem
gospodarczym zamieszkaliśmy na parterze ale za to naszego wspolnie zbudowanego
domu.Wszystko zalezy od tego jaki projekt wybierzesz.Najlepiej wpierw kup
działke a potem znajdz dobrego architekta,ktory narysuje Ci
projekt,dostosowując go do terenu działki.Zaoszczedzisz kase,która bedziesz
musiała wydac na zmiane detali w gotowym projekcie.Narysowanie projektu jest
drozsze od gotowego o jakies 500 zł.To nic w porównaniu do kasy jaka sie daje
za przeróbki.pozdrawiam!

do beti

[Gość: krk]

a skad jestes?bo takiego taniego architekta jescze nie spotkałam-ja z krakowa-
jeśli ty tez z tych okolic to daj mi namiar na tego architekta

[Gość: beti27]

Witam.Mieszkam pod Krakowem.Architekt jest z Myślenic.Niewiem czy moge na forum
podac konkretne dane.Jezeli tylko się zgodzi postaram sie zamieścic.Polecam!
projekt solidnie wykonany.Pozdrawiam.

[Gość: matt.j]

A możesz podesłać na maila namiary na architekta. Właśnie jestem na etapie
zakupu działki pod Krakowem i przy zamiarze wybudowania domu.
[e-mail]

[Gość: beti27]

Na maila?czemu nie.Zrobię to jutro,bo musze poszperać w
papierach.Pozdrawiam.Jeśli można wiedzieć,gdzie kupujesz działke?

[Gość: Andrzej]

Solidna ekipa remontowo wykonczeniowa z Warszawy.
Szeroki zakres usług, profesjonalizm, przystępne ceny i rozsądne terminy.

Roman 0-500-836353


a co do zatrudniania bezrobotnych do budowy domu, hmmm ja bym nie ryzykował :)

[Gość: krk]

czekam w takim razie na informacje :)prześlij mi na maila [e-mail]

[Gość: BiLe]

Beti27 - mieszkasz może na południu krakowa (w stronę myślenic) ?
Przymierzam się do zakupu tam działki i miałbym parę pytań do jakiejś osoby
która własnie w tamtych regionach mieszka ...

do;matt.j;krk;

[Gość: beti27]

Witam!sorry,ze nie wczoraj,ale miałam problem z siecią.podaje ten namiar na
architekta,na forum,bo wyraził na to zgodę.Mgr.inż.arch.Leszek
Stefańczyk.nr.tel.[phone].Projekty,adaptacje,nadzór.Wszelkie sprawy
związane z budową.Odpowiadając na pytanie;BiLe;tak mieszkam na południu
Krakowa.Jeżeli moja wiedza na to pozwoli odp.na wszelkie Twoje
pytania.Pozdrawiam wszystkich forumowiczów.

[Gość: BiLe]

Zasadnicze pytanie - jak wygląda sprawa codziennych dojazdów zakopianką ?
Jeżdze tamtędy weekndeowo raczej i na odcinku myslenice - krakow nie ma
problemow, nie wiem jednak jak sprawa przedstawia sie w dzien powszedni kiedy
jak domniemuje gro ludzi mieszkajacych na poludniu od krakowa jedzie do niego
rano i wyjezdza po poludniu ?

Re;do BiLe

[Gość: beti27]

Niejedna droga do Rzymu prowadzi...Co do trasy niemasz się co
martwić.Bezproblemowo,przynajmniej dla mnie.Wiadomo,zdarzy się wypadek,czy
dostawczy zablokuje trasę,ale to są rzadkie przypadki,zdarzające się na
wszystkich drogach nie tylko na zakopiance.

[Gość: krk]

dzięki za info :)-a kiedy skończyłaś budować swój domek?planuję domek do 150 m2
max i chcę zrobić tylko do stanu surowego zamkniętego a potem powoli wykańczać
(mam gdzie mieszkać do tej pory:)),projekt prosty,funkcjonalny z dachem
dwuspadowym,na działce mam wszystkie media -jeśli masz podobny to powiedz w
dużym przybliżeniu oczywiście jakie to koszta (wiadomo że mozesz miec inne
ogrzewanie,tańsze lub droższe okna itd.)

[Gość: mif]

> max i chcę zrobić tylko do stanu surowego zamkniętego a potem powoli wykańczać

Weź kredyt i wykończ. Z wynajmu starego mieszkania pokryjesz odsetki i może
część raty kapitałowej. (o ile jest taka możliwość)

[Gość: krk]

Bardzo bym tak chciała,ale jest to niemożliwe,gdyż mieszkniu pozostanie mój
teść-nie może się z nami wyprowadzić ...niestety...Mozemy z nim mieszkac ile
chcemy, ale o wynajmie nie mam mowy..wezmiemy kredyt taki zeby nas bylo stac na
jego miesieczne spłacanie wiec pewnie starczy do stanu zamkniętego .pozdrawiam

[Gość: mif]

Bierz kredyt na budową i całość wykończenia. Łatwiej "zdobyć" pieniądze na
spłacanie kredytu , niż na wykończenie z równoczesną spłatą rat.
Szukaj architekta z uprawnieniami do prowadzenia budowy (projekt inwestycji
(skorygowany o możliwości finansowe), nadzór autorski, kierownik budowy). Takie
ustawienie daje pewność, że większych wpadek nie powinno być i z ewentualnymi
zmianami nie będzie większych problemów.
Powodzenia :)

[Gość: krk]

Też nad tym myślałam :) dużo zależy od tego jakie pieniążki bank w konsekwencji
przyzna....Wtedy będziemy myśleć..Ale ta propozycja tez bedzie brana pod
uwagę,bo jednak jak juz ma sie pieniazki na dom to faktycznie na rate zawsze
się znajadą a mozemy odmówić sobie innych przyjemnosci :)

[Gość: beti27]

Jestem pewna,że Wam się uda.Życzę powodzenia!

[Gość: beti27]

Mój dom jest bardzo podobny do projektu malachit z firmy archeton.Jest to dom
jednorodzinny,dwukondygnacyjny z użytkowym poddaszem.Wymiary-
11.4x8.4.Wybudowany systemem gospodarczym.Bryła prosta,dach dwuspadowy.Z tym,że
ja mam podpiwniczone 2/3 budynku,ze względu na duży spadek terenu działki.W
piwnicach mam garaż,pom.gosp.,kotłownię i miejsce na opał.Stolarka
drewniana,centralne ogrzewanie na węgiel,dachówka ceramiczna,balustrady
kute,dodatki klinkierowe,elewacja styropianowa,dojazd z kostki.Wymieniłam chyba
najbardziej istotne rzeczy.Niewiem co jeszcze napisać?Mam jeszcze nie
wyporządzoną górę,i niemam ogrodzenia.To co do tej pory zrobiłam kosztowało
mnie około 250tys.(w przybliżeniu).Wejdź na www.archeton.pl tam jest ten
malachit to pooglądaj.

[Gość: krk]

Wielkie dzięki-dużo mi pomogłaś,jedyny problem u mnie to jest taki,że nie wiem
jak go będę budować.Oboje z mężem jesteśmy strasznie zapracowani,coprawda
rodzice nam pomogą ale sami domku chyba nie damy rady wybudować-chyba to będzie
taki mieszany system pod wodzą architekta.W każdym razie najwazniejsze decyzje
przed nami.Mamy gdzie mieszkac,wiec tak bardzo się nie martwimy-zrobimy tyle
ile starczy pieniazkow a wykanczanie powolutku..Dodoam że domek bedzie w
okolicach Wegrzc Wielkich.Pozadrawiam

[Gość: matt.j]

Wielkie dzięki Beti za namiary.
Szukam działki po przeciwnej stronie Krakowa, od pn lub pn-zach.

[Gość: beti27]

Niema za co dziękowac.W tamtych stronach raczej Ci nie pomogę.

[Gość: BiLe]

Dzieki za info odnośnie zakopianki - zrobilem eksperyment i przejechalem się
tam godzinach porannych (tam i z powrotem). Jest ok. Utwierdzilem sie aby tam
szukac dzialki :)

[Gość: beti27]

Wszystko co pisze na tym forum,pochodzi z moich doświadczeń.Jeżeli czegoś
niewiem lub na czymś się nie znam,poprostu nie zabieram głosu.Chyba więc warto
mi wierzyć? Czy już wiesz w jakiej miejscowości chcesz kupić teren?bo ogólnie
rzecz biorąc to zakopianka jest dosyć długa.Pozdrawiam.

[Gość: beti27]

A jeśli chodzi o działke,to ja bym nie kupowała przy samej drodze,chyba że
chcesz mieć tam jakąś działalność.Słuchać tłukących się samochodów przez 24h na
dobę...nie dla mnie.

[Gość: BiLe]

No kilka działek już przez to odpadło własnie na południu. Nie w bezpośrednim
sąsiedztwie, ale w pewnej odległosci słychać było jednostajny szum i tłuczenie
się samochodów. Działek szukałem na początku w mogilanach, konarach, włosani
ale jako że teren jest tam straszliwie przetrzebiony już to przesuneliśmy się
bardziej na południe w stronę myślenic (głogoczów, krzyszkowice, zawada itd).

[Gość: beti27]

Głogoczów to raczej odradzam,podobno bardzo mokry teren.Szkoda że się wcześniej
nie zgadaliśmy.Siostra sprzedała dwie działki,w Olszowicach,w ładnym miejscu.A
czemu nie chcesz w Rzeszotarach ew.Swiątnikach Górnych?

[Gość: BiLe]

Szukałem w swiatnikach, oglądalem tam kilka dzialek - niestetyz zazwyczaj byly
to przyslowiowe straszliwe "grapy" z kiepskim dojazdem, za ciezkie pieniądze.
Przesunąłem się z poszukiwaniem na południe gdyż tamten teren wydaje sie byc
jeszcze nie tak przetrzebiony jak rejon mogilan/swiątnik/rzeszotar

[Gość: mif]

Skręć na Skawinę :)

[Gość: beti27]

Czyżby Ci sie już pytania wyczerpały?

[Gość: krk]

Witam ponownie :) Beti jestem już umówiona z Panem Leszkiem na wstępna
rozmowę.powiedz mi jeszcze czy ten pan prowadził twoja budowę od początku do
końca-bo pisałas że miałaś projekt indywidualny? Czy masz dla mnie jakieś rady
na tą rozmowę?Jeśli zgodzisz się to chciałabym napisać klka pytań do Ciebie na
maila-mój to [e-mail]

[Gość: beti27]

ok.napisze do Ciebie jutro.pozdrawiam.

[mamamonika]

Najpierw policz kasę, później szukaj działki, a na końcu projektu ;-)
Szacunki z biur projektowych są lekko śmieszne, często drobniutkim drukiem
dodają później, że są to ceny netto z I kwartału 2005 ;-)
Tak do końca się nie załamuj - mały domek (sam domek - jakieś 100-110 m2
powierzchni użytkowej) postawisz za około 300 000, ale w podstawowym
standardzie. Działka, jej uzbrojenie (czyli doprowadzenie mediów), ewentualny
dojazd to osobna grupa kosztów. Mogą być niezbyt duże, mogą być ogromne i
blokować budowę (podstawa to możliwość podłączenia prądu). Skup się właśnie na
działce - jeśli mieszkasz w okolicy większego miasta, ustrzelenie sensownej
komunikacyjnie działki uzbrojonej lub do uzbrojenia w sensownych finansowo i
kosztowo granicach to sztuka
I jeszcze jedno - broń Boże nie szukaj przesadnych oszczędności na ekipie,
chyba że chcesz pijaków i złodziei, którzy sądzą, że każdy jest budowlańcem...
Żadnych obszczymurków. To murowane kłopoty
I jeszcze jedno - mieszkam już w swoim domu, budowę wspominam bardzo
sympatycznie i jakbym miała dzisiaj zacząć następną - dlaczego nie ;-) To gwoli
zachęty do poważnego rozważenia tematu ;-)

[Gość: tomek]

Dużo pieniędzy nalezy przeznaczyć na wykpończenie stolarki.
Warto zajrzeć na <a>www.zsliptak.pl</a>

[mynia_pynia]

Jak już będziesz mieć projekt "gotowca" to możesz na Internecie poszukać osób
które budują ten dom.
Ja niestety nie znalazłam dokładnie mojego projektu, ale praktycznie taki sam
(ta sama pracownia, ta sama powierzchnia, ten sam układ ścian konstrukcyjnych i
pomieszczeń) garaż i wejście jest z innej strony.
Poprosiłam dziewczynę żeby mi coś napisała a temat kosztów i zmian i okazało
się, że mamy podobne zmiany w projekcie, czyli konstrukcji dachu, inne
fundamenty, ja dodatkowo mam inny rodzaj stropu.

Za projekt płaciłam 1700zł, a za adaptacje + zmiany konstrukcyjne + geolog
wyjdzie mi 5 tyś. Czyli koszt projektu gotowca w moim przypadku to prawie 7 tys.

Dom tej dziewczyny w tym momencie jest na wykończeniu, ma już rozłożone kable,
rozłożoną instalacje grzewczą wraz z kotłem, kominek, tynki wewnętrzne, wylane
posadzki oraz zakupione część materiałów na wykończenie, czyli np gres, mają
też szambo.
Powiedziała mi ile ją to kosztowało, ucieszyłam się, bo choć suma spora (2.5
raza większa niż w kosztorysie wziętym ze strony biura projektowego) to
dokładnie o takiej kwocie myślałam. W dodatku budowała ona z materiałów z
wyższej półki (też myślę o takich), oprócz bardzo drogiego dachu - bo jej mąż
się uparł, że chce taki, a ja będę robić ze zwykłej dachówki ceramicznej.
No i ja zrezygnowałam z kominka więc też drugiego komina nie będzie, czyli
jakieś 20 tyś mniej (koszt komina + obudowa kominkowa z wykończeniem).

Internet to niewyczerpane źródko kontaktów więc szukaj ...