Zarządzanie B.

[yigael]

w wątku "furtkowym" zz138b napisał:

> uzyskana w tej kwestii odpowiedź: "Opóźnienie (...)spowodowane wyznaczeniem
> dodatkowego terminu na przekazanie stanów liczników".

Mam prośbę. Złóżcie na ręce pana M.Ł. zapytanie dlaczego udziela odpowiedzi
wykrętnych, innymi słowy czemu kłamie? Zna cenę Gj enrgii? Zna cenę m3 wody?
W czym w takim razie brak znajomości stanów liczników choćby połowy lokatorów
przeszkadza rozliczeniu reszty? Chodzi nam przecież o indywidualne zużycie
OPOMIAROWANYCH INDYWIDUALNIE mediów.
Proponowałbym zebranie ofert zarządców alternatywnych. Nie wiem ja Wy ale ja
czuję się olewany za własne pieniądze i na własne życzenie.
Już walne zebranie wywołało u mnie "zdziwienie" - było ono li tylko
wypełnieniem ustawowego obowiązku - "zarządca" poza oczywistościami,
ogólnikowymi banałami i autoprezentacją nie powiedział na nim NIC. Zero
konkretów. Zero przygotowania merytorycznego. Czas radośnie zużywaliśmy na
całkowicie nieprzygotowane od strony technicznej głosowanie, które jak się
poźniej okazało można było spokojnie przeprowadzić po zakończeniu zebrania.
Jak sie okazuje zarządca ma problem nie tylko ze sprawozdawczościa, ale także
z bieżącymi rozliczeniami finansowymi. Ponadto ciężko mi zauważyć inną
aktywność zarządcy, do porozumienia międzyetapowego doprowadzić musiały
komisje rewizyjne /wykonując społecznie część obowiązków zarządcy/.
Reasumując mam dość. Jesteśmy w końcu pracodawcami tego pana. Wnioskuję o
rychłą zmianę tego stanu rzeczy.

[brenya]

Tak jak zawsze bylam przeciwko pochopnym dzialaniom, tak teraz jestem jak
najbardziej za zmiana zarzadcy.

Nie obchodzi mnie to, ze Pan Czesiu z drugiej klatki i Pani Wiesia z klatki
czwartej nie zlozyli oswiadczenia o zuzyciu wody. Obawiam sie, ze nastepnym
wyjasnieniem opoznien w rozliczeniu bedzie twierdzenie przez zarzadce, ze ma
bardzo duzo odczytow i ze sie nie wyrabia...

[zz138b]

KONKURS TRWA
forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=10541&w=14034659&a=15166133

[zz_beatka]

zz138b napisał:

> KONKURS TRWA
> forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=10541&w=14034659&a=15166133

Niestety muszęzłe słowo o naszym zarządcy napisać.
Ponad miesiąc temu zgłosiłam pewną bardzo ważną sprawę. Skutek "olania" mnie
poznacie wkrótce.
Obym była złym prorokiem.

[robert28]

A może "motywacją" do lepszej pracy w wykonaniu Pana Zarządcy budynku B byłoby
zmniejszenie przez Wspólnotę wynagrodzenia za Zarządzanie.Wg Pana Zarządcy jest
ono czyli wynagrodzenie bardzo niskie, wg opinii innych bardzo wysokie.Powinno
stać się normą - wysokie wynagrodzenie = wysoka jakość pracy i odwrotnie.
Najbliższe zebranie Wspólnoty czyli nas powinno bardziej wnikliwie zająć się
różnymi ważnymi tematami,większość z nich poruszana jest na forum.Ostatnie i
jednocześnie pierwsze zebranie było wg mnie parodią zebrania.Wyszłam z zebrania
rozczarowana.Osoby,które zadawały rzeczowe pytania nie uzyskały na nie jasnej
odpowiedzi i tak jest do dziś.Zebranie było w czerwcu mamy koniec sierpnia i co
tak naprawdę zostało zrobione.Wydaje mi się,że nawet działania Komisji
Rewizyjnej są lekceważone przez Zarządcę.Droga Komisjo - dobrymi chęciami
piekło wybrukowane. Najwyższa pora na działania zdecydowane - skoro poświęcacie
tyle prywatnego czasu /społecznie/ nie chrońcie i nie wyręczajcie osoby
opłacanej.

[adamgrey]

Zgadzam się z powyższymi wypowiedziami. Niestety, jak większość osób jestem
nieco...aspołeczny i nie chce mi się zajmować realizacją zmian. Ale jeśli znajdą
się osoby które zrealizują to chetnie je poprę.
Pozdrawiam,

[smart16v]

W związku z totalną ignoracją jaką wykazuje się Zarządca ZZII, całkowicie
popieram pomysł zebrania ofert alternatywnych i zmianę w/w.
Dopisujcie się ludzie poniżej, będzie wiadomo, czy jest sens kruszyć kopię.

[moze_zz]

smart16v napisał:

> Dopisujcie się ludzie poniżej, będzie wiadomo, czy jest sens kruszyć kopię.

Oczywiście, że jest sens kruszyć kopię! W końcu to z NASZYCH pieniędzy żyje pan
administrator (a czy ktoś wie, jak skończyła się sprawa opłat za windy, bo było
głosowanie już prawie dwa miesiące temu, a tu dalej cisza...)

Obawiam się jednak, że możemy się o aspołeczność rozbić... No jak wszyscy będą
chcieli, żeby ktoś zrobił...

Mam nadzieję, że to czarnowidztwo

Pozdrawiam,
A.

[robert28]

Witam !
Zarządca budynku B został nam niejako "ofiarowany" przez TP.Zmiana byłaby
bardzo trudna choć nie niemożliwa. Mamy wpis o Jego zarządzaniu w aktach
notarialnych.A może /tylko pytam/ zamiast rewolucji-ewolucja czyli znalezienie
sposobu na Pana M.Ł.aby dawał jakość i ilość pracy jakiej oczekuje "pracodawca"
czyli MY.Nic nie jest bardziej dotkliwe jak uderzenie po kieszeni.Zabierzmy
premię "motywacyjną" a może motywacja się znajdzie do pracy jakiej oczekujemy.

[aktywista13]

Powodzenia. Nie na darmo przypominałem wam pierwsze wątki dotyczące pana MŁ i
jego autoprezentacji na ZZ. Pouczająca jest też historia w łamywaniem się do
skrzynek pocztowych na jego polecenie i pod jego patronatem. A swoją drogą
jeśli chcecie go wywalić, to poszukajcie dobrze kogoś lepszego, bo zamiana na
gorsze jest łatwiejsza(((

[yigael]

robert28 napisała:

> Witam !
> Zarządca budynku B został nam niejako "ofiarowany" przez TP.

Ano prawda.

> Zmiana byłaby
> bardzo trudna choć nie niemożliwa.

Trudna?

> Mamy wpis o Jego zarządzaniu w aktach
> notarialnych.

Ja nie mam.

> sposobu na Pana M.Ł.aby dawał jakość i ilość pracy jakiej
> oczekuje "pracodawca"
> czyli MY.Nic nie jest bardziej dotkliwe jak uderzenie po kieszeni.Zabierzmy
> premię "motywacyjną" a może motywacja się znajdzie do pracy jakiej oczekujemy.

Mnie się już nie chce chłopiny uczyć jego biznesu. Szansę dostał. Mieszkanie to
w moim przypadku, oprócz wymarzonego lokum, także forma lokaty kapitału, na
której rentowność bezpośrednio wpływa sprawne zarządzanie nieruchomością. Facet
jest sprawny inaczej.

[nemo_zz]

Odwołanie traktujmy jednak jako rozwiązanie ostateczne. Zarządzanie naszym
osiedlem z jednej strony jest proste, gdyż technicznie osiedle jest nowe, wiele
instalacji obejmuje rękojmia, gwarancja itp., tym niemniej jest ono w fazie
organizacji przez co jest b.dużo spraw do załatwienia i wymaga to nakładu czasu
i pracy. Im szybciej i lepiej te rzeczy zostaną załatwione, tym szybciej
doczekamy się chwili gdy większość spraw będzie działała na zasadzie perpetum
mobile smarowanego oczywiście naszymi opłatami (w rozsądnym rozmiarze). Może to
jest ideał, ale do tego my Mieszkańcy jak i Zarządcy powinni dążyć.

Obecny system wynagradzania Zarządcy ze stałą stawką niezależną od efektów
pracy i zaangażowania nie zawiera w sobie żadnego elementu motywacyjnego.
A może by tak np. 30% obecnego wynagrodzenia Zarządcy za zarządzanie i
administrowanie Wspólnotą przeznaczyć na fundusz premiowy, który byłby
wypłacany (lub nie) raz na pół roku na podstawie uchwały Mieszkańców?

[brenya]

Z premia motywacyjna to jest tak, ze nigdy nie wiadomo czy sie nalezy...
Zarzadca bedzie twierdzil, ze jak najbardziej, bo zrobil milion roznych rzeczy,
o wadze ktorych mieszkancy moga nie miec pojecia, a wspolnota bedzie twierdzic,
ze premia absolutnie sie nie nalezy, bo trawnik wysechl...

Nigdy nie bedzie tak, ze zarzadca bedzie chodzil jak w zegareczku. A ludzie...
wiadomo jacy sa. Najmniejsza pierdole potrafia rozdmuchac do rozmiarow
gigantycznej katastrofy. Czasem slusznie, czasem nie. Ale nie wierze, ze na
naszym osiedlu obejdzie sie bez pyskowek w kwestii oceny pracy zarzadcy...

Ale moze warto sprobowac? Czy zarzadca w ogole sklada jakies raporty o swej
pracy, ktore moglyby byc podstawa oceny jego pracy? Moze powinien to robic?
Miesiecznie, polrocznie, rocznie? To chyba styl przyjety obecnie w kazdej
firmie? Czy cos takiego funkcjonuje u nas? Nie ma raportu - nie ma premii. Jest
raport niezadawalajacy - tez premii nie ma. Raport ocenialaby komisja rewizyjna
(przedstawiajac swoj raport ). Na zebraniu wspolnota zapoznawalaby sie z
obiema wersjami wydarzen (kopie wczesniej dostarczone do skrzynek) i glosowala.
Inaczej nie wyobrazam sobie dyskucji nad wyplaceniem premii... Ale moze
wychylam sie przed szereg bo raportowanie juz dawno funkcjonuje na naszym
osiedlu?

PS. Czy ktos z Was sie orientuje gdzie sie podzial DJ notes?

[zzja]

Obawiam sie, ze odpowiedz na wszystkie pytania jest pprosta: zarzadca ma nas
gleboko w d*.* i co ta komisja rewizyjna nie wymysli on sie smieje w kulak bo
wie ze moze tak dlugo bo procedura odwolania zarzadcy jest trudna.
Kurcze, to najlepsza fucha o jakiej w zyciu slyszalem.

Zrozumcie wreszcie, ze zarzadca nie bedzie sprawdzal kaset z ochrony,
interweniowal u rodzicow lobuzow, ganial Ateny itp. BO WYGODNIEJ MIEC to w D*.*

Jestem za konkurencja, ale jestem tez za jakas profesjonalna firma, ktora nie
zleca sama sobie podwykonywania wlasnych obowiazkow! Czy ktos z Was zastanawial
sie co robi na tym osiedlu administrator i ktore z jego obowiazkow naleza do po
prostu do zarzadcy (o ile jakiekolwiek ma, przeciez nie bedzie Licencjonowany
Zarzadca nakladal obowiazkow na wlasna rodzine, no to juz by bylo nie fair).

Sorry za sarkazm, ale juz mam goscia naprawde dosc.

[jott7]

Mam w zwiazku z taka ocena pracy zarządcy, kilka pytań do szanownej komisji
rewizyjnej:

- czy zapoznali sie dokładnie z trescia zawartej z Panem M.Ł. umowy
o zarzadzanie nieruchomoscia ?

- czy w umowie tej lub w załaczniku zawarto szczegółowy wykaz czynnosci
mających zabezpieczyc własciwe wywiazywanie sie przez Pana M.Ł. ze swych
obowiazków ?

- czy wykaz ten jest kompletny tzn czy zawiera np. sposób sprawozdawania
z czynnosci zarzadu ?

- czy komisja rewizyjna zapoznała się z trescia protokołu zdawczo-odbior-
czego budynku / ciekawe jak zapisano tam kwestie usterek których usu-
niecie obciąża T.P.?

- czy w umowie tej jest zapis o posiadaniu /uzyskaniu / przez zarządcę
polisy
ubezpieczenia OC za ewenyualne szkody wyrzadzone w zwiazku z wykonywaniem
czynnosci zarządzania ?

-jak zapisano w tej umowie sprawe ewentualnego rozstania sie z Panem M.Ł.

- czy umowa została zawarta przed notariuszem ? itp. itp.

O ile wiem, zarzadca Pan M.Ł. złozył oferte na zarzadzanie powstajacym osiedlem
przy Lasku bródnowskim. Czy komisja o tym była informowana / to w kontekście
ponoc małego wynagrodzenia zarządcy /? I przy okazji,czy zarządca opracował
roczny plan gospodarczy ?

[zz_beatka]

Pewne dokumenty zostały nam udostępnione.
Co do wykazu czynności to mamy "trochę" zastrzeżeń.

[nemo_zz]

Komisja Rewizyjna zapoznała się z treścią umowy dotyczącej zarządzania naszą
nieruchomością. W celu poznania szczegółów tej umowy lub innych dokumentów
zapraszam do Zarządcy lub na spotkanie komisji rewizyjnej. W związku z ilością
spraw pozostających do załatwienia i wyjaśnienia spotykamy się we czwartki o
18.00 w biurze Zarządcy lub altance na środku osiedla - spotkania mają
charakter otwarty. Uważam za niecelowe publikowanie szczegółów umowy na forum
(dostępnm nie tylko dla Mieszkańców), w sytuacji gdy wszyscy Mieszkańcy mają
prawo wglądu w dokumenty dot. Wspólnoty.

Pozdrawiam

[zz138b]

Jeśli ta (skrócona) informacja nie satysfakcjonuje wszystkich to po
szczegóły/inne dokumenty zapraszam w czwartki o 18.00 do altanki

[zz138b]

2 grudnia 2003 w kancelarii Wrzochalska-Zareba/Filochowska podpisano umowe w
formie aktu not. pomiedzy TP (wiekszosciowy udziałowiec) rep. przez J.
Zabojszcza a pierwszym lokatorem, w ktorej:

- okreslono ze do zarzadu nieruchomoscia zastos beda miały przepisy ust o
własnosci lokali (bez art 12 ust. 2) załącznik do tego aktu stanowia Regulamin
eksploatacji i uchwała budzetowa (zaliczki) przyjete przez Wspólnote (TP)
zwykła wiekszoscia

- powierzono zarzad M.K. Łubińskiemu (pod firma "Partner"), który (cytuje za
aktem) "moze byc w kazdej chwili odwołany badz zawieszony na mocy uchwaly
włascicieli lokali"

- postanowiono ze wypisy tego aktu "nalezy wydawac włascicielom lokali
tworzacym wspolnote"

- wpisano do III działu kw 322939 sposób zarzadzania (firma zewnetrzna)-
zmiana takiego sposobu (lecz juz nie osoby zarzadcy) wymagauchwały zaprotok
przez notariusza

Jak uczestnicy zebrania pamietaja własnie o ten papierek poprosiłem publicznie
Pana Łubińskiego i po kilku dniach go otrzymałem.

W zwiazku z niechecia P. Mariusza do "zasypywania" Komisji rozmaitymi
dokumentami, sukcesywnie - ostatnio już poprzez pisma wreczane P. Łubińskiemu
za pokwitowaniem - komisja prosi o kolejne dokumenty.

Prosba o polise juz została podpisana, prosbe o protokół skieruje jeszcze dzis

Nie nalezy do obowiazków P. Mariusza informowanie Komisji o swoich planach i
aktywnosci zawodowej nie zwiazanych z nasza Wspólnota.

pozdrawiam forumowiczów i Ojca Załozyciela tego swietnego srodka komunikacji -
Marcin

[jott7]

Nieporozumienie drogi zz38b. Nie jest tak istotna umowa miedzy T.P. A lokatorem
X w której mowa jest o powierzeniu zarzadu Panu M.Ł. Bardziej istotna jest umowa
zawarta z Panem M.Ł./ jako strona umowy /o zarzadzanie nieruchomoscią. I tu
pewna drobna uwaga. Jest jednak róznica miedzy ,, zarzadem ,, a ,,
zarzadzaniem,, nieruchomością. Brak czasu i miejsca na dokładniejsze
objasnianie. Moim zdaniem z Panem M.Ł powinna byc zawarta umowa o zarzadzanie
nieruchomoscia wspólna. Strony tej umowy to przedstawiciele wspólnotu oraz
zarządca. I jeszcze jedno. Oczywiscie że p. M.Ł.nie ma obowiazku informowania o
swoich planach. Pod jednym warunkiem ,że plany te w zadnym stopniu nie dotycza
jego zarzadzania osiedlem ZZ. Tak sobie niesmiało, lecz głosno myslę. Ponawiam
tez pytanie o protokuł pzdawczo - odbiorczy budynku. Warto dokładnie zapoznac
sie z tym dokumentem, bo wiele spraw moze w przyszłosci okazac sie bardziej
skomplikowanymi niz na to dzis zasługują.

[zz138b]

Według info od P. Łubińskiego taka - pisemna - umowa (Wspólnota-Zarządca) nie
istnieje. "Zastepuje" ja odesłanie do UWL zawarte w podpisanym akcie o
powierzeniu Zarządu podmiotowi zewnętrznemu.
Aby zawrzec/zmienić umowę z Zarzadcą zewnetrznym (jak P. Łubiński) wymagana
jest uchwała Walnego.
Umowę o "zarzadzanie"/administrowanie mogliby zawrzec przedstawiciele
Wspólnot/y jedynie w przypadku Zarządu "wewnetrznego" (tj. sposród mieszkańców)
z administratorem zewnętrznym.

i na tym żerują niereformowalni zarządcy

[zzrobert]

A kasa cyka za nic...

[jott7]

To ja juz niewiele rozumię.Jaki jest aktualny status prawny pana M.Ł.?
Na jakiej podstawie on funkcjonuje jako zarządca nieruchomosci ? Umowa o zarza-
dzanie o której juz pisałem,powinna byc zawarta miedzy Pnem M.Ł. a zarzadem
reprezentujacym wspólnotę. Oczywiscie zarzad wspólnoty powinien do zawarcia
takiej umowy miec stosowne upowaznienie w postaci uchwały wspólnoty.W umowie
o zarzadzanie powinien znależc sie zapis ze wspólnota powierza zarządcy
zarządzanie konkretna nieruchomoscia. Dalej, powinien znalezc sie szczegółowy
wykaz czynnosci dla raalizacji umowy, zapis czy bedzie to wykonywane osobiście
czy nie, zapis o wynagrodzeniu itp itp Jezeli tego wszystkiego brak,
podejrzewam że partnerem dla Pana M.Ł jest Turret a nie mieszkańcy. Jesli tak,
niech Turret płaci za prace Pana .Ł. tERAZ staje sie jasne że nikt nie widział
protokołu przekazania nieruchomosci w zarzad. Cos tu jest dziwnego

[zzrobert]

1. Wspólnota powstałą po wydzieleniu aktem notarialnym pierwszego mieszkania
więc umowę z XXX podpisał Turett i ta osoba.
2. Pozostałe cuda działy się (lub nie działy wcale a powinny) już na Wasz koszt
i odpowiedzialność a że za Waszymi plecami...

a kasa cyka...

[zz138b]

Status prawny P. Łubińskiego jest taki oto, że jest On Zarządcą=Zarzadem
nieruchomosci wybranym przez walne (głosami Turret Poland).
Podpisanie umowy o jakiej pisze jott7 nie jest w tej sytuacji mozliwe
gdyz "Zarządem reprezentujacy wspólnotę" jest P. Łubiński a "umową" ustawa o
własn. lokali.
Oczekiwana przez jott7 regulacja mozliwa jest np. w sytuacji "degradacji" P.
Łubińskiego do Administratora powołanego/nadzorowanego przez wybrany na Walnym
i złozony z mieszkańców Zarząd wspólnoty.

[jott7]

wyjasnij mi zz138b jeden nurtujacy mnie problem : kto /imiennie /podpisał
umowę z zarządcą czyli kto reprezentował w tym akcie wspólnotę ?

[zz138b]

Ponieważ P. Zarządca jest "Zarządem zewnętrznym"=nie wybranym z mieszkańców,
umowę, której Ci brakuje zastąpił akt notarialny o powierzeniu zarządu
ustalajacy iz zarzad odbywał się będzie wg. zasad Ust. o Własn. Lokali.
Decydentem był stawający do aktu po stronie Wspólnoty większościowy właściciel -
TP
pozdrawiam serdecznie

:)))))))))))))))))

[zzrobert]

I przy okazji,czy zarządca opracował roczny plan gospodarczy ?


hehehehe oczywiście i zademonstrował go na "walnym zebranku" pod głosowanie
by było legalnie i zgodnie z przepisami.

krakałem i tłumaczyłem ale mnie zakrzyczeli

[zzrobert]

rękojmia, gwarancja itp....
hehehe toż zarządca "robi" co może by upłyneły zanim cokolwiek zostanie
uczynione by je "użyć".
Nie 30% tylko 100%. Nie ma jajek częściowo nieświeżych.
Albo daje się absolutorium albo się go nie daje.

[arturos777]

Mam takie pytania i może ktoś zna odpowiedzi:
- czy nie powinniśmy otrzymywać jakiś potwierdzeń zapłaty czynszu (jakby coś się stało - czy samo potwierdzenie przelewu nam wystarczy?)
- na rozliczenie ciepła to pewnie poczekamy do przyszłego roku
- długo jeszcze będziemy jeździć w tych windach obłożonymi płytami ochronnymi?
- i te nieszczęsne kody do domofonu - długo bedziemy wchodzić na kod XXXX?

[zzrobert]

- nie, to co masz wystarczy
- co najmniej?
- tak
- tak

[zz_beatka]

arturos777 napisał:

> Mam takie pytania i może ktoś zna odpowiedzi:
> - czy nie powinniśmy otrzymywać jakiś potwierdzeń zapłaty czynszu (jakby coś si
> ę stało - czy samo potwierdzenie przelewu nam wystarczy?)
> - na rozliczenie ciepła to pewnie poczekamy do przyszłego roku
> - długo jeszcze będziemy jeździć w tych windach obłożonymi płytami ochronnymi?
> - i te nieszczęsne kody do domofonu - długo bedziemy wchodzić na kod XXXX?

Prosiłam już o sprawę domofonów wielokrotnie. Pan M.Ł. złożył obietnicę, że na
początku października zniknie kontener na gruz, który już w tym momencie
zapełniany jest 70% śmieciami domowymi oraz obiecał, że każdy z nas będzie miał
własny kod.
Myślę, że kod można byłoby już zmienić i nie rozumiem potrzeby czekania aż do
października.

[yigael]

zz_beatka napisała:

> Myślę, że kod można byłoby już zmienić...

Też tak myślę.

> ...i nie rozumiem potrzeby czekania aż do
> października.

Patrz początek wątku.

Beatko bardzo szanuję Waszą pracę, ale obserwuję, że część waszych działań jest
niczym innym jak społecznym, nieodpłatnym wykonywaniem obowiązków
zarządcy /uzgadnianie podziału kosztów A-B, projektowanie rozmieszczenia progów
zwalniających i zmian oznakowania osiedla, próby ratowania zieleni,
egzekwowania prawidłowego parkowania w garażu czy zmian kodów w domofonach,
wymuszenie rozliczenia zaliczek, polepszenie działania ochrony etc./ Pozostała
część waszej energii skupia się na pokonywaniu CELOWEJ OBSTRUKCJI zarządcy tak
w sprawch powyższych /zaliczki, domofony, podział kosztów/ jak i wielu innych -
przecież zarządca ociąga się, jak może, z przedstawieniem /a jesteście przecież
dla niego organem kontrolnym/ jakichkolwiek dokumetów, swoim postępowaniem
wymusił na Was /jeszcze raz - na swoim organie kontrolnym/ korespondownie z nim
za potwierdzeniem odbioru - wymusił nie zaprzątając sobie głowy problemami i
prośbami komunikowanymi mu w innym /dla mnie normalnym/ trybie. Pan zarządca
jest niesłowny i niesolidny także w kwestiach finansowych czego przykładem może
być tryb rozliczania zaliczek i mało wiarygodne wymówki stosowane dla obrony
tego trybu. Warto też pamiętać że zarządcy zdażyło się już zbyć uśmiechem i
milczeniem pewne jego USTAWOWE obowiązki, a te które spełnił /walne zebranie
wspólnoty/ spełnił z bardzo specyficznym pojmowaniem ustawowych terminów i w
komiczny wprost sposób - nie przedstawił tam NIC poza przedstwieniem się. Przez
mikrofon.

Na zebraniu wyrobiłem sobie o zarządcy fatalną opinię, ale odwoływanie go
uznałbym za przedwczesne - dostał szansę, złożył publiczne obietnice i
zapewnienia. I co? I nic. Obietnice i zapewnienia olał /zebranie było
nagrywane/ wnioski i pośby mieszkańców także olał swoje obowiązki olewa cały
czas. Stara się robić jak najmniej a jeśli już to "po linii TP",
zaś "przyłapany" na jakiejkolwiek aktywności działa w sposób daleki od
profesjonalizmu, a trącący często gęsto nieporadnością i brakiem
kompetencji /sprawa skrzynek w A, niewystosowanie pisma w sprawie obornika
przez prawie rok powinien, choćby patrząc po sobie, wiedzieć, że tylko pismo za
potwierdzeniem odbioru ma jakąkolwiek moc sprawczą, tryb głosowania, etc. etc./

Wnioski pozostawiam sąsiadom zaznaczając jednocześnie, że wszyscy solidarnie
temu panu /i jego rodzinie/ płacimy, a ewentualna zmiana tego stanu rzecy nie
jest szczególnie prosta i wymaga stosownego przygotowania.

co należało dowieść

[zzrobert]

a kasa cyka...

[xmanteam]

nikt nie mówi że będzie łatwo, ale nie przesadzajmy z tym narzekaniem że się
nie da. W końcu łubiński też ma prawnika który dla NAS pracuje. Zlecimy mu
przygotowanie odpowiednich dokumentów do odwołania łubińskiego. Ciekawy
pomysł???

[robert28]

Drodzy Współmieszkańcy ZZ !
Jak czytam na forum,że ryzykownym jest odwołanie Pana MŁ bo możemy trafić
gorzej-myślę że gorzej trafić nie dałoby się.Pamiętajmy,że nasze budynki są
nowe i praktycznie praca Zarządcy sprowadza się do kosmetyki i dopilnowania
naprawdę nieskomplikowanych rzeczy,a są aż takie kłopoty z egekucją pracy za
nasze pieniądze.Odcięcie pępowiny TP-MŁ może tylko przynieść korzyści, bo
strach pomyśleć co byłoby gdyby były poważne awarie i inne kłopoty.Myślę,że w
naszym kraju jest bardzo dużo mądrych,uczciwych,fachowych ludzi a przede
wszystkim nie tak zachłannych na pieniądze i któraś z tych osób mądrze
pokieruje naszym osiedlem.Na Panu MŁ świat się nie kończy- a za nieudany
prezent od TP możemy podziękować.Jeśli ktoś z nas pracowałby na 8 etatach-efekt
byłby taki sam/8 wspónot jednocześnie/.Zastanówmy się wszyscy.

[sc77]

A czy TP nie ma nadal wiekszosci glosow ?
Jesli tak to odwolanie bedzie niemozliwe !

Ja nadal jestem za opcja. 3 wspolnoty - 1 zarzadca !!

Nic nie zrobią

[zzrobert]

TP nie będzie chciało ginąć za Gdańsk

[yigael]

sc77 napisał:

> A czy TP nie ma nadal wiekszosci glosow ?
> Jesli tak to odwolanie bedzie niemozliwe !
>
W etapie B? Jakim cudem? Wszystkie lokale sprzedane. Wszyscu już chyba zdążyli
podpisać akty notarialne? Większość to TP może mieć w garażach. A garaże to nie
większość budynku. Przy pewnej dyscyplinie udziału w głosowaniu jesteśmy w
stanie bez problemu przegłosować TP.

jakiekolwiek "wrogie" działanie TP może byc użyte

[zzrobert]

potem przeciw nim więc wątpię by głosowali przeciw.

[sc77]

Nie wiem jak jest w B, ale w A garaze to 25%.
Nawet w A nie wszystkie akty sa jeszcze podpisane, wiec mniemam, ze w B moze
byc podobnie. Lepiej to sprawdzic ile glosow ma TP bo wszystkie ustalenia moga
pojsc na marne.

[mooj]

nie podcinaj im skrzydeł
nic na marne nie pójdzie
i ni echodiz mi o odwołanie czy nie (życze im jak najlepiej ale nie wiem czy
odwoływanie bez wytypowanie rozsądnego nastecpcy to jest to co tygrysa powinny
kochać
efekt nawet w najgorszym razie to będzie wyartykułowanie postulatów, zebranie
informacji, nabycie umiejętności i wiedzy
moze smai zarząd zrobią -sporo osób w B ma solidne podstawy

a tak wiesz..."może byśmy cos zasiali? eee taam"
jak się chce to można nie wprost to bokiem:0)

pozdrawiam

[yigael]

mooj napisał:
> ale nie wiem czy
> odwoływanie bez wytypowanie rozsądnego nastecpcy to jest to co tygrysa
> powinny kochać

Kto powiedział że bez wytypowania? Skoro komisja i mieszkańcy mogą szukać ofert
firm pielęgnujących zieleń to równie dobrze mogą zbierać oferty zarządców czy
firm zarządzających i opinie o nich nieprawdaż? Stąd troska czy proponowany w
innym wątku termin zebrania nie jest za bliski.

[zzrobert]

Czas mija, gwarancje także.
Można zarządzać i 20 nieruchomościami o ile się chce. To jak NADZOROWAĆ 20
projektów lub sklepów. Osobiści eprowadzić się ich nie da ale nadzorować i w
razie potrzeby wkroczyć by zxmobilizować do działania "odpowiednie służby"
można. Wszystko kwestia fachowości, organizacji i chęci.


"Prezent" jest bardzo udany. Mieszkańcy nic konkretnego nie wymusili (a jest
sporo do zgłoszenia) na developerze, jest miło i przyjemnie.

a kasa cyka...