ile kosztuje budowa domu pod warszawą

[Gość: helenka]

Nie mam działki, rozważam kupienie działki w okolicach Warszawy -
min.1000 m, dom - minimum 180 m. Czy wyjdzie mi taniej niż kupno
gotowego u developera?

[al9]

klasyczne pytanie na które nie można odpowiedzieć
wszystko zalezy od komplikacji projektu, uzytych materiałów,
szybkosci i fachowości ekip
Nie mówiąc juz o wykończeniówce
stan surowy zamkniety powinien kosztować około 200 -250 tys
do zamieszkania - jeszcze 300 - 400 tys zł
MINIMUM
bez działki, ogrodu
i zakładając średnia jakość materiałów
do tego koszt działki, przyłączy, ogrodzenia..
pozdr
al

[Gość: Helenka]

Czyli według twoich wyliczeń, max 650 + działka jakieś 300, wychodzi
chyba trochę taniej niż u developera, bo za tę cenę to działeczka
pewnie minimum, a pięć metrów dalej sąsiad.

[Gość: helenka]

Acha, teraz doczytałam 650 to ma być minimum :)Do tego działka,
kurczę!

[Gość: al9]

wg mnie 500 plus działka to minimum. A raczej więcej...
ale masz dom wolnostojący - wg własnego projektu, który dopieszczać
możesz latami ....
w sumie mimo że to kosztuje - uważam że warto...
Pozdr
al

[Gość: Poters]

Porównując koszt budowy domu i zakup gotowego trzeba wziąć pod uwagę
dodatkowe koszty takie jak załatwianie wszelkich spraw: od
znalezienie działki poprzez podłącza, ekipy budowlane, materiały
koordynacja i dbanie żeby wszytko było w miarę porządnie wykonane.
To wszytko kosztuje czas i pieniądze.
Mimo wszytko ja zdecydowałem się na budowę własnego domu - zakładam
że wyjdzie nieco taniej, ale przede wszystkim dom będzie miał to
chciałbym w nim mieć.
Pozdrawiam

[Gość: zuzanna]

Raczej od dewelopera wyjdzie drożej.
My kupiliśmy od dewelopera, blisko Trójmiasta, parę kilkomtrów, jest
OK.
150 tysięcy to moim zdaniem minimum które trzeba włożyć w dom od
stanu deweloperskiego. Mówię o domu do 150m2.

[Gość: gunb]

forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=25&w=39271506&a=39380417

[Gość: cuba]

Gość portalu: helenka napisał(a):

> Nie mam działki, rozważam kupienie działki w okolicach Warszawy -
> min.1000 m, dom - minimum 180 m. Czy wyjdzie mi taniej niż kupno
> gotowego u developera?

Odp:
forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=25&w=39271506&a=39394832

[Gość: helenka]

Ja wiem że deweloper musi zarobić, ale on buduje innym kosztem,
inaczej go kosztuje kilkadzisiąt tysięcy metrów kwadratowych
działki, inaczej kształtują się koszty materiałów pięćdziesięciu
domów. Więc może budując dom samodzielnie wydam tyle samo ile
wydałabym na zakup domu od dewelopera budowanego taniej + jego zysk.
Czy ktoś jeszcze to sobie skalkulował?

[Gość: al9]

w moim mieście developerzy sprzedają głownie szeregowce i bliźniaki
zarabiają na tym - to oczywiste, ale często mają świetne
lokalizacje..
Budowa domu to rozwiązanie nie dla każdego. Czas, nerwy..
Dlatego tak dużo ludzi kupuje gotowe domy czy szuka na rynku
wtórnym..
Tez dlatego, że działki są dzis dostępne daleko od centrów miast..
Nie każdy chce mieszkać poza miastem...
Pozdr
al

[Gość: ada]

Niewykluczone, że budowa własnym sumptem wyjdzie taniej. Domy "deweloperskie" w
miarę rozsądnych cenach są raczej proste, niewielkie i na mikroskopijnych
działeczkach. Działa tu co prawda ekonomia skali, ale deweloperzy mają swoje
marże, pracowników których muszą utrzymać, koszty marketingu itp.
Ale faktem jest, że kupując od dewelopera odpada Ci cała ścieżka zdrowia z
projektem, uzgodnieniami, przyłączami, pozwoleniem na budowę a potem z wyborem
firmy, która Ci ten dom postawi minimalnie partoląc prace.
Ja przerabiałam obydwie opcje, mieszkam teraz w domu od dewelopera i buduje się
mój drugi dom. W pierwszej opcji moje jedyne zmartwienie to było jak dom
wykończyć. O drugiej opcji mogłabym już chyba książkę napisać :-)))
Wszystko zależy od tego jaki chcesz dom i gdzie. No Twoje pytanie nie bardzo
można odpowiedzieć. Tak naprawdę jedyną drogą jest zrobienie profesjonalnego
kosztorysu. Nie chodzi mi o wycenę od firm budowlanych, tylko zwrócenie się do
np. inżyniera budowlanego, który weźmie pod uwagę zarówno koszty materiałów jak
i pełen zakres niezbędnych prac. Są tu tylko dwie zagwozdki: 1. Taka usługa dość
słono kosztuje 2. Trzeba mieć do tego projekt.

[Gość: Lech]

Budownictwo drewniane – prefabrykacja produkcja, montaż – pod klucz
Dom parterowe całoroczne typu :

MAX I - 51,8 m2
cena - 88000 zł

MAX II - 74,2 m2
cena - 125000 zł

MAX III - 91,2 m2
cena - 158000 zł

MAX V - 125 m2
cena - 210000 zł
Możliwość zakupu w systemie ratalnym

Wszystkie budynki posiadają instalacje elektryczną, CO , instalację wod-kan
UDZIELAMY 30 LETNIEJ GWARANCJI
tel [phone]

MEIL [e-mail]

[mgla_jedwabna]

To zalezy, co rozumiesz przez "oplaca sie". Obiektywnie dom od dewelopera bedzie kosztowal wiecej, a budowany samodzielnie mniej, ale za to dochodzi np. czas spedzony na opisanej wyzej sciezce zdrowia. To sie przeklada na nadgodziny w pracy, ktorych nie bedziesz mogl/ mogla robic, bo trzeba na budowe jechac, na benzyne spalona przy jezdzeniu na budowe/ po materialy/ do urzedu, wreszcie na dluzszy czas wynajmowania dotychczasowego lokum (samemu sie raczej dluzej buduje) itd.

Oczywiscie jesli ktos nie moze od razu wylozyc calej kwoty na dom od dewelopera, pozostaje mu tylko opcja budowy samodzielnie, i nie ma co rozwazac, co sie bardziej oplaca.

[vlad4]

To zalezy jak i z czego chcsz budować.
Generalanie w Warszawie 2000-3000PLN/m2
ale to zalezy czym i kim budujesz.
Ostawnio nawet słyszałem opinie o tym że bardziej opłaca sie od dewelopera bo
oszczędza sie kupę czasu, coś w tym jednak jest.

www.pobudujmy.pl
vlad.pl

[olcha11]

Dwa lata temu rozważałem podobną sprawę, tylko dodałem do tego opcję
trzecią - rynek wtórny. Byłem w tej dobrej sytuacji, że miałem
działkę. I ku mojemu zaskoczeniu najtańszym i najmniej kłopotliwym
wyjsciem było kupienie domu z lat 90-tych! Domy developerskie
zrażały mnie tandetnością, brakiem dobrego zaplecza gospodarczego,
które jest bardzo potrzebne np. przy ogrodzie, ciasnotą otoczenia,
no i niewiadomym z góry sąsiedztwem (moi znajomi trafili fatalnie,
na sąsiadów, którzy urządzili kino ogrodowe i spraszają znajomych na
huczne imprezy).
Własna budowa, choć pociągająca ze wzgledu na możliwość
indywidualnego projektu zniechęciła mnie koniecznym wydatkiem czasu
i zabiegów, ale koszty w stosunku do developerskiego domu były o ok.
30% niższe, wedle wyliczeń firmy budowlanej.
Ostatecznie sprzedałem działkę i kupiłem świetny dom z 94 roku, z
pięknie wyrośniętym ogrodem, do którego mogliśmy się wprowadzić
prawie natychmiast. Teraz go sobie po trochu modernizujemy i
dostosowujemy do własnych potrzeb. Dwa lata temu za dom ok.200 m na
działce ok. 500 m cena wyszła w granicach 2700 zł za metr. Ale to
było przed tym rzutem cen w górę, teraz pewnie byłoby więcej.

[balbinka88]

Co do sąsiadów to głupi argument bo przecież zawsze można tak trafić - czy
samemu wybierając działkę czy kupując używany dom, nigdy nie wiadomo kto ci się
trafi, kto się tam wprowadzi za rok etc.

Ja też jestem na stanwisku, że nawet jak dom od developera jest trochę droższy
to dzięki niemu oszczędzamy kupę czasu i nerwów, co jest, w moim przypadku,
bezcenne :))
mi odległość od warszawy nie przeszkadza bo własnie pracujemy na obrzażach...
teraz jeszcze tylko wybór osiedla, a jest w czym wybierać :)

Kupić gotowy

[yasmine23]

taniej u dewelopera. I szybciej można zamieszkać. Raszta to
zawracanie głowy. Za długo się buduje. Jedz na targi mieszkaniowe
zobaczysz i porównasz.

[balbinka88]

No właśnie byliśmy na targach na torwarze i ulotek kilka wzięliśmy.... sporo
tych osiedli teraz powstaje. Musimy pojeździć i pooglądać :) A może jesteście w
stanie polecić jakieś osiedle z dobrym dojazdem do grodziska i janek??

[eewa18]

na to samo wyjdzie. Poszukaj k/ Piaseczna w Woli Mrowskiej,
Młochowie, Przypkach, Złotokłosie. Domów jest dużo do wyboru.
Murowane, drewniane, wolnostojace, segmenty, blizniaki. Małe
działki, duże działki.
Wejdz na stronę Starostwa Powiatowego w Piasecznie tam jest link
inwestorzy w powiecie.

[olcha11]

No chyba żartujesz! Jak kupujesz dom już z sąsiedztwem, to sobie to
sąsiedztwo zawczasu oglądasz. I nie kupisz domu, gdzie za płotem
widzisz czarne bmw a w obejściu łysego z łańcuchem na szczątkowym
karku. Albo ze sforą psów na podwórku. A w nowobudowanych domach
ryzyko nieznanego a uciążliwego sąsiedztwa jest większe.

Instalacja elektryczna

[Gość: Targaszewski]

Jesli potrzebowala by Pani profesionalnej firmy elektrycznej to
zapraszam do kontaktu z nami.

-Instalacje elektryczne
-Przyłącza
-Prowizorki budowlane
-Remonty
-Montaże soprzętu
-Układy półpośrednie

Załatwiamy za klienta wszystkie formalności z zakładem energetycznym

Pozdrawiam
Mirosław Targaszewski i Siostrzeńcy
www.elektryka.kom.pl
[e-mail]
507-143-529
(0-22) 822-86-04

[Gość: Zebolo]

Hej,

Wstrzymaj się jeszcze rok, ceny spadną. W porównaniu z 2007 rokiem ceny
niektórych materiałów spadły 3 krotnie. Np. pustak MAX. Coraz mniej ludzi buduje
a firm budowlanych jest dużo, ceny robocizny spadają z miesiąca na miesiąc.

Za rok wybudujecie dom 180m2 za 360.000zł stan developerski, wykończeniówka to
już indywidualna sprawa i jeśli ktoś chce mieć złote klamki to może sporo wydać.

[minkapinka]

nie znalazlam domu od dewelopera, który by spełniał moje
oczekiwania - ciekawa bryła, dobre zaplecze gospodarcze,duzy garaz
na 2 samochody, dlatego zdecydowałam się na samodzielną budowę z
projektem indywidualnym. Cenowo wyjdzie podobnie jak za dom od
dewelopera, ale bede miała to, co chcę.

[Gość: Kierownik budowy]

Witam oferuję opracowanie wyceny domu, podjęcie funkcji kierownika budowy, organizację spraw formalnych, technicznych oraz ekip wykonawczych. Możliwość obejrzenia realizacji.
Tel. [phone]. Warszawa i okolice.

[url=http://www.facebook.com/people/Nadzory-Budowlane/100002168141024#!/profile.php?id=100002168141024]Tekst linka[/url]

[Gość: sonnar]

Moim zdaniem lepiej będzie jednak zdecydować się na budowę. Domy zaprezentowane przez deweloperów oferują bardzo wysokie ceny i nie wiesz jakie materiały zostały tam zastosowane - czy nie zostało to zrobione najniższym kosztem. Ja tak czy inaczej budowałem.
FIrma, z której usług korzystałem zrobiła dosłownie wszystko: Projekt domu i zajęła się wszystkim. Od budowy po wykónczenia . Przedstawili nam dokładny kosztorys, który jak okazało się sprawdził się w 100 %.
Jeśli chcesz to dam do nich kontakt i mozna się zapytać. Jest to firma COmehome (tutaj telefon: [phone] ).

[wlodi2014]

Proponuję kontakt ze specjalistami house-technology.pl/