Nowy zarządca

[aktywista13]

A teraz kto będzie pchał do przodu MA? Chyba nie Ci ludzie, którzy pozostali?
No i na pewno nie p. Ł. z etapu B. On jest tak jakby ekspozyturą TP, już
liczy zyski z zarządzania etapem C. Więc zbierajmy oferty, aby znaleźć nowego
zarządcę!
ZZ Metro może nam pomożesz?

[zzdorka]

Ale co masz do tego zarzadcy? Nie lacza mnie wprawdzie z nim zadne wiezy, ale
nie rozumiem. Co zlego zrobil?

[aktywista13]

Chodzi raczej o to, czego nie zrobił! Byłaś na zebraniu 18 grudnia? Wiesz o
problemach z zarządcą etapu B? Wiesz o problemach z przymuszeniem TP do
załatwienia prac usterkowych? Nasz zarządca się stara, myślę nawet, że nie robi
nas w konia jak ten w etapie B, ale my chcemy tego, co było, gdy działali
Scholl z Bolińskim. Człowiek łatwo przyzwyczaja się do dobrego...

[zzdorka]

aktywista13 napisał:

> Chodzi raczej o to, czego nie zrobił!

A czego nie zrobil?

>Byłaś na zebraniu 18 grudnia? Wiesz o
> problemach z zarządcą etapu B?

Na zebraniu nie bylam, bo z tego co pamietam, dotyczylo tylko etapu A. Nasza
wspolnota liczyla wowczas bodajze kilka osob, wiec nie bylo sensu biegac na
spotkania.

> Nasz zarządca się stara,

Nic z tego nie rozumiem. Zarzadca etapu A sie stara? Z tego co na razie czytam
mi slysze, to chyba raczej slabo sie stara.

> myślę nawet, że nie robi
> nas w konia jak ten w etapie B,

Ale co zarzadca etapu B takiego robi? Kogo robi w konia i w jaki sposob?

Wyluszcz mi bardzo prosze to wszystko jak krowie na rowie. Bo zasiales zamet w
mej glowie.

Pozdrawiam.

[aktywista13]

Etap B korzysta z prac wykonywanych przez etap A w sposób naturalny - tj.
odśnieżona i oświetlona droga, koszt ochrony rozłożony nieproporcjonalnie i nie
pokrywany przez większość zeszłoego roku... Pan. Ł., działając niewątpliwie w
interesie zarządzanej przez siebie wspólnoty, uchyla się od ponoszenia kosztów
za swoją część.
Z kolei MA stara się - nie w sensie, że jest dobre - dojść do porozumienia z p.
Ł., aby nie było konfliktów, m.in. finansowych.
Zebranie 18 grudnia warto było zobaczyć ze względów informacyjno-
propagandowych. Pisano już o tym w innym wątku, więc nie będę się powatarzał,
ale było fatalnie.
Mi osobiście zależy na tym, aby nie postawili nas na przeciw siebie i nie
powiedzieli (zarządcy np.) że jedna wspólnota chce wykorzystać drugą. A na
raziie z naszej strony (bez winy mieszkańców etapu B) tak to może wyglądać.

[metropolitanaddress]

Dzień dobry,
udział Zielonego Zacisza II we wspólnych kosztach zostal już ustalony z naszym
Zarządcą. Pomimo unikania naszych telefonów, Pan Łubiński z pewnością na dniach
podpisze stosowne porozumienie.

Pozdrawiam
Zdzisław Słowiński
Dyrektor ds. Jakości
Metropolitan Address sp.z o.o.

[mooj]

jakiego okresu dotyczy porozumienie? czy zawiera również zwrot nakładów
poniesionych w przeszłości?

[metropolitanaddress]

Porozumienie ze wspólnotą ZZ II obejmuje najdłuższy możliwy okres czyli od
momentu jej powstania - niestety formalnie ZZ II powstało dopiero w grudniu
2003.

pzw
ZS

[aktywista13]

Szanowny Panie ZS, nie chciałbym Pana urazić, ale w jakim charakterze Pan się
wypowiada? Za zarządcę? Dobrze chociaż, że przynosi Pan dobre wieści. Warto
byłoby, aby się potwierdziły. No i szkoda, że tyle czasu to trwa. A czynsz
trzeba płacić zawyżony w stosunku do kosztów, które powinniśmy faktycznie
ponosić za zarządzanie częścią wspólną, ochronę itp. Kiedy spadnie czynsz -
pytam więc? Ewentualnie na co pójdą pieniądze z tej nadwyżki?
Pozdrawiam

[metropolitanaddress]

Witam,
wypowiadam się w imieniu firmy, która kompleksowo obsługuje Państwa
nieruchomość, w tym również zarządcy. Jeśli chodzi o opłaty jakie Państwo
ponoszą - są to zaliczki. Jeśli po rozliczeniu ich powstanie nadwyżka, wówczas
w drodze uchwały na zgromadzeniu właścicieli można ją zwrócić właścicielom lub
przeznaczyć na dowolny cel związany z nieruchomością. Ponieważ część kosztów
ulegnie trwałym zmianom (m.in. podział kosztów ochrony) można się spodziewać,
że w nowym planie gospodarczym, który powstanie przed zgromadzeniem właścicieli
przedstawimy niższe stawki dla właścicieli.
Serdecznie pozdrawiam
Zdzisław Słowiński
Dyrektor ds. Jakości
Metropolitan Address sp.z o.o

[zzdorka]

metropolitanaddress napisał:

> Witam,

Ja równiez witam.

> można się spodziewać,
> że w nowym planie gospodarczym, który powstanie przed zgromadzeniem
> właścicieli przedstawimy niższe stawki dla właścicieli.

Czyli kiedy? Bo z tego co dobrze pamietam, rozliczenie etapu A nastapilo po
ponad roku. Czy moze bedziemy czekac do zasiedlenia calego budynku? Bede
wdzieczna za odpowiedz.

Pozdrawiam.

[stewald]

Dotyczy to właśnie wyłącznie etapu A, którym zarządza metropolitanaddress.

[metropolitanaddress]

Dzień dobry,
jeśli MPWiK wywiąże się z dostarczenia nam faktury, rozliczenie ubiegłego roku
zakończymy w przyszłym tygodniu - oczywiście wtedy dostaniecie Państwo
odpowiednie dokumenty. Niedługo po tym - przewiduję, że do 15 lutego - nasza
księgowość sporządzi bilans. Pierwszy projekt nowego planu gospodarczego
powinien być gotowy nie później niż 10 dni od bilansu - na pewno przed jego
przedstawieniem na zgromadzeniu właścicieli będzie on przedmiotem dyskusji z
przedstawicielami Wspólnoty, myślę tu o członkach Komisji Rewizyjnej.

Pozdrawiam
Zdzisław Słowiński
Dyrektor ds. Jakości
Metropolitan Address Sp.z o.o.

[mooj]

a poprzedni okres?
zostały podjete jakies kroki wobec TP? (FORMALNE) - to nieliche pieniądze
etap B od momentu oddania do użytku do powstania wspólnoty miał przeciez
właściciela
dotyczy to również okresu od udostepnienia lokali do formalnego oddania

drugi temat związany z ochroną:
plan zatwierdzony zakładał 2 etaty ochrony na etap A i z takimi kosztami
mieszkańcy się zgadzali. Łatwiej, logiczniej i sensowniej jest chyba przyjąć
domyśłna zgode na okres nastepny 2 ochroniarzy na budynek aniżeli przyjmowac
pogorszenie jakości
Skąd wybór (oczywiście poza "statystyczna prawdą" obniżenia kosztów) obniżenia
kosztów i jakości ochrony?

[zzdorka]

aktywista13 napisał:

> Etap B korzysta z prac wykonywanych przez etap A w sposób naturalny - tj.
> odśnieżona i oświetlona droga,

Czyli mam rozumiec, ze za odsniezanie i oswietlenie na osiedlu placa tylko
mieszkancy etapu A?

> koszt ochrony rozłożony nieproporcjonalnie

Tu sie zgadzam.

> Zebranie 18 grudnia warto było zobaczyć ze względów informacyjno-
> propagandowych. Pisano już o tym w innym wątku, więc nie będę się powatarzał,
> ale było fatalnie.

Wątpliwa przyjemnosc.

> Mi osobiście zależy na tym, aby nie postawili nas na przeciw siebie i nie
> powiedzieli (zarządcy np.) że jedna wspólnota chce wykorzystać drugą. A na
> raziie z naszej strony (bez winy mieszkańców etapu B) tak to może wyglądać.

Mi takze.

Ale nadal nie widze powodu do zmiany zarzadcy i jego kierunkow w robieniu nas w
konia. Chyba, ze chodzi ci o wysokosc czynszu. Ale to juz inna bajka.

Pozdrawiam.

[sc77]

Jesli Wasz zarzadca (etapu B) nie chce dojsc do porozumienia w sprawie kosztow
to Wy ciagle placicie mniejszy czynsz nie placac za czesci wspolne.
W momencie podpisania umowy o podzial kosztow wszystkie koszty wstecz trzeba
bedzie pokryc, co nie bedzie zbyt przyjemne dla Was...

ODŚnieżanie!!!!!!!!!!

[aktywista13]

Za czas przed zawiązaniem się wspólnoty ZZ B, od czasu udostępnienia mieszkań
lokatorom, czyli od mniej więcej czerwca, powinien zapłacić Turret. POdobno coś
zapłacił, ale ile, tego nie wiadomo... Może to nam wyjawi pan ZS z MA?
No i powie, czy już minęło te parę dni, kiedy miało zostać porozumienie etapów
podpisane.
No i jako samochodziarz chciałbym stwierdzić, że w ogóle nie są sprzątane
miejsca parkingowe, za co zresztą płacimy co miesiąc. DLACZEGO!!!!!!!???

[metropolitanaddress]

Dzień dobry,
Turret Polad jak dotychczas nic nie zapłacił z tego tytułu a nawet na piśmie
próbuje sie uchylić od tego wskazując zarządcę ZZ II jako stronę. Tego
oczywiście nie nie akceptujemy. Lista spraw będących przedmiotem naszych
interwencji w TP jest dość długa i na pewno żadnej sprawy nie odpuścimy -
jednak jak pokazuje praktyka sprawy z TP załatwia się dosyć trudno i długo. Na
razie ze wzgledu na koszty, które obciążałyby Wspólnotę nie kierujemy spraw na
drogę sądową ale oczywiście i tego nie można wykluczyć. To co Pan słyszał o
płatnościach TP do Wspólnoty to spłata bardzo dużego zadłużenia z tytułu
eksploatacji, która nastąpiła w grudniu po kilku naszych monitach.
Dziś umówione jest spotkanie zarządców w sprawie porozumienia - jutro opiszę
efekty.
Odśnieżanie/sprzątanie miejsc parkingowych - dotychczas nie było podobnych
skarg - oczywiście zwrócę uwagę administratorowi aby ten problem się nie
powtarzał.
Pozdrawiam
Zdzisław Słowiński - MA

[pawel112]

Panie Słowiński,

skarg nie było na odśnieżanie miesjc parkingowych, bo i odśnieżania miejsc
parkingowych nie było ani razu od momentu powstania naszej wspólnoty!!!

Proszę mi powiedzieć, kto ma się tym zająć, jak nie Pan - jako zarządca. Od
dwóch lat płaciliśmy za miejsca parkingowe aż powstała nadwyżka pieniędzy,
którą nam potem zwracaliście. Przy czym zwrot pieniędzy był uczyniony z
inicjatywy mieszkańców.
Teraz sytuacja się powtarza. W lato miejsca nie są sprzątane, w zimę nie są
odśnieżane, a raczej zakopywane przez naszych odśnieżaczy chodników. To po co
ta pozycja w kosztach utzrymania.

Czy ktoś z MA pomyslał żeby konserwować słupki zabezpieczające wjazd ?!?!?!
Gdyby nie prośba mieszkańców o konserwację w zeszłym roku, to by żadnego
pożytku już nie było z pachołków tej zimy.

Radzę Panu nie czekać na prośby i skargi mieszkańców, tylko wreszcie zrobić
coś z własnej inicjatywy. W końcu bierze Pan pieniądze za to!!!!!!!!

Radzę też dobrze przygotować się organizacyjnie na spotkanie wspólnoty!!!!!!
(znane są przypadki samosądów...)

Pzdr

[metropolitanaddress]

Witam,

wiem jaka jest wrażliwość mieszkańców na sprawy czystości osiedla i dopilnuję
aby nasze służby z jeszcze większą gorliwością przykładały się do pracy.
Pracujemy nad stałym poprawianiem jakości naszych usług i postaramy się aby był
Pan zadowolony z naszej pracy. Nie czekamy wyłącznie na uwagi i skargi
mieszkańców - mamy cały szereg procedur dotyczących utrzymania nieruchomości -
ale oczywiście dialog z mieszkańcami jest jedną z najlepszych form
dostosowywania naszych usług do potrzeb mieszkańców. Szczególnie na Zielonym
Zaciszu, młodej nieruchomości, szybko otrzymujemy uwagi i reagujemy na nie.
Oczywiście jest wiele rzezczy, które robiliśmy z własnej inicjatywy i
popstaramy się w najbliższym czasie również mile zaskakiwać Wspólnotę.
Oczywiście do spotkań ze Wspólnotą będziemy przygotowywali się coraz lepiej
aby nie tracić czasu na "sprawy proceduralne" a więcej poświęcić na
merytoryczne, ważne dla Wspólnoty decyzje.
Serdecznie pozdrawiam
Zdzisław Słowiński
Dyrektor ds. Jakości
Metropolitan Address sp.z o.o.

[zz_beatka]

droga na B odśnieżana jest tylko do wjazdu do garażu dalej już nie;
ale samochodów parkujących na ośnieżonej trawie jest dostatek
czy ochrona tego nie widzi? parkują też na oczach zarządcy pana Mariusza -
zgłaszałam to wielokrotnie ale chyba poprostu przestanę płacić
za:
miejsca - nie były od świąt odśnieżone a dojazd do nich jest utrudniony z
powodu nie odśnieżonego dojazdu oraz parkujących tam samochodów
za ochronę bo pozwala na parkowanie jeśli nie radzi sobie z parkującymi ma
swoich zwierzchników którzy powinni wywrzeć nacisk dalej aby tę sytuację
zmienić a zostawiać to w mojej gestii i straszyć wszystkich moją osobą bo kij
ma dwa końce i zamiast odholowywać pojazdy odholuję ochronę jeśli sytauacja nie
ulegnie ZNACZNEJ POPRAWIE
a co się wiąże z tym wszystkim wyżej nie będę też płacić na zieleń niszczoną
przez psy i samochody i powiem brzydko mam w d...; myślałam że skoro wszyscy
jesteśmy współwłaścicielami to każdy będzie dbał a nie niszczył, bo za
zniszczenia zapłacimy my wszyscy albo będziemy mieszkać w rozjechanym przez
samochody sralniku dla psów, BO JUŻ WIOSNĄ NASZE DZIECI BĘDĄ BAWIĆ SIĘ GÓWNAMI
NA PLACU ZABAW (5 - 6) PSÓW MA TAM STAŁY WYCHODEK niestety
DROGI PANIE ZARZĄDCO A I B KIEDY POJAWI SIĘ WIĘCEJ KOSZY NA PSIE EKSTREMENTY?
I PROSZĘ NIE MÓWIĆ, ŻE NIKT ICH NIE UŻYWA BO PĘKNĘ ZE ŚMIECHU

[zzdorka]

Oj Beatka. Takiego bulwersujacego slownictwa uzywasz? Niegrzeczna...

Przylaczam sie do skargi na brak odsniezania miejsc parkingowych. Dzis wlasnie
na to zwrocilam uwage. Mam zaspy na moim miejscu. A place za to, prawda?
Pomijam juz, ze przy pierwszych mrozach glebe zaliczylam na moim miejscu
parkingowym.

Wybaczcie moja tepote, ale w sprawie zarzadow itd juz nic nie rozumiem. Czyli
MA zarzadza etapem A? A etapem B - TP? Czy kij go wie kto jeszcze? Zarzadca
jest zatrudniony u...? No to kiedy etap B bedzie mial zlot? No bo mamy chyba
juz wspolnote, prawda?

Pozdrawiam.

[aktywista13]

Na marginesie "ekskrementy". Poza tym wypowiadał się tylko dyr. od "JAKOŚCI" w
MA, a jeszcze powinien to samo zrobić p. MŁ z etapu B! A poza tym chyba
mieszkańcy nie powinni zachęcać (sic!) zarządców do wykonywania tak podstawowej
pracy, jak odśnieżanie!!! Jak było parę dni bez opadów śniegu, to przy
samochodach powstał lód - teraz przykrył to śnieg - o małe kuku nie będzie
trudno! A opłaty za konserwację pachołków to kpina! Może powinniśmy tez płacić
za odkurzanie obrazków z klatek schodowych, które już dawno ktoś
pokradł?!?!?!?! Proponuję stwakę 5 PLN/mieszkanie/m-c!!!!!!!

[aktywista13]

No i problem wrócił. Znowu śnieg nie jest sprzątnięty, znowu poza
porannym "oragnięcie" nikt nie sprząta parkingu ani nie posypie drogi. Czekałem
z napisaniem o tym 1 dzień, bo liczyłem, że nastąpi - obiecywana przez pana ZS -
poprawa. Czy się znowu przeliczyłem?????

[metropolitanaddress]

Dzień dobry,
te opady były naprawdę duże, wczoraj prace z odśnieżaniem ruszyły o 5:30 rano.
Dziś została posypana droga. Miejsca parkingowe będą odsnieżane jutro.
Pozdrawiam
Zdzisław Słowiński
Metropolitan Address

[zzdorka]

Ja tez odczekalam jeden dzien i dopiero dzisiaj pobieglam do naszego zarzadcy.
Wfczoraj brnelam w sniegu po kolana. Ale dzis juz jest ok. Musze przyznac, ze
widac starania co poniektorych osob. Cieszy mnie to bardzo.

Pozdrawiam.

[zz_jag]

Moje nie było i nie jest odśnieżone.Fakt - nie byłem jeszcze u Zarządcy w tej
sprawie.
Zobaczymy jutro.
pozdrawiam
zz_jag

[zz_nowy]

Tak sobie myślę, że przecież normalką powinno być to, że admin chodzi co rano
na początku swojej pracy po osiedlu i pokazuje palcem ekipie: tu tu tu i tu
prosżę odśnieżyć/wyczyścić/naprawić itd. Chyba na tym powinna polegać też praca
admina.
Jaki sens ma admin i płacenie mu skoro o każdy płatek śniegu trzeba się
upominać??
Mylę się?

[sc77]

Problemem jest to, ze administrator pracuje jedynie 2 dni w tygodniu na rano
(poniedzialek i piatek) a jeden dzien po poludniu (sroda).
Łącznie pracuje całe 6 godzin...

[metropolitanaddress]

Dzień dobry,
administrator jest na osiedlu codziennie - trzy terminy jakie Pan podał to
dyżury, czyli czas na spotkania z mieszkańcami.
pozdrawiam
Zdzisław Słowiński
Metropolitan Address

[zzdorka]

Moze ustalmy o ktorym zarzadcy mowimy. Zarzadca B sam dzisiaj biegal z lopata i
odsniezal miejsca parkingowe. I chwala mu za to.

A w etapie A nadal jak byly zaspy tak sa.

[aktywista13]

Mnie interesują efekty pracy, a obecność jest sprawą wtórną. Może po prostu my
źle płacimy zaliczki eksploatecyjne - nie powinniśmy płacić za fikcyjne
sprzątanie miejsc parkingowych i konserwację pachołków. Bo może się okazać, że
pracownicyt MA są tak zajęci tymi funkcjami, że nie są w stanie zrobić nic
innego - na przykład (również) odlodzić podjazdów dla niepełnosprawnych i
wózków. Może czekają na wiosnę, aż sprawa się "rozpłynie"?

cdn...

[aktywista13]

To może - skoro śnieg stopniał - pojemniki na recykling zostaną wyciągnięte z
błota i przestawione w bardziej dostępne miejsce?

[zzdorka]

Tak, tak, blizej mojej klatki...