Koniec boomu mieszkaniowego w Poznaniu?

[palacz.zwlok]

cytując panią Tylendę:
"Ceny mieszkań w Poznaniu rosły od 2005 r. Jednak gwałtownie zaczęły
się piąć w górę dopiero pod koniec ubiegłego roku.
- We wrześniu 2006 r. m kw. kosztował średnio 3,5 tys. zł,
w grudniu już 4,5 tys. zł.
Po kolejnych czterech miesiącach kosztował już 5,5 tys. zł."
(czyli w marcu 2007 chyba)
i dalej
"To oznacza, że w stolicy Wielkopolski mieszkanie kosztuje średnio
6,5 tys. zł za metr kw. (w czerwcu było to ponad 6,7 tys. zł).

heheh, niezłe spadki cen...

Koniec boomu mieszkaniowego w Poznaniu?

[Gość: Fulda.nl]

Ceny mieszkan zawsze lekko spadały w wakacje bo ludzie , ktorzy maja pieniadze
na mieszkania zwykle w tym czasie odpoczywaja. Ceny mieszkan w calej Europie ida
systematycznie w gore i nie ta tendencja nie ominie Poznania. Inna tendencja
jest moda na mieszkania w centrach miast i Poznan sie temu nie oprze. Ceny na
Starych Miastach wszystkich europejskich miast ida gwaltownie w gore.
Ten artykul nie dosc , ze ma male podstawy merytoryczne , bo jego warsztat
naukowy i dziennikarski jest kiepski ( cytowanie przypadkowych osob ) ta jest
chyba proba wplyniecia na rynek nieruchomości.
Rada z Holandii. Kupujcie jak leci , szczegolnie centrum , bo w przeciagu 5 lat
i tak wszystko podrozeje o 150 procent.
Tendencje w Poznaniu musza byc takie jak w calej Europie.
Moi koledzy spogladali na mape Polski i stwierdzili , ze jak uruchomia
autostrade do Berlina , to bedzie wtedy drastyczny wzrost cen w gore. Zatrzyma
to sie w Centrum Miasta na 1000 000 Euro za 100 metrowy apartatemnt a lofty i
kamienice dojda do 2-5 mln Euro.
Taka jest perspektywa Fuldy doswiadczonej organizacji handlu mieszkaniami.

zamilcz spekulancie

[Gość: bogo]

Kolejny wyspiarz po przecyztaniu tego komentarza stwierdzi, że warto w PL kupić mieszkanie i podbije nam ceny :P

on bredzi

[Gość: też.mieszkam.w.NL]

W całej Europie ludzie uciekają z centrów miast na przedmieścia,do domków z
ogródkami-taki to jest trend.W holandii zwłaszcza,ale jak ktoś pracuje przy
zrywaniu papryki w szkralni,to i może tego nie wiedzieć ;)
Natomiast centra miast wypełniają się coraz bardziej urzędnikami (na czas 8-18)
oraz emigrantami. Jak ten mądry z NL takie brednie wypisuje - to polecam mu się
przejść w Rotterdamie wieczorem najprostsza drogą z dworca głównego przez
centrum do muzeum morskiego. Jesli dojdzie w jednym kawałku - to i tak
diametralnie zmieni zdanie o tym, kto teraz mieszka w centrum ;)

[Gość: ano]

"Zatrzyma
to sie w Centrum Miasta na 1000 000 Euro za 100 metrowy apartatemnt a lofty i
kamienice dojda do 2-5 mln Euro."
Najdrozsze mieszkania w centrum Berlina sa po 4000 euro za m2. Bez problemow
mozna dostac i ponizej 1000. Najdrozsze mieszkania w Berlinie sa akurat poza
centrum na Wannsee, ale dalej daleko im do 10000 euro za m2.
Chyba komus cieplo sie zrobilo majac na karku mieszkania na spekulacje.

[Gość: Fulda]

Argument z cenami w Berlinie nie jest adekwatny. Bo Berlin to rowniez Berlin
Wschodni i blokowiska nie nadajace sie do niczego. Ceny w blokowiskach spadna ,
bo w ciagu 20 lat bedzie musieli wyburzyc w Poznaniu mieszkan dla 80 - 120
tysiecy ludzi.
Porownajcie cny Amsterdam Bruksela ba nawet Barcelona i Madryt , Londyn ,
Wieden. To zabaczycie , ze wpisy na tej stronie to pobozne zyczenia (
sprawdzicie zreszta po 3 latach ). Pamietajcie tez ze Polska bedzie w strefie
Euro za 5 lat.
Poczytalismy z archiwum Gazety tworczosc Marty Tylendy.
Kompletna nieznajomosc tematu plus sponsorging roznych firm dyweloperskich.
Czy nie stac Was na porzadnego dziennikarza. Zajmujacego sie ta problematyka.

Ręce mi opadły... Berlin nie jest adekwatny a

[tinga1]

Londyn tak? Człowieku, rozbiegnij się i puknij w ścianę! Londyn, Madryt i
Barcelona porównywalne z Poznaniem?!? Czym?!? Chyba tym, że przewodniki po tych
miastach stoją na jednej półce w księgarni.
Też mi fachowiec...
Teraz Państwo widzicie jakie firmy omijać - np. Fulda...
Gratulacje, za propagandę - mistrzostwo świata, a tak nawiasem mówiąc mieszkanie
w kamienicy w okolicach Tiergarten (nikt mi nie wmówi, że to slumsy) ok 1000 -
1600 euro za metr.

p.s. czy Polska będzie w strefie euro to się jeszcze okaże, na razie spełniliśmy
tylko 1 z wymaganych kryteriów...

[junk92508]

Gość portalu: Fulda napisał(a):

> Argument z cenami w Berlinie nie jest adekwatny. Bo Berlin to rowniez Berlin
> Wschodni i blokowiska nie nadajace sie do niczego.

Taaaa.... A te "apartmenty" to myslisz ze sa lepsze ?
Brat jest inspektorem budowlanym i jak obejrzal blok w ktorym myslalem kupic
mieszkanie powiedzial zebym juz lepiej kupil wielka plyte ...

> Porownajcie cny Amsterdam Bruksela

Bruksela z <3000E/m jest juz niewiele drozsza od W-wy. A to stolica
Europy a nie Lepperlandii ...

> Londyn ,

Taa... 9-milionowoa metropolia i stolica finansow na tej polkuli ...

> Wieden.

Ten jest w tej samej cenie co W-wa - moze nieco drozszy.

> Pamietajcie tez ze Polska bedzie w strefie Euro za 5 lat.

Najdrozszy Londyn nie jest. A na to zebysmy byli za 5 lat sie nie
zanosi ... Dawno temu mielismy byc w 2007 ... i co ?

Bruksela

[Gość: :-))))))))))))))))]

"Bruksela z <3000E/m jest juz niewiele drozsza od W-wy. A to stolica
Europy a nie Lepperlandii ..."

W Brukseli sr cena metra nie przekracza 2000 euro!!!!!!!!

Fulda klamiesz!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! !!!!!!!!!!

[Gość: Traa]

W Brukseli,Frankfurcie ,Wiedniu,Libonie,Atenach i wielu innych
europejskich miastach juz teraz jest taniej niz w Warszawie czy
Krakowie.


Przykladowac cena z Brukseli:77 metrowe,wykonczone mieszkanie za
150000 euro
www.immoweb.be/EN/Buy.Estate.cfm?IdBien=1098425&xgallery=&xpage=2

Berlin Zachodni

[Gość: :-)))))))]

Srednia cena metra w zachodnioberlinskiej dzielnicy Spandau nie
przekracza 4000 zl:-)))))))))))))))))))

[Gość: ja]

Dostrzegam pewną subtelną różnice pomiędzy Amsterdamem, Brukselą, Barceloną,
Madrytem, Londynem i Wiedniem, a np.Katowicami

Będą rosły? Jesteś pewien?

[tinga1]

nasze ceny już sięgają berlińskich. A skoro, jak piszesz, będą rosły, to znaczy,
że Poznań jest atrakcyjniejszą lokalizacją od Berlina. Wolne żarty!

[Gość: :0]

Sprawdz w biurach nieruchomości w Berlinie. Blokowiska swobodnie
dostaniesz za niecałe 1000 EURO za metr. W Poznaniu to byłaby
okazja... :) Ceny muszą spaść

[junk92508]

> na mieszkania zwykle w tym czasie odpoczywaja. Ceny mieszkan w calej
> Europie ida systematycznie w gore i nie ta tendencja nie ominie
> Poznania.

To akurat jest wirutne klamstwo. Ceny raz ida w gore a raz tanieja.

Wyrazny wzrost jest w miejscach gdzie kwitnie biznes (Londyn, Dublin,Madryt).

Ale przeciez spadek cen w Madrycie po boomie po wejsciu do UE trwal okolo 8 lat.

Spadek cen w Berlinie jest tez juz od 10 lat.

Wiec nie ma tak ze ceny caly czas rosna.

Na dluzsza mete zawsze rosna bo jest inflacja.

Ale to moze byc srednie pocieszenie jak ceny na dlusza mete wzrosna 3% w skali
roku a kredyt bedzie sie placilo na 7% ...

[Gość: Andrzej]

> to bedzie wtedy drastyczny wzrost cen w gore
A czy wzrost może być w dół?

[ebiznes24eu]

bu ha ha ha
tak sobie to tłumacz, na pewno wrosną, bo:
1. Oprocentowanie kredytów hipotcznych wrośnie
2. Podaż nowych mieszkań wrośnie
3. Polityka kredytowa zacieśni się
itd itp

Koniec boomu mieszkaniowego w Poznaniu?

[Gość: Anna]

To nie jest koniec boomu mieszkaniowego, skoro ok. 10% nie ma godziwego
mieszkania a pewnie połowa mieszka w substandardzie. Ale na pewno ceny mieszkań
są zawyżone i muszą nieco spaść lub przynajmniej odpocząć i poczekać na wzrost
dochodów. Obecnie średnia pensja wystarcza na pół metra a powinna wystarczać
przynajmniej na cały metr.
W dłuższym czasie, 10, 20 lat ceny spadną w stosunku do dochodów, choć na pewno
będą się różnicować - np. to co dzisiaj (przy wąskiej ofercie) nazywa się
apartamentowcem, za 10 lat będzie zwykłym blokiem - stanie się to wtedy gdy przy
większej dostępności terenów budowlanych, znacznie poszerzy się i zróżnicuje
oferta mieszkań. Będą one czekały na kupującego - całkowicie wykończone,
wyposażone i pachnące (zupełnie odwrotnie niż obecnie) i to w różnych rejonach
miasta (do swobodnego wyboru)

moge dać za metr 2tyś poczekam i kupię za tyle

[Gość: Realista]

i sądzę że to już niedługo nastapi, wystarczy że ludzie przestaną
spłacać zaciągnięte kosmiczne kredyty a komornicy zaczną licytację,
rynek zostanie zarzucony ofertami sprzedaży, dodatkowo rynek zaleją
mieszkania spółdzielniane wykupione za 1zł, bo przecież częśc ludzi
będzie je chciała sprzedać.
jak powiedziałem na wstępie kupię za 2tyś/m2 i nie dam złotowki
więcej.

Ja mogę wziąć kredy nie większy niż 150 tys...

[Gość: wniebowzięty]

Kto wziął więcej ten przegrał życie!

[Gość: rentier]

Nie sądzę by się to udało.. więc radzę dołączyć do grupy
kredytobiorców i terminowo spłacać raty.
Jeśli chodzi o podaż mieszkań spółdzielczych, które to mają być
przeksztłacone, to około 1-2% tych ludzi deklaruje sprzedaż..
Ciekawą teorię masz.. gratuluje. Aha. i oddaj głos na PIS, bo oni
obiecali że mieszkania stanieją.. może do 1000zl / m2

Cena jest absurdalna...nowa jakość niewolników.

[Gość: wniebowzięty]

Aby cena m2 w Poznaniu była równie atrakcyjna co dla berlińczyka w Berlinie
powinna wynosić nie więcej niż 1-2 tys za m2. Uczciwa cena to 1500 zł za m2 i wg
mnie przy dobrych chęciach realna do osiągnięcia. Odrolnienie ziemi, plany
zagospodarowania przestrzennego, normalne ceny materiałów budowlanych. Krótko
mówiąc podaż kuleje pod każdym względem.

Jak będzie w praktyce w naszym kraju III świata wiemy dobrze. Powstaje nowa
jakość niewolników.

zawsze znajdziesz powód do narzekania.

[lmblmb]

> Uczciwa cena to 1500 zł za m2

Co to za wytwór ta "uczciwa cena"? Możesz podać definicję?

> Jak będzie w praktyce w naszym kraju III świata wiemy dobrze.
> Powstaje nowa jakość niewolników.

Typowy Polak-maruda. Zarobki w Poznaniu wynoszą ok. 130-140% tego, co we
Wrocławiu czy Krakowie, a ceny są o kilkanaście proent niższe.

Ty jednak zawsze znajdziesz powód do narzekania.

Koniec boomu mieszkaniowego w Poznaniu?

[Gość: jaac-p]

Niedługo powinny podrożeć kredyty (oprocentowanie). Ciekawe jak to
wytrzymają ci którzy kupili w celach spekulacyjnych...? Potrzymają
jeszcze czy może sprzedadzą? A ceny znowu w dół. Tym bardziej,że
mniej osób będzie mogło wziąć droższe kredyty...

Koniec boomu mieszkaniowego w Poznaniu?

[Gość: autor]

wrozenie z fusow, jak zawsze. polowa analitykow oraz posrednikow
moglaby wrocic do szkoly .cena srednia to wartosc wirtualna.
200 zl wachania, to moze byc rezultat w zmianie udzialu ofert blokow
z plyt w stosunku do "apartamentowcow w enklawie spokoju"
jak sie te 6.5/m2 ma do mojej plyty po 3.5/m2.

Koniec boomu mieszkaniowego w Poznaniu?

[Gość: el miron]

oj tak czytam o tych drozeejacych kredytach i o "wuchcie" komornikow
licytujacych mieszkania za długi.
Dam tylko argument z ostatnich dni - do myśelnia
Dlaczego poznańskie media od tygodnia trąbią iż ceny najmu mieszkań
w poznaniu gwałtownie wzrosły? (choć i tak sami studenci
przyznają,iż warto wynajmować niż płacić za akademik).
A mieszkania za 2000/m - to tak jaby powiedzieć, iz litr mleka kupię
za 0,50 gr bo tyle kosztowało 15 lat temu i tak powino byc teraz.
Dochodny przecietnych ludzi rosną - a mieszaknia to nie drogie
porsche o któym się marzy, ale bez którego można żyć, zgodzicie się
że z mieszakniem jest zupełnie inna (bardziej życiowa potzreba )
sprawa.

[Gość: Ktoś!]

Racja! To jak 2 razy 2, że mieszkania stanieją jakieś 15-20 %. Po 1-
sze faktycznie dużo mieszkań od ludzi , którzy finalizują właśnie
nowe mieszkanie! Za chwilę dodatkowo znajdą się na rynku "mieszkania
na wynajem " z ulgi!Już dziś widać w ogłoszeniach , że popyt z
podażą "spotkają"się na niższym poziomie, bo oferty "ciągną" się
miesiącami!

Pisząc, że ciągle jest niedobór mieszkań

[tinga1]

popełnia się jednak przekłamanie - części tych ludzi, którzy mieszkań nie mają,
nigdy nie będzie stać na mieszkanie, więc siłą rzeczy bez względu na statystyki
nie będą oni mieli wpływu na rynek. A co do rosnących płac - nie zajmując się
tym, że to raczej tzw. "fakt medialny" dotyczący średniej - rosnące płace, to
groźba rosnącej inflacji, a ta z kolei rosnących stóp procentowych czy
słabnięcia waluty.
Wynajem wzrósł, bo całe stado ludzi uwierzyło, że to fantastyczna inwestycja,
która nie dość, że sama zarabia, to jeszcze kredyt spłaci, a że okazało sie, że
nie, to zaczęły się schody...

[Gość: real]

p. red ? Tylenda ... ekspert od wszystkiego !

Koniec boomu mieszkaniowego w Poznaniu?

[Gość: xxx1111]

O jaka szkoda, że tanieją mieszkania. :(( Taka szkoda buuuu :((((

Koniec boomu mieszkaniowego w Poznaniu?

[Gość: Marian]

Mieszkanie w Poznaniu w Polsce gdzie średnie wynagrodzenie miesięczne to trochę
ponad 2000 zł/m-c (tyczy się około 10% społeczeństwa) kosztuje średnio za metr
7500 zł. Zatem mieszkanko 50m2 kosztuje 375000 zł. Rata miesięczna za kredyt na
30 lat (!) 2000 zł.
170 km na zachód miasto Berlin w drugim ekonomicznym państwie świata: mieszkanie
50m2 to około 50.000 euro czyli 190000 zł (!). Średni zarobek miesięczny 2.500
euro.

Podziwiam tych księżycowych ekonomistów którzy cały czas porównują ceny
nieruchomości w Polsce do cen w Anglii.

Czekać tylko kiedy ten sam problem który pojawił się w USA (boom na kredyty i
ich problemy w spłacie, które odbiły się echem na wszystkich giełdach
światowych) pojawie się w Polsce.

Podsumowując: ceny nieruchomości w Polsce już teraz przekroczyły poziom
normalności. To jest czysta spekulacja. Kupujcie ludki, kupujcie bo taniej nie
będzie. Obudzicie się z kredytem na 30 lat w momencie kiedy metr będzie
kosztował znów 3500 zł.

Powodzenie ....

[Gość: karruma]

A powiedz mi co ma cena metrwa kwadratowego do zarobkow ? Co z tego, ze w
Berlinie mieszkanie kosztuje 1tys euro za metr? U nas zarabiasz 3 razy mniej a
samochody tez sa drozsze...
Na Ukrainie zarabia sie 3 razy mniej niz w Polsce a cena metra we Lwowie to
okolo $1200.
Kazda z dwoch stron na tym forum ma racje. Z jednej polacy zarabiaja o wiele
mniej, raty sa wysokie ale z drugiej strony popyt sie utrzymuje (zarowno przez
polakow coraz lepiej zarabiajacych jak i emigracje zarobkowa), mieszkan ciagle
brakuje, komunikacja jest slabo rozwnieta co wplywa na presje cenowa mieszkan w
miescie a planow zagospodarowania i odrolnienia jak nie bylo przez ostatnie 18
lat tak nie bedzie pewnie jeszcze dlugo.

[Gość: kes]

> Co z tego, ze w Berlinie mieszkanie kosztuje 1tys euro za metr? U
nas zarabiasz 3 razy mniej a
> samochody tez sa drozsze...
> Na Ukrainie zarabia sie 3 razy mniej niz w Polsce a cena metra we
Lwowie to
> okolo $1200.

A w ktora strone zmierzamy? Co jest dla nas wzorem? Berlin czy Lwow?

Koniec boomu mieszkaniowego w Poznaniu?

[Gość: Wrocławianka]

Wasze poznańskie ceny mają się nijak do cen w normalnych dużych
miastach w Polsce!
Mam nadzieję, że jeszcze wzrosną choćby na tyle, żeby się wreszcie
zrównać z naszymi wrocławskimi.
Mam mieszkanie w Poznaniu, ale chcę je sprzedać i kupić we Wrocławiu
i od lat nie mogę, bo Wasze ceny mieszkań nie przystają do naszych
ani rusz!

[Gość: Lolek]

Pomostowka by sie przydala.
Ale o kredycie pewnie nie chcesz slyszec?

S O N D A Kamiński-Kurek

[Gość: J]

Gość portalu: Wrocławianka napisał(a):

> Wasze poznańskie ceny mają się nijak do cen w normalnych dużych
> miastach w Polsce!
> Mam nadzieję, że jeszcze wzrosną choćby na tyle, żeby się wreszcie
> zrównać z naszymi wrocławskimi.
> Mam mieszkanie w Poznaniu, ale chcę je sprzedać i kupić we
Wrocławiu
> i od lat nie mogę, bo Wasze ceny mieszkań nie przystają do naszych
> ani rusz!

Trzeba bylo to zrobic kilka lat temu kiedy ceny we Wroclawiu byly
nizsze niz w Poznaniu. Przeciez przez cale lata dziewiecdziesiate az
gdzies do 2001, 2002, ceny w Poznaniu byly srednio o jakies 25%
wyzsze.

[Gość: J]

Mysle, ze ceny nieruchomosci w Polsce beda sie jednak piac
systematycznie do gory......byc moze dojdzie do malej, 15-20%
korekty, ale tylko i wylacznie na krotki okres czasu. Po korekcie z
pewnoscia bedziemy nadal obserwowac tendencje wzrostowa. W ciagu
ostatnich 5 lat ceny nieruchomosci w strefie euro poszybowaly
srednio o 40% w gore (tylko w Niemczech i w Portugalii ceny poszly w
dol o 5% i 1%). W Wlk Brytanii ceny w ciagu ostatnich 5 lat
podskoczyly o rekordowe 90%. Nie widze powodu, zeby Polska miala
pozostawac w tyle. Zreszta brytyjscy i irlandccy analitycy
przepowiadaja Polsce 100% wzrost w ciagu najblizszych 10 lat.

[vazz]

Gość portalu: J napisał(a):

> Mysle, ze ceny nieruchomosci w Polsce beda sie jednak piac
> systematycznie do gory.

Możliwe,ze powolutku, juz nie bedzie takiego skoku jak w ostatnich
latach. Z prostej przyczyny- musi byc popyt na nie ;), zakładajac,ze
w wiek produkcyjny bedzie wchodził niż demograficzny to kiepsko z
tym popytem bedzie, pozatym wiele osób kupiło mieszkania jako
inwestycje i kiedys beda chcieli skonsumowac zyski, przy pierwszym
kryzysie nastapi wysyp mieszkan.

> W ciagu
> ostatnich 5 lat ceny nieruchomosci w strefie euro poszybowaly
> srednio o 40% w gore (tylko w Niemczech i w Portugalii ceny poszly
w
> dol o 5% i 1%). W Wlk Brytanii ceny w ciagu ostatnich 5 lat
> podskoczyly o rekordowe 90%.

5 lat temu? Wiesz dlaczego ;)?

>Nie widze powodu, zeby Polska miala
> pozostawac w tyle. Zreszta brytyjscy i irlandccy analitycy
> przepowiadaja Polsce 100% wzrost w ciagu najblizszych 10 lat.

Wierzysz im? Zauważ, ze w polskie nieruchomosci zainwestowała mas
irlandzkiego kapitału i im zalezy na podbijaniu tej piłeczki ;), ale
juz powolutku zbierają sie do Rumuni i Bułgarii gdzie dopiero
nastapi taki wzrost mieszkan jak w Polsce.

Zejdzcie na ziemie:-)

[Gość: :-)))))]

Srednia cena metra w Warszawie okolo 2500 euro,Wieden 2000
euro,Budapeszt 1500 euro,Praga 1200 euro:-)))))))))

Bruksela

[Gość: :-)]

www.capitol-invest.be/fr/project.cfm?d=13
www.immoweb.be/EN/Buy.Estate.cfm?IdBien=1098425&xgallery=&xpage=2
www.immoweb.be/en/

[Gość: J]

Gość portalu: :-))))) napisał(a):

> Srednia cena metra w Warszawie okolo 2500 euro,Wieden 2000
> euro,Budapeszt 1500 euro,Praga 1200 euro:-)))))))))


Czy moglbys podac linki do cytowanych przez Ciebie zrodel?

Poszukaj Misiu w necie:-)

[Gość: :-)]

Zajmie Ci to okolo 1 minuty:-)

Wrzcilem linki z BRUKSELI,to wystarczy:-)

[Gość: J]

Podane przez ciebie linki niczego nie dowodza......osobiscie
zupelnie nie znam Brukseli i nie bardzo sie orientuje czy dane
mieszkania znajduja sie w dobrych czy tez zlych dzielnicach.
Prosilem Ciebie o linki do cytowanych przez Ciebie srednich cen z
Warszawy, Wiednia, Pragi i Budapesztu.

Niemcy

[kujau]

Ceny w berlinskich dzielnicach
www.immowelt.de/Immobilien/PreisStatistik/Auswertung.aspx?1=1&GeoID=10811&ESR=1&EType=1&SVal=2,3

Hamburg

www.immowelt.de/Immobilien/PreisStatistik/Auswertung.aspx?1=1&GeoID=10802&ESR=1&EType=1&SVal=2,3

Frankfurt
www.immowelt.de/Immobilien/PreisStatistik/Auswertung.aspx?1=1&GeoID=10806412&ESR=1&EType=1&SVal=2,3

Stuttgart
www.immowelt.de/Immobilien/PreisStatistik/Auswertung.aspx?1=1&GeoID=10808111&ESR=1&EType=1&SVal=2,3

Kolonia
www.immowelt.de/Immobilien/PreisStatistik/Auswertung.aspx?1=1&GeoID=10805315&ESR=1&EType=1&SVal=2,3

[kujau]

Drezno

www.immowelt.de/Immobilien/PreisStatistik/Auswertung.aspx?1=1&GeoID=10814262&ESR=1&EType=1&SVal=2,3

Lipsk
www.immowelt.de/Immobilien/PreisStatistik/Auswertung.aspx?1=1&GeoID=10814365&ESR=1&EType=1&SVal=2,3
Görlitz

www.immowelt.de/Immobilien/PreisStatistik/Auswertung.aspx?1=1&GeoID=10814263&ESR=1&EType=1&SVal=2,3

Frankfurt nad Odra

www.immowelt.de/Immobilien/PreisStatistik/Auswertung.aspx?1=1&GeoID=10812053&ESR=1&EType=1&SVal=2,3

[Gość: J]

Ile kosztuja mieszkania w Niemczech doskonale wiem, gdyz sledze ten
rynek od dawna i sam szukam od kilku miesiecy mieszkania w Berlinie.
Nie wiem po co przytaczasz te linki, przeciez napisalem w poscie
powyzej ze Niemcy sa jedynym krajem w strefie euro ktory notuje
powazne spadki wartosci nieruchomosci. Jest to spowodowane
starzejacym sie gwaltownie spoleczenstwem, niesprawiedliwym prawem o
ochronie lokatorow (cos tak jak nasza slawetna ustawa z 2001 roku)
oraz nadmiarem mieszkan na rynku. I pomyslec, ze 15 lat temu ceny
nieruchomosci w Berlinie byly duzo wyzsze niz w Londynie.

Bedzie o 100% drozej heheheheheehehehehehehehehee

[Gość: :-))))))))))))))))]

www.adamczyk.com.pl/apartamenty-w-budapeszcie---sprzedaz.php

[Gość: max]

No swietnie, i co z tego wynika? ;-) tez moge kupic mieszkanie na 100 tys i
wystawic je na sprzedaz na 1 mln zl, zaden problem jesli jestes spekulantem ;-)
a farajerow mozna wszedzie znalesc ;-)

[parol7]

Wynika z tego tylko tyle,ze w centum Budapesztu mozna spokojnie
kupic mieszkanie za 5500 zl za metr.

Hannover miasto wielkosci Poznania

[Gość: :-)]

Cena metra tylko 4500 zl

www.immowelt.de/Immobilien/PreisStatistik/Auswertung.aspx?1=1&GeoID=10803241&ESR=1&EType=1&SVal=2,3

[hallny]

Gość portalu: J napisał(a):

Zreszta brytyjscy i irlandccy analitycy
> przepowiadaja Polsce 100% wzrost w ciagu najblizszych 10 lat.


Ciekawe czy ci brytyjscy analitycy wiedza,ze srednia pensja netto w
Polsce to okolo 450 euro.

[Gość: Wrocławianka]

A to ciekawe, bo ceny najmu zawsze u Was były niższe niż u nas i to
sporo!

[Gość: her.]

NAJGOSZA JEST SÓDZIELNIA MIESZKANOWA GRUNWALD W POZNANU OSZUKIWAŁA CZŁONKÓW CZYNĄ PRZEZ 25LA^T>

[qwardian]

Ceny to przede wszystkim podaż i popyt, ale nie tylko. Koszty budowy,
materiałów, pracowników, działek itp. A te wyraźnie idą w górę, więc mrzonki, że
ceny wrócą w okolice 3.5 tys. złotych to wishfull thinking. Poza tym jest
jeszcze rzecz następująca. Ja przeżyłem ponad ćwierć wieku na trzech
kontynentach w licznych państwaćh i poznałem w zasadzie wszystko co istnieje na
tej planecie godnego uwagi.
Wskażcie mi miasto, które w swoich granicach administracyjnych ma trzy jeziora,
a w promieniu kilkudziesięciu kilometrów ich kilkadziesiąt ze szlakiem
piastowskim, parkiem narodowym, terenami do wędkowania, żeglowania, wędrówki
pieszej, rowerowej i samochodowej. Masa zabytków, muzeów i kościołów. Nawet
podpoznańskie Pniewy wydały mi się bardziej ciekawe niż okoliczne miejscowości
Nowego Yorku. Jeszcze raz się potwierdza, "cudze chwalicie swego nie znacie...

[Gość: R.K.]

Przeziębiłeś się? Serio na żadnym z trzech kontynentów nie było miasta w pobliżu
którego się znajdował szlak Piastowski? Nawet w Australii? eee tam, nie możliwe

Przekonales mnie!!

[Gość: :-)))))]

Za 10 lat w Polsce mieszkania beda drozsze niz w Nowym
Jorku,Tokio,Londynie,Paryzu ,bo mamy wiecej jezior!!!!!!!!

[Gość: Mazur]

qwardian napisał:

> Ceny to przede wszystkim podaż i popyt, ale nie tylko. Koszty
budowy,
> materiałów, pracowników, działek itp. A te wyraźnie idą w górę,
więc mrzonki, ż
> e
> ceny wrócą w okolice 3.5 tys. złotych to wishfull thinking. Poza
tym jest
> jeszcze rzecz następująca. Ja przeżyłem ponad ćwierć wieku na
trzech
> kontynentach w licznych państwaćh i poznałem w zasadzie wszystko
co istnieje na
> tej planecie godnego uwagi.
> Wskażcie mi miasto, które w swoich granicach administracyjnych ma
trzy jeziora,
> a w promieniu kilkudziesięciu kilometrów ich kilkadziesiąt

Olsztyn w granicach administracyjnych miasta ma 14 jezior, Mrągowo
np. 5. W promieniu kilkudziesięciu kilometrów takie Mikołajki czy
Giżycko mają znacznie więcej jezior niż Poznań.

[zicc1]

Powinienes wiedziec pomywaczu jeden ,ze na nowojorskim MANHATTANIE
apartamenty sprzedaja za 10-15kzl.


qwardian napisał:

> Ceny to przede wszystkim podaż i popyt, ale nie tylko. Koszty
budowy,
> materiałów, pracowników, działek itp. A te wyraźnie idą w górę,
więc mrzonki, ż
> e
> ceny wrócą w okolice 3.5 tys. złotych to wishfull thinking. Poza
tym jest
> jeszcze rzecz następująca. Ja przeżyłem ponad ćwierć wieku na
trzech
> kontynentach w licznych państwaćh i poznałem w zasadzie wszystko
co istnieje na
> tej planecie godnego uwagi.
> Wskażcie mi miasto, które w swoich granicach administracyjnych ma
trzy jeziora,
> a w promieniu kilkudziesięciu kilometrów ich kilkadziesiąt ze
szlakiem
> piastowskim, parkiem narodowym, terenami do wędkowania,
żeglowania, wędrówki
> pieszej, rowerowej i samochodowej. Masa zabytków, muzeów i
kościołów. Nawet
> podpoznańskie Pniewy wydały mi się bardziej ciekawe niż okoliczne
miejscowości
> Nowego Yorku. Jeszcze raz się potwierdza, "cudze chwalicie swego
nie znacie...

[Gość: jacek]

Tak, tak .. Bywały z ciebie człowiek. Proponuję by teraz najdroższe
były mieszkania w miastach na mazurach. Tyle tam jezior...

czy spekulanci juz uciekaja z poznania?

[Gość: max]

Wszyscy wiedz, iz w polsce wzrost cen spowodowany byl dzialaniem spekulantow
(zmasowany atak) ludzie w polsce wpadli w panike i poplyneli z fala wzrostow.
Gdyby nie panika nigdy bysmy nie doszli do takich cen.
Szary polak ktory mial kupic mieszkanie juz je kupil i nie stac go na zakup 2
czy 3 mieszkania, spekulanci dostrzegli, iz wiecej juz nie zyskaja i teraz
zaczna wyprzedawac mieszkania co spowoduje znaczny ich spadek, przewiduje, iz
ceny na rynku wtornym zejda w wielkiej plycie do 3,5 - 4 tys zl (cena realna) a
nowe budownictwo bedzie od 4-5 tys zl.
Dodatkowo maluczkich spekulancikow (osoby ktore wyjechaly za granice i kupily
pod wynajem 2-3 mieszkania) moze dobic tanie budownictwo, jezli rzad w ciagu 2-3
lat zacznie cos robic w tym kierunku wowczas wynajem mieszkan za masakryczne
pieniadze nie bedzie oplacalny i spowoduje dodatkowa wyprzedaz mieszkan przez
maluczkich (nie beda mieli z czego spalach kredytow)
A panikarzom ktorzy kupili mieszkania po 400-500 tys wposlczuje, juz za 2-3 lata
moze dojsc do sytuacji takiej jaka miala miejsce w stanach gdzie cale rodziny
byly wyrzucane na bruk z powodu niewydolnosci finansowej.

[Gość: @@@]

Ale niedorzeczne rzeczy wypisujesz, jak rząd zacznie coś robić, co
to jest......jak na razie to brak jest definicji budownictwa
społecznego co wróży wzrost cen nowych mieszkań o 15 % co na 300000
robi kwotę 45000 więcej.
A sytuacja finansowa która skłoniła całe amerykańskie rodziny do
przeniesienia się do kartonów była spowodowana czym innym niz no
właśnie czym według ciebie ? bo jeśli dobrze zrozumiałem spadły ceny
metra i co dalej ?
Obniżenie cen i spekulanci też ciekawe, a ceny gruntów brak planów
zagospodarowania przestrzennego, brak ludzi do pracy drożejące
materiały to miały wpływ czy nie ?

[Gość: mmm]

>co wróży wzrost cen nowych mieszkań o 15 %

czytajac takie bzdury ludzie prosci poddaja sie Panice i dzieki nim ceny rosna,
prawda jest taka, iz zwyklego Kowlaskiego juz nie stac na nowe m1 przy obecnych
cenach. Poza tym dochodzi do absurdow w tym naszym chorym kraju, cena mieszkania
w poznaniu jest wyzsza niz w berlinie ;-) a pensje mamy kilka razy mniejsze.

> A sytuacja finansowa która skłoniła całe amerykańskie rodziny do
> przeniesienia się do kartonów była spowodowana czym innym niz no
> właśnie czym według ciebie ?

Kolega widac nie zna sytuacji jaka wystapila w stanach, kilka czynnikow wplynelo
na zly stan finansowy rodzin, zwiekszenie znaczne obciazenia kredytow, gielda,
bezrobocie co przelozylo sie na budzet domowy i w efekcie niewyplacalnosc. W
polsce ludzie w ogole nie biora pod uwage, iz moga stracic prace i wowczas maja
czarny scenariusz

ceny gruntów brak planów
> zagospodarowania przestrzennego, brak ludzi do pracy drożejące
> materiały to miały wpływ czy nie ?

Brak planow zagospodarowania przestrzennego faktycznie wplywa na cene gruntow, w
poznaniu mamy z celowym dzialaniem na szkode mieszkancow (brak planow i widokow
na powstanie w najblizszym czasie takich planow, no coz mamy ekipe niedorajdow i
zlodzie..) (grobeln.)
Materialy, proponuje sprowadzac z niemiec badz z ukrainy, bedzie znacznie taniej.
Fakt brak rak do pracy, no coz przy takich placach wszyscy wola wyjechac do
irlandii ale zawsze mozna wziac fachowcow z ukrainy
W polsce w chwili obecnej niezle mozna zarobci na produkcji materialow
budowlanych, poczekajmy jeszcze chwile aby znow zwiekszyla sie konkurencja ktora
zostala wycieta przez ostatnie lata i znow bedziemy mieli normalnosc.

ci co muszą będą się pocieszać,że ceny będą wyższe

[Gość: Włodek z Grunwaldu]

A faktów mówiących coś odwrotnego jest nadmiar. I logika rynku na to
wskazuje. Ceny runą jednak dopiero wtedy, gdy deweloperzy, którzy
rozpoczęli ogromną liczbę budów, wpuszczą je na rynek na jesieni
2008 i przez kilka miesięcy nie będą mogli sprzedać.

A że fundusze inwestycyjne sprzedawały to ludzie z nieruchomości
wiedzieli od póżnej jesieni 2006, gdy nastąpiła stabilizacja w
Warszawie i Krakowie. Wtedy się posypały oferty, które były
rozchwytywane.
A po za tym to żadni spekulanci. Fundusze ryzykownych inwestycji
operują kwotami od kilkuset do kilkunastu miliardów dolarów każdy. A
jest tych funduszy w krajach anglosaskich bez liku. Natomiast by
zachwiać rynkiem, gdzie rocznie oddaje się 60 tys. mieszkań/domów, z
czego tylko niecała połowa, to rynek mieszkaniowy, to wystarczyło
skupić może z 10 może 20 tys. mieszkań w ostatnich dwóch latach.
Reszta to już karuzela. A ile kosztuje 20 tys. mieszkań przy cenach
z momentu wejścia do Unii, gdy zaczęły obowiązywać nowe przepisy?
1,5 miliarda dolarów. Usiadło kilku menedżerów z kilku funduszy z
Angli, czy USA i się umówili. I zarobili. Bez przesady by robić z
tego problem. Trzeba wyciągać konsekwencje.

A do tego też zmienić mentalność - tylko w Anglii, Irlandii i Danii
ma mieszkanie taki odsetek ludzi co w Polsce zamieszkuje swoje
własnościowe mieszkanie. Polacy przyzwyczajeni do historycznych
zawieruch uważają, że nieruchomości, to jedna z najlepszych
inwestycji. I teraz jeszcze się umocnili w tej ludowej wierze.

[Gość: Michu]

Zarobki w Polsce 5-7 razy nizsze niz w Niemczech,Austrii,Belgii czy
Holandii, a ceny mieszkan porownywalne.Ale niektorzy pisza ,ze w
ciagu kilku bedzie o 100% drozej!!!!:-)