Forum Dom Dom
ZMIEŃ
    Dodaj do ulubionych

    Dwóch właścicieli

    IP: *.zgora.cvx.ppp.tpnet.pl 13.05.03, 21:21
    Jestem "mocno" zainteresowany kupnem domu który jest własnością dwóch osób
    odpowiednio w 3/4 i 1/4 części (postanowieniem sądu o nabyciu spadku czy
    jakoś tak).
    Problem w tym że osoba (1/4 udziału) w zaparte blokuje sprzedaż budynku
    (jakieś stare rodzinne zatargi). Dom stoi już ponad rok pusty. Jak to
    wszystko zorganizować żeby nie wtopić i nie dostać sie "między młotek a
    kowadło". Stąd pytania:
    Czy istnieje jakiś sposób na bezpieczne kupienie tego domu (z większościowym
    właścicielem jestem wstępnie dogadany?
    Czy istnieje jakiś sposób na "przymuszenie" posiadacza mniejszej części tak
    bym mógł nabyć całość?
    Czy ma sens sporządzenie umowy przedwstępnej z dogadanym właścicielem, jeśli
    tak to na jaką część 3/4 czy całość?
    Może koś spotkał się lub przerabiał podobną sytuację.
    Będę wdzięczny za jakieś informacje.

    Obserwuj wątek
      • iiva Re: Dwóch właścicieli 15.05.03, 19:46
        Współwłaściciel może swoją częścią swobodnie dysponować, ale zobowiązać się do
        sprzedaży całości nie może, chyba że zostanie umocowany do tego przez drugiego
        współwłaściciela.
        W Twojej sytuacji, przy braku zgody tego drugiego, najlepiej byłoby sądownie
        znieść współwłasność. Sąd może przy takim podziale przydzielić własność całej
        nieruchomości jednemu ze współwłaścicieli ze spłatą tego drugiego. Z wnioskiem
        o zniesienie współwłasności może wystąpić dotychczasowy współwłaściciel, a
        możesz kupić te 3/4 i wystąpić do sądu, ale to może trochę potrwać, tym
        bardziej że ten drugi niechętny jest sprzedaży. No i musisz mieć świadomość, że
        dopóki będziesz tylko współwłaścicielem, to bez zgody tego drugiego nawet nie
        przeprowadzisz remontu, a o ewentualnym dochodzeniu nakładów wolę nie myśleć.
        Lepiej się z gościem dogadać. A jak nie to raczej zapomnij o tym domu i się w
        to nie pakuj.
        Pozdrawiam
          • Gość: Le Niuch Re: Dwóch właścicieli IP: Pantera.bazapartner.pl:* / 192.168.110.* 16.05.03, 22:08
            Jeśli własność przeszła na obecnych kontrahentów w drodze dziedziczenia i nie
            podzielili dotąd spadku to są oni jego współwłaścicielami w częściach łącznych
            (tak jak małżonkowie we wspólnocie małżeńskiej) i nie może być mowy o
            dysponowaniu jakimikolwiek udziałami. Póki co muszą razem (łącznie) dysponować
            całością.
            Tak przynajmniej pamiętam, ale przepisów pod ręką nie mam więc głowy nie daję :)
              • Gość: Le Niuch Re:Oj Le Niuch Le Niuch... IP: Pantera.bazapartner.pl:* / 192.168.110.* 17.05.03, 15:27
                Gość portalu: Bebiak napisał(a):

                > Dobrze, że nie dałeś głowy, szczególnie w temacie tej współwłasności
                > łącznej:))) Pozdrowionka

                Może byś w takim razie pofatygował się i udzielił poprawnej odpowiedzi
                cwaniaczku :)

                Chodziło mi o ten przepis k.c.:

                Art. 1036. Spadkobierca może za zgod± pozostałych spadkobierców rozporz±dzać
                udziałem w przedmiocie należ±cym do spadku. W braku zgody któregokolwiek z
                pozostałych spadkobierców rozporz±dzenie jest bezskuteczne o tyle, o ile
                naruszałoby uprawnienia przysługuj±ce temu spadkobiercy na podstawie przepisów
                o dziale spadku.

                a szczególnie o tę zgodę pozostałych spadkobierców.
                A że nie siedzę na codzień w spadkach więc szczerze zastrzegłem się że mogę coś
                mącić.
                A Ty widzę tylko od wytykania cudzych potknięć... wąska specjalizacja, wąska :)
                  • Gość: Bebiak Re:Do Le Niucha IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 17.05.03, 19:00
                    Cześć, jestem w szoku. Wydawało mi się, że mój post odebrany zostanie przez
                    Ciebie w sposób wielce żartobliwy w konstekście tego co napisałeś o dawaniu
                    głowy. Widzę, że Cię obraziłam, a nie było to moim celem i bardzo bardzo
                    przepraszam. Pozdr.
                    PS. Dla wyjaśnienia dodam, że współwłasność łączna była przewidziana tylko dla
                    dwoch "tworów": małżeństwa i spółce cywilnych. Raz jeszcze bardzo Cię
                    przepraszam.
                    • Gość: Le Niuch Re:Do Le Niucha IP: Pantera.bazapartner.pl:* / 192.168.110.* 18.05.03, 13:12
                      Hej! Doceniam Twój gest przeprosin i dziękuję za reakcję.
                      Chcę jednak dodac że nie poczułem się obrażony.
                      Generalnie uważam, że należy prostować takie wpadki jak moja gdyż wtedy
                      korzystają z tego wszyscy. Po prostu Twój wpis wydał mi się odrobinę złośliwy
                      (i to tylko przy pierwszym wrażeniu - stąd mój kolejny wpis po kilkunastu
                      minutach, gdyż pierwszą moją reakcję na Twoje słowa uznałem za odrobinę
                      niesprawiedliwą). Wrażenie złośliwości wynikało z tego że nie sprostowałeś
                      moich niedociągnięć, a ograniczyłeś się do czegoś co mogło sprawiać wrażenie
                      kpiny.
                      W międzyczasię zorientowałem się że Twoja działalność na forum jest naprawdę
                      wartościowa i mam nadzieję że kiedyś jeszcze będziemy mogli ciekawie
                      podyskutować a ja będę w odrobinę lepszej formie :)
                      Pozdrawiam
    Inne wątki na temat:

    Popularne wątki

    Nie pamiętasz hasła

    lub ?

     

    Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się

    Nakarm Pajacyka