UMOWA WSTĘPNA NOTARIALNIE?

[crusader1973]

Czy ktoś z Was podpisywał umowę wstępną w formie aktu notarialnego?
- czy jest to jakieś zabezpieczenie?

[olejna]

podpisując umowę przedwstępną w formie aktu notarialnego można dochodzić jej
wykonania przed sądem, czyli mówiąc po ludzku: jeżeli z takiej umowy wycofuje
sie twój kontrahent (obojętnie która strona, kupujący lub sprzedający) to masz
możliwość zwrócenia się do sądu z roszczeniem o wykonanie umowy i wtedy
orzeczenie sądu zastępuje akt notarialny. Niestety, podpisując umowę
przedwstępną w formie aktu płacisz (rozumiem, że ty kupujesz) podwójnie taksę
notarialną (za um. przedwst. i akt not. sprzedaży) ale jest to najlepsze
zabezpieczenie jakie możesz mieć.

[Gość: pegaz_]

> Niestety, podpisując umowę
> przedwstępną w formie aktu płacisz (rozumiem, że ty kupujesz) podwójnie taksę
> notarialną (za um. przedwst. i akt not. sprzedaży) ale jest to najlepsze
> zabezpieczenie jakie możesz mieć.

Niestety 2x płacisz tylko za wypisy i wnisoki do sądu.
Taksa za umowę przedwstępną ___powinna___ zostać naliczona w wysokości 50%. I
podobnie przy akcie "ostatecznym" - kolejne 50%.

[olejna]

Gość portalu: pegaz_ napisał(a):

> Niestety 2x płacisz tylko za wypisy i wnisoki do sądu.
> Taksa za umowę przedwstępną ___powinna___ zostać naliczona w wysokości 50%. I
> podobnie przy akcie "ostatecznym" - kolejne 50%.

Za wniosek do sądu płacisz tylko wtedy gdy kupujesz nieruchomość i chcesz
złożyć wniosek do sądu aby wpisał w księdze wieczysej, że została podpisana um.
przedwstępna sprzedaży; wypisów jest mało bo to przedwstępna; a taksa powinna
zostać naliczona zgodnie z rozporządzeniem a notariusz może, ale nie musi,
pobrać niższą taksę - wszystko zależy od notariusza; w Warszawie najczęsciej
jest 2 * 100% lub 100% przy przedstępnej i 50% przy końcowej.

[Gość: pegaz_]

> Za wniosek do sądu płacisz tylko wtedy gdy kupujesz nieruchomość i chcesz
> złożyć wniosek do sądu aby wpisał w księdze wieczysej, że została podpisana
um.
>
> przedwstępna sprzedaży;

A nie idzie wtedy wniosek o wpisanie roszczeń (jakieś 30PLN)?

> wypisów jest mało bo to przedwstępna; a taksa powinna
> zostać naliczona zgodnie z rozporządzeniem a notariusz może, ale nie musi,
> pobrać niższą taksę - wszystko zależy od notariusza; w Warszawie najczęsciej
> jest 2 * 100% lub 100% przy przedstępnej i 50% przy końcowej.

Nic o tym nie napisali (powiedziałbym nawet, że w rozporządzeniu jest napisane,
że powinni się do tej zasady stosować):
www.irbis.home.pl/centrum/taksa_not.htm**********
§ 7. Za sporządzenie aktu notarialnego dokumentującego:
1. umowę zobowiązującą, zawartą pod warunkiem lub zastrzeżeniem terminu,
2. umowę przenoszącą własność lub użytkowanie wieczyste, w wykonaniu umowy
zobowiązującej,
......
maksymalna stawka wynagrodzenia wynosi połowę stawki przewidzianej w§3.
**********
No chyba, że notariusz leci w wała, i mówi, że stosuje:
§ 17.1. Jeżeli dokonanie czynności notarialnej wymaga wyjątkowo dużego nakładu
pracy i czasu, notariusz może ustalić wynagrodzenie wyższe, lecz nie
przekraczające dwukrotnej wysokości maksymalnej stawki wynagrodzenia,
przewidzianej za daną czynność.
***************

Ja bym się wykłucał, a jak nie to zmienił notariusza. Sam podpisywałem taką
umoe w Wa-wie i nie było problemów.
pegaz_

[Gość: Robin]

Pegaz ma rację. W Wawie większość bierze połowy taksy przy wstępnej i dalszą
połowę przy ostatecznej. Ja tak podpisywałem i nie było problemu. Trochę drożej
jest po odpisy i pis do księgo ok. chyba 100-200 PLN nie liczyłem dokładnie.
Przy zakupie mieszkania to wydatek żaden a pozwala spokojnie spać.

Pozdrawiam

[Gość: Bebiak]

Nie bardzo chcę się wdawać w szczegóły co do rozważań prawnych na temat umów
zobowiązujących i przedwstępnych, bo już raz rozpoczęłam taką dyskusję i
doszło do bardzo nieprzyjemnej sytuacji, której chciałabym uniknąć, ale
przywoływany przez [chyba] Pegaza art. 7 rozp. w spr. taksy not. dotyczy umów
zobowiązujących. Tymczasem obok takich umów funkcjonują (i to znacznie częściej
niż zobowiązujące) umowy przedwstępne sprzedaży, a dla tych niestety (niestety -
z punktu widzenia klienta) taksa co do zasady wynosi 100% i przy umowie
przyrzeczonej (czyli sprzedaży) następne 100%. Z moich obserwacji wynika, że
bynajmniej w Warszawie przy umowach przedwstępnych płaci się 100% a przy
przyrzeczonych (czyli sprzedaży) notariusze bez większych problemów obniżają
taksę do 50% (o ile obie umowy są zawierane w tej samem kancelarii). A umowa,
do której stosuje się 50% + 50% czyli przywoływany art. 7 to np. umowa
zobowiązująca (tzw. developerska) zawarta w trybie art. 9 Ustawy o własności
lokali czy np. umowa warunkowa sprzedaży z prawem pierwokupu gruntu zatrzeżonym
dla Miasta i potem (jako druga) przeniesienie własności. Pozdrowionka:)

[Gość: wektor]

www2.gazeta.pl/dom/1,22116,1573964.html
polecam do przeczytania. jest to artykul na ten temat ktory mowi jak do tego
zagadnienia podchodzi Krajowa Rada Notarialna.