SPÓŁDZIELNIA MIESZKANIOWA

Dość wyzysku

[chana.only]

Gazeta Prawna donosi :
Mieszkańcy w nierównej walce z monopolistą uzyskali ostatnio istotne
wsparcie. UOKiK od początku tego roku wydał już dziesięć decyzji
przeciwko gminom, wymierzając kary za nadużywanie pozycji
dominującej na rynku usług wodno-kanalizacyjnym.
– Jest rzeczą niedopuszczalną, by gminy lub należące do nich spółki
komunalne zastrzegały w umowach, że nie ponoszą odpowiedzialności za
ograniczenie lub wstrzymanie dostaw wody bądź odbioru ścieków
wywołane np. nieprzewidzianym zmniejszeniem wydajności ujęcia bądź
awarią sieci wodociągowej lub kanalizacyjnej – wyjaśnia Małgorzata
Krasnodębska-Tomkiel.
Inne działania, które zakwestionował Urząd, to ograniczanie własnej
odpowiedzialności finansowej za niewykonanie lub nienależyte
wykonanie umowy. Polega to na przykład na tym, że przedsiębiorstwo
zastrzega w umowie, że w razie dostarczenia wody o nieodpowiedniej
jakości należność może zostać obniżona o maksymalnie 10 proc. Takie
działania naruszają ustawę o ochronie konkurencji i konsumentów –
twierdzi UOKiK.
– Przejawem nadużywania przez gminy swojej silnej pozycji rynkowej
jest uzależnianie przyłączenia nieruchomości do lokalnej sieci
wodociągowej i zbiorczych urządzeń kanalizacyjnych od uiszczenia na
rzecz przedsiębiorstwa nieprzewidzianej przepisami prawa
jednorazowej opłaty – podaje Małgorzata Krasnodębska-Tomkiel.

Nie lekceważyć zebrań

[prawystarzec]

Źródło: Dziennik Gazeta Prawna

Na utrzymanie spółdzielczych osiedli przestają wystarczać pobierane
co miesiąc od członków opłaty na koszty utrzymania mieszkań,
wspólnych części budynków, np. korytarzy, strychów i suszarni. Tym
bardziej że te kwoty spółdzielnie muszą przeznaczyć przede wszystkim
na utrzymanie porządku w blokach, remonty, wynagrodzenie członków
zarządu, dozorców i pracowników spółdzielni.
Dlatego na pokrycie strat spółdzielnie domagają się od członków
dopłat, nawet do wysokości zadeklarowanych udziałów. Są to wysokie
kwoty, ponieważ udział członka mającego własnościowe prawo do lokalu
ma wartość całości kosztów budowy przypadających na jego lokal.
– Gdy spółdzielnia ponosi straty, to w pierwszej kolejności powinna
pokryć je z własnych funduszy. Dopiero gdy te fundusze nie
wystarczą, to może domagać się wyłożenia pieniędzy przez członków.
Musi przy tym dopełnić wymogów przewidzianych w jej wewnętrznych
procedurach określonych w statucie – tłumaczy radca prawny Wojciech
Biernacki z Kancelarii Radców Prawnych Biernaccy.
Najczęściej statuty wskazują, że uchwałę zobowiązującą członków do
dokonania dopłat na poczet pokrycia strat podejmuje walne
zgromadzenie. Taka uchwała obowiązuje ich pod warunkiem, że nie
zostanie skutecznie zaskarżona do sądu – dodaje Wojciech Biernacki.
– Przed uczestniczeniem w pokrywaniu strat spółdzielni mieszkaniowej
członkowie mogą bronić się już podczas walnego zgromadzenia,
podnosząc, że spółdzielnia dysponuje innymi funduszami, które może
przeznaczyć na ten cel – wyjaśnia adwokat Maria Urbańska z
kancelarii Kosińscy i Wspólnicy. Uważa, że spółdzielcy mogą wówczas
twierdzić, że strata w ogóle nie powstała, jest niższa, niż wskazuje
na to zarząd, albo udziały poszczególnych członków w pokryciu jej
zostały źle wyliczone. Dlatego podczas głosowania nad uchwałą mogą
głosować przeciwko niej.

Z kolei spółdzielnia może przekonać członków o konieczności podjęcia
uchwały o dopłatach, grożąc ogłoszeniem upadłości. Może do tego
dojść wówczas, gdy według sprawozdania finansowego spółdzielni
ogólna wartość jej aktywów nie wystarcza na zaspokojenie wszystkich
zobowiązań. W tej sytuacji decydujący głos w sprawie konieczności
wniesienia dopłat mają członkowie spółdzielni.

Dłużnicy czynszowi będą mogli być ujawniani

[prawystarzec]

Do statutów spółdzielni mieszkaniowych można wprowadzać przepisy,
które pozwalają na umieszczanie w rejestrach członków spółdzielni
informacji o opóźnieniach w uiszczaniu opłat związanych z
członkowstwem. Poza wysokością zadłużenia czynszowego możliwe jest
również wskazanie imienia i nazwiska oraz adresu zamieszkania osoby
zalegającej z płatnościami. Takie stanowisko zajął generalny
inspektor danych osobowych.

[wykalaczka1]

Jakim trzeba być bezmyślnym lub złym gospodarzem. Przy takich temperaturach jak wczoraj i dzis ciepłe grzejniki i oczywiście w większości mieszkań pootwierane okna i drzwi balkonowe bo przecież gorąco. Jak było cholernie zimno przez kilka dni to nikt nie pomnyślał żeby w nocy choć troszkę przepalić jak jest gorąco to oczywiście grzeją. Rozumu się nie kupuje.

[deflor1]

rozumu się nie kupuje, bo trzeba go trochę mieć, a po co masz termostaty przy grzejnikach?

[wykalaczka1]

deflor1 napisał:

> rozumu się nie kupuje, bo trzeba go trochę mieć, a po co masz termostaty przy g
> rzejnikach?


To co wiedział to napisał. Właśnie mam trochę rozumu i zarazem świadomość , że czy zamknę dopływ ciepła do grzejników czy też wypuszczę przez okno to i tak za nie zapłacę. Chodzi o to żeby żeby nie dogrzewać mieszkań kiedy jest naprawdę ciepło a ostatni tydzień taki był.Dlaczego w innych miastach potrafią to rozwiązać bez problemów tylko u nas wiecznie pod górkę

[deflor1]

nic dodać, nic ująć co do znajomości problemu, pozostawiam bez komentarza

[dinozaur.01]

deflor1 napisał:

> nic dodać, nic ująć co do znajomości problemu, pozostawiam bez komentarza

Problem jest taki, że członkowie spółdzielni mieszkaniowej nie przejawiają żadnego zainteresowania tym co tak naprawdę mozna zrobić w jakimkolwiek temacie dotyczącym wysokości czynszu. Pisać na forum można tyle ile się da tylko jaki jest z tego końcowy rezultat ? Czy nie można tymi tematami karmić radnych z Rady Nadzorczej, członków Zarządu Spółdzielni ? Nie sądzę, by wszystko było można załatwić tak od razu ale .........

Niepotrzebne straty w SM

[kefisos]

Nieszczelne, stare okienka piwnic, w katkach korytarzy, drzwi z piwnic i pralni również. Czy w piwnicach i pralniach wszystkie rury są ocieplone ? Nie ominę drzwi wejściowych, które są wykonane bez ocieplenia a ich szyby pojedyncze. Drzwi wejściowe są nieszczelne ! Czy to wszystko gwarantuje oszczędzanie ciepła ? Czy nasze ściany sąsiadujące z korytarzem nie oddaja ciepła z mieszkań ? A co z oświetleniem wewnątrz klatek i przed nimi ? Czy żarówki muszą świecić całą noc ? CZy w budynkach nie powinny być instalowane urządzenia odpowiedzialne za oszczędzanie energii cieplnej i elektrycznej ?
Ja wiem że wszystko kosztuje ale systematyczne przeznaczanie naszych pieniędzy z czynszu, z pozycji na ten cel przeznazconych może w jakiś sposób ograniczyć nasze wydatki na czynsz mieszkaniowy. A otwieranie okien bez regulacji zaworów ? Za te wszystkie straty płacimy i płaczemy !!!