umowa przedwstepna sprzedazy

[Gość: iahveh]

Potrzebuje dobrego wzorca umowy przedwstepnej sprzedazy.Czy ktos zna jakas
strone skad moglbym pobrac(poza portalem Hoga.pl)? Czy umowa ta wymaga formy
notarialnej czy moze byc tylko podpisana przez obie strony?(potrzebuje tej
umowy,gdyz staram sie o kredyt).

[Gość: magda0071]

Nie wszystkie banki wymagają umowy przedwstępnej w formie aktu
notarialnego,jeżeli twój bank wymaga to autmatycznie zwiększają się opłaty u
notariusza

[Gość: jar]

np: www.e-prawnik.pl

Umowa przedwstępna sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu


Zawarta dnia 5 czerwca 2001 r. w Krakowie pomiędzy Janem Szybkim zamieszkałym w
Krakowie przy ul. Jasnej 2 zwanym dalej sprzedającym, a Tomaszem Małowolnym
zamieszkałym w Krakowie przy ul. Klejowej 2 zwanym dalej kupującym.


§1
Sprzedający oświadcza, że:
- jest członkiem Spółdzielni Mieszkaniowej „Postęp” w Krakowie i uzyskał
przydział spółdzielczego własnościowego prawa do lokal mieszkalnego nr 10 o
powierzchni 42 m2, składającego się z dwóch pokoi, kuchni łazienki, położonego
przy ul. Polnej stanowiącego własność Spółdzielni Mieszkaniowej Postęp w
Krakowie;
- sprzedający jest stanu wolnego;
- wyżej opisany lokal nie jest obciążony żadnymi długami, hipoteką lub
zobowiązaniami do których maja zastosowanie przepisy ustawy z dnia 29 sierpnia
1997 r. Ordynacja podatkowa;
- zgodnie z zaświadczeniem wydanym przez Spółdzielnię
Mieszkaniową „Postęp” w Krakowie w dniu 20 maja 2001 r., równowartość
spółdzielczego własnościowego prawa do ww. lokalu wynosi 69 tys. zł.

§2
Sprzedający zobowiązuje się sprzedać Kupującemu spółdzielcze własnościowe prawo
do lokalu za cenę 100 tys. zł., a Kupujący zobowiązuje się kupić to prawo do
lokalu za wyżej wymienioną cenę.

§3
Strony zobowiązują się zawrzeć umowę przyrzeczoną w terminie do 30 września
2001 r.

§4
Tytułem zadatku w dniu zawarcia umowy przedwstępnej została wpłacona kwota w
wysokości 20 tys. zł., której odbiór Sprzedający potwierdza przez podpisanie
niniejszej umowy.

§5
W przypadku niewykonania umowy przez kupującego sprzedający może – bez
wyznaczania dodatkowego terminu – od umowy odstąpić i otrzymany zadatek
zachować.
W przypadku niewykonania umowy przez Sprzedającego – Kupujący może żądać od
niego kwoty w wysokości podwójnej wysokości zadatku.
W przypadku wykonania niniejszej umowy przez zawarcie umowy przyrzeczonej,
zadatek zostaje zaliczony na poczet ceny.

§6
Wydanie lokalu w posiadanie Kupującemu nastąpi w dniu zawarcia umowy
przyrzeczonej.

§7
Koszty zawarcia umowy przyrzeczonej strony ponoszą po połowie.

§8
Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach.


Sprzedający:
Kupujący:
Jan Szybki Tomasz
Małowolny

Umowa zbycia własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu powinna być zawarta
w formie aktu notarialnego. Wobec tego zawarcie umowy przedwstępnej według
powyższego wzoru wywołuje jedynie skutek słabszy tzn. nie można dochodzić jej
zawarcia przed sądem, a jedynie można żądać naprawienia szkody poniesionej
przez to, że liczyło się na zawarcie umowy przyrzeczonej.
Do zawarcia umowy wystarcza wymiana dokumentów, z których każdy obejmuje treść
oświadczenia woli jednej ze stron i jest przez nią podpisany.

[romano76]

radze ci potwierdzic ja notarialnie ,gdyz mialem przypadek ze babką ktora
zrezygnowala ze sprzedazy(minal termin sprzedazy a ona nie mogla sie
wyprowadzic)i poniewaz nie byla potwierdzona notarialnie nie moglem sie ubiegac
o podwojny zwrot zadatku(moglem ale trudno byloby).w rezultacie wyciagnalem
troszke kasy zadoscuczynienia za poniesione "straty".

[ada296]

to nie ma być potwierdzenie notarialne tylko umowa ma być zawarta w formie
aktu notarialnego
umowę taką sporządza notariusz
co wiąże się z kosztami
pozdrawiam

[Gość: kiki]

a jak ta babka sie tlumaczyla ze nie moze oddac zadatku w podwojnej wartosci?
Przeciez skoro byla umowa przedwstepna to chyba musi, nie?

[Gość: Mewa]

To znaczy, ze gdy nie potwierdze u notariusza umowy przedwstepnej to nie
zwracaja mi podwojnego zadatku gdy zerwa ze mna umowe? A ile - jego "pierwszą"
wartosc?

[Gość: karolcia]

Zadatek w podwojnej wysokości zwraca odstępujący od umowy sprzedający i
dotyczy to umowy notarialnej i cywilnoprawnej. Podobno (nie sprawdzałam :))
przy notarialnej można wyegzekwować sprzedaż mieszkania, gdy zwrot podwójnego
zadatku nie satysfakcjonuje kupującego.

[Gość: anka]

art 390 kodeksu cywilnego- jesli od umowy odstapi sprzedajacy ZAWSZE zwraca
zadatek w podwojej wysokosci, bez wzgledu na to jaka umowe zawarl, jesli od
umowy odstapi kupujacy, zadatek przepada na rzecz sprzedajacego.
art 390 kodeksu cywilnego- umowa przedwstepna zawarta w formie aktu
notarialnego- skutki finansowe sa dokladnie takie same jak w przypadku umowy
przedwstepnej cywilno-prawnej, mozna jedynie strone ktora ostapila od umowy
zmusisc do sprzedazy/kupna. I to jest wieksza moc tej umowy