marzył mi się dom

[Gość: zona]

Przeglądałam sobie gratkę i wymiękłam. Ceny działek, ceny domów w
okolicach Warszawy powaliły mnie z nóg. Działki poniżej 1000 m 500 -
700 tys. Mój mąż bardzo dobrze zarabia, mamy mieszkanie 60 m blisko
centrum, a mimo to cena wydaje mi się zaporowa. Ze sprzedaży
mieszkania zarobimy na działkę, a potem musielibysmy dobrać kredyt
na jakieś 700 tys. Kogo na to stać???

[Gość: Andrzej]

W okolicy tylko trochę dalszej kupisz piekne domy wolnostojące w stanie developerskim za 700tys na działce 1000m2, a na osiedlu bliźniaków domek w stanie developerskim za 460tys tylko na działce 400m2

[Gość: al9]

kogo na to stać?
tych co dobrze zarabiają
Ciebie i męża zapewne też - to kwestia nie tyle pieniędzy - ile
konstrukcji psychicznej..
Pozdr
al

[Gość: ewa]

zona, 700 tysięcy to nie taki duży kredyt, jeśli mąz dobrze zarabia
my mamy łącznie 10.000 i dużo mniejszy kredyt, ale przy dobrych
zarobkach...

[Gość: zona]

Nachetniej wzięlibyśmy milion i zostawili sobie mieszkanie w
Warszawie, ale to byłoby harakiri :)

[Gość: Martika]

A dlaczego? Wzięłam kredyt na zakup domu 110% wartości i zostawiłam
mieszkanie. Wynajęcie mieszkania spłaca mi 80% raty kredytu.
Obliczyłam, że po 10 latach wyciągnę z mieszkania całą jego wartość.
Nawet się za bardzo nie stresuję, że ceny mieszkań spadają. Im mniej
ludzi kupuje tym więcej wynajmuje. Jak będzie dobra koniunktura to
sprzedam, jak nie to wynajmuję na maksa do końca kredytu. Samograj.

[Gość: boom]

Gość portalu: Martika napisał(a):
> Obliczyłam, że po 10 latach wyciągnę z mieszkania całą jego
wartość.

Nie wiem gdzie i jakie masz to mieszkanie ale tak czy inaczej zdaje
się, że gdzieś się znacznie pomyliłaś przy obliczeniach, albo nie
znasz realnych cen wynajmu lub rynkowej wartości swojego
mieszkania.

Załóżmy, że masz malutkie, niewiele ponad czterdziestometrowe,
dwupokojowe mieszkanie w jednym z większych miast polski. Dla
okrągłych rachunków przyjmując cenę m2 na poziomie ~7-8 tys zł
wartość mieszkania to ~300-350 tys zł.
Abyś wyciągnęła z mieszkania w ciągu 10 lat taką kwotę musiałabyś
rocznie kasować za nie ponad 30tys zł, co miesięcznie samego
odstępnego daje w wysokości 2,5 – 3 tys zł (dwa razy więcej niż
średnie odstępne z wynajmu takiego mieszkania np. w Krakowie), a
gdzie czynsz i media? Trochę nierealne. Chyba, że przez 10 lat
będzie się trafiał najemca nie liczący się z pieniędzmi lub nie
znający rynkowych cen wynajmu.
Jeśli mówisz o mieszkaniu atrakcyjniejszym, o większej powierzchni,
luksusowym, lub położonym w bardzo dobrej lokalizacji możesz je
wynajmując dostać więcej pieniędzy jednak jest ono automatycznie
droższe. Co powoduje też, że i suma odstępnego, którą chcesz uzyskać
w ciągu 10 lat wzrośnie. Dalej mało realne...

Do tego wynajmując przez 10 lat nie obejdziesz się bez włożenia
kilku groszy w mieszkanie, nawet jeśli przed wynajęciem przeszło
gruntowny remont lub było świeżo wykończone. Pisze z własnego
doświadczenia, sam wynajmuje 3 mieszkania.

[Gość: Martika]

Mieszkanie mam duże 4 pokojowe, ale w płycie i na parterze. No i to
prawda, że to jest Kraków, a więc z wynajęciem studentom nie ma
problemu. Realna cena za płytę nie jest wysoka, natomiast ceny
wynajmu w Krakowie wręcz przeciwnie. 4x600=2400 miesiecznie + media -
daje to około 28800 rocznie. Moje mieszkanie wycenione na jednym z
portali to 350000 zł. No dobra po 12 latach :)

[Gość: zona]

Ja mam 60 m. Kredyt milion na 20 lat to koszt ok. 8 tys.
miesięcznie. Nie ma szans żeby za wynajem mieszkania dostać choć
połowę kredytu, a nawet jest duże ryzyko że będzie kłopot z
wynajęciem, w Warszawie jest bardzo dużo mieszkań na wynajem, a
każdy woli kredyt i kupić swoje.

nie rycz

[Gość: al9]

Ja mam 60 m. Kredyt milion na 20 lat to koszt ok. 8 tys.
> miesięcznie. Nie ma szans żeby za wynajem mieszkania dostać choć
> połowę kredytu, a nawet jest duże ryzyko że będzie kłopot z
> wynajęciem, w Warszawie jest bardzo dużo mieszkań na wynajem, a
> każdy woli kredyt i kupić swoje.
---------
to sprzedaj te swoje 60
dostaniesz 400-500 tys
kredytu weźmiesz 400
rata będzie wynosić 2000 zł i bedziesz mieszkać we własnym domu...
kawałek od centrum , to prawda, ale oddalenie od miasta też ma swoje
zalety....
pozdr
al

[Gość: zona]

No przecież od tego zaczęłam i to jest jedyne racjonalne wyjście,
komentuję to co pisała dziewczyna o kredycie na 110% wynajmie
starego.

[Gość: Martika]

Moja rada, nie opieraj się na ofertach na internecie i w gazetach.
90% to oferty nieciekawe, albo przewartościowane. Teraz można mocono
się targować. Ja szukałam domu przez pół roku. Jak już wiedziałam,
jakie są realne ceny (straciłam 2 okazje, bo nie wiedziałam, że to
okazje) to w końcu kupiłam przez biuro. Poszłam do kilku biur,
mówiłam co dokałdnie chcę, podpisywałam umowę i mi pokazywali takie
oferty jakich nigdzie nie było. Nawet po dodaniu prowizji (którą też
się targuje przed podpisaniem umowy) i tak byłam mocno do przodu.
Najzabawniejsze, że jak szukałam domu, to stałam pod moim
teraźniejszym domem i się pytałam przechodzącej kobiety, czy nie ma
w okolicy domu do sprzedania, a ona nic nie wiedziała. Teraz wydaje
mi się, że jest dobry okres do kupowania. Nie zrażaj się po
oglądnięciu ofert w internecie. Rusz się w teren, do biur, po
okolicy. Wyrób sobie zdanie gdzie ci się podoba i jakie są naprawdę
realne ceny.

[Gość: boom]

Zapomniałaś jeszcze od zarobku odjąć koszty w postaci czynszu. Wtedy
zarobisz obecną wartość mieszkania realnie przez 15 lat. I tu się
zgadzam, spokojnie jest to do zrobienia.

Muszę przyznać, że nieźle zdzierasz ze swoich studentów (też mam
mieszkania w Krakowie). Uważaj, żeby ci przed wakacjami nie
powiedzieli „do widzenia”. Chyba, że mieszka ci tam z 6 osób, ale to
już możesz narażać się sąsiadom. Nigdy nie zgadzam się na więcej niż
4 osoby w mieszkaniu 3 pokojowym. Raz, że taka komuna może nieźle
podniszczyć mieszkanie. Dwa, niech do każdej osoby przyjdzie po
jednym gościu to już robi się 8 osób i może być faktycznie głośno, a
na problemy z sąsiadami i skargi na policję nie mam ochoty.

[Gość: ada]

A co rozumiesz przez okolicę Warszawy? Bo ja przed chwilką zerknęłam na allegro
na ceny działek w Jabłonnie i były od mniej więcej 320 tys. Oczywiście w
granicach podanych przez Ciebie też były. Nie załamuj się, szukaj. Trzeba mieć
naprawdę dużego farta, żeby od razu trafić taką działkę, która Ci będzie
pasować. Moim zdaniem warto się też przejechać po "upatrzonych" okolicach. Ja
tak w ubiegłym roku znalazłam swoją działkę-właściciel nigdzie się nie
ogłaszał-wywiesił po prostu informację na ogrodzeniu.

[Gość: zona]

Tak myślisz? Może masz rację, nie oglądałam osobiście działek, na
razie zrodził się pomysł i oglądam sobe gratkę. Dziekuję!

[Gość: ada]

PS Tak mi jeszcze przyszło do głowy, że chyba kupno działki za pieniądze
uzyskane ze sprzedaży mieszkania a potem kredyt to raczej nie jest zbyt dobry
pomysł-no chyba, że masz alternatywne lokum. Od kupienia działki do zamieszkania
we własnym domu droga jest daleka i dość ciernista. Projekt, przyłącza,
pozwolenie na budowę, sama budowa: to trwa, a mieszkać gdzieś w tym czasie
trzeba. To tylko tak pod rozwagę. Co nie znaczy, że nie warto budować. Warto!

[Gość: Marcin]

W odległości 40km od Warszawy można kupić działki i po 100tys. w dużym wyborze jeżeli kogoś nie przeraża ta odległośc

[datura333]

a uważacie, że lepszym pomysłem będzie samodzielne kupono działki i budowanie
domu czy kupno gotowego domu na osiedlu??
my szukamy czegoś w okolicy trasy katowickiej, byliśmy w łikend na targach
mieszkaniowych - jest sporo ciekawych ofert osiedli. ale może jednak lepiej
samemu coś szukać?? doradźcie proszę!

[Gość: zona]

Masz na myśli konkretną miejscowość? Czterdzieści to trochę za dużo,
ale tak do 30 mogłoby być.

[Gość: zona]

Akurat mam alternatywne lokum :)

[zuzanna56]

Macie lokum na czas budowy, macie dobry dochód, to zaczynajcie :)
Powodzenia :)
Tylko jak dla mnie 30 km od miasta (ale od granic czy od centrum czy
od pracy ?) to daleko. Mieszkam w Trójmieście, a raczej pod.
Kupiliśmy dom za miastem. Do granic miasta mam kilka kilometrów, do
pracy w centrum kilkanaście. Nie jest źle choć dalej nie chciałabym
mieszkać, raczej ciut bliżej.

[matres4]

Jeśli 30 km to poszukaj na trasie Piaseczno - Góra Kalwaria. Jest
jeszcze troche działek godnych uwagi, a i ceny nie są wygórowane.
Drogę 79 mają od marca gruntownie remontować (min. poszerzyć do 2
pasów), a i komunikacja dobrze rozwinięta. Również Konstancin - Góra
Kalwaria lub wzdłuż trasy krakowskiej i ogólnie powiat piaseczyński
to ciekawe i ładne okolice. Jest jedno duże ale... Praca na
Mokotowie, Ursynowie, Woli lub Wilanowie bo inaczej dojazdy Was
zamęczą!

[Gość: kochanica_krola]

Ja bym raczej obstawiała osiedla przy trasie katowickiej, znaczy nie przy samej
trasie oczywiscie. Bardzo dobry dojazd, zwlaszcza jak ktos pracuje na wylocie,
sporo ladnie usytuowanych osiedli kolo grodziska mozna znalezc

[Gość: Jozef]

Dom i wyprowadzka z miasta?
Jakie sa walory wsi - jesli sie ucieka z miasta?
CZYSTE powietrze - wies nieprzemyslowa, czysta woda, las (niezasmiecony), ale
tez dobry dojazd, najlepiej kilka alternatywnych oraz na miesjcu sensowna
infrastruktura - przedszkole, szkola, osrodek zdrowia - sa to chyba wazne
kryteria - jesli odchodzimy z brudnego, halasliwego miasta

[Gość: ada]

Tak dojazd bardzo dobry, jeśli ktoś pracuje w okolicach Raszyna. Bo w przeciwnym
razie tenże dojazd pozna z perspektywy korków na Al. Krakowskiej

[Gość: gość]

Moja sąsiadka ma do sprzedania działkę w Konstancinie, 1350 m2,
prostokąt 30x45m, wszystkie media przy działce. Chce za nią około
450 tysięcy złotych. Upoważniła mnie do przekazywania informacji na
temat tej działki. W takim razie, w porównaniu z cenami po 700 zł za
m2,to chyba jeszcze nie tak drogo?