Dwóch właścicieli

[Gość: as]

Jestem "mocno" zainteresowany kupnem domu który jest własnością dwóch osób
odpowiednio w 3/4 i 1/4 części (postanowieniem sądu o nabyciu spadku czy
jakoś tak).
Problem w tym że osoba (1/4 udziału) w zaparte blokuje sprzedaż budynku
(jakieś stare rodzinne zatargi). Dom stoi już ponad rok pusty. Jak to
wszystko zorganizować żeby nie wtopić i nie dostać sie "między młotek a
kowadło". Stąd pytania:
Czy istnieje jakiś sposób na bezpieczne kupienie tego domu (z większościowym
właścicielem jestem wstępnie dogadany?
Czy istnieje jakiś sposób na "przymuszenie" posiadacza mniejszej części tak
bym mógł nabyć całość?
Czy ma sens sporządzenie umowy przedwstępnej z dogadanym właścicielem, jeśli
tak to na jaką część 3/4 czy całość?
Może koś spotkał się lub przerabiał podobną sytuację.
Będę wdzięczny za jakieś informacje.

[iiva]

Współwłaściciel może swoją częścią swobodnie dysponować, ale zobowiązać się do
sprzedaży całości nie może, chyba że zostanie umocowany do tego przez drugiego
współwłaściciela.
W Twojej sytuacji, przy braku zgody tego drugiego, najlepiej byłoby sądownie
znieść współwłasność. Sąd może przy takim podziale przydzielić własność całej
nieruchomości jednemu ze współwłaścicieli ze spłatą tego drugiego. Z wnioskiem
o zniesienie współwłasności może wystąpić dotychczasowy współwłaściciel, a
możesz kupić te 3/4 i wystąpić do sądu, ale to może trochę potrwać, tym
bardziej że ten drugi niechętny jest sprzedaży. No i musisz mieć świadomość, że
dopóki będziesz tylko współwłaścicielem, to bez zgody tego drugiego nawet nie
przeprowadzisz remontu, a o ewentualnym dochodzeniu nakładów wolę nie myśleć.
Lepiej się z gościem dogadać. A jak nie to raczej zapomnij o tym domu i się w
to nie pakuj.
Pozdrawiam

[Gość: as]

Serdecze dzięki iiva za nakreślenie kierunku poszukiwań wyjścia z patowej
sytuacji.
Już myślałem że Nikt nie podejmie tematu.
A podobno podobne sytuacje zdarzają się stosunkowo często.
Jeszcze raz serdeczne dzięki. Pozdrawiam as.

[Gość: Le Niuch]

Jeśli własność przeszła na obecnych kontrahentów w drodze dziedziczenia i nie
podzielili dotąd spadku to są oni jego współwłaścicielami w częściach łącznych
(tak jak małżonkowie we wspólnocie małżeńskiej) i nie może być mowy o
dysponowaniu jakimikolwiek udziałami. Póki co muszą razem (łącznie) dysponować
całością.
Tak przynajmniej pamiętam, ale przepisów pod ręką nie mam więc głowy nie daję :)

[Gość: Bebiak]

Dobrze, że nie dałeś głowy, szczególnie w temacie tej współwłasności
łącznej:))) Pozdrowionka

[Gość: Le Niuch]

Gość portalu: Bebiak napisał(a):

> Dobrze, że nie dałeś głowy, szczególnie w temacie tej współwłasności
> łącznej:))) Pozdrowionka

Może byś w takim razie pofatygował się i udzielił poprawnej odpowiedzi
cwaniaczku :)

Chodziło mi o ten przepis k.c.:

Art. 1036. Spadkobierca może za zgod± pozostałych spadkobierców rozporz±dzać
udziałem w przedmiocie należ±cym do spadku. W braku zgody któregokolwiek z
pozostałych spadkobierców rozporz±dzenie jest bezskuteczne o tyle, o ile
naruszałoby uprawnienia przysługuj±ce temu spadkobiercy na podstawie przepisów
o dziale spadku.

a szczególnie o tę zgodę pozostałych spadkobierców.
A że nie siedzę na codzień w spadkach więc szczerze zastrzegłem się że mogę coś
mącić.
A Ty widzę tylko od wytykania cudzych potknięć... wąska specjalizacja, wąska :)

[Gość: Le Niuch]

Generalnie chciałbym to wszystko zamknąć stwierdzeniem: jak widać powyżej,
każdy ma swoje chwile słabości ;)

[Gość: Bebiak]

Cześć, jestem w szoku. Wydawało mi się, że mój post odebrany zostanie przez
Ciebie w sposób wielce żartobliwy w konstekście tego co napisałeś o dawaniu
głowy. Widzę, że Cię obraziłam, a nie było to moim celem i bardzo bardzo
przepraszam. Pozdr.
PS. Dla wyjaśnienia dodam, że współwłasność łączna była przewidziana tylko dla
dwoch "tworów": małżeństwa i spółce cywilnych. Raz jeszcze bardzo Cię
przepraszam.

[Gość: Le Niuch]

Hej! Doceniam Twój gest przeprosin i dziękuję za reakcję.
Chcę jednak dodac że nie poczułem się obrażony.
Generalnie uważam, że należy prostować takie wpadki jak moja gdyż wtedy
korzystają z tego wszyscy. Po prostu Twój wpis wydał mi się odrobinę złośliwy
(i to tylko przy pierwszym wrażeniu - stąd mój kolejny wpis po kilkunastu
minutach, gdyż pierwszą moją reakcję na Twoje słowa uznałem za odrobinę
niesprawiedliwą). Wrażenie złośliwości wynikało z tego że nie sprostowałeś
moich niedociągnięć, a ograniczyłeś się do czegoś co mogło sprawiać wrażenie
kpiny.
W międzyczasię zorientowałem się że Twoja działalność na forum jest naprawdę
wartościowa i mam nadzieję że kiedyś jeszcze będziemy mogli ciekawie
podyskutować a ja będę w odrobinę lepszej formie :)
Pozdrawiam

[Gość: Bebiak]

Cześć, straszliwie się cieszę, że sytuacja jakoś się wyjaśniła, bo - wierz mi -
strasznie nie lubię tego typu historii. Kiedy przeczytałam tamten Twój post to
okrutnie żałowałam, że napisałam swój - bez względu na wszystko okrutnie
żałowałam. Serdecznie Cię pozdrawiam. Aaaa... jestem rodzaju żeńskiego:)))

[Gość: Bebiak]

Zapomniałam:((( A nie dopisałam nic w sensie merytorycznym, bo Iiva tak
świetnie wszystko napisała, że nie mam nic do dodania w kwestii autora wątku.
Pozdrówka raz jeszcze:)))