dylemat działkowy

[enona]

Kochane "baby", podczytuję forum z dużym zainteresowniem i śledzę losy Waszych
działek, pozwoleń, projektów i wreszcie rosnących domków. Sama mam nadzieję
dołączyć do klubu budowniczych;-),ale najpierw działka... I tu mam pytanie do
Was - czy jest sens zakupić działkę o wymiarach 15,50 na 29,15? Lokalizacja
bajeczna, pełne uzbrojenie, znajomi sąsiedzi. Planujemy mały dom - do 110
metrów, bez garażu, z poddaszem użytkowym, projekt indywidualny. Czy da się
postawić sensowny dom na takiej przestrzeni, czy lepiej dać sobie spokój?
Proszę o opinie, pozdrawiam enona

[enona]

Mam nadzieję, że ktoś się zlituje i coś podpowie...

[mifff]

Wąski (8,5m przy jednej ścianie bez okien, lub 7,5m z oknami na dłuższe
granice; wnętrze odpowiednio 7,4 lub 6,4 m).
Komunikacja więcej zajmie powierchni, niż w domu na rzucie proporcjonalnego
prostokąta.
Szukaj innej działki :(

[enona]

dzięki mifff, kto jeszcze się odezwie...?

[dibianka]

jak chcecie projekt indywidulany, to lec z tym dylematem do projektanta. On Ci
odpowie co moze na takiej dzialce "wyczarowac" i bedziesz wiedziala juz na czym
stoisz. Proponuje tez rozejrzec sie troszeczke w projektach gotowych, abyscie
chociaz w przyblizeniu wiedzieli co chcecie, jak ten dom ma wygladac, jaki duzy
itd. Jasne, ze na takiej dzialce da rade upchnac dom, ale juz od razu wiadomo,
ze nie jest to rozwiazanie dla kogos, kto chce miec np. duzy ogrod albo dla
kogos komu jest wazna prywatnosc.

[enona]

Oj poleciałabym, ale obecnie przebywam za granicą i nie mam takiej możliwości.
Sąsiadami z jednej strony byłaby rodzina. Liczymy się z małym ogrodem, ale
obawiamy się, że mimo to metraż jest za mały... Przejrzałam projekty - nie ma
dużego wyboru na tę szerokość działki.

[kasia_de]

ha, to ja się wypowiem...

moja działka ma 13,3 m ;-)

i jak mi ktoś powie że nie da się na niem budowac to pogryzę ;-))))

jak dom będzie wyglądać możesz zobaczyć klikając na "dziennik" w moim podpisie.

Ja wiem, że nie każdemu taki dom się może podobać, ale jest dowodem na to że
można ;-) dodam, że komunikacja w domu jest ograniczona do minimum (chodzi mi o
korytarze, bo z mężem ciągle jeszcze gadam ;-))))aczkolwiek nie wiem jak długo
jeszcze ;-)

Ciężko Ci jednak będzie znaleźć dom gotowy, myślę że lepiej będzie
zaprojektować "od podstaw". Możesz to zrobić "korespondencyjnie" - wiem, ż enp
nasz architekt robi projekty dla ludzi z całej Polski, musisz mieć tylko
informacje co możesz na działce wybudować (plan zagospodarowania czy warunki
zabudowy) no i wiedzieć czego oczekujesz ;-)

Jeśli działka ma dobrą lokalizację a przy tym korzystną cenę (moja miała te 2
atuty, z naciskiem na 2 - kosztowała 30% tego co działki położone obok), to się
nie zastanawiaj.

[enona]

Kasia, liczyłam, że właśnie Ty się wypowiesz, bo pamiętałam, że masz wąską
działkę.W dzienniku przeczytałam, że w sumie ma 1300 m2, choć chcecie połowę
sprzedać. Ile dokładnie sobie zostawiacie? Bo moja wątpliwość oprócz szerokości
działki tyczy się jej wielkości... Ta nasz jest taka samo ustawiona do stron
świata.

[kasia_de]

u nas w planie zagospodarowania przewidziano 600 m na dom jednorodzinny. Na
razie zabudujemy jedną część, zobaczymy jak nam wyjdzie rozplanowanie
wszystkiego, ogrodu, garażu itp. No ale nie mniej niż 600 musimy zostawić. Ja
nie chcę dużej działki bo lubię co prawda ogród, ale już robotę przy nim
niekoniecznie ;-)
Przez to że dom jest wąski i wciśnięty w jeden kąt (tak specjalnie go
zlokalizowaliśmy), to nie ma dwóch małych ogródków z 2 stron, tylko z jednej
zostanie całkiem spory kawał ogrodu. Mam tam zaplanowany placyk zabaw dla
dziecka i altankę z murowanym grillem.
Podejrzewam, że w sumie będą chyba 2 działki po 65o m2.

Ale to jeszcze długo potrwa bo działka jest wkładem własnym w kredyt i jego
zabezpieczeniem. Pozwiedziano nam w banku, że jak dom zostanie wybudowany to
jego wartość wraz z małym kawałkiem działki na którym stanie będzie taka, że
wystarczy na zabezpieczenie kredytu.
Wtedy "wyciągniemy" resztę działki z hipoteki i podzielimy działkę notarialnie.

To podobno realne, ale formalności z rok mogą potrwać ;-) już się boję ;-)
pociesza mnie tylko cena m2 tej sprzedanej później działki ;-) hehehe

Co do ustawienia względem stron świata - trochę się boję, że będzie ciemno w
domu... ale miałam wybór między oknami z salonu i tarasem od wsch lub zach.
Zach mi się nie podobał, moi rodzice mają tak taras i mnie to nie pasuje.
Mam tez tarasik malutki od południa i duże okno z tej strony, liczę, ze
doświetli dół.
W poniedziałek chłopaki ruszają do boju to zdam relację za niedługo czy
faktycznie jest ciemno ;-)))

[walnientaenta]

ja bardzo przepraszam za krytykę ale ten dom jest brzydki, mniej świadomość ze
aby jakoś wyglądał musisz nad nim popracować - dobór materiałów
wykończeniowych, chodniki, drewniane pergoe.........bo sam dom się nie obroni
jako bryła :-(
ale na takiej działce owszem można coś postawić, no i cenne sąsiedztwo jak ktoś
jest rodzinny :-)

[enona]

Tak naprawdę to marzył nam się dom parterowy...Ale ta działka ma genialną
lokalizację. 15 minut pieszo do pracy, 10 do sklepu, 20 pieszo do centrum
miasta. Odpadłby koszt kupienia auta. Ale, kurczę, to tylko 451m2...

[jkl13]

Jak macie w planach projekt indywidualny, to każdy dom zmieści się na takiej
działce. Musicie sobie tylko zdawać sprawę, że działka jest wąska i z bryłą
domu po prostu nie poszalejecie.
O ile nic się nie zmieniło, to od granicy działki do ściany musicie zachować
odstęp 4 metrów (ewentualnie 3 metry, gdy ściana nie ma okien).
Najlepiej na kartce papieru wyrysuj sobie powierzchnię działki (np. 1 cm to 1
metr) i wrysuj dom, pamiętając o zachowaniu proporcji i odległości od granicy
działki. Będziesz wiedziała, jaki kształ domu musisz zachować. Potem powiększ
rzut domu (ale przy zachowaniu proporcji) i spróbuj umiejscowić pomieszczenia
(sypialnie, kuchnia, łazienka, salon i co tam jeszcze chcesz). Zobaczysz, czy w
takiej bryle jesteś w stanie zmieścić pomieszczenia i ich ilość, czy wyjdą w
miarę ustawne, niezbyt małe. Z tego co piszesz to planujecie raczej mały domek,
więc pewnie nie chcecie zbyt wielu pomieszczeń o dużej powierzchni. Jednak nie
warto też robić z domku małego mieszkanka, o ślepej kuchni czy pokojach
przejściowych, bo chyba nie po to człowiek dom buduje.
Jeśli twoje rysunki (nie muszą być specjalistyczne, ale raczej poglądowe) będą
świadczyły, że zmieścisz się na działce, to projektant na pewno też zrobi taki
projekt, że będziesz zadowolona.
Wybrana przez ciebie działka ma tyle zalet, że warto poświęcić się trochę z
bryłą domu i roszmiezczeniem pomieszczeń, choć wydaje mi się, że nie powinno
być z tym większych problemów.

Powodzenia

[enona]

Już mieliśmy zarzucić ten pomysł..., ale zastosuję się do Twojej rady i
spróbuję to rozrysować. Dziękuję za podpowiedź:-), pozdrawiam

[jkl13]

Ja właśnie w taki sposób wymyśliłam nasz dom. Rysowałam tak długo, aż w końcu
pasowała mi bryła domu oraz rozkład i wielkość pomieszczeń. Projekt mamy
indywiualny i dokładnie taki, jaki sobie wymyśliliśmy. Działkę mamy co prawda
większą niż wy, ale i dom większy (razem z garażem 230 m2 - parterówka).

Powodzenia