Jak szybko sprzedać mie3szkanie bezpośrednio???

[Gość: ivaz]

Chcę sprzedać mieszkanie w Warszawie bez współpracy z Agencjami,
czytam różne opinie, że bardzo ciężko jest znaleźć ogłoszenia
bezpośrednie, a ja jakoś od ponad miesiąca nie mogę znaleźć nawet
oglądaczy, jak na razie było ich dwóch. Dałam ogłoszenia wszędzie
gdzie się dało, wszędzie zaznaczam, ze jest to oferta bezpośrednia,
cena mieszkania też nie jest wygórowana (jak na dzisiejszy rynek)i
standard mojego mieszkania. Wiem, że miesiąc to jest mało, ale jak
na razie to najbardziej zainteresowane sa Agencje w celu
pośredniczenia, a mi się nie uśmiecha im płacić, tym bardziej, ze po
sprzedaży chce kupic inne mieszkanie i niestety przez Agencje,
której musze zapłacić ponad 20 000 z VAT za to że przekazała mi
adres mieszkania,a jak swoje sprzedam za pośrednictwem Agencji to
znów bedę w plecy ok 15 000, co razem da ok 35 000, to już jest
bardzo duzo kasy i tylko na prowizję Agencji
Jak szybko sprzedac mieszkanie bez pośredników????

[michal_3miasto1]

Obecnie jest zastój na rynku nieruchomości i trudno jest szybko sprzedać mieszkanie.Najmowanie agencji jest bez sensu - to niczego nie przyspieszy.Należy systematycznie dawać ogłoszenia bo zainteresowani kupnem je śledzą i zgłaszają się dopiero po drugim lub trzecim ogłoszeniu.
Powodzenia życzę.

[Gość: art]

Daj ogloszenie na tym forum, moze ktos sie odezwie. Tak sie sklada,
ze ja wlasnie chce kupic mieszkanie w Waw. Jak napiszesz co masz, to
moze sie okaze, ze akurat to czego ja poszukuje.

Pozdrawiam,
artur

[Gość: ivaz]

Mieszkanie znajduje się w doskonałej lokalizacji na Pradze Północ,
(dojazd do Centrum to 15 minut tramwajem),58m2 2 pokoje (18 i 14 m)
duża widna kuchnia. Blok z cegły z 2000 r z ochroną i monitoringiem,
Zmieniam tylko dlatego, ze zmienia mi się model rodziny na 2+2 w
innym przypadku bym nie zminiała bo mieszka mi się tu naprawde
świetnie

ideologiczne zacietrzewienie

[Gość: al9]

czyli rezygnacja z pośrednika będzie Cię kosztować czas, a może i
pieniądze....
Twoja kalkulacja - MUSZĘ zapłacic tyle a tyle jest bez sensu..
I tak zapłaci to Kupujący w cenie
Co Cię obchodzi czy sprzedaż sam za x czy z pośrednikiem za 1,03x

Dziś przez pośredników jest realizowanych 60-70% transakcji
Ludzie mają coraz mniej czasu zwłaszcza w dużych miastach..

Krótko mówiąc - sam strzelasz sobie w stopę...
Ale to wolny kraj..
Pozdrawiam
al (pośrednik)

[Gość: ivaz]

Nie bede utrzymywać obiboków i krętaczy,a za takich uważam
pośredników, dzwoniło ich do mnie z 50 i jeden tylko zaproponował ze
przyjedzie obejrzy mieszkanie zrobi zdjęcia, reszta chce na gotowe
sciągnąć moje ogłoszenie i moje zdjęcia, jacy z nich pośrednicy jak
nawet nie widzą nic o mieszkaniu, nie wiedzą co sprzedają, a liczą
na łatwą kasę.
Mnóstwo Agencji wystawiło na różnych stronach www moje ogłoszenie
bez moje zgody i jak na razie cisza tez jakoś nie dzwonią ze mają
klienta. Tych dwóch co przyszło obejrzec to ludzie z moich ogłoszeń,
bo moja cena jest zdecydowanie niższa niż ceny które proponują
Agencję. Tak więc nie wiem dlaczego sądzisz ze tracę czas!
Niestety sam bedę zmuszona kupić mieszkanie za pośrednictwem Agencji
czego bardzo żałuję bo to 20 000 zł rzucone w błoto tylko za
przekazanie adresu a i tak pośrednik nic nie wiedział o tym
mieszkaniu.

[Gość: art]

ivaz: zgadzam sie z Toba co do agencji. Zdecydowanie wolalbym kupic
mieszkanie bez posrednictwa agencji. Jakos nie moge pogodzic sie z
mysla, ze za skontaktowanie X z Y dostaje sie takie pieniadze...

Jak bede sprzedawal mieszkanko, ktore obecnie posiadam (zamierzam
przeniesc sie do wiekszego) tez w pierwszej kolejnosci postaram sie
sprzedac je bez posrednictwa agencji. Chociaz wiem, ze to moze byc
czasochlonne. Niestety mieszkania to marchewki...

Pozdrawiam,
art

[ongoing]

ivaz, masz rację co do pośredników
polecam artykuł na ten temat z Rzepy:

www.rp.pl/artykul/176669,184124_Mieszkania_oferowane_bez_zgody_wlascicieli.html

[ivaz]

Przeczytałam artykuł i zgadza się z moją sytuacją. Tez zadzwoniłam
do agencji, która bez mojej zgody zamieściała moje, żywcem
skopiowane ogłoszenie bez zdjęć bo umieściałam na nich znak wodny że
to zdjęcia prywatne :-) poprosiłam zeby usunęli ofertę bo ja się nie
zgadzam na współpracę to pan pośrednik wpierał mi, że to nie moje
mieszkanie i takich mieszkań jest duzo. Wiec za godzinkę poprosiłam
siostęe zeby zadzwoniła do tej Agencji, aby umówić się na obejrzenie
rzekomo nie mojego mieszkania. Za 10 minut dzwoni do mnie ten sam
pan pośrednik i twierdzi że ma klienta na moje mieszkanie. I z kim
ja mam współpracować z oszukańcami!!! Agencje same sobie strzelają w
stopę jak to wyżej ujął jakiś Pan Pośrednik

takie bandyckie działania

[Gość: al9]

jak umieszczanie zdjęć i opisów bez umów to margines rynku - obecny
właściwie TYLKO w Warszawie...
Takich krętaczy - do Ministrestwa Budownictwa - zabierać licencje!!!
al9 (pośrednik, ale uczciwy)

[Gość: A]

Niestety to jest powszechna praktyka i agencje maja wlasciciela gleboko w d...
Interesuje ich tylko prowizja. Komu by chcialo sie skladac na wszystkie z nich
skarge?

[rubinek88]

Szanowni przedmówcy...widzę., że oceniacie pracę innych na podstawie
niemiłych swoich doswiadczeń lub doswiadczeń gdzieś zasłyszanych.
Nie zgodzę się z Waszą opinią co do wrzucenia wszystkich posredników
do jednego worka i nazwania ich działania bandyckimi. Ktos kto chce
kupić lub sprzedać swoja nieruchomość powinien dość starannie
rozeznaż się z jakim pośrednikiem ma do czynienia. Sprawdzić czy to
na pewno jest posrednik z licencją a nie jakaś "jednoosobowa firma
pt. krzak". Z doswiadczenia wiem, ponieważ sama wykonywałam tę
pracę, że "klient" ten ktry chce kupić lub ten kupić nie zwraca
uwagi gdzie wstawia swoja oferte byleby było tanio. Często też
klienci urabiaja agentów aby zrobic transakcje " na boku". Sami
drodzy klienci uczycie pseudopośredników matactwa i nieuczciwej
pracy. Dobry posrednik musi dobrze zarabiać, wiec jesli chcecie
korzystać z usług posrednika musicie się z tym liczyć. Praca
pośrednika to nie tylko wskazanie oferty. to cały szereg czynnosci
jakie trzeba wykonać aby klient bezpiecznie mógł dokonac transakcji.
Prosze pamiętać, że pieniadze, które wykłada klient to czesto
oszczędnosci caego życia lub kredyt, któy bedzie spłacał przez
kilkadziesiat lat. Oczywiscie można kupowac i sprzedawac
samemu..zyjemy w wolnym kraju. Ale ja uważam, że każdy powinien
wykonywać tę pracę , w której jest fachowcem - wtedy i bezpiecznie i
profesjonalnie. A co do wyboru posrednika, to zalecam korzystać
tylko z pośredników posiadajacych odpowiednie uporawnienia czyli
licencję i cieszacych się dobra opinią. I nie warto żałować tych
kliku tysięcy złotych ...bo niekiedy mozna stacić wiecej przez swoja
nieprofesjonalność i niewidzę. T.K

[Gość: A]

A co jak ktos nie chce korzystac z posrednika, a jest bombardowany telefonami?

[Gość: A]

Wyslalam wczoraj do wszystkich agencji, ktore publikowaly kopie mojego
ogloszenia jakie przepisy lamia. Jedna zadzwonila przeprosic i powiedziec, ze
usuna ogloszenie. Dwie usunely. ALe dzisiaj znalazlam tez dwa ogloszenia lekko
zmodyfikowane. Jedno zanizalo powierzchnie o 1m2, a drugie zanizalo powierzchnie
o 5m2 i dali cene o 30tys wyzsza niz moja. Bede do nich wysylac maile do skutku,
w koncu nic mnie to nie kosztuje, ale nie spodziewam sie wiele.

[Gość: gosc]

Polecam danie ogloszenia na allegro. Osobiscie sprzedawałam ostatnio
mieszkanie w Wawie i dzień po umieszczeniu ogłoszenia mieliśmy ok.
10 zainteresowanych klientów, w tym 2 co naprawdę chciało kupić moje
mieszkanie. Co udało się oczywiście tylko jednemu.
Na ogłoszenie na allegro wydasz 20 zł. Tyle chyba można zainwestować.
Pozdrawiam i życzę powodznia.

[ongoing]

a może ogłoszenie na gumtree.pl?

[Gość: A]

Gumtree jest calkiem skuteczne, bo sprawdzaja je osoby szukajace mieszkan bez
posrednikow.
Dalam tam ogloszenie, na oferty.net, na gratka i paru innych.

W ciagu 6 tygodni mialam ok 8 ogladajacych, samych prywatnych.
Agencje tez skopiowaly moje ogloszenie doliczajac swoje prowizje w wysokosci 7
lub 13 tysiecy. Do tej pory tylko jedna agencja powiedziala, ze ma klientke i
zadzwonia nastepnego dnia, ale klientka znalazla moje ogloszenie bezposrednio i
zadzwonila sama jeszcze tego samego dnia.

Pisalam do kilku agencji, ze nie dalam zgody na kopiowanie moich zdjec i tresci
ogloszenia, ale bez skutku. Z jednej agencji zadzwonili przeprosic mnie, ale
ogloszenia nie zdjeli.

[olcha11]

2 lata temu kupiłem dom i sprzedałem mieszkanie - bez pośredników.
Najbardziej pomocne okazały się ogłoszenia w
dwutygodniku "Nieruchomości - bezpośrednio" - zamieszczałem
telefonicznie, za darmo.Nie wiem czy nadal jest na rynku
warszawskim, ale dzięki niemu kupiłem dom.
Najskuteczniejsze w przypadku mieszkania było wywieszenie na
balkonie banera z powierzchnią i numerem telefonu. Kupiło na filię
biuro, które ulokowane było naprzeciwko, a dzwoniło mnóstwo osób z
sąsiedztwa, co bardzo oszczędzało czas, bo większość informacji dot.
lokalizacji itp znali i łatwo dostosowywali się do godzin oglądania.
Z pośrednikami doświadczenia jak najgorsze.

[Gość: A]

Dalam ogloszenie do tego pisma lub czegos podobnego, ale efekt byl taki, ze
dzwonily agencje nieruchomosci i chcialy wiecej informacji. Nikt z prywatnych
osob nie dzwonil z tego ogloszenia.

Wziawszy pod uwage, ze jestem zagranica i place za wszystkie rozmowy
przychodzace to telefony od agencji generuja mi tylko dodatkowe koszty.

[fundrive]

No co za ideologia.
Kto to widział.
Nie chcieć dać kilkunastu tysięcy PLN za przekazanie adresu.

[Gość: ivaz]

dzięki za rady , najbardziej podoba mi sie pkt 4, w moim mieszkaniu
jest jak w pudełeczku zawsze, nie tylko do zdjęcia :-)
Wszystko to co proponujesz przerobiłam oprócz pkt 8, zastosuję się
acha a wczoraj zamówiłam baner.
Moje mieszkanie ma jedną dużą wadę tj ma 58m i tylko 2 pokoje,
wczoraj to usłyszałam od Pana który wczoraj przyszedł obejrzeć.

[Gość: op]

polecam po pierwsze bezpłatne wskazówki na porady nieruchomości oraz zasięgnięcie informacji u specjalisty ale nie w pakiecie z bzdetnym ogłoszeniem za dużą prowizję, pozdrawiam

Kilka rad - jak sprzedać sprawnie i bez pośrednika

[Gość: Seba]

Dam Ci kilka rad jak sprzedać w miarę możliwości sprawnie bez pośrednika:
1) Dawaj ogłoszenie w portalach internetowych. Ja preferuję Gratkę (przy poszukiwaniach) ale być może są inne równie popularne. Tak czy siak warto takie ogłoszenie dawać tylko w tych najpopularniejszych. Jeśli szukający będzie szukał w jakiś niszowych, mało popularnych portalach to tym bardziej zajrzy też na te najpopularniejsze.
2) Jeśli chodzi o gratkę to daj ogłoszenie wyróżnione. Kosztuje to jeśli dobrze pamiętam ok 30,- PLN za miesiąc. Nawet jeśli będziesz musiał płacić przez kilka miesięcy to i tak nic w porównaniu z kilku-, kilkunastoma tysiącami, które zgarnie za Ciebie agencja.
3) Lepiej zapisać sobie gdzieś treść ogłoszenia i po upływie jego ważności zamieszczać je od nowa niż wykupować dłuższy czas emisji. Niektórzy kupujący szukają tylko ogłoszeń zamieszczonych w ciągu ostatnich 1-3 tygodni.
4) Jeśli robisz zdjęcia mieszkania to - na litość boską - posprzątaj je trochę. Talerze w kuchni i pranie w łazience są czymś naturalnym, ale na zdjęciu wyglądają niezbyt estetycznie. Przejrzyj sobie inne ogłoszenia i zastanów się dlaczego jedne zdjęcia ci się podobają a inne odstraszają.
5) Oczywiście zaznacz w ogłoszeniu, że nie życzysz sobie telefonów od agencji pośrednictwa. Nie poskutkuje to zasadniczo ale będziesz mógł z czystym sumieniem dzwoniące agencje potraktować tak jak na to zasługują.
6) Kategorycznie odmawiaj podpisywania umów nawet z agencją, która twierdzi, że ma dla Ciebie klienta. Po podpisaniu często okazuje się że klient nie zdecydował się jednak na zakup bo znalazł inną ofertę "ale skoro mamy już umowę podpisaną to na pewno znajdziemy dla Pana innego klienta" Pamiętaj, że pracownicy agencji są zazwyczaj premiowani nie tylko za transakcję kupna sprzedaży ale także za samo pozyskanie oferty od sprzedającego.
Nie wahają się wiec przed bezczelnymi kłamstwami typu "mam konkretnego klienta, któremu pilnie zależy na sfinalizowaniu transakcji i interesuje go własnie mieszkanie takie jak Pańskie".
Kilka takich podpisanych umów z agencjami i efekt tego jest taki, ze Twoje bezpośrednie ogłoszenie ginie pośród ogłoszeń agencji. Pamiętaj: nie pękaj, nie podpisuj żadnej umowy. Jeśli wierzysz, że kupujący zapłaci twoją cenę + kilka procent prowizji to sam tą cenę o te kilka procent podnieś i sprzedawaj bezpośrednio.
7) Wszystkie zdjęcia które zamieścisz opisz na środku swoim telefonem. Teoretycznie agencja może próbowac taki tekst wyciąć ale zawsze warto jej to utrudnić i zniechęcić do zamieszczania ogłoszenia bez Pańskiej zgody.
W przypadku zdjęć domu należy się skupić na zdjęciach "od frontu" czyli takich po których łatwo zlokalizować nieruchomosc. Takich zdjęć nie będą zbyt chętnie zamieszczać pośrednicy. Oczywiście w przypadku mieszkania jest z tym problem.
8) Sugeruję zaopatrzyć się w jakiś telefon typu pre-paid (osobny telefon i osobna karta). Po sprzedaży mieszkania można kartę wyjąc i odłożyć na półkę (kupcowi można dać swój normalny numer jak już będzie wiadomo że jest poważnie zainteresowany). Pośrednicy będą na numer w ogłoszeniu dzwonić bez opamiętania. Każdy numer telefonu
od pośrednika zapisywać w pamięci. Karta się przyda na przyszłośc w celu uniknięcia odbierania niepotrzebnych telefonów od pośredników.

To tyle.
Może ktoś ma jakieś inne sugestie?

[Gość: ivaz]

dzięki za rady , najbardziej podoba mi sie pkt 4, w moim mieszkaniu
jest jak w pudełeczku zawsze, nie tylko do zdjęcia :-)
Wszystko to co proponujesz przerobiłam oprócz pkt 8, zastosuję się
acha a wczoraj zamówiłam baner.
Moje mieszkanie ma jedną dużą wadę tj ma 58m i tylko 2 pokoje,
wczoraj to usłyszałam od Pana który wczoraj przyszedł obejrzeć.

[afryka_dzika]

Sprzedawałam ostatnio mieszkanie, korzystałam z:
1. gazeta nieruchomości bezpośrednio, ogłoszenia można dawać też
przez internet www.bezposrednio.com
2. gratka.pl
3. szybko.pl
4. domiporta.pl

Na początku ogłosiłam się też na allegro i oferta.net, gazeta.pl
ale nikt z tych portali do mnie nie zadzwonił :(

Ogłoszenie:
1. zaznaczamy że "agencjom dziękujemy"
2. dajemy pełny opis mieszkania
3. dobre zdjęcia - można dać linka do jakiejś wrzuty czy innego
miejsca gdzie można obejrzeć więcej zdjęć i o lepszej jakości
4. ogłoszenie powinno być wyróżnione i możliwie często podbijane -
to naprawdę niewielkie koszty w porównaniu z prowizją przekazywaczy
adresu
5. co jakiś czas trzeba zmieniać układ zdjęć i treść.
6. trzeba mieć przygotowany plan mieszkania z wymiarami - wydrukować
sobie dla potencjalnych klientów

[Gość: A]

Ja zrezygnowalam z Domiporta, bo ogladalnosc ogloszenia byla minimalna, ale za
to agencje wydzwanialy. Zdaje sie, ze sa jakies programy dla agentow ktore
sciagaja ogloszenia z roznych stron i chyba m.in z Domiporta.
Allegro tez nie dalo mi zadnego telefonu, nie ma tam sortowania i trudno cos
wyszukac moim zdaniem.

Ogloszenie wyroznilam, podbijam gdzie sie da. Dalam na zdjecia informacje, ze
sprzedaz bezposrednia lub numer telefonu, ale niektore agencje to wyciely i tak.
W sumie, na dzien dzisiejszy tylko jedna agencja kradnie moje ogloszenie,
wszystkie inne usunely po emailu z informacja jakie przepisy lamia (zapozyczone
z art. z Rzepy).

A teraz dalsze pytanie - co jaki czas obnizaliscie cene czy w ogole
obnizaliscie? Na razie mam ustalona na poziomie 5% powyzej kwoty, ktora chce
otrzymac. Obawiam, ze jak bede regularnie obnizac to zostanie to odebrane jako
desperacja lub beda proby zbijania ceny ponizej mojego minimum. Mialam
ogladajacych, wiec chyba cena nie jest jakas zawyzona.

[afryka_dzika]

Zastój na rynku. Wszystko jest kwestią ceny - musisz usiąść z
liczydłami i popatrzeć ile opłaca Ci się opuścić lub kiedy przestaje
Ci się opłacać trzymać taką cenę. Spada cena płyty...

nie ma żadnego zastoju

[Gość: al9]

Tylko kupujący pracują z biurami nieruchomości..
Mają dosyc latania po prywatnych ogłoszeniach z opisami z sufitu i
zawyżonymi cenami..
al

[Gość: Jacek]

Coraz bardziej niedorzeczne uwagi al9

[Gość: Seba]

No nie kolego.
Tu już dołożyłeś do pieca.
Bezpośredni ogłoszeniodawca oczywiście może napisać bzdury bo nikt mu nie zabroni ale pośrednik tylko ilość tych bzdur w ogłoszeniu podnieść.

Bezczelność agentów w przekręcaniu opisów sięga szczytu i nie są to pojedyncze przypadki lecz świadome działanie.
Znam w swojej okolicy prawie wszystkie oferty sprzedaży domów bo kiedyś szukałem tu domu do kupienia (skończyło się na kupnie działki) i mogę na ślepo powiedzieć co jest nieprawdą w wiekszosci ofert agencji dotyczących sprzedaży domów w tejże okolicy.
Po 2-3 miesiącach oglądania domów wiedziałem na temat ofert sprzedaży więcej od większosci agencji , które je oferowały (domy znajdowałem bez pomocy agentów). To było łatwe zważywszy na fakt, że większość agentów tych domów nigdy nie widziała na własne oczy.

[al9]

wasze uwagi dotyczą bandyckiego rynku warszawskiego
ja mam oferty które znam, sam je obfotografowałem sam opisałem,
widziałem kwity itd

eot
al

[al9]

aha
a ponieważ pracuję w sieci MLS z 52 innymi biurami.. to tak
opisanych rzetelnie ofert mam na stronie kilka tysięcy
I wszystkie sa aktualne..
papa
al

[Gość: A]

Jak pisalam wczesniej, wszyscy moi ogladajacy byli bezposrednio. Nikt z agencji.

[ongoing]

Gość portalu: al9 napisał(a):

> Tylko kupujący pracują z biurami nieruchomości..
> Mają dosyc latania po prywatnych ogłoszeniach z opisami z sufitu i
> zawyżonymi cenami..
> al

taaa... uderzyłeś się w głowę ostatnio?:)

[Gość: po]

polecam portal z ogłoszeniami prywatnymi listamieszkan.pl oraz kilka praktycznych porad np.co do umowy przedwstępnej porady nieruchomości

[Gość: montaverde]

9. ja proponuje na zdjęciu oprócz telefonu dopisywać klauzulę "wykorzystanie
zdjęcia lub jakiegokolwiek elementu ogłoszenia bez mojej zgody jest równoznaczne
z oświadczeniem woli o zobowiązaniu się przez wykorzystującego do zapłaty na
moją rzec 3% (plus VAT ;-))) wartości mieszkania podanej przez wykorzystującego
moje zdjęcia lub inne elementy ogłoszenia" potem wysyłać do pośredników
wezwania do zapłaty na owe 3% i postraszyć pozwem, może na kogos podziała, a
może ktoś napisze pozew i wygra...
pozdrawiam sprzedających i kupujących bezpośrednio

prowizja pośrednika nie powinna przekraczać 1000 netto! a i tak wielu nawet na
taką nie zasługuje

[Gość: on]

a ja polecam serwis ogłoszeniowy wreszcie z samymi
prywatnymi ogłoszeniami mieszkania,
działki,domy,itd. oraz praktyczne porady jak
sprzedać lub kupić mieszkanie czy działkę porady nieruchomosci

[nelabella]

Jakiś czas temu sama szukałam mieszkania, wprawdzie w Krakowie ale nie znalazłam
żadnej oferty bezpośrednio. To jest jakiś koszmar!!! Zgłaszały się tyko Agencje.

Szukałam tylko w internecie (gazeta odpadała - ciężko było zrobić pierwszą
selekcję, info bez zdjęć z lakonicznym opisem - choć do kilku osób zadzwoniłam
ale zgłosiły się tylko Agencję), oferty bez zdjęć odpadały.
Ciężko dam jakiekolwiek rady, trzeba być cierpliwym.

[Gość: Seba]

Dziwne.
Wchodzisz na gratka.pl. , zaznaczasz lokalizację i inne kryteria a na dole klikasz opcje "Wyszukiwanie szczegółowe", ODZNACZASZ fiszkę "Agencji nieruchomości", klikasz "SZUKAJ" i otrzymujesz cała masę ofert bezpośrednio od sprzedających.
Oczywiście teoretycznie takie ogłoszenie może zamieścić także agencja ale w praktyce jest to chyba mało prawdopodobne (Za dużo kosztuje, agencje mają swoje ogłoszenia ze znaczną zniżką)
Sprawdziłem przed chwilą. Ogłoszeń bezpośrednich jest cała masa.

[Gość: op]

polecam serwis ogłoszeniowy nie zaśmiecony agencyjnymi ogłoszeniami
listamieszkan.pl ogłoszenia z całej Polski
lub alelokum.pl -ogłoszenia z lubelskiego

[Gość: vlad4]

JEDYNĄ OPCJĄ JAKA MASZ - PRZY DZISIAJSZYCH NASTROJACH TO OSTRO ZJECHAĆ Z CENY.
tAKIE JEST MOJE ZDANIE
www.pobudujmy.pl

[Gość: ivaz]

Dziękuję wszystkim za rady, udało się w przyszłym tygodniu podpisuję
umowe przedwstępną, cena zadawalająca. 5 tygodni od umieszczenia
ogłoszenia 4-ty oglądający się zdecydował, a banera nie zdąże już
powiesić ma być gotowy na poniedziałek :-)
Życzę wszysttkim sprzedającym jak i kupującym udanych transakcji.

[olcha11]

Gratulacje. Ale banera nie wyrzucaj dopóki nie będziesz mieć
pieniędzy na koncie - tak na wszelki wypadek.

[theszu]

Ja mam jeszcze większy problem, bo sprzedaję dom pod Poznaniem, ale
sytuacja bardzo podobna. Podpowiedz mi skąd trafił kupujący co mogę
zrobić?
dom.gratka.pl/tresc/16-7189169-wielkopolskie-kobylniki-nad-jkierskim-sasiedztwo-poznan-chyby-klonowa-15.html?
w=32b609286164c85b&s=1

[ivaz]

kupujący był z portalu www.przezwlasciciela.pl zresztą wszyscy co u
mnie byli (4 osoby) tez z tego portalu. Moja koleżanka tez nie dawno
sprzedała mieszkanie i też jej kupjący był z tego portalu.
Ja tez nie dawno sprzedawałam dom 60 km od Warszawy dom do remontu,
w sumie ok 4 miesięcy od ukazania sie ogłoszeń się udało.
życzę powodzenia

[theszu]

Serdecznie Ci dziękuję, trochę podniosłaś mnie na duchu, nawet nie
wiedziałam, że istnieje taki portal. Zaraz umieszczam
ogłoszenie.pozdrawiam

[Gość: Beret]

Trzeba przyznać, że bardzo inteligentny spam. Prawie dałem się nabrać.

[afryka_dzika]

Ale żeś nas nabrała... Zastanawia na co liczą ludzie spamujący w ten
sposób - że nikt się nie domyśli ;p..?

Radzę dopracować wyszukiwarkę - b. dobrą wyszukiwarkę ma moim
zdaniem domiporta. Warto to zmienić.

Marzy mi się taka wyszukiwarka która nie puszczałaby ogłoszeń bez
wypełnienia wszystkich rubryk i bez zdjęć.

[Gość: ivaz]

nie żaden spam mogę podać linka do mojego ogłoszenia ukazało się na wszystkich portalach
A ty pewnie jesteś jakims pośredniczyną nie mogącym uwierzyć ze ludzie nie są glupi i nie bedą płacic bandzie nierobów
Gdyby pośrednictwo nie było łatwą kasą ty by tych Agencji nie wyrosła jak grzybów po deszczu w ostatnich latach

ivaz ty jednak blondynka jesteś

[al9]

spam ordynarny
a agencji na naszym rynku będzie przybywać
portale z nieruchomościami to dla nas nie jest konkurencja..
naprawdę
człowiek który się decyduje na zatrudnienie agencji nie ma ochoty
grzebac w tysiącach ogłoszeń...
al

[Gość: ivaz]

Bronisz łatwych pieniążków co???, pewnie ze Agencji bedzie przybywac
bo to łatwa kasa, każdy chce zarobić i się nie narobić.
Ja osobiście nie mam nic przeciwko,jak ktoś chce to niech płaci, ja
wolę to kaskę, co ma zapłacić obibokowi w postaci pośrednika wolę z
rodziką wyjechac na wczasy i sie pobyczyć z jakiej racji ma się
byczyć pośrednik

[al9]

no i dobrze
to wolny kraj
jedni nie chca zatrudniac pośrednika
a drudzy (zwłaszcza po kilku próbach - np na twoim smiesznym
portaliku) wracają do nas - najczęściej z podwinietym ogonem
:-))
a po transakcji - przekonuja się, że dobrze zrobili..
50% moich Klientów jest z polecenia..

papa
eot
al

[Gość: Seba]

Powiedz mi al9:
Jaki odsetek wszystkich sprzedających stanowią ci z rzekomo podkulonym ogonem?
Ilu z Twoich klientów podpisuje z Tobą umowy na wyłączność?
Ilu daje Ci klucze do nieruchomości?

Zawarłem w ciągu ostatnich kilku lat kilka transakcji dot. nieruchomości.
Bez pośrednika.

Sugerujesz że lepiej wiesz czy jestem z zawarcia tych transakcji zadowolony?

Seba odpowiadam

[Gość: al9]

Powiedz mi al9:
Jaki odsetek wszystkich sprzedających stanowią ci z rzekomo
podkulonym ogonem?
Ilu z Twoich klientów podpisuje z Tobą umowy na wyłączność?
Ilu daje Ci klucze do nieruchomości?
---------------
-ok 50% moich Klientów zanim trafiło do mnie - próbowało kupic lub
sprzedać samemu
-ok 20% moich umów dotyczących sprzedazy jest na wyłaczność. Mnie
zalezy na takiej umowie TYLKO kiedy mam wpływ na cenę. Jesli cena
jest przeszacowana - nawet jesli moge podpisac umowę na wyłaczność -
rezygnuję z tego..
-klucze mam do ok 20% mieszkań. Tych pustych. W pozostałych -
mieszkają ludzie.. Taki mamy rynek. Ludzie mieszkają, sprzedają,
dostają pieniądze i dopiero się wyprowadzają...

Pozdr
al

[fundrive]

> no i dobrze
> to wolny kraj
> jedni nie chca zatrudniac pośrednika
Oczywiście.
Np. ja nie chcę.
A jeśli poszukiwanie nieruchomości uznam za zbyt pracochłonne to biorę przysłowiowego studenta z telefonem i samochodem, przekazuje wytyczne dotyczące oczekiwań i za kilka dni mam całą listę potencjalnych nieruchomości z adresami, danymi, namiarami, zdjęciami itp. A student ma kilka stów dodatkowej kasy.

a ty fundrive zwyczajny złodziej jesteś

[Gość: al9]

A jeśli poszukiwanie nieruchomości uznam za zbyt pracochłonne to
biorę przysłowiowego studenta z telefonem i samochodem, przekazuje
wytyczne dotyczące oczekiwań i za kilka dni mam całą listę
potencjalnych nieruchomości z adresami, danymi, namiarami, zdjęciami
itp. A student ma kilka stów dodatkowej kasy.
------------------
najwazniejsze jest dobre samopoczucie..
no i dobrze
zawsze byłem i jestem pewny: złe uczynki do ciebie wrócą i walną cię
w łeb.. nawet głupi
eot
al

[Gość: Anatol]

Ależ al.
Nikt cię Twojej własności nie pozbawia.
Ciągle jesteś właścicielem papierka który daje Ci prawo do prowizji pod warunkiem, że nieruchomość kupi osoba , która ten papierek podpisała.
Nikt Ci go nie kradnie, nie kwestionuje Twego prawa.
Problem w tym , że po prostu ten papierek jest w praktyce niewiele wart.
Ja wiem, ze koledzy - pośrednicy- wmówili CI coś innego.
Ale to do nich miej pretensje.

[Gość: ivaz]

Wysłałam ci linka z moim ogłoszeniem na portalu
www.przezwlasciciela.pl na dowód ze nie spamuję, nie mam zamiaru i
nie miałam robic reklamy temu portalowi ,odpowiedziałam grzecznie na
pytanie zgodnie z prawdą,

[Gość: Ungar]

Fajnie tu wszyscy piszecie, ale moje doświadczenie jest takie:
dawałem ogłoszenia, że sprzedaję mieszkanie BEZPOŚREDNIO. Ale
zgłosiły się chyba 3 osoby, a z agencji przyprowadzili mi znacznie
więcej klientów! Po prostu odzew ze strony osób zainteresowanych
nabyciem bez pośrednika jest żaden! Wszyscy deklarują, i owszem, że
najchętniej kupiliby bezpośrednio, ale jak co do czego przyjdzie to
lecą do agencji. I jeszcze jedno - u nas ludzie nie umieją
handlować. Mówię klientowi swoją cenę wywoławczą, podkreślam, że
jestem otwarty na negocjacje i co? i nic, tak jakby bał się
powiedziec swoją cenę. A od czegoś trzeba przecież zacząc, są dwie
strony, a w nieruchomosciach trzeba się targować, sprzedajacy tego
oczekują i są na to przygotowani.

[Gość: Piotr]

A nie pomyślałeś żeby negocjować prowizję z Agencją??? Na rynku
działają agencje, które są w stanie dać Ci taki rabat że wyjdzie Ci
prowizja troszkę wyższa niż pojedyńcza (oczywiście nie wszystkie
Agencja tak robią i oczywiście muszą mieć pewność że bę dą to dwie
transakcje)... Pozdrawiam

[Gość: Piotr]

Acha i jeszcze jedno współpracowałem już kilka razy z Agencjami i
ich praca nie polega tylko na przekazaniu Ci adresu...

[amoniak2]

a jak się człowiek wgryzie w przepisy to się okazuje:

forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=656&w=82512292&v=2&s=0

[Gość: JOTA]

Ja od 8 miesięcy nie moge sprzedać bezposrednio.

[Gość: A]

W zeszlym roku zajelo mi to 4 miesiace, a trafilam wtedy na krach kredytowy.
Kupiec zaplacil gotowka. Zadna agencja nie przyprowadzila mi klienta, wszyscy
ogladajacy byli prywatni.

Masz w ogole jakis ogladajacych? Gdzie sie reklamujesz? Moze cena jest za wysoka
i to zniecheca wszystkich na starcie?

[Gość: ananakofana]

Ja sprzedaje piękne mieszkanie 56 m2 w Warszawie ogłosiłem sprzedaż mieszkania
na tych portalach i już czekam 2 miesiące i nic, tylko "kupa" agencji
www.oferty.net
www.bezposrednie.com
www.olx.pl/www.i-bazar.pl/
www.kupsprzedaj.pl
www.darmoweogloszenia.pl
www.e-ogloszenia.com
www.informator.com.pl
www.top-ogloszenia.net
warszawa.gumtree.p
warszawa.szerlok.pl
www.adklik.pl
www.ogloszenia.interpress.net.plwww.warsza.pl
www.kramik.pl
www.nieruchomosci-online.pl
www.wieloryb.pl
www.neeon.pl
www.ojej.pl
www.citydom24.pl
www.bezposrednio.com/
www.przezwlasciciela.pl

3 miesiace

[janu5]

W twoim zestawie nie ma gratka.pl. Ja ostatnio pomagałem kuzynowi ( starszy
człowiek niezbyt obeznany z internetem) w sprzedazy bezposredniej. Ogłaszlismy w
dwu portalach gratka.pl i nieruchomosci onet.pl. ale praktycznie wszyscy
ogladający byli z gratka.pl.
Dodam ,że mieszkanie było w 300 tys miescie.
Zrobilismy tak . Na poczatku maja obejrzeismy wszystkie oferty w tym miescie na
gratka.pl mieszkań podobnych do naszego. Obliczylismy srednią za m2 i taka
dalismy cene wywoawcza , a pózniej co miesiąc mniej o 5 tys. Koniec lipca doszło
do transakcji za gotówke. cena transakcyjna była nizsza o 25 tys od tej
pierwszej ceny
tj, jakies 13% upustu ( w załozeniach wstepnych do przyjęcia).
Zeby sobie ułatwic zadanie i nie przayjmowac mało zdecydowanych klijentów
robilismy tak. Jak ktos się odezwał poraz pierwszy dostawał dokładny adress,
plan mieszkania i więcej zdjęc niz na portalu, oraz termin ogladania np za
tydzien ,czy dwa. Wmieszkaniu nikt nie mieszkał i pokazywanie codziennie było
pewnym problemem. Goście sobie ogladali lokalizacje i zdjęcia ijak ktoś to
akceptował to przychodził zobaczyc wnetrze. Ponad połowa dzwoniących nie
przyszła na termin wogóle, co oznacza ,że taktyka przyniosła efekt, ogladli
tylko ci którzy wczesniej zaakceptowali lokalizacje. Zaoszczęxdzilismy mnóstwo
czasu.

[Gość: Rudy]

Możesz też dać na www.domoklik.pl/ tam będzie widoczne Twoje mieszkanie w
trójwymiarowej prezentacji, czyli klienci nie będą się musieli fatygować
osobiście - tylko na początku obejrzą przez internet, a potem, ci zdecydowani,
przyjdą oglądać. Oszczędzi to im i Tobie czasu, no i pozwoli sprzedać mieszkanie
bez pośrednika :)

[Gość: Mast]

Dokładnie. Oprócz portali polecam reklama
nieruchomości w activ estate. To jest coś z czym się wcześniej nie spotkałem.
Życzę powodzenia !

[Gość: op]

Polecam portal z prywatnymi ogłoszeniami mieszkań-
oferty od właścicieli na alelokum.pl

Ursynów bezpośrednio

[Gość: Alex]

Kilkadziesiąt aktualnych bezpośrednich ogłoszeń z Ursynowa jest tutaj:
www.kabaty.pl/index.php?aSF=nkpr&zak=12&pkst=173&zak=12

[Gość: Czarek]

Spróbuj w gazecie Nieruchomości
bezpośrednio Dopisz w ogłoszeniu Pośrednikom dziękuję i powinno być po
problemie z telefonami od agencji

[Gość: Mast]

Jak szybko sprzedać mieszkanie ?
Jeśli sprzedajesz bezpośrednio to szczerze polecam Activ Estate, mi naprawdę
pomogli w sprzedaży bezpośredniej (to nie agencja), innych chyba nie ma.
Pozostają tylko portale, ale wiadomo na co można liczyć.

[Gość: ten co sprzedał]

www.BiuroOgloszeniowe.pl i po kłopocie

[Gość: mieszkanicznik]

może kilka wskazówek znajdziesz tutaj: www.aicc.pl/sklep.html

[Gość: mieszkanicznik]

tutaj znajdziesz między innymi darmowy e-book jak sprzedać nieruchomość bez obniżania ceny: www.aicc.pl/sklep.html

[Gość: marcel23]

tego typu portale jak www.dodajgo.pl a jest ich troche faktycznie polecam, najlepiej wybrać najtańsze, bo właściwie oferują to samo

[Gość: magdalena222]

Możesz wykupić prezentację 3d dla mieszkania. Ja tak zrobiłam i bardzo szybko znalazłam klienta, ponieważ osoby zainteresowane moim mieszkaniem mogły stwierdzić czy odpowiada ono ich preferencjom bez wychodzenia z domu. Ponadto wyróżniło to moją ofertę spośród 1000 pozostałych :D Podaje link do portalu z którego korzystałam: www.domiwiedza.pl/zlecenie/wirtualna_wizyta/ Gorąco polecam!

[Gość: Pewnik]

Powiem ci co ja zrobiłam. Zastosowałam Feng Shui - do koperty włożyłam coś metalowego z kuchni np. łyżeczkę, coś drewnianego, najlepiej odcięty kawałeczek z progu drzwi wejściowych, garstkę ziemi z ogródka, jeżeli sprzedajesz dom , albo z doniczki, którą pozostawisz w mieszkaniu. Kopertę zaklejasz i wrzucasz z jakiegoś mostu do szybko płynącej rzeki.
W ciągu miesiąca sprzedałam dom, tuż przed zimą , gdzie w mojej okolicy było kilka takich domów wystawionych na sprzedaż. To działa. Życzę powodzenia.

[Gość: Marek Struski]

Dokladnie zrob eleganckie zdjecia i zamiesc je na portalu www.stronaofert.pl napewno sie uda.

[Gość: EdekPoz]

Niestety bardzo trudno jest sprzedać mieszkanie bez pośrednika. Sam męczyłem się z tym tematem jakieś pół roku, aż w końcu doszedłem do wniosku, że wolę zapłacić komuś za pośrednictwo, niż ciągnąć ten temat w nieskończoność. Ja wybrałem agencję twoj-posrednik.pl i p. Marcina Wilczyńskiego, który znalazł kupca i sfinalizował transakcję w 3 miesiące.

[michalinka72]

3 miesiące? Ja sprzedałam m4 w 1,5 bez pośrednika ;) Trzeba było się trochę przyłożyć, przygotować mieszkanie, zrobić dobre zdjęcia, napisać szczegółowe ogłoszenie i wrzucić je gdzie się da. Jedyna kasa, którą wydałam, to 120 zł na farby i 50 zł na pakiet prywatna oferta pl, dzięki czemu ogłoszenie trafiło na jakieś 70 serwisów z nieruchomościami. Wszystko się da, tylko trzeba chcieć :)

[gratess]

Pokaż komuś obiektywnemu ogłoszenie, może twoim zdaniem jest ok a czegoś mu brakuje...
-przede wszystkim zdjęcia: duże, dobrym aparatem, robione w świetle dziennym (przed trzeba oczywiście mieszkanie posprzątać i usunąć to co szpeci)
-dokładny opis: metraż, piętro, na którą stronę wychodzą okna,rok, technologia budowy, wysokość opłat jeśli są niskie, wskazać czy kuchnia w aneksie i przy cenie dodać, że do negocjacji

[regis_33]

A próbowałeś na <a href="http://bezposrednio.net.pl>ogłoszenia nieruchomości bezpośrednio</a> bezpłatnie bezterminowe ogłoszenie. Ja tam sprzedałem po 2 miesiącach.

[janikkas]

Wystaw na olx tylko zrób ładne fotki żeby przyciągnąc klienta ewentualnie o ile mieszkanie nie jest w najlepszym stanie to je przemaluj na biało.